Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

В России «чёрные риелторы» осваивают новые методы мошенничества

28 июля 2020

Преступления с недвижимостью стали большой проблемой для страны в последние годы – преступники зачастую лишают людей последнего жилья либо последних или заемных средств. Поэтому такого рода правонарушения сегодня стоят на особом контроле в правоохранительных структурах. Так, 27 июля обвинение в 10 случаях мошенничества предъявлено риелтору из Ангарска. От афер пострадали не менее 14 человек, а общий ущерб составил 16 млн рублей. О том, что нового для обмана людей изобрели «черные риелторы» за последнее время и как уберечься от мошенников – в материале «Известий».

Схемы с «гарантом» и с квартирантом

Иркутские полицейские 27 июля предъявили риелтору из Ангарска обвинение в 10 случаях случаях мошенничества в отношении 14 человек при осуществлении сделок с недвижимостью.

«На протяжении полутора лет предприниматель входила в доверие к своим клиентам и, пользуясь их недостаточными знаниями гражданско-правовых отношений, получала на хранение денежные средства, предназначенные для покупки жилья. Желающим улучшить свои жилищные условия, нередко людям пенсионного возраста, она предлагала так называемую защищенную сделку, якобы выступая ее гарантом. Имея в распоряжении крупную сумму денежных средств, обвиняемая находила продавцов квартир и, выполняя роль посредника, принимала участие в заключении договора купли-продажи, после которого по надуманным предлогам избегала передачи денег продавцу», – говорится в пресс-релизе ГУ МВД по Иркутской области.

В России «чёрные риелторы» осваивают новые методы мошенничества
Фото: Depositphotos

Прежние владельцы квартир успешно оспаривали сделку, получая назад квартиры, а покупателям оставалось лишь безрезультатно требовать вернуть переданные риелтору средства. Любопытно, что, уже находясь под следствием, женщина совершила еще одно преступление, как считает следствие. После этого ей была избрана мера пресечения в виде заключения под стражу.

В Пензенской области пенсионера лишили квадратных метров обманом, заставив подписать договор: старик думал, что речь в тексте идет о том, что он предоставляет комнату для жилья в своей квартире. На деле же это был документ купли-продажи недвижимости, писала «Российская газета».

Барьеры, которые не работают

По официальной статистике МВД, за первое полугодие число преступлений осталось практически на том же уровне,что и в прошлом году. Однако место тяжких преступлений против личности, разбоев, краж и грабежей заняли преступления, совершенные с помощью IT-технологий. Их рост по сравнению с прошлым годом вырос на 91,7%. Преступники научились применять подобные инструменты и при сделках с недвижимостью. В частности, большую популярность набирают схемы с использованием электронной цифровой подписи, сообщил «Известиям» источник в профильном подразделении полиции.

Не спасает людей и способ регистрации через МФЦ. Например, в Липецке аферисты смогли продать квартиру умершего человека – они привели в многофункциональный центр женщину, внешне похожую на покойную, и продали жилье подставному покупателю. Это делается для того, чтобы уже новый владелец сделал законные документы на квартиру для дальнейшей перепродажи. Но объявился сын покойной, который запоздал со вступлением в наследство. Ему пришлось судиться с несчастной женщиной с малолетними детьми, которая купила «отмытую» жилплощадь в ипотеку. В этом случае не сработал и другой страховочный механизм – юристы банка, проверявшие сделку перед тем, как выдать женщине деньги, не нашли ничего странного в том, что квартира несколько раз перепродавалась.

В России «чёрные риелторы» осваивают новые методы мошенничества

«Нужно четко понимать, какие именно задачи выполняет тот или иной профессиональный участник рынка недвижимости. Банку важно проверить платежеспособность клиента, прежде чем одобрить кредит. МФЦ работает только как «почтальон» для передачи документов в профильное ведомство. Риелтор отвечает за подбор недвижимости, согласование стоимости и решение прочих организационных вопросов. А вот уже нотариус, удостоверяющий сделку, гарантирует ее безопасность с правовой точки зрения», – считает юрисконсульт риелторского агентства «Качанова и партнеры» Елена Фокина.

Как не попасть в беду

Один из самых надежных способов уберечься от мошенничества – знать, с кем имеешь дело. То есть покупать недвижимость у давних знакомых считается безопаснее, чему у незнакомцев. Впрочем, это не аксиома – можно нажить проблем даже при продаже жилья внутри семьи. Набирает популярность титульное страхование при совершении сделки – это обеспечивает защиту «от уже произошедших событий, которые не были известны на момент заключения сделки». В частности, человек получает деньги, потраченные на покупку жилья, в случае мошеннических действий, появления наследников или несовершеннолетних лиц, интересы которых не были учтены, предыдущие приватизации и другие обстоятельства, способствующие отчуждению собственности у покупателя.

Еще один серьезный инструмент защиты интересов человека при операциях с недвижимостью – сделка через нотариуса. Специалист проводит своеобразное расследование по каждому договору купли-продажи.

«В результате комплексной правовой экспертизы, которую проводит нотариус, удается узнать всю историю перехода права собственности на тот или иной объект недвижимости, установить факт наличия обременений или ограничений на нем, убедиться в соблюдении интересов третьих лиц, которые по закону должны учитываться при такого рода сделке. Обязательным в рамках нотариального удостоверения сделки является и запрос в ЕГРН на предмет дееспособности собственника недвижимости. Отдельно проверяется наличие либо отсутствие производства по делу о банкротстве в отношении заявителей», – говорится в ответе на запрос из «Известий» в ФНП РФ. Такие проверки иногда заканчиваются уголовными делами.

В России «чёрные риелторы» осваивают новые методы мошенничества

«Год назад были случаи, когда выявление нотариусами фальшивых паспортов позволило предотвратить мошенничество с дорогостоящими квартирами – в одной ситуации речь шла о недвижимости за 13 млн рублей, в другой – сразу о двух квартирах общей стоимостью 30 млн рублей», – сообщили в организации. Сделка у нотариуса имеет максимальную защиту от оспариванию, напомнили в ФНП.

– Нотариус – это единственный профессиональный участник оборота недвижимости, за которым законом закреплена функция по обеспечению законности сделки. Именно поэтому любая сделка без его участия, то есть в простой письменной форме, потенциально несет в себе большие риски, – предупреждает председатель комиссии ФНП по взаимодействию со СМИ и общественными организациями Наталья Дрожжина. В случае ошибки нотариус отвечает деньгами, причем с гарантией полного возмещения ущерба пострадавшей стороне.

– Причем за «ошибку» в данном случае принимается любое нарушение регламента удостоверения сделки даже, к примеру, такое, как игнорирование необходимости зачитать договор вслух. Есть реальный пример из практики, когда нарушившему это требование нотариусу пришлось компенсировать 4 млн рублей, – говорит собеседница.

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

Пенсия рядом, хочу машину до конца жизни – какую купить на вторичке, недорого и надежную

26 июля 2020

 

 

 

Пенсия рядом, хочу машину до конца жизни – какую купить на вторичке, недорого и надежную

Здравствуй, любимый читатель блога!

За рубежом пенсия – это самое приятное время в жизни. В России, к сожалению, всё не так. Выход на пенсию в нашей стране не означает, что вы можете отдыхать и обеспечивать свою жизнь, не работая. Напротив, вы либо будете работать, либо получать ничтожную сумму, которой хватить на выживание. Выживание, но не жизнь. До пенсионного возраста нужно приобрести всё: и недвижимость, и машину. Машина должна быть комфортной, надежной, а самое главное – долговременной в использовании. Предлагаю маленькую подборку из хороших автомобилей, которые вы сможете найти на вторичке себе по карману.

• Алмера Классика

Конечно, это не самый крутой автомобиль. Зато у него много опций, им легко управлять и при этом, он совсем недорогой. На разных сайтах, где продаются авто, вы найдете автомобили с маленьким пробегом. По стоимости он обойдется вам приблизительно в 300 тысяч рублей.

• Рено Логан

Если на пенсии вы планируете передвигаться примерно так: от магазина до дома, от дома до дачи и т.д., то эта машина – отличный вариант, несмотря на то, что в России Рено не особо нравится автомобилистам. Плюсы этой модели заключаются в том, что у машины спустя несколько лет салон все равно остается в приличном состоянии. А еще у неё отличная ходовка, которая не требует регулярных вложений. Стоимость авто составляет приблизительно 220 тысяч рублей.

А еще особенно важна безопасная езда для водителя. Для этого хочу порекомендовать верного помощника в машине – видеорегистратор. Он запишет все случившееся на дороге и не дай Бог, поможет избежать серьезных последствий на дороге. Неважно, Вы ил Ваш близкий может попасться к авто мошенникам, которым выгодно построить аварию и сделать вас виновным, в этом случае вам поможет только видео записанное этим устройством. Не скупитесь на 1990 рублей, купите себе или в подарок близкому человеку полезное устройство в машину.

Берегите себя и своих близких!

</article>

 

 

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

Россия лидирует в Европе по числу построенных за последние годы квартир

20 июля 2020

Строительство жилых домов

Россия лидирует среди европейских стран по количеству построенных квартир за прошедшие три года, свидетельствует исследование РИА Новости.

Согласно его результатам, в стране за последние три года построили более 3,3 миллиона новых квартир. В пересчете на десять тысяч человек получается 227 квартир. В среднем на каждого россиянина в стране приходится по одной комнате. В основном строительство идёт в Москве, чему способствуют такие компании как https://gpo-msk.ru/.

Это самый большой показатель среди проанализированных 29 стран Европы.

Исследование подготовлено специалистами РИА Рейтинг по данным Росстата, Евростата и комитетов по сбору статистики в отдельных странах Европы. В качестве основного индикатора объемов строительства выступает оценка количества квартир, построенных за последние три года (2017-2019), в пересчете на душу населения. Оценка количества комнат в составе жилого фонда на душу населения производилась на основе данных 2018 и 2019 годов.

Вторую строчку в рейтинге заняла Австрия с результатом 207 квартир на десять тысяч человек.

Третью строчку занимает Казахстан, у которого сфера строительства во многих аспектах показывает схожую с российской динамику. В этой стране объем строительства новых отдельных жилых помещений находится на уровне 181 квартира на десять тысяч человек, то есть примерно на 20% меньше российского результата.

Также в первую пятерку по объемам строительства входят две северные страны с достаточно сильными экономиками: Финляндия и Ирландия. У замыкающей первую пятерку Ирландии за последние три года было построено 173 квартиры на десять тысяч человек.

В целом лидеры достаточно сильно опережают страны, которые замыкают рейтинг, указывают исследователи. Так, наблюдаемая разница между странами практически десятикратная. На последней позиции в рейтинге расположилась Италия, в которой, по оценкам экспертов, за последние три года построено всего лишь 26 квартир на десять тысяч населения, что в 8,5 раза меньше, чем в России.

Слабый результат Италии определяется тремя факторами. Во-первых, имеющегося жилого фонда сейчас достаточно для нужд населения. Во-вторых, объемы строительства нового жилья в городах остаются стабильно низкими из-за исторической застройки, а в-третьих, Италия по-прежнему восстанавливается после долгового кризиса, который начался еще в 2008 году. До него объемы строительства в стране были в пять раз больше.

Москва
Москва заняла 21-е место в мире по дороговизне жизни для экспатов

Предпоследнюю строчку занимает также проживающая непростое десятилетие Греция. Эта страна символически опередила Италию (27 квартир против 26 квартир на десять тысяч человек). Также близкий к главным аутсайдерам результат показала Португалия (34 квартиры на десять тысяч человек).

Три страны на последних строчках рейтинга – это государства, пострадавшие из-за долгового кризиса 2010 года. Испания заняла шестое место с конца и находится примерно на уровне Словении и Латвии по удельному количеству строительства квартир. Большое число непосредственно соседствующих с Россией стран показали очень близкие результаты.

Польша, Белоруссия, Эстония, Литва и Украина расположились подряд на местах с 8-го по 12-е. И если Польша с результатом 159 квартир на десять тысяч человек отстает от России примерно на 30%, то Украина, замыкающая эту группу, отстает от российского результата почти в два раза.

Отдельная комната

Исследователи отметили, что несмотря на большое количество построенных квартир, количество комнат не является таким значительным. По оценкам составителей рейтинга, лишь в 2018 году количество отдельных жилищ (квартир и домов) превысило в России количество семей.

То есть теоретически каждая семья может теперь жить в отдельном жилье. Именно на такой запрос в большей степени была настроена российская строительная индустрия в последние годы, поэтому строилось достаточно много небольших квартир и даже студий. Если обратиться к статистике количества комнат на душу населения, то Россия будет в конце списка. То есть размеры российских квартир небольшие как по площади, так и по количеству комнат.

Новые дома в городе Усолье Пермского края
Ввод жилья в РФ в первом полугодии сократился на 11%

У пяти лидирующих стран (Ирландия, Бельгия, Норвегия, Нидерланды и Великобритания) в среднем на одного жителя страны приходится более двух комнат.

Еще в 13 из 29 исследованных государств количество комнат в среднем на человека колеблется от 1,5 до 1,9. Россия же с результатом 1,1 комната в среднем на человека (такой же результат у Польши, Румынии, Словакии и Белоруссии) опережает лишь Украину и Казахстан.

Спрос на новостройки

Скорее всего, в среднесрочной перспективе вместе с удовлетворением основного спроса на отдельные квартиры в России все больше будет расти спрос на улучшение жилищных условий, указывают составители рейтинга.

Очевидно, что старое жилье очень сложно переделать, увеличив площадь или количество комнат. Поэтому спрос будет предъявляться на новые квартиры с большими метражами и количеством комнат.

Кроме того, карантин из-за пандемии коронавируса сделал такой запрос еще более актуальным, так как люди стали проводить в своих квартирах намного больше времени. Вместе с продолжением развития ипотеки и снижением ставок по ней такой запрос может стимулировать увеличение объемов строительства в полтора раза относительно нынешнего результата.

Комплекс небоскребов делового центра Москва-Сити в Москве
Россия заняла 15-е место в мире по темпам роста цен на жилье

Статистика Росстата указывает, что за последние пять лет в России было построено 400 миллионов квадратных метров жилья, а за последние десять лет – 742 миллиона квадратных метров. Для сравнения: в последней самой успешной для строительства пятилетке в РСФСР было построено 343 миллиона квадратных метров жилья. Эти цифры выглядят достаточно внушительно, однако в пересчете на каждого человека в стране российской стройиндустрией сейчас в среднем строится примерно 0,5 квадратного метра на человека в год.

Авторы исследования указывают, что при озвученных данных Россию нельзя назвать хорошо обеспеченной жильем страной: если обращаться к опыту других государств, то можно отметить, что развитым странам для накопления своего большого фонда жилой недвижимости потребовались десятилетия, а порой даже столетия при относительно неплохих объемах строительства. Поэтому быстрого исправления ситуации ждать не стоит, ведь даже при сверхусилиях в масштабах страны построить очень много жилья за короткий срок нельзя.

Строительство жилых домов
Рынок жилья России становится похожим на европейский, считает эксперт
Руан, новости украины, новости мира, новости россии

Правительству предложили в два раза увеличить налоговый вычет при покупке жилья

04 июля 2020

Правительству предложили в два раза увеличить налоговый вычет при покупке жилья

Член комитета Госдумы по бюджету и налогам Евгений Федоров предложил правительству РФ в два раза увеличить сумму, из которой россияне могут получить налоговый вычет при покупке недвижимости. Как сообщает RT, письмо с обоснованием поступило на имя председателя правительства Михаила Мишустина.

Как считают в Госдуме, в настоящее время стоимость жилья значительно выше, чем учитываемые для вычета НДФЛ 2 миллиона рублей и 3 миллиона рублей по процентам по кредиту. По мнению Федорова, повышение сумм, с которых граждане могут произвести налоговый вычет, до 4 миллионов и 6 миллионов рублей соответственно повысит доступность жилья для российских семей.

Оформить возврат НДФЛ 13 процентов по сделке с недвижимостью можно через налоговую службу или работодателя.

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

В «цивилизованной» Европе недвижимость россиян захватывают сквоттеры

01 июля 2020

В «цивилизованной» Европе недвижимость россиян захватывают сквоттеры

В Европе на фоне коронакризиса набирает обороты сквоттинг – самовольное заселение в пустующее жилье. Особенно много таких случаев в Испании, где россияне любят покупать недвижимость для отдыха. Популярность сквоттинга в регионе связана с особенностями местного законодательства – выселить захватчиков можно только через суд, а он в некоторых случаях оправдывает захват: считается, что любой человек имеет право на жилье.

На фоне пандемии коронавируса собственники зарубежной недвижимости получили еще один повод для беспокойства: пустующие из-за их отсутствия дома могут подвергнуться самовольному заселению – сквоттингу (от англ. squatting). Такая проблема в Европе существовала и раньше, но теперь она стала больше беспокоить владельцев из-за невозможности посещать свое зарубежное жилье пока закрыты границы.

В некоторых европейских странах, например в Испании, закон может встать на сторону самовольно заселившегося жильца, а не собственника. Поэтому там эта проблема стоит более остро.

Расположенная в северной части Испании Страна Басков взбунтовалась против пассивности властей, которые не защищают интересы собственников жилья, сообщила газета El Mundo в воскресенье, 29 июня. В крупнейшем городе региона Бильбао, а также в Сантурасе, Португалете местные жители были вынуждены объединиться и выгнать гастарбайтеров из захваченных ими пустующих домов. Местные политики требует от властей Испании принять закон против захватчиков чужой недвижимости.

Домовладельцы являются настоящими жертвами этой ситуации и они требуют, чтобы оккупанта можно выселить за 24 часа, что называется «по звонку».

Об обострении проблемы «Газете.Ru» рассказала жительница испанской провинции Альмерия Наталья, она владеет несколькими объектами недвижимости на средиземноморском побережье Испании:

Еврокомиссия ослабила карантин, сняла ограничения на перемещения внутри европейских границ и разрешила въезд в шенгенскую зону гражданам ряда стран. Но когда владельцы европейской недвижимости прибыли отдыхать на средиземноморские курорты, некоторые из них были шокированы – остававшееся без присмотра несколько месяцев жилье оказалось занято бродягами и бездомными.

«Заселяются в чужие дома и квартиры, нередко целыми семьями. Захватчики жилья – это, как правило, выходцы из африканских стран, из СНГ, из восточной Европы, из США – от бразильцев и марокканцев до литовцев и цыган», – поделилась Наталья.

Покупка жилья в Испании популярна среди россиян: их инвестиции в испанскую недвижимость составляют почти 10% от всех иностранных инвестиций в эту сферу, следует из данных мадридского Центра социологических исследований. Лидируют по вложениям в испанские курорты британцы, немцы и граждане североевропейских стран.

По оценке портала Tranio, 75% россиян, владеющих зарубежной недвижимостью, приобрели ее в европейских странах, а не в Турции, Египте, Таиланде или ОАЭ. Причем раньше россияне приобретали жилье преимущественно для собственного отдыха, а в последние годы акцент делается на недвижимости для сдачи в аренду. В том числе и гражданам Евросоюза, которые живут там, где есть работа, и часто вынуждены арендовать жилье. Из этого следует, что случаи незаконного захвата будут увеличиваться.

 

Испанский закон «мяу-мяу»

Как пояснила «Газете.Ru» Наталья из Альмерии, выселить непрошеных постояльцев в соответствии с действующим законом может быть очень непросто, иногда просто невозможно. Не получится даже выгнать их с помощью полиции. Можно ворваться в собственный дом силой, но такой метод может привести в полицейский участок самого собственника. Полиция тоже не имеет права войти в занятое кем-то помещение, даже если владелец жилья предъявит все необходимые документы – ему даже не разрешат забрать собственные вещи, если «гость» не отдаст их по своему желанию.

«Доходит до смешного. Собственник жилья вызывает “гвардию цивил”, полисмены приезжают, звонят в квартиру. Им никто не открывает и посылают их подальше. Если за дверью тишина, полицейские прислушиваются и если слышат за входной дверью мяу-мяу, или гав-гав, значит, там кто-то живет и это достаточное основание, чтобы не входить. Несчастного собственника направляют в суд», – говорит Наталья, добавляя, что таких историй было много после кризиса 2008 года и теперь, во время карантина, снова наблюдается всплеск самовольных заселений.

В Испании, особенно на побережье, владельцы сотен тысяч квартир бывают наездами – держат их в качестве резиденции для отдыха. Многие квартиры традиционно пустуют в межсезонье.

А в условиях карантина и падения доходов, когда денег на отдых не хватает, пустующей недвижимости стало еще больше.

Массовый самозахват недвижимости в Испании обусловлен юридической казуистикой, считает член общественного совета при Минюсте России кандидат юридических наук Рубен Маркарьян:

Право на жилье прописано в конституции Испании, этим конституционным правом и пользуются захватчики. Тем более, если у них есть дети, которые тоже находятся под защитой традиционно сильнее, чем просто домовладелец, тем более, если домовладелец иностранец, а дети – граждане Испании.

По сути, испанский закон говорит: пока не доказано обратное, тот кто находится в доме, внутри помещения, вероятно, прав, ибо человек изначально не преступник.

Если возникает спор о праве на недвижимость, то пожалуйте в суд, в соответствии с процедурой, добавил правовед.

За пайком на «Мерседесе»

В Испании сквоттеров называют также okupas (оккупанты).

«Не всегда это только нищеброды, безработные. Нередко это представители среднего класса, вполне приличные люди, не сумевшие выплатить кредит по ипотеке. Они остаются жить в залоговом жилье, вносят плату за коммуналку. Многие так живут годами, перебираясь из одной квартиры в другую», – говорит Наталья.

Некоторые из них работают, но неофициально. Если на жизнь не хватает, они обращаются в «Красный крест» и получают ежемесячно набор продуктов и средства гигиены.

«Никто толком не проверяет, действительно ли сквоттеры не имеют работы. За социальным пайком с продуктами вполне приличного качества к зданию “Красного креста” некоторые из “несчастных бездомных” подъезжают на вполне приличных авто», – говорит Наталья.

«Газета.Ru» нашла одного из бывших сквоттеров. Ларс – швед, проживающий сейчас на одном из горнолыжных курортов в Альпах. «Я несколько лет снимал мансарду в трехэтажном доме в нашей деревушке, работал на удаленке. Все шло хорошо, пока не умер владелец жилья, милейший француз, с которым мы даже выпивали. После похорон пришла его жена, китаянка, сказала, что я плачу за аренду непростительно мало и потребовала с меня не 700, а 900 евро в месяц. Я послал ее подальше, сказав, что у меня нет таких денег. Примерно четыре месяца вообще не платил, пока не нашел другое жилье, и съехал», – рассказал Ларс.

Москвичка Наталья Полякова накануне введения карантина получила приглашение приехать на работу в Испанию, нашла удобную квартиру в Барселоне и была готова переехать туда вместе с семьей и маленьким ребенком как минимум на год, но столкнулась с недоверием владельца жилья:

Он долго расспрашивал меня по Skype о предполагаемой работе, затребовал документы, визы и т. д. Особенно его напрягало наличие маленького ребенка. В итоге он сказал, что сдаст нам жилье в аренду, но только после личного контакта и изучения подлинников всех документов. Пришлось слетать к нему и успокоить, что мы никакие не сквоттеры, что платежеспособны.

Борцы с олигархами всех стран

В отличие от Испании в других европейских странах власти действуют в отношении захватчиков чужой собственности более решительно. В январе 2017 года в Лондоне группа сквоттеров самовольно заселилась в особняк топ-менеджера «Газпрома» Андрея Гончаренко, сообщала The Guardian. Это был 5-этажный дом в одном из самых дорогих мест британской столицы – Итон-сквер в районе Белгравия.

Дом был куплен за 15 млн фунтов стерлингов. В нем разместились около 30 бездомных, многие из которых ночевали на вокзале.

У этой истории политический подтекст – против российского олигарха, купившего в Лондоне три особняка. Тот, который захватили сквоттеры, был самым дорогим и пустовал.

«Это преступно, что так много бездомных людей, в то время как пустуют здания. Наша задача – исправить эту несправедливость», – сказал изданию один из сквоттеров. Впрочем, продержались сквоттеры недолго, их выселили по решению суда. Обошлось без жертв.

Ранее в 2011 году подобным образом был захвачен другой лондонский дом (в районе Хэмпстед – восемь спален, бассейн и сауна.). Он принадлежал сыну ливийского диктатора Сеифа аль-Исламу Каддафи.

Но подавляющее большинство сквоттеров далеки от политики, и просто выживают, как могут. В последнее время они захватывают не только жилые квадратные метры, но и офисы, в которых, по сути, есть все условия для проживания – кухонный уголок, диваны, холодильник, даже душевые.

Проблема распространилась и на государственную недвижимость.

"Для любого владельца недвижимости, как частного, так и государственного, сквоттинг – это негативное явление, которые нарушает процесс владения и пользования недвижимостью. Решить эту коллизию могут прозрачные юридические системы учета собственности."
Ольга Широкова

директор департамента консалтинга и аналитики компании Knight Frank

Начали выселять быстрее

В испанском уголовном кодексе, напоминает Маркарьян, есть две статьи, точно пресекающие действия захватчиков. Это статья 202, запрещающая взлом и проникновение (allanamiento de morada), за что правонарушители могут быть наказаны тюремным заключением на срок от шести месяцев до двух лет. И статья 245, которая гласит, что удержание имущества, не используемого в качестве основного места жительства против воли законного владельца, является преступлением, наказуемым штрафом или тюремным заключением, в зависимости от того, применялось ли насилие и/или запугивание.

Но закон описывает идеальные случаи, а вот прозрачности как раз часто и не хватает, поэтому разбирательства в суде о незаконном вселении по-прежнему могут идти годами. Впрочем, в последнее время власти Испании все-таки приняли меры по упрощению процедуры выселения сквоттеров.

«Теперь это не годы, а до 6 месяцев, плюс захватчик, получив требование, должен представить хоть что-то, обосновывающее право на это жилье (например, просроченный договор аренды). В противном случае его могут выселить быстро», – говорит Маркарьян.

Не стоит обольщаться, в России – та же проблема, хотя, конечно, не сопоставимая по масштабам с испанской. «Если вы придете домой и обнаружите каких-то вселенцев, вас полиция тоже отправит в суд. Со всеми прелестями этой процедуры. Тем более, сейчас основанием для права собственности на недвижимость является не “бумажка с печатью”, не свидетельство, а запись в реестре», – заключает эксперт.

Пока что Европа не открыла границы для россиян. Но скоро будет известно, какие сюрпризы ждут россиян, владельцев недвижимости на Средиземном море и на Черном море, например, в Болгарии.

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

Миннеаполис бежит от «расовой толерантности» – за неделю выставили на продажу 18% недвижимости

22 июня 2020

Похоже, что в Миннеаполисе, столице победившей демократии, не все рады перемоге чернокожих совестливцев и маячащих за ними пейсатых кукловодов, – некоторые умиляются явно не достаточно восторженно, не спешат креститься в ванне, установленной на месте убиения святого джорджа, не распевают псалмы в его честь, и не отсылают долю в общак.

Да, пора признать, что есть и несознательный контингент, опасающийся что город вскоре превратится в клоаку наподобие Детройта.

В частности, риэлторы города сообщают, что лишь за прошедшую неделю на продажу было выставлено 18.6% всей имеющейся в городе недвиги.

Некоторые паникеры даже опасаются, что крах цен на недвигу приведет к падению налоговых сборов и нечем будет платить пособия велферному сброду. Впрочем США давно уже позабыли как жить за свой счет, и не только этот сброд, так что проблема будет решаться в известном стиле – ускорение займов, печатного станка и т.д. Такъ победим!

</article>

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

В США 34% ожидают гражданскую войну в ближайшие годы, 47% хотят избавиться от своего дома

21 июня 2020

В США 34% ожидают гражданскую войну в ближайшие годы, 47% хотят избавиться от своего дома

Авторитетная в США организация Rasmussen Reports провела опрос, согласно которому:

1. 34% опрошенных ожидают в стране гражданскую войну уже в ближайшие пять лет.

2. Любопытно, что демократы, устроившие сомнительную клоунаду в стиле майдан, похоже, слабо отдают отчет в своих действиях, так как среди них войну ожидают лишь 28%, в то время как среди республиканцев 40%, а среди беспартийных 38%.

3. Сами негры, кстати, не строят особых иллюзий – лишь 29% ожидают, что сомнительная клоунада и уничтожение памятников приведет к серьезным изменениям их роли в стране, зато аж 64% демократов ожидают, что уничтожение памятников "поможет межрасовым отношениям".

Это то как ситуация выглядит для американского лошья в политике. А вот в персональных финансах все гораздо грустнее. Ассоциация риэлтеров США сообщает:

1. 71% американцев экономят на одежде, 45% экономит на еде, чтобы заплатить ипотеку.

2. 52% не уверены, что смогут сделать будущие ипотечные платежи, а 47% рассматривают продажу дома, так как не способны оплачивать его ипотеку.


Ну, не беда, если еще пару десятков памятников смести, то глядишь, и ипотеку простят, а Путин и председатель Си усовестятся и начнут отгружать нишятки в США за бесплатно.

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

Группа компаний «Новотранс» завершила первый этап строительства универсального терминала в Усть-Луге

16 июня 2020

Группа компаний «Новотранс» завершила первый этап строительства универсального терминала в Усть-Луге

 

В рамках реализации инвестиционного проекта «Лугапорт» в порту Усть-Луга Группа компаний «Новотранс» завершила работы по созданию искусственных земельных участков (ИЗУ) универсального терминала. Объём инвестиций, вложенных холдингом в ходе первого этапа реализации проекта, превысил 7 млрд рублей.

Выполнен большой объём работ по устройству шпунтового ограждения, строительству берегоукреплений, созданию дамб обвалования, заполнения песком карт образования территорий. На морской составляющей было задействовано около двух десятков единиц флота (морские платформы, плавучий кран, буксиры, баржи). В процессе строительства в грунт основания ИЗУ было погружено 843 сваи-оболочки, забито 2642 единицы шпунта Ларсена.

Завезено и отсыпано свыше 2 млн кубометров песка, 27 тыс. кубометров щебня. Для устройства покрытия проездов на дамбах обвалования уложено около 1 тыс. железобетонных плит. Площадь искусственно созданной территории терминала превышает 43 га (1250 м в длину и 350 м в ширину). Общая площадь застройки комплекса – 73 га. Работы выполнялись в строгом соответствии с намеченным графиком, несмотря на значительное количество штормовых дней (более 120), не позволявших производить работы на акватории.

Напомним, в конце июля прошлого года подготовленные генеральным проектировщиком (ЗАО «ГТ Морстрой») проектная документация и результаты инженерных изысканий по объекту «Искусственные земельные участки под цели строительства морских терминалов 5-й, 6-й очередей комплекса генеральных грузов в МТП Усть-Луга» получили положительное заключение ФАУ «Главгосэкспертиза России». Федеральным агентством морского и речного транспорта (Росморречфлот) было выдано разрешение на строительство. В августе 2019 года генподрядчиком (ООО СУ «ГТ Морстрой») было развернуто шесть морских потоков, после чего начались работы по созданию вертикального берегоукрепления ИЗУ терминала.

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

Бедные «церковные крысы» покупают себе дома за 50 мил. рублей

02 июня 2020

 

 

Бог в помощь: как управляющий храмом Христа Спасителя обзавёлся дорогой недвижимостью и автопарком


Анастасия Хлопкова

 

[Error: Irreparable invalid markup ('<img [...] ...>') in entry. Owner must fix manually. Raw contents below.]

<div style="margin:0 0 17px 10px;">02 июня 2020</div> <p style="margin-bottom:0px;">&nbsp;</p> <p style="margin-bottom:0px;">&nbsp;</p> <p style="margin-bottom:10px;"><a target="_blank"rticle> <p style="margin-bottom:10px;">Бог в помощь: как управляющий храмом Христа Спасителя обзавёлся дорогой недвижимостью и автопарком</p> <h3> <br /> Анастасия Хлопкова</h3> <p style="margin-bottom:0px;">&nbsp;</p> <div> <figure><img ...="" alt="Бедные «церковные крысы» покупают себе дома за 50 мил. рублей" src="http://ru-an.info/Photo/QNews/n95901/1.jpg" /></figure></div> <p style="margin-bottom:0px;">&nbsp;</p> <p style="margin-bottom:10px;">За три года менеджер с зарплатой в 100 000 рублей купил квартиры и дом минимум на 50 млн рублей Попечительский совет храма Христа Спасителя под председательством патриарха и мэра Москвы в марте 2020 года переизбрал на третий срок исполнительного директора фонда храма (ФХXС) <b>Сергея Семененко</b>. Он управляет зданием кафедрального собора Русской православной церкви уже семь лет, и за это время, как выяснили «Открытые медиа», при официальном окладе 100&#8201;000 рублей в месяц успел собрать неплохую коллекцию из квартир, домов и люксовых автомобилей. Только за три года он приобрёл недвижимость как минимум на 50 млн рублей и Lexus GX с Porsche Cayenne миллионов на десять в придачу. Строительные работы на личных объектах директора выполняют сотрудники ФХХС, которые должны следить за техническим состоянием храмового комплекса.</p> <h4> Доходный храм</h4> <p style="margin-bottom:10px;">Фонд ХХС управляет храмовым комплексом в самом центре Москвы, на Волхонке, общей площадью около 60&#8201;000 кв. м. Из них <mark>лишь около 13% используются для богослужебной деятельности</mark>, а остальное вполне может приносить доход, рассказывали «Открытые медиа» в расследовании о недвижимости храма.</p> <p style="margin-bottom:10px;">ФХXС, созданный в год постройки храма для эксплуатации здания, сдаёт трапезные и залы храмового комплекса для проведения конференций и банкетов, помещения в стилобатной части здания – <mark>под офисы и магазины</mark>. <mark>Подземная парковка</mark> под храмом тоже заполнена арендаторами.</p> <p style="margin-bottom:10px;">Бизнес в храмовом комплексе стал развиваться при втором директоре фонда <b>Василии Поддевалине</b>, занявшем этот пост в 2005 году. С 2002 по 2003 год Поддевалин руководил управлением делами Совета Федерации, а до 1999 года работал советником управляющего Межпромбанка, принадлежавшего «православному банкиру» Сергею Пугачёву.</p> <p style="margin-bottom:10px;">В 2013 году после скандала, вызванного публикациями о магазинах в храме, Поддевалин ушёл в отставку и его место занял бывший зам Сергей Семененко. В отличие от предшественника, в крупных бизнес-структурах он не работал, и успешным бизнесом не занимался. Семененко рассказывал, что пришёл в фонд в 1995 году чиновничьей службы – он трудился в Департаменте общественных и межрегиональных связей правительства Москвы и по долгу службы хорошо знал тогдашнее руководство ФХХС.</p> <p style="margin-bottom:10px;">С тех пор он работал в фонде заместителем двух своих предшественников – <b>Игоря Птичникова</b>, а затем Василия Поддевалина. По данным «Контур.Фокус», у Семененко до 2014 года была доля в двух ювелирных фирмах с одинаковым названием «Врата-8», но они отчитывались о нулевой выручке. При директорстве Семененко бизнес с храмовом комплексе достиг расцвета: в 2019 году на его территории работали около 20 фирм, в том числе <mark>бутик исламской моды</mark> и студия по уходу за дорогими автомобилями.</p> <p style="margin-bottom:10px;"><b>Несмотря на коммерческую эксплуатацию здания, московские власти продолжают выделать фонду крупные субсидии</b> на содержание храмового комплекса. Всего, по подсчетам «Открытых медиа», с 2006 года московский бюджет потратил на содержание Храма Христа Спасителя 5,4 млрд рублей. Как следует из отчетности ФХХС, <mark>фонд тратит по 40&#8722;60% бюджетной субсидии на выплату зарплат сотрудникам</mark>. При этом сами сотрудники жалуются на маленькие зарплаты.</p> <p style="margin-bottom:10px;">Из штатного расписания, с которым ознакомились «Открытые медиа», следует, что в 2019 году фонд в месяц выделял на зарплаты 344 своих сотрудников около 12 млн рублей, или меньше чем по 30&#8201;000 рублей на человека в месяц. Сотрудники фонда отправляли жалобы в мэрию Москвы и администрацию президента на отказ руководства выплачивать положенные к их зарплатам в 30&#8201;000 – 45&#8201;000 рублей премии и надбавки. Но реакции не было, рассказали они.</p> <p style="margin-bottom:0px;">&nbsp;</p> <h4> «Парус» Семененко</h4> <p style="margin-bottom:10px;">Судя по штатному расписанию ФХХС, исполнительный директор Семененко в 2019 году получал зарплату 103&#8201;700 рублей в месяц. Тем не менее, по документам Росреестра, за три года вдобавок к купленным ранее таунхаусам в ближнем Подмосковье он сумел приобрести две квартиры в клубном доме в Москве и дом в поселке на Можайском водохранилище.</p> <p style="margin-bottom:10px;">Ипотека, судя по данным Росреестра, Семененко не понадобилась. Как выяснили «Открытые медиа», три года назад Семененко стал владельцем 26 соток земли и дома в 470 квадратных метров в коттеджном экопосёлке с яхт-клубом Grand Marina Club на берегу Можайского водохранилища.</p> <div> <figure><img ...="" alt="Бедные «церковные крысы» покупают себе дома за 50 мил. рублей" src="http://ru-an.info/Photo/QNews/n95901/2.jpg" /></figure></div> <p style="margin-bottom:10px;"><i>Посёлок Grand Marina Club на берегу Можайского водохранилища, где директор ФХХС купил дом под названием «Парус"/ Скриншот с сайта поселка www. grand-mc.ru/</i></p> <p style="margin-bottom:10px;">На охраняемой территории поселка в 7,5 га находятся 32 участка от 18 до 48 соток, к ним прилегает более километра береговой линии и 4 га благоустроенной лесопарковой зоны. Здесь базируется профессиональный яхт-клуб с официально оформленной акваторией. Все дома выполнены в едином стиле и каждый проект дома имеет определённую площадь и своё имя: «Лагуна», «Бриз», «Круиз», «Фрегат». Директор ФХХС выбрал самый большой коттедж под названием «Парус».</p> <p style="margin-bottom:10px;">Согласно выпискам из Росреестра, кадастровая стоимость участка и дома Семененко – 6 млн рублей, а рыночная, судя по объявлениям о продаже коттеджей в поселке, может доходить до 20 млн рублей. Несколько сотрудников ФХХС пожаловались «Открытым медиа», что Семененко вызвал их к себе на эту «дальнюю дачу» за 100 км от Москвы для решения личных хозяйственных вопросов. Например, для настройки телевизионной антенны.</p> <p style="margin-bottom:0px;">&nbsp;</p> <h4> Поближе к работе</h4> <p style="margin-bottom:10px;">Дачей на Можайском море директор ФХХС не ограничился. В январе 2019 года он, судя по выпискам из Росреестра, купил две квартиры в клубном доме Кутузовский Level в Москве, на улице Гришина. Затем Семененко объединил их в одну, площадью 108,2 кв. м и кадастровой стоимостью 16,6 млн рублей. Сейчас квартиры без отделки в этом доме выставляют на продажу примерно по 325&#8201;000 рублей за квадратный метр, значит, квартира Семененко может стоить около 35,1 млн рублей.</p> <div> <figure><img ...="" alt="Бедные «церковные крысы» покупают себе дома за 50 мил. рублей" src="http://ru-an.info/Photo/QNews/n95901/3.jpg" /></figure></div> <p style="margin-bottom:10px;"><i>Клубный дом Kутузовский Level, где директор ФХХС в 2019 году приобрёл две квартиры/ Скришот с сайта застройщика kutuzovskiy.levelgroup.ru </i></p> <p style="margin-bottom:10px;">На сайте ЖК «Кутузовский Level» сообщается, что дом на 120 квартир был сдан в 2017 году. До храма Христа Спасителя, по информации сервиса «Карты.Яндекс», от комплекса можно доехать на машине за 15 минут.</p> <p style="margin-bottom:10px;">Кстати, Семененко сейчас принадлежат два люксовых автомобиля. В 2016 году он приобрёл новый Lexus GX 460 и прицеп для перевозки квадроциклов, а в марте 2018 года – кроссовер Porsche Cayenne, следует из данных сервисов проверки автомобилей. Эти модели на момент покупки стоили около 4 и 5 млн рублей соответственно.</p> <p style="margin-bottom:0px;">&nbsp;</p> <h4> С видом на Барвихинский лес и реку Незнайку</h4> <p style="margin-bottom:10px;">Раньше Сергей Семененко предпочитал недвижимость в Одинцовском районе Подмосковья. До 2013 года он значился владельцем двухэтажного таунхауса с мансардой площадью 106 кв. м в коттеджном посёлке «Княжичи» в Барвихинском лесу. Это закрытая территория в 6 км от МКАД, здесь живут успешные спортсмены, чиновники из Минсельхоза и Росреестра. Судя по объявлениям, небольшие таунхаусы в посёлке продаются за 20&#8722;45 млн рублей.</p> <p style="margin-bottom:10px;">С 2014 года коттедж оформлен на бывшую супругу и детей Семененко.</p> <div> <figure><img ...="" alt="Бедные «церковные крысы» покупают себе дома за 50 мил. рублей" src="http://ru-an.info/Photo/QNews/n95901/4.jpg" /></figure></div> <p style="margin-bottom:10px;"><i>Коттеджный посёлок «Княжичи"/Скриншот с сайта cian.ru </i></p> <p style="margin-bottom:10px;">В 27 км от «Княжичей», в коттеджном поселке «Опушка» на берегу реки Незнайка у семьи Семененко с 2008 года было ещё два таунхауса. Трёхэтажный (площадью 203 квадратных метра) был оформлен на самого Семененко, а весь первый этаж в двухэтажном (211,6 кв м) – на Станислава Сергеевича Семененко, которого знакомые семьи называют сыном руководителя ФХХС. Средние цены на таунхаусы в этом посёлке 9&#8722;10 млн рублей, сообщил «Открытым медиа» представитель риелторской компании Kalinka Group.</p> <p style="margin-bottom:10px;">Свой коттедж Семененко в 2017 году передал людям, которых его знакомые называют родственниками семьи. «Открытым медиа» найти подтверждение родственных связей не удалось.</p> <div> <figure><img ...="" alt="Бедные «церковные крысы» покупают себе дома за 50 мил. рублей" src="http://ru-an.info/Photo/QNews/n95901/5.jpg" /></figure></div> <p style="margin-bottom:10px;"><i>Поселок «Опушка"/ Скриншот с сайта застройщика kp-opushka.ru </i></p> <p style="margin-bottom:10px;">Ремонт на личных объектах Семененко, в том числе в уже не принадлежащих ему по бумагам таунхаусах, делали сотрудники ФХХС. Это следует из докладной записки руководству фонда от 2019 года, с которой ознакомились «Открытые медиа». Например, в «Княжичах» сотрудники фонда делали частичную гидроизоляцию дома, а в «Опушке» выполняли целый комплекс работ – от «ремонта с полной заменой канализационного трубопровода» до «монтажа четырёхступенчатой системы очистки воды».</p> <p style="margin-bottom:10px;">Несколько сотрудников ФХХС рассказали «Открытым медиа», что в своё рабочее время строители фонда выполняли работы в «Парусе» Семененко на Можайском море и в его новых московских квартирах. «У нас это называлось «командировками», – объяснил один из них.</p> <p style="margin-bottom:10px;">Семененко и представители фонда к моменту публикации не ответили на вопросы «Открытых медиа» об источниках средств на покупку недвижимости и о рассказах рабочих ФХХС о работе в личных домах и квартирах Семененко.</p> <p style="margin-bottom:10px;">___________________</p> <p style="margin-bottom:10px;">Грех читать деньги в духовных карманах, но зачем московские власти субсидируют рентабельное предприятие? Не подорвёт ли такая политика самый дух церковного предпринимательства?</p> <p style="margin-bottom:0px;">&nbsp;</p> </article></p> <p style="margin-bottom:0px;">&nbsp;</p> <p style="margin-bottom:0px;">&nbsp;</p> <div> </div> <div><b>Постоянный адрес статьи:</b> <a href="http://xn----ctbbwlldibd3aei7k.ru-an.info/новости/бедные-церковные-крысы-покупают-себе-дома-за-50-мил-рублей/welcome-1-8-2/" target="_blank" title="Бедные «церковные крысы» покупают себе дома за 50 мил. рублей">http://xn----ctbbwlldibd3aei7k.ru-an.info/новости/бедные-церковные-крысы-покупают-себе-дома-за-50-мил-рублей/welcome-1-8-2/</a> </div>
Руан, новости украины, новости мира, новости россии

Беглый застройщик Ильгар Гаджиев продолжает «отмывать» репутацию в Лондоне