Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

Хасиды – евреи, которые купили Нью-Йорк. Раскрываем их секреты. Эксклюзивный материал

01 января 2021

Хасиды – евреи, которые купили Нью-Йорк. Раскрываем их секреты.

Это эксклюзивный материал – хасиды почти не общаются с внешним миром, а в этом видео дают интервью о том, как устроена их жизнь.

Вы познакомитесь с двумя хасидскими общинами из Бруклина – Сатмар и Хабад Любавич (Вильямсбург).

И узнаете как сообществу, живущему изолированной жизнью удалось фактически владеть большой частью Нью-Йорка – большая часть недвижимости в Бруклине принадлежит именно хасидам.

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

С 10 января в России расплатиться наличными станет сложнее. Что ждёт покупателей и бизнес

17 декабря 2020

С 10 января в России расплатиться наличными станет сложнее. Что ждёт покупателей и бизнес

С 10 января вводятся новые правила оплаты наличными. Ужесточаются также требования к переводам и снятию денег в банкоматах. Какие операции окажутся под контролем, какие – под запретом и на что обращать внимание, чтобы не оказаться вне закона?

Какие денежные операции будут контролировать с января

С 10 января вступают в силу поправки к 115-ФЗ "О противодействии легализации доходов, полученных преступным путём". Как отметил ведущий юрист компании "Объединённый юридический центр "Парфенон" Павел Уткин, они станут самыми масштабными с того момента, как закон был принят в 2001 году.

С одной стороны, поправки позволяют существенно облегчить жизнь легальному бизнесу. Так, поясняет юрист, из перечня для контроля исключены операции по анонимным счетам, платежи через небанковские организации, а также обмен денежных знаков разного достоинства.

– Что касается банков, страховых и лизинговых компаний, ломбардов, ювелиров, МФО, КПК, то контролировать будут только наиболее специфичные для них операции. Всё это сократит нагрузку и на бизнес, и на Росфинмониторинг, – рассказал Павел Уткин.

С другой стороны, новые поправки нацелены на устранение лазеек для тех, кто предпочитает вести двойную бухгалтерию. Будет усилен контроль за операциями по договорам лизинга и за любыми операциями с наличными деньгами свыше 600 тыс. рублей. Регулирование распространится на иностранные фонды, трасты, партнёрства.

– Для каждой группы компаний той или иной направленности (банки, страховые компании, ломбарды, почта и так далее) вводится чёткий перечень клиентских операций, о которых надо будет сообщать в Росфинмониторинг. Добросовестным компаниям опасаться нечего. Новых санкций за нарушение или несоблюдение данного закона не вводится. Всё остаётся так, как сейчас. За нарушение банковский счёт могут заблокировать и передать информацию по сделке не только в Росфинмониторинг, но и в налоговую или МВД, – пояснил ведущий юрист "Европейской юридической службы" Павел Семибогатов.

Теперь под контролем будут почтовые переводы от 100 000 рублей и выше. В том числе сделанные в иностранной валюте, если рублёвый эквивалент перевода превышает эту сумму.

Будет проверяться также снятие наличных денег, зачисленных на баланс мобильного телефона. Это произойдёт, если речь идёт о суммах более 100 000 рублей.

Окажутся под контролем ставки в лотерее от 600 000 рублей. Будет учитываться и выплата выигрыша по итогам участия в азартных играх на ту же сумму.

С 2021 года будут контролироваться расчёты наличными и безналичными деньгами, которые проводятся по сделкам с недвижимостью на сумму не менее 3 млн рублей. Как пояснила юрист адвокатского бюро "S&K Вертикаль" Любовь Сысоева, пока же такой контроль обязателен только для сделок по передаче права собственности. Например, если человек купил или продал квартиру дороже 3 млн, заключил договор мены или ренты.

– Таким образом, поправки расширяют перечень сделок с недвижимостью, за которыми будет вестись наблюдение. Теперь к ним относятся аренда, ипотека и коммерческий наём жилья. Нотариусы, риелторы и юристы обязаны сообщать в Росфинмониторинг о сделке, которая заключена на сумму от 3 млн рублей, – пояснила старший преподаватель кафедры гражданского права и процесса университета "Синергия" Наталья Пшеничникова.

Основатель аудиторско-консалтинговой группы компаний "Бизнес-эксперт" Марина Дяченко отметила, что сейчас налоговые органы и банки просто объединяют усилия в целях контроля за операциями с наличными. По её словам, для компаний нарушение правил денежного оборота будет грозить штрафом в 50 000 рублей.

Что нужно успеть сделать до 10 января

Наталья Пшеничникова предупреждает: при любых операциях с недвижимостью нужно быть готовым подтвердить легальность происхождения своих денег. Это понадобится, если Росфинмониторинг установит подозрительный характер сделки.

– Например, могут заинтересовать ситуации, когда цена в договоре намного ниже реальной рыночной стоимости объекта недвижимости. Сомнительной может показаться операция, если по сделке передаётся крупная сумма наличных денег, которая явно не соответствует социально-экономическому статусу её участников. Допустим, человек, не имеющий имущества и доходов, покупает элитное жильё. Чтобы избежать проблем в будущем, нужно проанализировать своё финансовое положение с учётом новых требований, – пояснила Наталья Пшеничникова.

Таким образом, фактически под запретом оказались все крупные сделки с неподтверждёнными доходами. Чтобы избежать проблем, нужно исключить операции, которые могут вызвать подозрение у Росфинмониторинга. Иначе карту, с которой был совершён платёж, могут заблокировать. Но даже если это произошло, то её разблокируют при предоставлении подтверждающих документов. В противном случае участников сделки могут ждать долгие разбирательства с органами финконтроля. Всё это время деньги будут заморожены.

Автор Нина Важдаева
Руан, новости украины, новости мира, новости россии

В России для молодежи запустят программу льготной ипотеки на частные дома

26 ноября 2020

В России для молодежи запустят программу льготной ипотеки на частные дома

 

 

 

В России подготовили к запуску программу льготной ипотеки на частные дома для молодежи. Об этом 26 ноября рассказал гендиректор госкомпании «Дом.РФ» Виталий Мутко.

По его словам, на пилотный проект выделят 300 млн рублей – решение было принято правлением госкомпании на прошлой неделе. Деньги на программу выделят из прибыли компании, а кредиты будет выдавать банк «Дом.РФ», передает РБК.

Ипотекой при покупке индивидуальных жилых домов, по условиям программы, смогут воспользоваться заемщики не старше 35 лет, у которых на иждивении есть дети не старше 19 лет.

Ставка останется такой же, как по правительственной программе ипотеки с господдержкой на покупку квартир в новостройках, – 6,5%. Лимиты на стоимость жилья также не изменятся – до 12 млн рублей в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти и до 6 млн рублей в других регионах.

Срок кредита не должен превышать 20 лет, а первоначальный взнос должен быть не ниже 20%.

Программа будет распространяться только на первичный рынок, то есть на покупку домов от застройщиков. При самостоятельном строительстве дома заемщик должен будет заключить договор с подрядной компанией.

Мутко отметил, что сегодня почти половина всего ввода жилья приходится на ИЖС, но банки из-за низкой ликвидности неохотно выдают кредиты гражданам на строительство и приобретение частных домов: доля сделок здесь минимальна, до 5%.

По его словам, сейчас ставка на ипотеку в сегменте ИЖС на 2–3 п.п. выше, чем по кредитам на покупку квартир в стандартных многоэтажных домах. Мутко не исключил, что пилотная программа после отработки механизмов поддержки ИЖС может быть распространена на всех участников рынка.

Проект субсидированной ипотеки может быть запущен в декабре, планируется, что он продлится до 1 июля 2021 года.

Накануне глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила о необходимости своевременного завершения антикризисной программы ипотечного кредитования под 6,5%. Это позволит предотвратить появление пузырей и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение.

По ее словам, заметен рост цен на жилье на первичном рынке, который опережает и инфляцию, и рост доходов населения.

Программа субсидирования процентных ставок по ипотеке до 6,5% была запущена в апреле 2020 года и должна была завершиться 1 ноября 2020 года. В конце октября премьер-министр России Михаил Мишустин продлил эту программу до 1 июля 2021 года.

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

Пролетая над уютным гнездом Айвараса Абромавичуса, свитым на руинах Украины

08 ноября 2020


Благодаря аэросъемке можно рассмотреть имение чиновника в закрытом поселке

Пролетая над уютным гнездом Айвараса Абромавичуса, свитым на руинах УкраиныВ доме три спальни и зал с камином, фото: Владислав Бовтрук, "Страна"

Широко известный в Украине экспат (так на сленге называют иностранных специалистов) Айварас Абромавичус меняет высокие государственные должности как перчатки.

Вчера, в среду, 4 ноября, состоялось очередное громкое назначение литовца.

В прошлом министр экономики и гендиректор концерта "Укроборонпром" теперь член наблюдательного совета "Ощадбанка" как представитель государства по квоте президента Владимира Зеленского.


За 12 лет жизни в Украине Абромавичус хорошо обосновался не только в чиновничьих креслах, но и комфортно обустроил свой быт в столице.

Вместе с супругой Екатериной Рыбаченко (она занимается аграрным бизнесом) они владеют элитной квартирой как в самом центре Киева, так и солидной жилплощадью в престижном пригороде.

Пролетая над уютным гнездом Айвараса Абромавичуса, свитым на руинах Украины

Элитный коттеджный поселок в Вышгородском районе Киевской области, фото: Владислав Бовтрук, "Страна"

3 спальни, рабочий кабинет, гостиная, каминный зал, гараж и летняя кухня. Все это о доме Айвараса Абромавичуса на 302 кв. метра, который расположен в коттеджном поселке Riviera Village. Двухэтажный особняк в американском стиле построен по проекту "Монако".

Есть место для барбекю, летняя терраса и зона отдыха на заднем дворе для уличных посиделок в теплые дни. Выглядит, как кадр из голливудского фильма. В такой обстановке живет большое семейство Абромавичуса (у пары подрастает трое детей: двое сыновей и дочь).

Пролетая над уютным гнездом Айвараса Абромавичуса, свитым на руинах Украины

Семейный портрет: Айварас с женой Катериной и тремя детьми, фото: facebook.com

Особняк литовца с украинским паспортом находится в хорошо охраняемом клубном городке. Вокруг сосны и вода. С одной стороны Киевское водохранилище, с другой – канал Днепра. До центра Киева – 20 км или полчаса езды с учетом хронических пробок в час-пик. На территории городка есть озеро, пляж с бассейном, теннисные корты, поле для волейбола, баскетбола, футбола, мини-марина, оазис для медитаций и релакса, ресторан с верандой на воде, а также частная школа-сад.

Тут 87 коттеджей площадью от 280 до 700 кв м. 25 особняков выставлено на продажу. Цены на жилье стартуют от $1200 за "квадрат". Самый скромный дом стоит $384 000, а самый дорогой – $1 499 00.

Примечательно, что на западный манер двор Абромавичуса от соседей отделяет лишь живая изгородь из туй.

Пролетая над уютным гнездом Айвараса Абромавичуса, свитым на руинах Украины

За двором хорошо следят. Листья убраны, мебель накрыта, все готово к зимовке, фото: Владислав Бовтрук, "Страна"

Как нам удалось рассмотреть, на лужайках перед домом из кирпича и дерева ничего лишнего. Зона отдыха с грилем, шезлонгами и диваном уже готова к зиме.

Садовая мебель спрятана под брезентом. Пусто и на крытой летней террасе со стеклянной крышей, которая выходит на задний двор. В такую погоду куда более приятнее проводить время у камина в гостиной.

Кстати, из дома можно прямиком спустится в гараж, даже не выходя на улицу, что особенно актуально в дождь и снег

В электронной декларации Абрамавичуса этот особняк на 13 сотках земли проходит как "дача".

И записано поместье на Катерине Рыбаченко. Куплено оно было еще, когда экспат возглавлял киевский офис инвестиционного фонда East Capital. К слову, по документу чиновнику принадлежат лишь апартаменты в Вильнюсе. Вся украинская недвижимость официально оформлена на жену. А это длинный список из квартир и паркомест, помещений нежилого фонда и участков в Киевской области.

Ранее мы уже сообщали, что чиновник то вешает, то снимает картины в подъезде элитной многоэтажки на Крещатике, где семья владеет жилплощадью. А в другой столичной квартире живет теща Абромавичуса, которая переехала с Донбасса.

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

Суд наложил арест на земельный участок и жилой дом в Подмосковье, принадлежащие Сергею Фургалу

07 ноября 2020

Суд наложил арест на земельный участок и жилой дом в Подмосковье, принадлежащие Сергею Фургалу

Басманный суд города Москвы наложил арест на земельный участок и недостроенный дом в Подмосковье, принадлежащие бывшему губернатору Хабаровского края Сергею Фургалу, обвиняемому в организации убийств. Об этом СМИ сообщил источник, близкий к следствию.

Как отмечается, арест был наложен в середине сентября. Обеспечительные меры наложены на земельный участок площадью 2 500 квадратных метров, расположенный в Дмитровском районе Московской области. На арестованном участке расположен огромный, почти достроенный жилой дом, сообщает ТАСС.

По мнению защиты Фургала, арест недвижимости необоснован. Адвокат Михаил Карапетян сообщил, что решение уже обжаловали, так как оно незаконное.

Экс-губернатора Хабаровского края Сергея Фургала задержали 9 июля в Хабаровске и этапировали в Москву, где он был арестован. Фургала обвиняют в причастности к организации убийств и покушению на убийство предпринимателей в 2004-2005 годах на территории Амурской области и Хабаровского края. Обвиняемые в убийствах дали показания на экс-губернатора. Также в деле есть показания потерпевших и свидетелей.

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

Эта святая частная собственность в «нормальных» странах – кого надо собственность

15 октября 2020

доля собственников жилья

К вопросу о развитом феодализме, до которого клятый Путин довёл благословенный эльфийский Остров.

Увидел в журнале Олега Макаренко вот эту карту, что выше, насчёт доли собственников жилья, и вспомнил жутко информативный тред из Твитора, прочитанный некоторое время назад. Автор треда работает с недвижимостью в вотчине букингемских рептилоидов, и описала эльфийские тонкости, которые тщательно заминают все любители умопотрясающих историй о праве Святой Частной Собственности в нормальных-то странах.

Давайте расскажу вам вкратце про британскую юридическую систему прав на недвижимое имущество, тему, от которой меня потрясывает каждый раз, когда с ней сталкиваюсь, потому что это самый возмутительный легализированный развод из всех, что мне известны.

В Англии и Уэльсе существуют две большие группы прав собственности на недвижку – freehold и leasehold. Freehold является ограниченным вариантом классического права собственности и обычно подразумевает собственность на дом (не квартиру) и право бесплатного пользования землёй.

Ограниченным этот вариант собственности является потому, что в Британии монарх owns a superior interest in all land везде, кроме Шотландии. По сути, freehold означает для граждан бесплатное бессрочное право владеть, пользоваться и распоряжаться землей, т.е. аналог собственности...

(...Но есть нюанс)

Практически все квартиры продаются как leasehold, то есть право пользования квартирой на определённый срок, который может быть любым, 7, 30, 99 или 999 лет. Если для вас это звучит, как наша родная аренда, то это так и есть.

право собственности по британски_1

Абсолютное большинство, даже дорогие квартиры по 7-9 миллионов фунтов продаются по системе leasehold. Естественно, чем дольше lease, тем выше цена. Наверное, у некоторых возникнет вопрос, в чем же разница между собственностью и долгосрочной арендой?

право собственности по британски_3право собственности по британски_2

Главный нюанс заключается в том, что у вас, счастливого владельца leasehold, взявшего, как правило, огромную ипотеку на покупку этого leasehold, есть landlord. То есть владелец "вашей" квартиры. Которому эту квартиру после истечения срока leasehold придётся вернуть.

Если вам кажется, что хозяин вашей московской квартиры сволочь, раз не даёт вам переклеить обои в квартире, вот вам кул стори от парня, у которого отобрали квартиру, за которую он заплатил 600 тысяч фунтов по leasehold, в которую он купил новую кухню и ванну без согласия хозяина.

право собственности по британски_4

Соответственно, накопив на первый взнос, взяв ипотеку и заплатив за квартиру примерно полмиллиона-миллион фунтов в Лондоне вы, как правило, обязаны получить письменное разрешение хозяина квартиры на любые изменения, часто начиная от вбития гвоздя до размещения цветов на балконе.

Но и это ещё не всё. Вы обязаны платить владельцу как минимум ренту за землю и платёж за коммунальные услуги и поддержку дома. Вот здесь начинается самое интересное. Девелоперы радостно включают в договор условия о том, что рента за землю удваивается каждые несколько лет.

право собственности по британски_5

Видела судебное дело, где несчастный leaseholder пытался оспорить целесообразность расходов своего лендлорда, который собрал со всего дома по тысяче фунтов за год за контроль лампочек в парадных.

Кстати, о судебных делах. Естественно, абсолютное большинство договоров leasehold включает положение о том, что в случае споров о расходах лендлорда, все судебные издержки лендлорда, в том числе на его адвокатов, оплачивает заявитель, то есть несчастный, "купивший" квартиру.

Таким образом, лендлорд (часто крупный девелопер или инвесткомпания) может выстроить себе финансовый план, в рамках которого он может снимать со своих "арендаторов" плату за поддержку дома и генерировать себе доход так, чтобы арендаторам невыгодно было идти в суд.

Важно заметить, что речь идёт не только о судебных расходах победившей стороны, а о ЛЮБЫХ расходах. То есть даже выиграв дело у лендлорда дело о тысяче фунтов за контроль лампочек, вы всё равно можете заплатить 8 тысяч его адвокату (Section 20C, Landlord and Tenant Act 1985).

Логичный вопрос, кто вообще подписывается на такое и зачем? Ответ для цивилизованного мира несколько неожиданный: половина покупателей не знают, что они покупают всего лишь право пользования. Как такое возможно? Путём самого настоящего мошенничества государственного уровня.

право собственности по британски_6

Обратите внимание, на государственном портале написано, что арендатор OWN a property и что OWNERSHIP returns to a landlord – то есть право пользования абсолютно безосновательно называется собственностью. Не думаю, что авторы запутались в терминологии.

право собственности по британски_7

Такие игры в слова приводят к тому, что люди гуглят способы узнать, на каком основании они вообще живут в квартире и кто у них хозяин. Представьте себе уровень прозрачности сделки и уровень лояльности государственного регулирования вопроса в пользу собственников-аристократов.

право собственности по британски_8

Девелоперы усиленно навязывают услуги своих адвокатов для заключения сделки, предлагая значительные скидки на аффилированные адвокатские бюро (речь о тысячах евро в Лондоне), которые, судя по жалобам покупателей, просто врут клиенту об отсутствии рисков.

право собственности по британски_9

А вот примеры средних по Британии платежей лендлорду за предоставление вам согласия на изменение чего-то в "купленной" вами квартире за ваш же счёт:

£1,422 за пластиковые окна;
£887 за смену кухни;
£689 за новые полы;
£527 за новые жалюзи;
£411 за новую входную дверь.

право собственности по британски_10

Без этого согласия вас могут просто выселить по суду за нарушение условий договора, за то, что вы посмели в "купленной" вами квартире улучшить качество пола за свой счёт, причём выселят без возврата цены за лиз, конечно же. Красиво институализированная коррупция.

Главной проблемой, помимо полной неопределённости с платежами, на которые НЕТ ЗАКОННЫХ ЛИМИТОВ, и безумных прав лендлорда, является отсутствие возможности приобретать недвижимость в собственность и оставлять её в своём роду по наследству, что роднит систему с феодальной.

Приобретая лиз на 99 лет, вы должны понимать, что уже ваши дети будут снова решать квартирный вопрос с нуля, таким образом, собственность не аккумулируется в семье. В это же время семья лендлорда обеспечена и собственностью, и бесконечным cash-flow.

P.S. Ребята, у вас там институт частной собственности не перешёл ещё в постфеодальную фазу, какой капитализм, лол.

право собственности по британски_0

Как вам масштабы узаконенного (!) кидалова?

Никто не хочет купить квартиру за 2,48 миллиона (пусть не эльфийских фунтов, пусть мордорских рублей), а затем брать разрешение у лендлорда на переклейку обоев в "вашей" квартире? И платить ему же за "контроль над лампочками"? И давать почти полтора косаря за разрешение на смену окон в рамках реализации вашего "права собственности"? Нет? А почему? Вон, в нормальной-то стране, эталонной, ёба, люди с хорошими британскими лицами платят и не вякают. А если вякают, то устают судебные издержки покрывать.

Это, кстати, к вопросу о том, как островные ящерики контролируют своих нерабов. Побунтуй, когда в любой момент тебе могут поднять платежи за лиз, и ты окажешься бичом-банкротом вместе с собственными детьми.

Давайте, набегайте сюда, любители умопомрачительных историй о Святой Частной Собственности в колыбели демократии. Расскажите нам тут про "царствует, но не правит", "им и без Конституции зашибись", "да там все равны перед Законом", а также прочие легенды и мифы тупого креаклиата.

Да, и, возвращаясь к заглавной карте насчёт процента собственников жилья. Так сколько эльфов на Острове из тех 65,2% – реально собственники, а не лижущие тухес своим лендлордам арендаторы-лизхолдеры?

Полагаю, такие данные в открытом доступе очень прозрачной бабушкиной демократии не найдёшь.

Капитализм у них. Постыдились бы. Впрочем, о чём я: у выращиваемых в частных школах ылитных извращенцев стыда быть не может по определению.

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

Депутаты Енгалычева и Ступин о коррупции при приватизации больниц и борьбе с коронавирусом

09 октября 2020

 

Депутаты Енгалычева и Ступин о коррупции при приватизации больниц и борьбе с коронавирусом

Депутат Мосгордумы от партии "Яблоко" Максим Круглов внес законопроект, запрещающий приватизацию и изменение назначения государственных учреждений здравоохранения Москвы, по сути перекрывающий возможность коррупционной приватизации. Депутат от партии КПРФ Екатерина Енгалычева жестко раскритиковала власти за махинации в сфере приватизации больниц и задалась впросом, "куда пошли 250 млрд, выделенные на перепрофилирование больниц во время первой волны коронавируса. Депутат от КПРФ Евгений Ступин, поддержал законодательную инициативу и указал на отсутствие в действующем законодательстве полного запрета на продажу объектов здравоохранения. «С 2000 по 2015 год в России в два раза сократилось количество поликлиник! Я буду поддерживать этот законопроект», – заявил он. Единороссы по обыкновению, отыскав изъяны в законопроекте, отклонили его.

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

Как не платить налоги за чужие квартиры и автомобили

08 октября 2020

С начала осени россияне начали получать уведомления от налоговиков: до 1 декабря надо уплатить в бюджет за недвижимость и автомобиль. Однако нередко в таких уведомлениях указаны сведения об имуществе, которое давно продано или вообще никогда этим гражданам не принадлежало. Как не платить чужие налоги, разбирался Лайф.

Как не платить налоги за чужие квартиры и автомобили

Некоторые из тех, кто получил уведомления на оплату чужих налогов, рассуждают так: "Это не моё, платить не буду!" Но, к сожалению, неприятностей в этом случае избежать не удастся. Федеральная налоговая служба (ФНС) рассылает налогоплательщикам уведомления с перечнем всего имущества, которое, по её мнению, числится за налогоплательщиком. Согласно статье 70 Налогового кодекса, если оплата своевременно не поступает, налогоплательщику направляется требование, а если это требование не выполняется за восемь дней и долг, по мнению ФНС, есть, то в отношении "должника" могут быть предприняты меры по взысканию. Как часто это бывает, из-за бюрократических проволочек россиянин узнаёт о том, что он числится в должниках, только когда у него начнут списывать деньги с карты или когда ему откажут в выезде на отдых за границу.

Как не платить налоги за чужие квартиры и автомобили

Фото © ТАСС / Коротченко Максим

И налог чужой, и заплатить придётся

Так произошло с москвичкой Натальей, которая продала квартиру в центре Москвы ещё два года назад, но в 2019-м получила платёжку с налогом на проданную квартиру. Платить за чужую недвижимость она не стала, а в августе 2020-го, когда собралась лететь на отдых в Турцию, её не допустили в самолёт. Наталья обратилась в свою ФНС и выяснила, что в отношении неё инициирована процедура взыскания за неоплату двухлетнего налога за ту самую проданную квартиру. Москвичка предоставила договор, свидетельствующий о том, что квартира уже давно не её, в ФНС пообещали разобраться. При этом Наталье пришлось самой обращаться к приставам и передавать им документы из налоговой, только после этого исполнительное производство в отношении неё было прекращено. Вроде бы всё закончилось хорошо, но отпуск был испорчен.

С похожей ситуацией столкнулся и петербуржец Артём, только ему несколько лет присылают налог на участок в Ленобласти, который Артёму никогда не принадлежал. Петербуржец об этом несколько раз писал обращения в налоговую через свой личный кабинет, ему в положенный срок отвечали, что послали запрос в Росреестр, – и на этом всё. Артём не поленился и навёл справки о якобы принадлежащем ему участке, оказалось, что участка под таким кадастровым номером вообще нет. Он давно поделён на два других, и теперь на этой земле построено два дома, хозяева которых исправно получают налоговые уведомления и их оплачивают. При разбирательстве налоговики объяснили такой казус путаницей в базах данных и предложили Артёму за свой счёт заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), мол, эта выписка выдаётся госорганом, и если в ней будет указано, что данный объект принадлежит другому собственнику, то этого будет достаточно, чтобы ФНС больше не предъявляла претензий. В итоге для того, чтобы снять претензии, петербуржцу пришлось обращаться в суд. Вопрос решился после первого судебного заседания. Артёму позвонили из налоговой и сообщили, что ошибка исправлена.

Как не платить налоги за чужие квартиры и автомобили

Фото © ТАСС / Максим Стулов

Всем, кто получил налоговые уведомления на "ложный" налог, не следует пускать это дело на самотёк, – советует заведующий "Западной коллегией адвокатов г. Москвы" Александр Инютин. – К сожалению, без обращения в ФНС тут не обойтись. Жалобу лучше подавать письменно в ту налоговую, которая прислала уведомление, и продублировать на сайте "Налог.ру". Так остаются доказательства обращений, и ФНС обязана будет дать мотивированный ответ.

Особенно если в заявлении гражданин укажет требование предоставить информацию о том, на основании каких документов был начислен ошибочный налог. Как правило, налоговики ссылаются на данные Росреестра, но для этого им надо их запросить. В отличие от граждан, они это делают бесплатно, напоминает Инютин. То есть, получив ответ из ФНС, можно будет понять, где ошибка в данных (в налоговой или в Росреестре), и это поможет быстрее решить вопрос, а в сложных случаях – обратиться в суд и выиграть дело.

Начислили слишком много

Но иногда бывает и по-другому: и адрес правильный, и плательщик указан верно, но начисленный налог чрезмерно большой. Он может даже в разы превышать рыночную стоимость самой недвижимости. Так случилось у ставропольчанки Марины, которая получила налоговое уведомление за унаследованный от бабушки дом. При этом два года после вступления в наследство она платила налог за эту недвижимость порядка семи тысяч, а в 2020-м в извещении от ФНС было указано оплатить 61 тысячу! Обращение Марины в налоговую результатов не дало, там сказали, что налог посчитан верно по данным, которые предоставил Росреестр. А в самом Росреестре посоветовали обратиться в специальную комиссию по спорам о результатах определения кадастровой стоимости, что Марина и сделала. Обращение Марины было рассмотрено, и выяснилось, что в Росреестре ошиблись с размером её участка, отсюда и завышенная кадастровая стоимость и, соответственно, такой большой налог. На сбор всех документов, которые затребовала комиссия при Росреестре, и рассмотрение обращения Марины ушло порядка трёх недель и 600 рублей (выписка из ЕГРН – 400 рублей + кадастровая справка – 200 рублей), но в итоге после предоставления новых документов из Росреестра в ФНС налог, рассчитанный к уплате в 2020 году, снизился для Марины до 7,6 тысячи рублей.

Минфин, которому подчиняется ФНС, ежегодно сообщает о пополнении бюджета страны за счёт повышения эффективности собирания налогов. При этом разного рода ошибки чиновники списывают на возможные сбои в автоматической системе.

Действительно, налоговые уведомления формируются с использованием технических средств в автоматизированном режиме, так устроено уже очень давно, – отметил адвокат Межрегиональной коллегии Москвы Дмитрий Шагин. – Наверно, за год-два всё уже можно было отладить и решить те проблемы, которые выявлялись в системе, но вместо этого каждую осень – вал массовых ошибок, и он стоит россиянам затрат их времени и денег, но это почему-то никем не берётся в расчёт. Я считаю, что большинство проблем подобного рода – это, скорее всего, ошибки отдельных сотрудников налоговой. Я думаю, что до тех пор, пока не будет введена финансовая ответственность конкретного налогового сотрудника, ошибки в уведомлениях, к сожалению, будут продолжаться.

Ну а пока ошибки неизбежны, россиянам остаётся только быть внимательными, своевременно реагировать на недостоверную информацию и вовремя подавать соответствующие жалобы и обращения. Иначе чужие налоги ФНС взыщет через приставов принудительно в порядке приказного производства, и после гражданам придётся отстаивать свою правоту в суде, а это хлопотно, заключает Шагин.

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

В США банки приступили к потрошению коммерческой недвижимости

28 сентября 2020

В США банки приступили к потрошению коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость в США, в глазах банкиров, уже потеряла от четверти своей стоимости или даже более, что обнажило настоящий масштаб ущерба, нанесенного американским торговым центрам, отелям и другим коммерческим зданиям. Факты, которые начали появляться на рынке коммерческих ипотечных ценных бумаг (CMBS) в результате недавних оценок, вызывают вопросы по поводу реальной стоимости обеспечения, коммерческих ипотечных кредитов во всей финансовой системе.

По данным Wells Fargo, недвижимость, попавшая в беду, пока "усыхает" в среднем на 27%. Новые оценки проводятся, когда у владельца коммерческой недвижимости возникают проблемы с выплатой ипотеки, и ссуда передается рэкетиру«специалисту по обслуживанию», который в конечном итоге может конфисковать недвижимость от имени владельцев CMBS. «Таких фактов уже очень много», – сказала Ли Оверби, аналитик Wells Fargo.

Недавние примеры показывают, что отели особенно сильно пострадали из-за спада в сфере туризма и деловых поездок. Отель Crowne Plaza в Хьюстоне в этом месяце был оценен в $ 25,9 млн, что на 46% ниже, чем в 2014 году, когда он вошел в сделку с CMBS. Отель, расположенный недалеко от шоссе Кэти, не выплачивал ипотеку с марта и был передан спец. персоналу банка в мае. Отель Holiday Inn La Mirada, расположенный примерно в 20 минутах езды от центра Лос-Анджелеса, был недавно оценен в $ 22,1 миллиона, что на 27 процентов ниже, чем в 2015 году, поскольку он не выплачивал ипотеку с апреля. Оценочная стоимость другого отеля Holiday Inn в Колумбии, штат Теннесси, в этом месяце была снижена на 37% до 7,7 млн . долларов.

«Сами по себе цифры ужасающие», – сказал Гюнтер Сигер, управляющий портфелем с фиксированным доходом в PineBridge Investments. «30-процентное снижение оценок по всем направлениям – это ужасно». Количество новых оценок растет, как снежный ком. Анализ Wells Fargo охватывает 116 находящихся в затруднительном положении объектов недвижимости, включенных в CMBS, которые прошли новую оценку с 1 апреля и из них 68 только в этом месяце. Из общего числа 75 ипотечных кредитов были обеспечены гостиницами, а 26 – объектами торговой недвижимости, арендаторы которых испытывали трудности из-за принудительного закрытия территорий и экономической слабости.

Не смотря на лавину денег извергнутую на финсектор ФРС, банки давят клиентов и увеличивают резервы для покрытия потенциальных убытков в сфере недвижимости в этом году, а количество кредитов на коммерческую недвижимость в портфелях американских банков, которые были отмечены как потенциально проблемные, во втором квартале резко возросло. Между тем инвесторы CMBS внимательно следят за оценочной стоимостью, чтобы оценить свой риск потерь. За последние четыре года среднее отношение суммы кредита к стоимости ипотечных кредитов, включенных в CMBS, было ниже 60 процентов, что дает инвесторам значительную подушку безопасности, даже если собственность должна быть конфискована и продана для погашения кредита. Однако текущий кризис существенно подорвал эту подушку, и отношение суммы кредита к оценочной стоимости в среднем по CMBS в настоящее время составляет почти 90 процентов.

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

Знаменитая Рублевка превратилась в роскошный неликвид, который не удается сбыть годами

02 сентября 2020
До 80% недвижимости в признанном «заповеднике олигархов» безуспешно продается уже годами. И даже пандемия этому горю помогла лишь отчасти
Значительная часть рублевской недвижимости – неликвид, который не удается сбыть годами

Значительная часть рублевской недвижимости – неликвид, который не удается сбыть годами

Покосившийся забор, из дыр в котором растут молодые березки. За бурьяном зияют пустыми окнами в красном кирпиче недостроенные коттеджи. Какие-то с крышами, от каких-то торчит лишь остов, обложенный кирпичом. Это поселок-призрак «Барвиха Village», строительство которого встало еще лет 15 назад. До культового Рублево-Успенского шоссе – несколько километров. Как и до популярного у советской и новорусской номенклатуры «кремлевского» санатория «Барвиха».

Дома в соседних, жилых, поселках сейчас продаются, судя по объявлениям на сайтах риелторских агентств, минимум за 50-60 миллионов рублей. Чаще – за 100-200 миллионов. Чуть поодаль за высокими заборами, за которыми ничего не видно, есть усадьбы и за пару миллиардов.

Но как сказать продаются… Как рассказывают сами риелторы, сильно помогла пандемия – клиенты потянулись на природу. Тем не менее значительная часть рублевской недвижимости – по-прежнему неликвид, который не удается сбыть годами.
Коттеджи-призраки Барвиха Village

Коттеджи-призраки Барвиха Village

РУБЛЕВКА РУБЛЬ БЕРЕЖЕТ

Эксперты называют шокирующие цифры. Около 10-15% выставленной на продажу рублевской недвижимости на самом деле продается примерно с 2013 года, а то и дольше. В целом же, по оценкам риелторов, до 70-80% здешних особняков сбыть с рук нереально – во всяком случае, за те суммы, за которые владельцы морально готовы их продать.

Проблемы начались еще с кризиса 2008 года. Тогда продажи на загородном рынке, включая элитный, резко встали. Цены – тоже. Владельцы рублевских поместий, привыкшие, что их недвижимость дорожает в долларовом измерении на 30-50%, а то и 100% в год, призадумались. Некоторые быстренько поменяли подмосковные особняки на швейцарские и лондонские или хотя бы на элитное жилье в центре Москвы. Многие же надеялись, что скоро все утрясется и вернется на круги своя.

Не утряслось. Потом нагрянул кризис 2014-2015 года, и вслед за резким падением рубля обвалились долларовые цены на недвижимость. На Рублевке началась паника. Скидки стали достигать 40-50% – но в очередь покупатели не выстраивались. «Заповедник олигархов превращается в элитный призрак», – слали пресс-релизы агентства недвижимости, намекая на грядущее запустение. Помню рассказ знакомого риелтора об удачной сделке: «рублевский» дом продали в полцены, а на вырученные деньги его бывший владелец, некогда известный спортсмен, переехавший жить в США, приобрел пять однушек – сдавать в аренду.
Парковка перед ТЦ Dream House в деревне Барвиха, почти все забито

Парковка перед ТЦ Dream House в деревне Барвиха, почти все забито

УТОМЛЕННЫЕ ПОЗОЛОТОЙ

– Казалось бы, предложение обширное и многообразное, есть объекты на любой вкус. Но на деле подобрать что-то подходящее клиенту крайне сложно, – рассказывает мне уже сегодня директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.

«Опустевшая» Рублевка – пробка в сторону Москвы (здания справа – Barvikha Luxury Village, крутейшие магазины)

«Опустевшая» Рублевка – пробка в сторону Москвы (здания справа – Barvikha Luxury Village, крутейшие магазины)

Нынешнюю ситуацию на элитном рынке Сергей сравнивает с нашумевшими мартовскими закупками гречки. Пока можно было съесть в ресторане свежий салат из рукколы, богатые граждане крупами не особо интересовались. А как приперло перспективой оказаться взаперти и отрезанными от остального мира – тоже побежали за гречкой. Так и с недвижимостью. В аренду этим летом расхватали все загородные резиденции, какие только были у агентства в базе. Включая и те особняки, которые невозможно было сдать уже годами. Потихоньку начали и покупать – выбирают из того, что есть. Хотя и не то что бы сильно довольны: гречка – не свежий салат из рукколы.

Смотрю я на эту «гречку» – летние резиденции российских императоров отдыхают в сторонке. Но у экспертов другое мнение. На Рублевке почти нет ничего новенького и суперсовременного. Из-за проблем и скандалов предыдущих лет со здешнего рынка практически ушли застройщики, за последние пять лет появилось всего несколько новых проектов.

Задворки Жуковки…

Задворки Жуковки…

– БОльшая часть элитных домов построены до 2008-2009 гг., устарели и отделка, и технологии, – объясняет управляющий партнер МИЭЛЬ Владимир Яхонтов. – Потребуются большие вложения в переделку, полный ремонт с учетом современных тенденций. А хоть речь о дешевой недвижимости, хоть о дорогой – мало желающих приобретать дома, которые требуют колоссальных вложений средств, а главное – времени.

Как рассказывает Сергей Колосницын, сильно изменились и сами вкусы покупателей особняков:

– Люди, уже пожившие в загородном доме, осознали, что им не нужны дворцы площадью 1000 кв. м, потому что пользуются они половиной этих площадей, зато обслуживать приходится весь дом. Мало кто хочет и участок в 50 соток – он требует много ресурсов. Люди устали от помпезности и показной роскоши, элита в большей степени теперь ориентирована на Европу с ее функциональностью. Усадебный стиль, правда, по-прежнему в моде. Вероятно потому, что исторически близок россиянам. Но дворцы и замки, популярные в начале 2000-х годов, привлекают все меньше.

…и фасад

…и фасад

ЗОЛОТАЯ МИЛЯ – ВСЕ?

С этим эксперты все же не согласны. «Заповедник для элиты» формировался десятилетиями, еще с советских времен. Другого подобного места в Подмосковье не найти – все уже позастроено «ширпотребом».

– Это единственное направление, которое гарантированно не будет застраиваться объектами массового сегмента, многоэтажками, и которое никогда не потеряет актуальности в глазах элитных покупателей. Единственный его конкурент – Новорижское шоссе, которое оттягивает спрос благодаря относительно новым проектам, инфраструктуре и скоростной магистрали, – говорит Сергей Колосницын. – Надеемся, что в ответ на вновь появившийся интерес к загородной недвижимости на Рублево-Успенское шоссе вернутся девелоперы.

В самом деле, на совсем уж вымирающую Рублевка пока мало похожа. В культовой Жуковке пробки, на площадке перед Zhukovka Plaza и рестораном «Царская охота» в воскресенье некуда машину приткнуть. На парковке перед Dream House (это престижный торговый центр) в Барвихе – тоже выставка дорогого автопарка. Кстати, в нем стало заметно меньше больших черных джипов и заметно больше белых седанов – к вопросу об изменившихся вкусах.

Реклама вдоль трассы зовет сдавать анализы на дому. Посетить Абрамцево и Сергиев Посад. И инвестировать в Москву. Но недвижимость предлагает покупать все же где-нибудь в Хамовниках. «Тихий центр, клубный дом».