Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

Билл Гейтс стал крупнейшим владельцем сельхозугодий США

18 января 2021

Билл Гейтс стал крупнейшим владельцем сельхозугодий США

Американский миллиардер, основатель компании Microsoft Билл Гейтс и его супруга Мелинда оказались крупнейшими владельцами сельскохозяйственных земель в США. В общей сложности им принадлежат около 269 тысяч акров земли (более тысячи квадратных километров) в разных штатах, пишет The Land Report.

Гейтс скупал сельскохозяйственные угодья на протяжении нескольких лет. Сейчас бизнесмену и меценату принадлежат участки в 19 штатах. Крупнейшие находятся в Луизиане (280 кв. км), Арканзасе (194 кв. км) и Небраске (83 кв. км).

Билл Гейтс стал крупнейшим владельцем сельхозугодий США

Земли напрямую или опосредованно принадлежат инвестиционному фонду, который инвестирует средства семьи Гейтса,– Cascade Investments.

Билл Гейтс приобретал участки на протяжении нескольких лет.

Как именно используются принадлежащие бизнесмену земли, до конца неясно, отмечает издание.

По данным американских СМИ, Гейтс не вошел в список 100 крупнейших землевладельцев США в 2019 году. Лидером рейтинга является глава совета директоров компании Liberty Media Джон Малоне, у которого 8,9 тысяч кв. км.

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

Рантье и компромисс: когда москвичи начнут съезжать из съемных квартир

15 января 2021

Во время самоизоляции москвичи стали отказываться от аренды квартир. Число предложений о сдаче квартиры начало постепенно расти, в то время как спрос на столичную недвижимость падает вместе с доходами горожан. По данным аналитиков центра «Циан», всего за месяц количество московских квартир, сдаваемых в аренду, выросло на 11%, но существенный рост числа новых объектов под сдачу возможен уже в июне. Первыми падение спроса ощутили на себе собственники, сдававшие недвижимость посуточно: из-за прекращения турпотока эту недвижимость теперь пытаются сдать на длительный срок с существенными скидками. Как поведет себя столичный рынок аренды недвижимости в период пандемии и ограничительных мер – в материале «Известий».

Собственник показал зубы

Рантье и компромисс: когда москвичи начнут съезжать из съемных квартир

Наталья снимала квартиру в центре Москвы на протяжении полугода, но в планы вмешалась пандемия коронавируса. Девушка лишилась постоянного заработка в креативном агентстве и больше не может позволить себе траты на съемное жилье. О возможных трудностях в оплате жилья и планах съехать она сообщила своему арендодателю еще в марте, и он со своей стороны согласился сделать скидку около 10%.

Но спустя месяц стало понятно, что затраты на съемную квартиру стали абсолютно неподъемными в текущей ситуации. Наталья сообщила хозяину квартиры о планах съехать, но тот, в свою очередь, заявил, что по договору она не имеет права выехать из квартиры до окончания его срока действия. Он согласился пойти на «уступки» и разрешить девушке уехать немедленно на условиях, что залог за квартиру в размере месячной ренты он оставляет себе.

Рантье и компромисс: когда москвичи начнут съезжать из съемных квартир

– На условиях арендодателя я должна съехать немедленно и оставить ему всю сумму залога. О том, что у нас действует режим самоизоляции и выходить на улицу можно только по уважительной причине, он и слышать не хочет. Я самоизолировалась за городом в 200 км от столицы вместе со всей семьей. Хозяин живет за границей, в стране, где заболевших в сто раз меньше, чем в России, и сдает квартиру вчерную, то есть не платит налоги. Пугает меня, что в мае будет еще хуже и я вспомню его слова. Ключи предлагает передать своей пожилой маме, которая находится в группе риска и не должна покидать пределов собственного дома. Когда я намекнула ему о том, что это опасно и для нее, и для моей семьи, он ответил, что я выставляю его бесчувственным монстром и он не просит меня передавать ключи кому-то в Коммунарке, – рассказала Наталья.

Закон и порядочность

По договору, который стороны заключали во время заезда, съемщик действительно должен выплатить неустойку в случае, если съезжает раньше срока. Однако в том же договоре есть пункт о форс-мажорных обстоятельствах, которые арендодатель предпочитает трактовать по-своему. По его словам, форс-мажорной ситуация может быть признана только в случае объявления официального режима ЧП.

Рантье и компромисс: когда москвичи начнут съезжать из съемных квартир

– Вернуть залог по такому договору фактически невозможно: есть определенные моменты, на которые стороны, придя к общему знаменателю, подписываются. Если в договоре указано, что арендодатель имеет право не возвращать депозит в случае досрочного расторжения договора по инициативе съемщика, то так и будет. Существуют указы мэра и президента, которые позволяют признать ситуацию форс-мажорной. Но как показывает практика, подобные письма пытаются писать и юридические лица, однако арендодатели максимум соглашаются снизить размер платы. Все они как один ссылаются на то, что в стране не введено чрезвычайное положение, а значит, обстоятельства нельзя считать форс-мажорными, – рассказала юрист Елена Бакурова.

Некоторые арендодатели начали входить в положение съемщиков, потому что на поиск нового жильца уйдет много времени, и, следовательно, квартира будет некоторое время (возможно, достаточно долго) простаивать. Довольно часто владельцы квартир разрешают арендаторам пожить последний месяц в счет депозита. Однако этот вопрос, по большей части, лежит не в юридической плоскости, а скорее зависит от порядочности собственника.

Рантье и компромисс: когда москвичи начнут съезжать из съемных квартир

– Если этот договор не был зарегистрирован в налоговой, то фактически он не имеет юридической силы, а владелец жилья будет обязан заплатить достаточно большой штраф. Его размер будет выше суммы удержанного депозита. Любая из сторон имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, и принудить человека к съему квартиры до конца срока нельзя, – добавляет юрист.

Обстоятельства расторжения должны быть прописаны в договоре. Обычно одна из сторон должна уведомить другую в установленный срок – 30 или 45 дней. Аналогичная ситуация возникает, если, например, владелец решит продать квартиру.

– Адекватные люди стараются решать такие вещи по-человечески, особенно в такой непростой ситуации, как сейчас. Если есть сомнения в договороспособности собственника в вопросе возврата залога, то нужно прислать ему уведомительное письмо о расторжении договора в связи с наступлением форс-мажорных обстоятельств. А дальше нужно идти в суд и доказывать, что такие обстоятельства действительно наступили, – резюмирует Бакурова.

Начало падения

Рантье и компромисс: когда москвичи начнут съезжать из съемных квартир

Уже сейчас порядка 60% владельцев недвижимости опасаются, что их квартиросъемщики решат досрочно съехать, об этом свидетельствуют данные опроса, проведенного компанией «Инком-недвижимость». При этом, около половины опрошенных боятся, что недополучат арендную плату, а их имущество может быть повреждено. Связаны эти опасения прежде всего с невозможностью проконтролировать съемщиков в период самоизоляции. При досрочном расторжении договоров собственники будут вынуждены искать новых жильцов, что в текущей ситуации крайне затруднительно в связи с запретом на передвижения и падением уровня доходов людей.

По данным аналитиков «Циан», в настоящий момент на столичном рынке представлено порядка 33,5 тыс. объектов в долгосрочную аренду. При этом ставка долгосрочной аренды за прошедший месяц снизилась до 54,2 тыс. рублей – это на 7% ниже, чем месяц назад.

– Из-за длительного периода самоизоляции протяженностью больше месяца некоторые арендаторы съехали, особенно это касается тех, кто потерял работу. Некоторые арендаторы, приехавшие из регионов, уехали обратно на родину, где можно временно пожить у родственников или же арендовать жилье по более низкой ставке. Поэтому на рынке появилось больше вакантных площадей, – отметила в беседе с «Известиями» главный эксперт аналитического центра «Циан» Виктория Кирюхина.

Кроме того, из-за резкого снижения туристического потока рантье, которые ранее ориентировались на краткосрочную аренду, сменили стратегию и стали предлагать жилье в долгосрочную аренду. По подсчетам «Циан», за прошедший месяц количество квартир в краткосрочную аренду в Москве упало на 4%, а ставка долгосрочной аренды за прошедший месяц снизилась до 54,2 тыс. рублей – это на 7% ниже, чем месяц назад. При этом даже после завершения режима самоизоляции рынку потребуется некоторое время на восстановление.

– Быстрое восстановление рынка аренды после завершения режима самоизоляции кране маловероятно. Наоборот, возможны снижение ставки до 10% и рост конкуренции. Пока же арендаторы могут проживать в квартире за счет внесенного ранее депозита, то есть реальный масштаб отказа от арендуемых квартир можно будут оценить в июне, – отмечает Кирюхина.

Аналогичной точки зрения придерживается и вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов. При ухудшении экономической ситуации последствия для рынка аренды недвижимости в столице будут достаточно глобальными, а в случае снятия ограничительных мер спрос не восстановится одномоментно.

– Даже при резкой стабилизации ситуации рынок аренды жилья еще некоторое время будет проседать. Я не вижу предпосылок для того, чтобы при таком развитии событий рынок быстро пришел в прежнее состояние. Не думаю, что удастся быстро отыграть позиции на рынке аренды недвижимости. Это самый динамичный сегмент, который одновременно наиболее зависимый от изменений в экономике и реальной платежеспособности населения, – уточнил Самойлов.

Метры на сдачу

Рантье и компромисс: когда москвичи начнут съезжать из съемных квартир

Если финансовое положение людей будет существенно ухудшаться, то они начнут сдавать квартиры, которые по тем или иным причинам ранее не сдавались. При этом отсутствие гибкости со стороны арендодателей в текущем периоде и неготовность пойти навстречу съемщику действительно могут привести к тому, что процесс поиска новых арендаторов будет небыстрым.

– Уже прослеживается некоторое количество отказов арендаторов, которое имеет тенденцию к увеличению. Стандартный подход съемщиков заключается в попытках снизить арендную ставку в связи с падением собственных доходов. Есть арендодатели, которые готовы понять съемщиков и войти в положение, но есть и те, кто отвечает отказами. Отказ влечет за собой достаточно быстрое прекращение отношений между сторонами и скорый выход объекта на рынок. В текущих условиях шансы найти новых съемщиков не очень хорошие. Это во многом зависит от заявленной цены и готовности к конструктивному диалогу. Совершенно очевидно, что активность с точки зрения спроса снижается, если говорить о городской недвижимости, – добавил Самойлов.

Рантье и компромисс: когда москвичи начнут съезжать из съемных квартир

По его словам, рынок аренды загородной недвижимости в связи с распространением коронавируса показал внезапный рост. Но при сохранении текущих трендов в сфере городской недвижимости намечается всё более глобальное превышение предложения над спросом, считает вице-президент Российской гильдии риелторов.

– Если масштаб изменений будет глобальным, то и падение цен на квартиры тоже будет соответствующим. Тут уже хоть какую копейку урвать. Но в принципе сопротивление арендодателей будет крайне высоким, потому что чисто психологически они не готовы будут сдавать свою недвижимость существенно дешевле приемлемого для себя уровня цен. Поскольку на этом рынке много никак не связанных между собой участников, то пока критическая масса людей не начнет действовать одинаково, никакого общего снижения не наступит. В этом смысле рынок сильно разобщен, потому что он представлен физическими лицами, которые не координируют действия между собой, – пояснил Самойлов.

Причем рынок аренды элитного жилья в меньшей мере подвержен изменениям, нежели среднеценовой сегмент. Потому что в сегменте дорогой недвижимости обе стороны – и арендодатель, и съемщик, – как правило, обладают достаточной финансовой подушкой. Изменение цен в среднеценовом сегменте полностью зависит от дальнейшего развития ситуации.

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

Шоколадная победа России, штраф в 150% за продажу квартиры и сбой в распознавании лиц

08 января 2021

Шоколадная победа России, штраф в 150% за продажу квартиры и сбой в распознавании лиц

1. По наводке Руслана Осташко. После того, как ФАС пнул иностранных производителей шоколада, они пожали плечами и начали поставлять в Россию качественный шоколад. Могли бы и раньше, маржа позволяла, но, как в известном анекдоте, «не было твёрдой команды». Теперь иностранный шоколад в России лучше, чем такой же в Европе:
https://roscontrol.com/journal...

Экспертиза двух образцов с апельсином и миндалем подтвердила их идентичность, в т.ч. по составу. А вот итоги теста темного шоколада без добавок экспертов приятно удивили. Несмотря на то, что и тот и другой шоколад были изготовлены на одном заводе во Франции, в образце, привезенном из Европы, было выявлено несоответствие по нескольким жирным кислотам масла какао. Это может указывать на наличие дополнительных ингредиентов, например, улучшителей. У темного шоколада Lindt, приобретенного в России, таких проблем не обнаружено. Так что можно сказать, что производитель постарался для российского потребителя и сделал шоколад не только не хуже, но даже лучше, чем для европейских стран.

Напомню, кстати, что в Швейцарии шоколадные деревья не растут, климат не тот. Поэтому настоящим любителям шоколада стоит задуматься о том, чтобы покупать чистый, неразбавленный шоколад напрямую из тех стран, в которых он делается: из Венесуэлы, Мадагаскара и так далее. Такие интернет-магазины в России есть.

2. Катастрофа в отдельно взятой семье. Продали квартиру за 12 млн рублей, получили деньги, всё в порядке. Покупатели довольны, сделка оформлена нотариально, жить да радоваться. Через два года внезапно выясняется, что раз квартиру продали китайцам, то есть иностранцам, продажу следовало оформлять строго по безналичному расчёту. Продавали за наличные, следовательно, нарушен закон. Штраф – 75% от суммы сделки. Продавцов было двое, так что штраф удваивается, продавцы должны теперь выплатить Налоговой 18 млн рублей.

Излишне пояснять, что и агентство по недвижимости, и нотариус просто рассмеялись в лицо продавцам, когда те попросили их взять на себя ответственность за невнимательность:

https://life.ru/p/1358929
https://www.facebook.com/group...

Конечно, это крайне неприятная ситуация для всего общества. Налоговая понесла от этого дела мощные репутационные потери, которые и близко не покрываются 18 млн рублей: каждому понятно, что даже если формально налоговики и правы, в этой ситуации они просто грабят невиновных людей.

Причина проблемы также ясна – дырявые нормативные акты. Наказание должно соответствовать преступлению, нельзя отправлять людей в лагерь на 10 лет за рассказанный анекдот или украденные три колоска

Ситуацию подобную этой следует прямо предусмотреть в законодательстве. Полагаю, нужно или раз так в 50 снизить штрафы за ненамеренное нарушение, или возложить ответственность по выплате штрафа на нотариуса, который заверял договор купли-продажи квартиры.

3. Читатели пишут:

Софт распознавания лиц в целом работает. Но иногда он работает плохо. Заведомо невиновного человека ошибочно опознали, как ранее укравшего в Ашане элитный алкоголь.

Доверие к софту велико – и среди охранников, и среди полиции. История обошлась малой кровью, т.к. у жертвы была возможность рассказать полиции о месте работы, о владении недвижимостью, сразу вызвать крутого адвоката, час работы которого стоит 15 тысяч рублей и т.д. В результате охрана продержала 2 часа в магазине, потом ещё 4 часа пришлось провести в полиции. В которой, как обычно, настойчиво требовали сознаться (но не били ни там, ни там).

Источник: https://www.facebook.com/anton...

Предполагаю, что там стоит софт фирмы Крок, который вообще-то хороший, вот описание их побед над реальными ворами (интересное IT): https://habr.com/ru/company/cr...

В юридической рассылке как-то читал о человеке, которому не повезло иметь полное совпадение ФИО и даты рождения с каким-то отбывающим наказание преступником, с которого суд постановил взыскать большие суммы в пользу жертв. Гражданин не мог купить машину, открыть счёт в банке, устроиться на нормальную работу из-за своего двойника. Суды он выигрывал, ну возвращали ему машину – пристав опять арестовывал. Юристы в целом считали, что дело безнадёжно и давали совет уезжать из России – IT не победить.

Я посоветовал жертве съездить в Крок, чтобы его там сфотографировали с высоким качеством и вычеркнули из базы. Предполагаю, что жертвы ошибочного опознания по лицу, если не предпринять усилий при первом ложном опознании – тоже попадут в какие-то нехорошие базы. Из которых выписаться может и не получиться.

Вообще, это интересная тема. IT, когда работает – это намного лучше, чем без IT. Но когда работает неправильно, кому-то может очень не повезти...

https://olegmakarenko.ru/20422...

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

Хасиды – евреи, которые купили Нью-Йорк. Раскрываем их секреты. Эксклюзивный материал

01 января 2021

Хасиды – евреи, которые купили Нью-Йорк. Раскрываем их секреты.

Это эксклюзивный материал – хасиды почти не общаются с внешним миром, а в этом видео дают интервью о том, как устроена их жизнь.

Вы познакомитесь с двумя хасидскими общинами из Бруклина – Сатмар и Хабад Любавич (Вильямсбург).

И узнаете как сообществу, живущему изолированной жизнью удалось фактически владеть большой частью Нью-Йорка – большая часть недвижимости в Бруклине принадлежит именно хасидам.

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

С 10 января в России расплатиться наличными станет сложнее. Что ждёт покупателей и бизнес

17 декабря 2020

С 10 января в России расплатиться наличными станет сложнее. Что ждёт покупателей и бизнес

С 10 января вводятся новые правила оплаты наличными. Ужесточаются также требования к переводам и снятию денег в банкоматах. Какие операции окажутся под контролем, какие – под запретом и на что обращать внимание, чтобы не оказаться вне закона?

Какие денежные операции будут контролировать с января

С 10 января вступают в силу поправки к 115-ФЗ "О противодействии легализации доходов, полученных преступным путём". Как отметил ведущий юрист компании "Объединённый юридический центр "Парфенон" Павел Уткин, они станут самыми масштабными с того момента, как закон был принят в 2001 году.

С одной стороны, поправки позволяют существенно облегчить жизнь легальному бизнесу. Так, поясняет юрист, из перечня для контроля исключены операции по анонимным счетам, платежи через небанковские организации, а также обмен денежных знаков разного достоинства.

– Что касается банков, страховых и лизинговых компаний, ломбардов, ювелиров, МФО, КПК, то контролировать будут только наиболее специфичные для них операции. Всё это сократит нагрузку и на бизнес, и на Росфинмониторинг, – рассказал Павел Уткин.

С другой стороны, новые поправки нацелены на устранение лазеек для тех, кто предпочитает вести двойную бухгалтерию. Будет усилен контроль за операциями по договорам лизинга и за любыми операциями с наличными деньгами свыше 600 тыс. рублей. Регулирование распространится на иностранные фонды, трасты, партнёрства.

– Для каждой группы компаний той или иной направленности (банки, страховые компании, ломбарды, почта и так далее) вводится чёткий перечень клиентских операций, о которых надо будет сообщать в Росфинмониторинг. Добросовестным компаниям опасаться нечего. Новых санкций за нарушение или несоблюдение данного закона не вводится. Всё остаётся так, как сейчас. За нарушение банковский счёт могут заблокировать и передать информацию по сделке не только в Росфинмониторинг, но и в налоговую или МВД, – пояснил ведущий юрист "Европейской юридической службы" Павел Семибогатов.

Теперь под контролем будут почтовые переводы от 100 000 рублей и выше. В том числе сделанные в иностранной валюте, если рублёвый эквивалент перевода превышает эту сумму.

Будет проверяться также снятие наличных денег, зачисленных на баланс мобильного телефона. Это произойдёт, если речь идёт о суммах более 100 000 рублей.

Окажутся под контролем ставки в лотерее от 600 000 рублей. Будет учитываться и выплата выигрыша по итогам участия в азартных играх на ту же сумму.

С 2021 года будут контролироваться расчёты наличными и безналичными деньгами, которые проводятся по сделкам с недвижимостью на сумму не менее 3 млн рублей. Как пояснила юрист адвокатского бюро "S&K Вертикаль" Любовь Сысоева, пока же такой контроль обязателен только для сделок по передаче права собственности. Например, если человек купил или продал квартиру дороже 3 млн, заключил договор мены или ренты.

– Таким образом, поправки расширяют перечень сделок с недвижимостью, за которыми будет вестись наблюдение. Теперь к ним относятся аренда, ипотека и коммерческий наём жилья. Нотариусы, риелторы и юристы обязаны сообщать в Росфинмониторинг о сделке, которая заключена на сумму от 3 млн рублей, – пояснила старший преподаватель кафедры гражданского права и процесса университета "Синергия" Наталья Пшеничникова.

Основатель аудиторско-консалтинговой группы компаний "Бизнес-эксперт" Марина Дяченко отметила, что сейчас налоговые органы и банки просто объединяют усилия в целях контроля за операциями с наличными. По её словам, для компаний нарушение правил денежного оборота будет грозить штрафом в 50 000 рублей.

Что нужно успеть сделать до 10 января

Наталья Пшеничникова предупреждает: при любых операциях с недвижимостью нужно быть готовым подтвердить легальность происхождения своих денег. Это понадобится, если Росфинмониторинг установит подозрительный характер сделки.

– Например, могут заинтересовать ситуации, когда цена в договоре намного ниже реальной рыночной стоимости объекта недвижимости. Сомнительной может показаться операция, если по сделке передаётся крупная сумма наличных денег, которая явно не соответствует социально-экономическому статусу её участников. Допустим, человек, не имеющий имущества и доходов, покупает элитное жильё. Чтобы избежать проблем в будущем, нужно проанализировать своё финансовое положение с учётом новых требований, – пояснила Наталья Пшеничникова.

Таким образом, фактически под запретом оказались все крупные сделки с неподтверждёнными доходами. Чтобы избежать проблем, нужно исключить операции, которые могут вызвать подозрение у Росфинмониторинга. Иначе карту, с которой был совершён платёж, могут заблокировать. Но даже если это произошло, то её разблокируют при предоставлении подтверждающих документов. В противном случае участников сделки могут ждать долгие разбирательства с органами финконтроля. Всё это время деньги будут заморожены.

Автор Нина Важдаева
Руан, новости украины, новости мира, новости россии

В России для молодежи запустят программу льготной ипотеки на частные дома

26 ноября 2020

В России для молодежи запустят программу льготной ипотеки на частные дома

 

 

 

В России подготовили к запуску программу льготной ипотеки на частные дома для молодежи. Об этом 26 ноября рассказал гендиректор госкомпании «Дом.РФ» Виталий Мутко.

По его словам, на пилотный проект выделят 300 млн рублей – решение было принято правлением госкомпании на прошлой неделе. Деньги на программу выделят из прибыли компании, а кредиты будет выдавать банк «Дом.РФ», передает РБК.

Ипотекой при покупке индивидуальных жилых домов, по условиям программы, смогут воспользоваться заемщики не старше 35 лет, у которых на иждивении есть дети не старше 19 лет.

Ставка останется такой же, как по правительственной программе ипотеки с господдержкой на покупку квартир в новостройках, – 6,5%. Лимиты на стоимость жилья также не изменятся – до 12 млн рублей в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти и до 6 млн рублей в других регионах.

Срок кредита не должен превышать 20 лет, а первоначальный взнос должен быть не ниже 20%.

Программа будет распространяться только на первичный рынок, то есть на покупку домов от застройщиков. При самостоятельном строительстве дома заемщик должен будет заключить договор с подрядной компанией.

Мутко отметил, что сегодня почти половина всего ввода жилья приходится на ИЖС, но банки из-за низкой ликвидности неохотно выдают кредиты гражданам на строительство и приобретение частных домов: доля сделок здесь минимальна, до 5%.

По его словам, сейчас ставка на ипотеку в сегменте ИЖС на 2–3 п.п. выше, чем по кредитам на покупку квартир в стандартных многоэтажных домах. Мутко не исключил, что пилотная программа после отработки механизмов поддержки ИЖС может быть распространена на всех участников рынка.

Проект субсидированной ипотеки может быть запущен в декабре, планируется, что он продлится до 1 июля 2021 года.

Накануне глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила о необходимости своевременного завершения антикризисной программы ипотечного кредитования под 6,5%. Это позволит предотвратить появление пузырей и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение.

По ее словам, заметен рост цен на жилье на первичном рынке, который опережает и инфляцию, и рост доходов населения.

Программа субсидирования процентных ставок по ипотеке до 6,5% была запущена в апреле 2020 года и должна была завершиться 1 ноября 2020 года. В конце октября премьер-министр России Михаил Мишустин продлил эту программу до 1 июля 2021 года.

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

Пролетая над уютным гнездом Айвараса Абромавичуса, свитым на руинах Украины

08 ноября 2020


Благодаря аэросъемке можно рассмотреть имение чиновника в закрытом поселке

Пролетая над уютным гнездом Айвараса Абромавичуса, свитым на руинах УкраиныВ доме три спальни и зал с камином, фото: Владислав Бовтрук, "Страна"

Широко известный в Украине экспат (так на сленге называют иностранных специалистов) Айварас Абромавичус меняет высокие государственные должности как перчатки.

Вчера, в среду, 4 ноября, состоялось очередное громкое назначение литовца.

В прошлом министр экономики и гендиректор концерта "Укроборонпром" теперь член наблюдательного совета "Ощадбанка" как представитель государства по квоте президента Владимира Зеленского.


За 12 лет жизни в Украине Абромавичус хорошо обосновался не только в чиновничьих креслах, но и комфортно обустроил свой быт в столице.

Вместе с супругой Екатериной Рыбаченко (она занимается аграрным бизнесом) они владеют элитной квартирой как в самом центре Киева, так и солидной жилплощадью в престижном пригороде.

Пролетая над уютным гнездом Айвараса Абромавичуса, свитым на руинах Украины

Элитный коттеджный поселок в Вышгородском районе Киевской области, фото: Владислав Бовтрук, "Страна"

3 спальни, рабочий кабинет, гостиная, каминный зал, гараж и летняя кухня. Все это о доме Айвараса Абромавичуса на 302 кв. метра, который расположен в коттеджном поселке Riviera Village. Двухэтажный особняк в американском стиле построен по проекту "Монако".

Есть место для барбекю, летняя терраса и зона отдыха на заднем дворе для уличных посиделок в теплые дни. Выглядит, как кадр из голливудского фильма. В такой обстановке живет большое семейство Абромавичуса (у пары подрастает трое детей: двое сыновей и дочь).

Пролетая над уютным гнездом Айвараса Абромавичуса, свитым на руинах Украины

Семейный портрет: Айварас с женой Катериной и тремя детьми, фото: facebook.com

Особняк литовца с украинским паспортом находится в хорошо охраняемом клубном городке. Вокруг сосны и вода. С одной стороны Киевское водохранилище, с другой – канал Днепра. До центра Киева – 20 км или полчаса езды с учетом хронических пробок в час-пик. На территории городка есть озеро, пляж с бассейном, теннисные корты, поле для волейбола, баскетбола, футбола, мини-марина, оазис для медитаций и релакса, ресторан с верандой на воде, а также частная школа-сад.

Тут 87 коттеджей площадью от 280 до 700 кв м. 25 особняков выставлено на продажу. Цены на жилье стартуют от $1200 за "квадрат". Самый скромный дом стоит $384 000, а самый дорогой – $1 499 00.

Примечательно, что на западный манер двор Абромавичуса от соседей отделяет лишь живая изгородь из туй.

Пролетая над уютным гнездом Айвараса Абромавичуса, свитым на руинах Украины

За двором хорошо следят. Листья убраны, мебель накрыта, все готово к зимовке, фото: Владислав Бовтрук, "Страна"

Как нам удалось рассмотреть, на лужайках перед домом из кирпича и дерева ничего лишнего. Зона отдыха с грилем, шезлонгами и диваном уже готова к зиме.

Садовая мебель спрятана под брезентом. Пусто и на крытой летней террасе со стеклянной крышей, которая выходит на задний двор. В такую погоду куда более приятнее проводить время у камина в гостиной.

Кстати, из дома можно прямиком спустится в гараж, даже не выходя на улицу, что особенно актуально в дождь и снег

В электронной декларации Абрамавичуса этот особняк на 13 сотках земли проходит как "дача".

И записано поместье на Катерине Рыбаченко. Куплено оно было еще, когда экспат возглавлял киевский офис инвестиционного фонда East Capital. К слову, по документу чиновнику принадлежат лишь апартаменты в Вильнюсе. Вся украинская недвижимость официально оформлена на жену. А это длинный список из квартир и паркомест, помещений нежилого фонда и участков в Киевской области.

Ранее мы уже сообщали, что чиновник то вешает, то снимает картины в подъезде элитной многоэтажки на Крещатике, где семья владеет жилплощадью. А в другой столичной квартире живет теща Абромавичуса, которая переехала с Донбасса.

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

Суд наложил арест на земельный участок и жилой дом в Подмосковье, принадлежащие Сергею Фургалу

07 ноября 2020

Суд наложил арест на земельный участок и жилой дом в Подмосковье, принадлежащие Сергею Фургалу

Басманный суд города Москвы наложил арест на земельный участок и недостроенный дом в Подмосковье, принадлежащие бывшему губернатору Хабаровского края Сергею Фургалу, обвиняемому в организации убийств. Об этом СМИ сообщил источник, близкий к следствию.

Как отмечается, арест был наложен в середине сентября. Обеспечительные меры наложены на земельный участок площадью 2 500 квадратных метров, расположенный в Дмитровском районе Московской области. На арестованном участке расположен огромный, почти достроенный жилой дом, сообщает ТАСС.

По мнению защиты Фургала, арест недвижимости необоснован. Адвокат Михаил Карапетян сообщил, что решение уже обжаловали, так как оно незаконное.

Экс-губернатора Хабаровского края Сергея Фургала задержали 9 июля в Хабаровске и этапировали в Москву, где он был арестован. Фургала обвиняют в причастности к организации убийств и покушению на убийство предпринимателей в 2004-2005 годах на территории Амурской области и Хабаровского края. Обвиняемые в убийствах дали показания на экс-губернатора. Также в деле есть показания потерпевших и свидетелей.

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

Эта святая частная собственность в «нормальных» странах – кого надо собственность

15 октября 2020

доля собственников жилья

К вопросу о развитом феодализме, до которого клятый Путин довёл благословенный эльфийский Остров.

Увидел в журнале Олега Макаренко вот эту карту, что выше, насчёт доли собственников жилья, и вспомнил жутко информативный тред из Твитора, прочитанный некоторое время назад. Автор треда работает с недвижимостью в вотчине букингемских рептилоидов, и описала эльфийские тонкости, которые тщательно заминают все любители умопотрясающих историй о праве Святой Частной Собственности в нормальных-то странах.

Давайте расскажу вам вкратце про британскую юридическую систему прав на недвижимое имущество, тему, от которой меня потрясывает каждый раз, когда с ней сталкиваюсь, потому что это самый возмутительный легализированный развод из всех, что мне известны.

В Англии и Уэльсе существуют две большие группы прав собственности на недвижку – freehold и leasehold. Freehold является ограниченным вариантом классического права собственности и обычно подразумевает собственность на дом (не квартиру) и право бесплатного пользования землёй.

Ограниченным этот вариант собственности является потому, что в Британии монарх owns a superior interest in all land везде, кроме Шотландии. По сути, freehold означает для граждан бесплатное бессрочное право владеть, пользоваться и распоряжаться землей, т.е. аналог собственности...

(...Но есть нюанс)

Практически все квартиры продаются как leasehold, то есть право пользования квартирой на определённый срок, который может быть любым, 7, 30, 99 или 999 лет. Если для вас это звучит, как наша родная аренда, то это так и есть.

право собственности по британски_1

Абсолютное большинство, даже дорогие квартиры по 7-9 миллионов фунтов продаются по системе leasehold. Естественно, чем дольше lease, тем выше цена. Наверное, у некоторых возникнет вопрос, в чем же разница между собственностью и долгосрочной арендой?

право собственности по британски_3право собственности по британски_2

Главный нюанс заключается в том, что у вас, счастливого владельца leasehold, взявшего, как правило, огромную ипотеку на покупку этого leasehold, есть landlord. То есть владелец "вашей" квартиры. Которому эту квартиру после истечения срока leasehold придётся вернуть.

Если вам кажется, что хозяин вашей московской квартиры сволочь, раз не даёт вам переклеить обои в квартире, вот вам кул стори от парня, у которого отобрали квартиру, за которую он заплатил 600 тысяч фунтов по leasehold, в которую он купил новую кухню и ванну без согласия хозяина.

право собственности по британски_4

Соответственно, накопив на первый взнос, взяв ипотеку и заплатив за квартиру примерно полмиллиона-миллион фунтов в Лондоне вы, как правило, обязаны получить письменное разрешение хозяина квартиры на любые изменения, часто начиная от вбития гвоздя до размещения цветов на балконе.

Но и это ещё не всё. Вы обязаны платить владельцу как минимум ренту за землю и платёж за коммунальные услуги и поддержку дома. Вот здесь начинается самое интересное. Девелоперы радостно включают в договор условия о том, что рента за землю удваивается каждые несколько лет.

право собственности по британски_5

Видела судебное дело, где несчастный leaseholder пытался оспорить целесообразность расходов своего лендлорда, который собрал со всего дома по тысяче фунтов за год за контроль лампочек в парадных.

Кстати, о судебных делах. Естественно, абсолютное большинство договоров leasehold включает положение о том, что в случае споров о расходах лендлорда, все судебные издержки лендлорда, в том числе на его адвокатов, оплачивает заявитель, то есть несчастный, "купивший" квартиру.

Таким образом, лендлорд (часто крупный девелопер или инвесткомпания) может выстроить себе финансовый план, в рамках которого он может снимать со своих "арендаторов" плату за поддержку дома и генерировать себе доход так, чтобы арендаторам невыгодно было идти в суд.

Важно заметить, что речь идёт не только о судебных расходах победившей стороны, а о ЛЮБЫХ расходах. То есть даже выиграв дело у лендлорда дело о тысяче фунтов за контроль лампочек, вы всё равно можете заплатить 8 тысяч его адвокату (Section 20C, Landlord and Tenant Act 1985).

Логичный вопрос, кто вообще подписывается на такое и зачем? Ответ для цивилизованного мира несколько неожиданный: половина покупателей не знают, что они покупают всего лишь право пользования. Как такое возможно? Путём самого настоящего мошенничества государственного уровня.

право собственности по британски_6

Обратите внимание, на государственном портале написано, что арендатор OWN a property и что OWNERSHIP returns to a landlord – то есть право пользования абсолютно безосновательно называется собственностью. Не думаю, что авторы запутались в терминологии.

право собственности по британски_7

Такие игры в слова приводят к тому, что люди гуглят способы узнать, на каком основании они вообще живут в квартире и кто у них хозяин. Представьте себе уровень прозрачности сделки и уровень лояльности государственного регулирования вопроса в пользу собственников-аристократов.

право собственности по британски_8

Девелоперы усиленно навязывают услуги своих адвокатов для заключения сделки, предлагая значительные скидки на аффилированные адвокатские бюро (речь о тысячах евро в Лондоне), которые, судя по жалобам покупателей, просто врут клиенту об отсутствии рисков.

право собственности по британски_9

А вот примеры средних по Британии платежей лендлорду за предоставление вам согласия на изменение чего-то в "купленной" вами квартире за ваш же счёт:

£1,422 за пластиковые окна;
£887 за смену кухни;
£689 за новые полы;
£527 за новые жалюзи;
£411 за новую входную дверь.

право собственности по британски_10

Без этого согласия вас могут просто выселить по суду за нарушение условий договора, за то, что вы посмели в "купленной" вами квартире улучшить качество пола за свой счёт, причём выселят без возврата цены за лиз, конечно же. Красиво институализированная коррупция.

Главной проблемой, помимо полной неопределённости с платежами, на которые НЕТ ЗАКОННЫХ ЛИМИТОВ, и безумных прав лендлорда, является отсутствие возможности приобретать недвижимость в собственность и оставлять её в своём роду по наследству, что роднит систему с феодальной.

Приобретая лиз на 99 лет, вы должны понимать, что уже ваши дети будут снова решать квартирный вопрос с нуля, таким образом, собственность не аккумулируется в семье. В это же время семья лендлорда обеспечена и собственностью, и бесконечным cash-flow.

P.S. Ребята, у вас там институт частной собственности не перешёл ещё в постфеодальную фазу, какой капитализм, лол.

право собственности по британски_0

Как вам масштабы узаконенного (!) кидалова?

Никто не хочет купить квартиру за 2,48 миллиона (пусть не эльфийских фунтов, пусть мордорских рублей), а затем брать разрешение у лендлорда на переклейку обоев в "вашей" квартире? И платить ему же за "контроль над лампочками"? И давать почти полтора косаря за разрешение на смену окон в рамках реализации вашего "права собственности"? Нет? А почему? Вон, в нормальной-то стране, эталонной, ёба, люди с хорошими британскими лицами платят и не вякают. А если вякают, то устают судебные издержки покрывать.

Это, кстати, к вопросу о том, как островные ящерики контролируют своих нерабов. Побунтуй, когда в любой момент тебе могут поднять платежи за лиз, и ты окажешься бичом-банкротом вместе с собственными детьми.

Давайте, набегайте сюда, любители умопомрачительных историй о Святой Частной Собственности в колыбели демократии. Расскажите нам тут про "царствует, но не правит", "им и без Конституции зашибись", "да там все равны перед Законом", а также прочие легенды и мифы тупого креаклиата.

Да, и, возвращаясь к заглавной карте насчёт процента собственников жилья. Так сколько эльфов на Острове из тех 65,2% – реально собственники, а не лижущие тухес своим лендлордам арендаторы-лизхолдеры?

Полагаю, такие данные в открытом доступе очень прозрачной бабушкиной демократии не найдёшь.

Капитализм у них. Постыдились бы. Впрочем, о чём я: у выращиваемых в частных школах ылитных извращенцев стыда быть не может по определению.

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

Депутаты Енгалычева и Ступин о коррупции при приватизации больниц и борьбе с коронавирусом

09 октября 2020

 

Депутаты Енгалычева и Ступин о коррупции при приватизации больниц и борьбе с коронавирусом

Депутат Мосгордумы от партии "Яблоко" Максим Круглов внес законопроект, запрещающий приватизацию и изменение назначения государственных учреждений здравоохранения Москвы, по сути перекрывающий возможность коррупционной приватизации. Депутат от партии КПРФ Екатерина Енгалычева жестко раскритиковала власти за махинации в сфере приватизации больниц и задалась впросом, "куда пошли 250 млрд, выделенные на перепрофилирование больниц во время первой волны коронавируса. Депутат от КПРФ Евгений Ступин, поддержал законодательную инициативу и указал на отсутствие в действующем законодательстве полного запрета на продажу объектов здравоохранения. «С 2000 по 2015 год в России в два раза сократилось количество поликлиник! Я буду поддерживать этот законопроект», – заявил он. Единороссы по обыкновению, отыскав изъяны в законопроекте, отклонили его.