Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

Продажа земли Украины. Это уже предсмертные судороги

02 апреля 2020

Продажа земли Украины. Это уже предсмертные судороги

Верховная рада, «аки тать в ночи» (буквально ночью), приняла во втором чтении закон о продаже земли сельскохозяйственного назначения. И тут уже вторично, было ли им стыдно делать это при свете дня (я вообще не верю в наличие стыда и совести у украинских властей вообще и депутатов в частности) или это их так торопили хозяева. Главное, что дело сделано.

Чтобы хоть как-то это завуалировать, в «законе» прописано, что до 2024 года земля будет продаваться «только физическим лицам-резидентам до 100 гектаров в одни руки».

Я вас умоляю! «Малыш, это фокус для фраеров, я его сто раз видел». (с)

И могу даже рассказать, как это будет. Несознательные (а других на Украине просто нет, шесть лет травли об этом надёжно позаботились) граждане будут массово покупать землю на заёмные деньги. Деньги будут получаться в банках, причём под залог этой земли. И через некоторое весьма незначительное время земля будет изыматься банками за неплатежи.

Всё это будут курировать мальчики в камуфляже. Чтобы случайный гражданин случайно не подумал, будто земля действительно будет принадлежать ему, и не попытался отойти от плана.

«Патриоты Украины», да. Помогать распродавать Украину под крики «Слава Украине!» Впрочем, они это уже несколько лет делают.

Схема рабочая. По аналогичной схеме приватизировалась земля в Прибалтике. И знаете, кто сейчас владеет 95% сельскохозяйственных земель в Литве, Латвии и Эстонии? Местные жители? Как бы не так! Скандинавские банки.

Это первый момент, чисто технический. Второй момент ― это эффективность государственного управления на Украине.

Фактически власть говорит: «Мы не можем генерировать прибыль, единственный способ нашего хозяйствования ― это распродавать остатки советского наследия (стратегические предприятия ведь тоже включили в приватизационный список) и землю».

Как вы оцените директора завода, который вместо выпуска и продажи продукции будет продавать цехи и станки? Скорее всего, плохо. Почему государственное управление должно оцениваться по другим критериям?

Ну и третий аспект ― это обстоятельства, контекст.

Даже если допустить, что землю и стратегические предприятия можно продавать (что крайне сомнительно), то всегда остаётся вопрос цены и целесообразности.

Например, в России ещё в начале 2014 года, после ввода первых санкций, было сказано: «Из-за текущей ситуации продавать госактивы невыгодно, поэтому приватизации до изменения обстоятельств не будет». И уже шесть лет её практически нет ― продают отдельные неиспользуемые помещения на мизерные суммы (пятьдесят миллионов рублей в масштабах России ― вообще ни о чём).

Такое поведение разумно вне зависимости от идеологической оценки.

А на Украине властям плевать на конъюнктуру рынка.

В США и ЕС тяжелейший кризис ликвидности, что вынуждает западных инвесторов распродавать даже самые привлекательные и доходные активы, начиная с акций энергетических компаний и заканчивая высокотехнологичной электроникой. Кто в это время будет инвестировать в сельское хозяйство, которое во всём мире дотационное? Особенно в сельское хозяйство Украины, где идёт гражданская война и процветают коррупция и рейдерство…

Но это никого в правительстве Зеленского не волнует. Мировой экономический кризис? Продавать! Пандемия коронавируса? Продавать!

По цене за 1% от реальной стоимости? За долги? За стеклянные бусы? За обещание кредитов? За «посмотреть, как кому-то дают кредиты»? Продавать! Это не действия рачительного хозяина, это поведение временщиков из ликвидационной команды.

С одной стороны, «правительство» Зеленского, в котором министры меняются каждый месяц, подталкивает в спину пустой бюджет. Как говорил в фильме «Берегись автомобиля» персонаж Папанова, «ты ж голодранец!»

С другой стороны, приказы о срочной приватизации всего и вся, включая землю, спускают и Сорос, и Демпартия США, и МВФ.

Так что и обстоятельства вынуждают, и хозяева. Деваться некуда ― это называется «незалэжность», когда даже от формального правительства Украины ничего «не залэжит».

Проект «Украина» закрывается, имущество распродаётся по остаточной стоимости.

Продажа земли Украины. Это уже предсмертные судороги

P.S. Тут самое сложное для Зеленского и Авакова ― это дотянуть до 1 июля 2021 года, когда можно будет приступить к распродаже… Потому что «до завтрашнего дня доживут не только лишь все, мало кто сможет это сделать».

Александр Роджерс,
специально для alternatio.org

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

Ильгар Гаджиев – Остап Бендер 21 века

Олег Лурье, 13 марта 2020
Ильгар Гаджиев – «герой», которого хором воспевают оппозиционные русофобские СМИ, как «великомученика», бежавшего из «Мордора» в «свободную» Европу. Чем же прославилась эта «жертва режима»? Давайте попробуем разобраться...

 

Денег нет, но вы держитесь. Похождения Ильгара Гаджиева – Остапа Бендера 21 века

Автор – Олег Лурье

Что делает жулик, когда его хватают за руку? Правильно! Начинает громко орать, привлекая внимание кого-нибудь большого и сильного, и визгливо убеждать в своей невиновности. Мол, мимо проходил, ничего не видел, ничего не знаю. А что доказательства жульничества налицо, так это совпадение и, вообще, чужие грехи на меня навесили.

Это я к тому, что не далее как в прошлом году довелось мне, да и не только мне, наблюдать хоровую истерику «либеральных» (читай, русофобских) СМИ, грудью вставших на защиту весьма мутного персонажа – гражданина Азербайджана Ильгара Гаджиева, сбежавшего от кредиторов и российских и азербайджанских следователей в дружественную Германию. Десятки миллионов долларов, украденных у обманутых дольщиков и партнеров по строительному бизнесу, помогли Гаджиеву не только хорошо устроиться в Евросоюзе, но и оттуда организовать чернушную пиар-кампанию по отмыванию себя любимого и поливанию грязью людей, никакого отношения к гаджиевским аферам не имеющих. Причем, государственные и независимые СМИ «заказами» Ильгара Гаджиева побрезговали, а оппозиционные и западные конторы с удовольствием «поддержали» беглого афериста.

Не верите? Смотрите сами. Совершенно одинаковые статьи вышли, практически, одновременно: «Радио Свобода» – 2 мая и 5 мая 2019 года, «Собеседник» – 8 мая и 10 июня 2019 года, «Новая газета» – 5 июня 2019 года, «Эхо Москвы» – 27 июня 2019 года. И это лишь небольшая часть «свободной прессы», синхронно рассказавшей про «невинного агнца».

Кстати, по информации источников в окружении «немецкого беглеца», только за 2019 год персонаж, разыскиваемый правосудием двух стран, потратил на черный пиар почти 200 тысяч евро, украденных у обманутых дольщиков и партнеров. Но давайте попробуем разобраться в криминальных похождениях азербайджанского Остапа Бендера – Ильгара Аллаз Оглы Гаджиева, 1973 года рождения. Итак:

Афера первая. Как обмануть партнеров-инвесторов на 10 миллионов долларов

Помните, у Остапа Бендера было четыреста относительно честных способа отъема денег? Так вот, гражданину Азербайджана Ильгару Гаджиеву, вероятно, имеющему еще и вид на жительство в Германии, этих «относительно честных способов» оказалось маловато, и он начал применять совсем уже нечестные. То есть, сразу же входящие в конфликт с Уголовным Кодексом, как России, так и Азербайджана. Да и Германия, приютившая беглого мошенника, тоже подобные аферы не жалует.

А дело было так: в 2016 году глава SDI Group Ильгар Гаджиев активно окучивал предпринимателей, предлагая им «вложить» большие деньги в качестве инвестиций в строящиеся проекты жилого комплекса «Пироговская ривьера» (д.Пирогово, Мытищинский район Московской области, 320 000 кв.м.) и жилого комплекса «Аккорд-смарт квартал» (с.Новые Жаворонки, Одинцовского р-на Московской области 130 000 кв.м.). При этом Гаджиев забывал упоминать о том, что по крайней мере один из этих объектов не является его полной собственностью. И, представьте себе, некоторые богатые люди повелись на сладкие уговоры Гаджиева.

Ильгар Гаджиев – Остап Бендер 21 века, бежавший в Германию с русскими деньгами

Так в 2016 голу гражданин Гаджиев с целью присвоения финансовых средств, завязал доверительные отношения с одним бизнесменом из Азербайджана, и через его партнера получил от этого бизнесмена на территории бакинского аэропорта деньги в сумме три миллиона долларов. Затем в разное время в Москве Гаджиев получил еще семь миллионов долларов. Итого десять миллионов долларов США перекочевали от бизнесмена в руки Ильгара Гаджиева в период с начала февраля 2016 г. по 22 марта 2017 г.

А что было потом? А потом Ильгар Гаджиев, остановив строительные работы, продал квартиры различным гражданам. Разумеется, бизнесмен так и не увидел свои десять миллионов долларов. И в итоге, в связи с фактом мошенничества в особо крупном размере 4 июня 2019 года Главное управление по борьбе с организованной преступностью МВД Азербайджана возбудило уголовное дело по ст. 178.3.2 УК Азербайджанской Республики.

Данная информация официально подтверждена МВД Азербайджанской Республики, а гражданин Гаджиев благополучно убыл в Германию, где скрывается и от других уголовных дел, возбуждённых в отношении него в том числе и в России. При этом беглец не забывает регулярно и щедро оплачивать пиар-компанию по убеждению широкой общественности (в том числе и немецкой) в том, что «кремлевский режЫм» преследует его якобы по наущению неких олигархов.

Афера вторая. Как украсть квартиры и сорок три из них подарить красивой женщине.

В 2018 года Ильгар Гаджиев заключает с ООО «Комфорт Инвест» (застройщик ЖК «Пироговская Ривьера») договор долевого участия в отношении 70 квартир на сумму 236 млн.руб. и сразу же регистрирует его в Росреестре.

А летом того же 2018 года «неустановленные лица» (ау, Гаджиев!) изготавливают поддельное соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных требований на ту же сумму в 236 млн. руб, по которому Гаджиевым И.А. якобы оплачиваются права требования по договору долевого участия. При этом гендиректор «КомфортИнвеста» Данильченко, как выяснилось, никакого соглашения о зачетах не подписывал.

Создав таким образом видимость оплаты договора долевого участия (ДДУ), Гаджиев передает в залог права требования по ДДУ третьему лицу, а после передает этому же лицу права требования по ДДУ через соглашение об отступном, в результате чего Общество лишается объектов, за которые так и не получило оплату.

11 декабря 2019 года по указанному факту было возбуждено уголовное дело, а 25 декабря 2019 года ООО «Комфорт Инвест» признан потерпевшей стороной. А 70 квартир перешли во владение третьего лица, субподрядной организации, за долги Гаджиева и аффилированного с ним лица ООО «Аккорд Спецстрой» перед этой компанией.

Кроме того, в этом же году Ильгар Гаджиев заключает с ООО «Комфорт Инвест» договоры долевого участия в отношении 229 квартир на сумму более 500 млн. руб., по сути обманув ген. директора Данильченко Н.А., и также же регистрирует его в Росреестре.

Путем ряда последовательных сделок Гаджиев создает видимость оплаты указанных договоров (путем взаимозачета с Обществом), передает их в залог третьим лицам (субподрядчикам) в качестве обеспечения исполнения своих обязательств перед ними, после этого частично отменяет взаимозачет с Обществом (то есть оплату по договорам), и в результате неоплаченные права требования передает в качестве отступного этим же третьим лицам, часть так и остается у них в залоге.

В результате Общество лишается объектов на сумму более 300 млн руб.

Кроме того, также путем заключения ряда сомнительных сделок сорок три квартиры стоимостью почти в 300 миллионов рублей, не доставшиеся инвесторам, легко перекочевали в собственность некоей Екатерины Юрьевны Хаваевой, которую, вероятно, связывают с Гаджиевым весьма близкие отношения. Причем тем же хитрым методом прекращения взаимных обязательств «зачетом встречных однородных требований». Да, кстати, мадам Хаваева долгое время трудилась чиновницей – начальником управления Департамента средств массовой информации и рекламы, а затем Департамента топливно-энергетического хозяйства г. Москвы. С Гаджиевым они познакомились во время переговоров с ВДНХ о реконструкции павильона «Азербайджан».

В 2019 году гражданка Хаваева Екатерина Юрьевна была вызвана на допрос в следственные органы, где никак не смогла объяснить происхождение средств. Сразу же после допроса Хаваева срочно покинула страну.

Таким образом, вместо того, чтобы реализовывать объекты долевого строительства, и на вырученные средства осуществлять строительство проекта, то есть исполнять обязательства перед участниками долевого строительства, Гаджиев вывел из общества объектов в общей сложности составляющих два жилых многоквартирных дома для собственных нужд, оставив застройщика один на один со всеми вытекающими из этого последствиями, начиная от претензий со стороны участников долевого строительства, заканчивая проверками и предписаниями контролирующих органов.

Афера третья. Как стать немецкой компанией и не возвращать долги

Итак, наш герой – совладелец SDI Group Ильгар Гаджиев благополучно сбежал от российского и азербайджанского правосудия в Европу. А как же долги и обязательства, спросите вы. А никак.

Гаджиев умудрился и здесь устроить себе значительный гешефт. Он поступил совсем просто: Ильгар Аллаз Оглы по-быстрому «продал» 80% своих структур ООО «СДИ Групп» и ООО «Стиль» компании Alcon Development, зарегистрированной в Германии. То есть, всем спасибо – все свободны и теперь вопросы не к жулику Гаджиеву, а к «солидной» немецкой компании, которая якобы будет когда-нибудь инвестировать большие деньги (обещают 50 млн. евро) в российские объекты гаджиевского недостроя.

А теперь «сеанс разоблачения». Оказывается, компания Alcon Development является немецкой только по месту, так сказать, прописки. А в действительности до 2014 года контора принадлежала азербайджанцу Джалалу Маммадову, а потом перешла в руки гражданина Азербайджана Зии Газиева – давнего знакомца и бизнес-партнера Гаджиева.

Дело в том, что Ильгар Гаджиев еще в марте 2019 года «переуступал» квартиры в 10-м корпусе «Пироговской Ривьеры» именно нынешнему владельцу Alcon Development Зии Газиеву. Наверное, совпадение? Пятьдесят квартир – совпадение???

Получается, что Ильгар Гаджиев, сбежав от уголовных дел в Европу, напоследок еще раз обманул всех пострадавших от его преступных действий, пообещав многомиллионные инвестиции в достройку объектов и возврат долгов за счет «крупной немецкой компании». Интересно, а свои долги Гаджиев тоже переоформил на Alcon Development?

Ильгар Гаджиев – Остап Бендер 21 века, бежавший в Германию с русскими деньгами

И еще один увлекательный поворот событий, связанный с Alcon Development. А точнее с её официальным владельцем Зией Газиевым. Как оказалось, помимо бизнеса, господин Газиев возглавляет «Евро-атлантическую организацию азербайджанской молодежи (ЕАОАМ)», которая активно участвует в «процессе европейской интеграции Азербайджана», в частности в Германии. И история с далеко уже немолодым и очень токсичным Ильгаром Гаджиевым, сделавшим своим подельником партнером Зию Газиева, может весьма негативно отразиться на взаимоотношениях Евросоюза с Азербайджаном. Хотя, предполагаю, что Гаджиеву и Газиеву на это совершенно наплевать, деньги-то не пахнут…

Я мог бы еще долго продолжать список чудес Ильгара Гаджиева, но в этом случае нужно было бы писать целую книгу. Тут и гигантские долги Гаджиева перед ООО «КомфортИнвест» на многомиллионные (в долларах) суммы, подтвержденные Пресненским судом Москвы в декабре прошлого года. Тут и мутные схемы фиктивного выкупа земельных участков и внесения их в уставной капитал. Тут и мошенничество с неоплатой структурами Гаджиева бетона на 430 миллионов рублей, в результате которого в Москве возбуждено уголовное дело № 11901450007000404. Тут и жестокое избиение в Москве гражданина Индреева с нанесением ему черепно-мозговой травмы, после чего также было возбуждено уголовное дело № 1180145009800238, а наш герой Гаджиев объявлен в федеральный розыск. И это лишь малая часть похождений Ильгара Гаджиева, вынудивших его в срочном порядке покинуть, как Россию, так и Азербайджан, и скрыться в объятиях Евросоюза.

Но, судя по гигантскому количеству уголовных следов, оставленных беглым Гаджиевым, российская Генпрокуратура имеет все основания объявить этого персонажа в международный розыск и обратиться в Интерпол с требованием об экстрадиции Гаджиева Ильгара Аллаз Оглы, 1973 года рождения.

На сегодняшний день в отношении Гаджиева действует федеральный розыск, который очень скоро может превратиться в международный:

Ильгар Гаджиев – Остап Бендер 21 века, бежавший в Германию с русскими деньгами

И зная об этом Гаджиев запустил в российских и азербайджанских СМИ ту самую черную пиар-кампанию с оправданием себя любимого и очернением других людей, о которой я рассказывал в начале материала.

И еще несколько дополнительных штрихов к портрету нашего «героя». Удивительная аудиозапись оказалась в моем распоряжении – это разговор Ильгара Гаджиева с одним из обманутых дольщиков Александром, активно добивающимся справедливости и возглавляющим группу таких же пострадавших от действий Гаджиева. На записи отчетливо слышно, как господин Гаджиев требует от собеседника прекратить публикации в соцсетях, оскорбляет его и угрожает уголовным преследованием. Внимание, имеется нецензурная лексика:

Гаджиев: А ты знаешь, что за шантаж идет статья?
Александр: Это не шантаж. Это правда. Выполните свои обещания…
Гаджиев: Ты меня шантажируешь, сучка ты ёб…ая… А за то, что ты меня шантажируешь, я статью открою и посажу тебя пид…ста!

Полностью этот проникновенный диалог можно услышать ЗДЕСЬ (18+):

 

А может быть те, кто имел какие-либо дела с Ильгаром Гаджиевым, думают о нем иначе? Увы, нет. Так бывший партнер Гаджиева по проекту ЖК «Пироговская Ривьера» Исай Захаряев рассказывает:

«У Гаджиева образовался серьезный долг, несколько десятков миллионов долларов, перед кредиторами, партнерами по бизнесу, подрядчиками. Помимо долгов, ему грозит уголовная ответственность. Против него возбуждены уголовные дела о мошенничестве, уклонении от уплаты налогов, по другим статьям. Причем не только в России, но и в Азербайджане, где Гаджиева обвиняют в присвоении мошенническим путем 10 миллионов долларов. В России заведено несколько дел о мошенничестве – от действий Гаджиева пострадали подрядчики, их убытки составили сотни миллионов рублей. Еще один подрядчик обратился в полицию после того, как его избил Гаджиев. Тоже возбудили дело, и Гаджиева объявили в розыск… По всей видимости, Гаджиев решил, что единственным выходом в этой ситуации будет скрыться от правосудия за рубежом, прикрываясь лживыми обвинениями в захвате его бизнеса.
Таким образом он пытается выйти из ситуации, в которой оказался, а она такова, что Ильгар Гаджиев на территории Московского региона на самом деле не построил ни одного объекта, наделал кучу долгов, обманул партнеров и дольщиков, скрылся с их деньгами за границей и теперь является фигурантом уголовных дел.

Вот такая печальная история об очередном международном авантюристе, который за сравнительно небольшой срок умудрился обмануть сотни людей, присвоить многие-многие миллионы долларов и благополучно покинуть дружественные Россию и Азербайджан. И вполне вероятно, что, благодаря раскрученному на деньги Гаджиева черному пиару в российских и западных СМИ, европейские чиновники откажутся экстрадировать беглого жулика в Россию или Азербайджан. Мол, нам самим Гаджиев нужен, чтобы слепить из него «очередного борца с режимом». Да и деньги у беглеца имеются…

А что обманутые партнеры, кредиторы и дольщики остались в России и украденного им никто не вернет, так это их проблемы. У Гаджиева Ильгара Аллаз Оглы всё хорошо. Пишите письма до востребования.

Источник

 

 

Пятая колонна – почему они все ведут себя как преступники?

 

 

Более подробную и разнообразную информацию о событиях, происходящих в России, на Украине и в других странах нашей прекрасной планеты, можно получить на Интернет-Конференциях, постоянно проводящихся на сайте «Ключи познания». Все Конференции – открытые и совершенно безплатные. Приглашаем всех просыпающихся и интересующихся…

 

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

Англия арестовала недвижимость дочери и внука Нурсултана Назарбаева

11 марта 2020

Англия арестовала недвижимость дочери и внука Нурсултана Назарбаева

Правоохранители сомневаются в законном происхождении богатств

Только сейчас стало известно об арестованной год назад властями Британии недвижимости на $100 млн, купленной в Лондоне родственникам первого президента Казахстана Нурсултана Назарбаева. Владельцами двух особняков и квартиры оказались дочь Нурсултана Назарбаева, спикер сената Казахстана Дарига Назарбаева, а также её старший сын Нурали Алиев и его жена Аида, сообщает Би-Би-Си.

Решение о разглашении имён собственников недвижимости приняла судья Высокого суда Лондона. Дома и апартаменты оформлены на три офшора, однако законность происхождения средств вызвало обоснованные сомнения у национального агентства по борьбе с преступностью.

Британские правоохранители считают, что недвижимость куплена на преступные доходы Рахата Алиева – бывшего посла Казахстана в Австрии, супруга Дариги Назарбаевой и отца Нурали Алиева. В 2008 году казахстанский суд приговорил Рахата Алиева к 40 годам лишения свободы за подготовку к захвату власти и организацию преступной группы, занимавшейся похищениями людей. В декабре прокуратура Вены предъявила Алиеву обвинения в убийстве, однако в день судебного заседания его нашли повешенным весьма необычным способом.

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

«Вертикаль Путина» взбунтовалась против Путина. Наступил момент истины

08 марта 2020
«Вертикаль Путина» взбунтовалась против Путина. Наступил момент истины

Конституция отдельно, «домики у моря» отдельно, считают в Госдуме

Председатель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников не считает нужным вносить в Конституцию запрет иметь чиновникам недвижимость за рубежом. «Если чиновник декларирует свою недвижимость, почему надо запрещать, а если он не декларирует, то это другой вопрос», – заявил он.

Депутат также отметил, что у многих его коллег есть недвижимость на территории стран СНГ, которая досталась по наследству и отмечена в декларациях в соответствии с законом. Он подчеркнул, что не видит причины, почему парламентариям нужно отказываться от нее

Кроме того, по словам Крашенинникова, из-за того, что депутатам нужно декларировать свою недвижимость, в региональные парламенты перестали идти «бизнесмены средней руки».

«Мы потеряли людей, которые, с одной стороны, могут защищать свои интересы, а с другой – вложиться», – подчеркнул он.

Ранее стало известно, что запрет на владение недвижимостью за рубежом не был включен в проект поправок к Конституции. Источник «Ведомостей» в администрации президента рассказал, что это ограничение было отклонено из-за того, что у многих политиков и чиновников осталось имущество за границей.

По его словам, это вынудило бы парламентариев и чиновников отказаться от своего имущества или уйти со своих постов. В этом случае, надо понимать, Россия бы в одночасье рухнула.

Это плохо увязывается с теми принципами, о которых сам Путин говорил в послании парламенту 15 января: «Закрепить в Конституции запрет на иностранные гражданство и счета для лиц, занимающих критически важные для обеспечения безопасности и суверенитета страны должности».

Любую собственность, что у нас, что где-нибудь в Испании, надо обслуживать – оплачивать коммуналку, налоги и т. д. Тут без счетов в банке не обойтись. Если президент предложил ввести запрет на банковские счета, значит, по сути, ввел запрет и на зарубежные особняки чиновников. Но созданная им сам вертикал взбунтовалась: Конституция отдельно, виллы отдельно.

Согласно опубликованным декларациям за 2018 год, недвижимостью за рубежом владеют 26 депутатов Госдумы и членов их семей. Данные за 2019 год пока отсутствуют.

В ходе обсуждения изменений в Конституцию в дополнение к президентским КПРФ и «Справедливая Россия» предлагали поправки, запрещающие также депутатам и сенаторам иметь имущество за рубежом, обязывающие супругов и несовершеннолетних детей депутатов постоянно проживать в России, однако они были отклонены. Неудивительно, что та же судьба постигла и предложение ограничить возможности чиновников иметь недвижимость за пределами России.

Не очень понятно тогда, для чего было привлекать общество к обсуждению изменений в Основной закон, если, по факту, пройдут только те поправки, которые спущены сверху Кремлем?

По мнению директора Института ЕАЭС Владимира Лепехина, отказ депутатов принимать закон о запрете иметь недвижимость за рубежом для чиновников – момент истины.

– Крашенинников обнажил всю лукавость позиции правящей элиты. В политической риторике они все провозглашают патриотизм и необходимость суверенизации страны, убеждая публику, что изменения в Конституции направлены на укрепление независимости РФ, в то время как в правовом пространстве вовсе не собираются подтверждать провозглашаемый тезис конкретным решением.

Таким образом, становится очевидным, что внесение изменений в Конституцию является прикрытием для решения неких политических вопросов – вопросов о власти, а не о реальном суверенитете, поскольку факт наличия недвижимости за рубежом входит в реальное противоречие с подлинным патриотизмом. Вопрос – что представителю власти дороже: Родина или недвижимость – неизбежно возникает в случае с наличием у чиновника домов, квартир, вилл за рубежом.

– Как собственность за пределами России может отразиться на работе чиновника?

– Результатом наличия у чиновника собственности за рубежом неизбежно становится появление у него чуждой, а иногда и враждебной России (если чиновник имеет недвижимость, к примеру, в США, Британии, Латвии и т. п.) идентичности. А как с такой идентичностью представитель власти может работать в государственной структуре? Как он может быть верным своей стране?

К тому же через заграничный «домик у моря» на чиновника всегда может быть оказано давление.

– По-вашему, каков масштаб этого явления? В каких странах российские чиновники в основном имеют недвижимость?

– У российских чиновников имеются три основных излюбленных места покупки домов и квартир в дальнем зарубежье – Лондон, Кипр и восточное побережье Испании. Масштаб приобретения богатенькими россиянами недвижимости за рубежом колоссален. Проще сказать – кто ее сегодня там не имеет.

– Крашенинников утверждает: из-за того, что депутатам нужно декларировать свою недвижимость, в региональные парламенты перестали идти «бизнесмены средней руки». Прав ли он? Это сказывается на качестве работы тех же региональных парламентов?

– Проблема даже не в том, что у чиновника имеется какая-то недвижимость, приобретенная, как нередко бывает, путем злоупотребления служебным положением, а в том, что она находится за рубежом.

Крашенинников приводит какие-то странные аргументы, которые разоблачают его с головой как человека, по факту не являющегося патриотом России, а патриотом нынешнего правящего класса компрадоров.

– По словам Крашенинникова, у многих его коллег есть недвижимость на территории стран СНГ, которая досталась по наследству и отмечена в декларациях в соответствии с законом. Что в этом такого? Может, принять поправку с исключением на недвижимость на постсоветском пространстве, как части исторической России?

– Ваши вопросы закономерны и лишний раз подтверждают лукавство аргументации Крашенинникова. Нет никаких проблем разделить законом недвижимость стран СНГ и дальнего зарубежья. Это во-первых. Во-вторых, а кто из депутатов вообще владеет недвижимостью в странах СНГ? Из депутатов Государственной Думы я знаю всего пару таких, зато деятелей с недвижимостью в дальнейшем зарубежье лично знаю два-три десятка.

– Если бы такая поправка все же прошла, что бы это реально изменило?

– Если бы такая поправка прошла, она изменила бы многое. Во-первых, она стала бы подтверждением того, что власть не шутит, и всерьез нацелилась на суверенизацию России. Во-вторых, довольно значительное количество потенциальной зарубежной агентуры просто не пошло бы во власть – и это весьма оздоровило бы обстановку в парламенте и правительстве страны. В-третьих, она бы подтолкнула все российское общество к консолидации на патриотической платформе.

Ну, а пока общество расколото на тех, кто навострил лыжи за рубеж и кому «близок берег турецкий», и тех, кто связывает свое будущее исключительно с Россией.

Думаю, тем не менее, что рано или поздно чиновникам будет запрещено иметь недвижимость за рубежом – в противном случае Россия не избавится от колониального статуса.

– Сама по себе поправка на фоне действующего чиновничества выглядела скорее дешевым популизмом, ради возможного хайпа, – считает директор Центра изучения проблем формирования гражданского общества Института инновационного развития Денис Зоммер.

– Однако популизм популизмом, но тысячные армии высокопоставленных государственных вельмож не планируют расставаться со своей собственностью, будь то на территории стран СНГ или на берегах Средиземноморья. Именно поэтому столь цинично звучат комментарии о том, почему эту поправку убрали.

Масштаб наличия у высокопоставленных чиновников имущества за рубежом оценить трудно. Действующее законодательство требует объяснения, каким образом и за счет какого источника доходов мог появиться у тебя дом в Лондоне или вилла в Италии. По этой причине, как правило, владение подобными активами переводится на родственников или просто на доверенных лиц. Расследований о владении крупными зарубежными активами недвижимости достаточно много на просторах блогосферы и You Tube, однако несмотря на это, ни с одного чиновника не слетел ещё ни один волос, и не было по открывшимся фактам даже элементарной проверки, которая могла бы либо привлечь автора расследований за клевету, либо чиновника «переместить» на исправление.

– По словам Крашенинникова, у многих его коллег есть недвижимость на территории стран СНГ, которая досталась по наследству и отмечена в декларациях в соответствии с законом.

– Дело не в наследованной квартире в Ташкенте или Харькове, а в самом принципе некой заведомой безнаказанности, который в очередной раз решили забетонировать, ведь согласитесь, стоимость квартиры в Ташкенте и в Лондоне может отличаться кратно.

– За последнее время было внесено множество поправок, которые можно было бы назвать закрепляющими социальную справедливость, но они, в основном, не прошли. Зачем тогда нужно было давать возможность всем предлагать поправки? Спустили бы сразу сверху то, что можно, и все. Не снизит желание идти голосовать 22 апреля?

– А есть ли у людей желание голосовать за поправки в Конституцию, понятны ли они обществу? Я бы этот вопрос поставил во главу угла. Поправки в Конституцию организованы на фоне «людоедского» повышения пенсионного возраста и антинародной социальной политики. Всё, что предлагают люди, например, возврат к старой системе пенсионного возраста, даже не рассматривается или сразу отклоняется. Фактически затеянная конституционная реформа ещё сильнее отдаляет существующую власть от граждан, и конституирует два параллельных мира: есть «власть», а есть «общество».

</article>
Руан, новости украины, новости мира, новости россии

Силуанова вынудили отказаться от новой приватизации России

28 февраля 2020

Силуанова вынудили отказаться от новой приватизации России

Одними поправками в Конституцию парад хороших новостей не закончился. Подоспели и первые реально хорошие новости от нового правительства. За кадром остается, кто покусал нашего главу Минфина, но после полугодовалой подготовки «Приватизации 2.0» правительством Медведева Антон Силуанов признался: приватизации не будет, а если она «в теории» где-то и произойдет, то под надзором «ока государева».

Только недавно тот же самый Силуанов отчитывался перед МВФ о своих планах по продаже Родины (в план приватизации включили заводы и институты, разрабатывающие оружие и средства радиоэлектронной борьбы, подразделения РЖД, порты и другие стратегические предприятия ), как тот же Силуанов, сохранивший должность министра финансов, резко включил заднюю. Более того, теперь вместо того, чтобы все подарить заокеанскому хозяину распродать, старый-новый министр предлагает сосредоточиться на эффективности работы и управления государственных компаний, а не на смене их собственника. «Нужно более активно заниматься приватизацией, но не с точки зрения бюджета, а с точки зрения перекладывания одного комплекса в более эффективный, который мы видим, что он нам даст сейчас влияние на рост экономики. И соответственно мы получим эффекты для рабочих мест, для динамики роста. В таком ключе надо рассматривать этот вопрос», – сказал Силуанов.

Дальше было еще круче, и мы услышали от одного из самых одиозных системных либералов доселе неслыханное: оказывается, рука рынка должна быть связана контролем государевым. «В конечном счете, если туда придет частник, то око частного акционера всегда хорошо бодрит менеджмент. Но это надо готовить сделку, это не один год еще для этого должен пройти», – отметил он. Видимо, отставка Медведева со товарищи произвела на хрупкую душу министра такое сильное впечатление, что он решил «переобуться», и мы еще не скоро увидим его реализовывающим план Глазьева. А свои старые планы вместе с Медведевым и Орешкиным Силуанов назвал «теорией». «Как бюджетный источник, ресурс для бюджета нам большая приватизация не нужна. Для чего нужна приватизация? Вы правильно говорите – снижать долю государства. Но еще раз повторюсь, что это чисто теоретический подход, потому что важно, как управляется этот актив», – отметил Антон Силуанов. Впрочем, Силуанов был бы не Силуановым, если бы не вставил свои «гайдаровские» пять копеек, отметив, что приватизация все равно нужна. Но теперь только в виде частно-государственного партнерства. «Да, у нас есть планы по дополнительному стимулированию приватизационных сделок – это и наш актив, так сказать, со стажем "Совкомфлот", это ряд других активов. Думаю, что можно в ряде банков посмотреть снижение доли до контрольного пакета», – сообщил он, добавив: «Приватизация такого актива, как Российские железные дороги, сейчас не планируется».

И тут очень хотелось бы понять, какие именно активы правительство все-таки думает продавать. Впрочем, судя по тому, как изменился тон «приватизаторов», по рукам им все-таки дали, и теперь это точно вопрос не ближайшего времени.

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

Многоэтажки – это токсичный актив страны

Алексей Щукин, 19 февраля 2020
Массовое строительство многоэтажек — тупик для страны. Такое жильё опасно, неустойчиво к катаклизмам, крайне дорого в строительстве и утилизации, и создаёт большие проблемы для будущих поколений. Какова есть ли альтернатива?...

 

«Многоэтажки – это токсичный актив с коротким сроком жизни»

Автор – Алексей Щукин

Массовое строительство железобетонных многоэтажек – тупик для страны. Такое жилье опасно, неустойчиво к катаклизмам, ресурсоемко, крайне дорого в утилизации и создает большие проблемы для будущих поколений, считает академик Александр Кривов

Нацпроект «Жилье и городская среда» ставит целью резкое, в полтора раза, увеличение объемов строительства жилья к 2024 году – до 120 млн квадратных метров в год. Отношение к такому целевому показателю неоднозначное. Федеральные чиновники не могут признать невыполнимость президентского указания, но, кажется, они не очень верят в успех: пока стройка не растет, а падает. Ряд губернаторов и застройщики прямо заявляют о невыполнимости и ненужности такой задачи – хотя бы потому, что в стране нет платежеспособного спроса, способного поглотить столь большое количество жилья.

Известный градостроитель, академик Международной академии архитектуры, научный руководитель ЦНИИП Минстроя России Александр Кривов придерживается необычной позиции. Он считает, что резко увеличить объемы стройки необходимо и возможно. Однако для этого придется отказаться от многоэтажного строительства как дорогого и токсичного актива с ограниченным сроком жизни. Ставку надо делать на малоэтажное жилье, тем более что большая часть населения страны хочет жить в индивидуальных домах. Переход к новой жилищной модели и новому образу жизни может стать выходом из системного кризиса общества.

Строительство многоэтажных домов – тупик для России

120 млн квадратных метров в год – необходимость

– Есть ли необходимость наращивать объемы строительства жилья до 120 миллионов квадратных метров в год?

– Необходимость есть. У нас до сих пор низкая средняя обеспеченность жильем – 23 квадратных метра на человека. Для сравнения: в Европе средний показатель около 50, в США – 70. Даже в Восточной Европе средний показатель около 40 квадратных метров. Украина впереди нас, мы обгоняем разве что Румынию.

В России жилищный фонд составляет сегодня 3,7 миллиарда квадратных метров. Но надо еще учитывать его качество: около 40 процентов жилья не подключено к центральной канализации. Жилищный фонд надо увеличить до четырех с половиной миллиардов квадратных метров как минимум. При населении 150 миллионов человек это даст среднедушевой показатель в 30 «квадратов». Если фонд будет пять миллиардов, то обеспеченность повысится до 32–33 квадратных метров. Это минимальный показатель более или менее развитых стран. Кстати, уровень научного и технологического развития государств напрямую коррелирует с уровнем обеспеченности жильем.

Второй фактор: через несколько лет резко начнет увеличиваться выбытие домов, количество аварийного и ветхого жилья. Начиная с 2020 года исполняется пятьдесят лет панельным домам постройки 1970 года. А 1970-е – это время массового жилищного строительства, когда строили многие десятки миллионов квадратных метров в год.

– «Панелек» и блочных домов, построенных в 1970-е, больше, чем «хрущевок»?

– Конечно. Пятиэтажек сравнительно немного: их общая площадь по стране около 130 миллионов квадратных метров (введенных до 1965 года), а домов, введенных с 1965 по 1976 год, – 260 миллионов метров. В 2020–2025 годах выбытия жилья, построенного в 1970-е, еще не будет, и мы, нарастив объемы строительства, еще сможем дать прирост обеспеченности жильем. Потом этой возможности не будет: значительная часть нового жилья будет идти на покрытие выбывающего фонда.

Целевой показатель – довести жилищный фонд страны до пяти миллиардов квадратных метров – мне кажется разумным. Строить по 70–80 миллионов квадратных метров в год – это мало: за шесть лет добавится лишь 400–480 миллионов метров, и это без учета выбытия жилья. Выход на темпы 120 миллионов квадратных метров в год необходим. Если строить меньше, начнется нарастающее ухудшение жилищных условий.

Опасно, дорого, неустойчиво к катаклизмам

– Будем считать, что теорему необходимости вы доказали. Но многие сомневаются в возможности столь резкого ускорения стройки.

– При существующей сегодня модели рынка вряд ли возможно, соглашусь. Паспортом национального проекта задается, что к 2024 году 80 миллионов квадратных метров ввода будет приходиться на многоэтажное жилье. В прошлом году его было построено 43 миллиона квадратных метров. Почти двукратный рост в условиях падающего рынка? Крайне маловероятно.

Но гораздо важнее, что сам путь многоэтажного строительства – это тупик. Не буду говорить об отрицательном влиянии многоэтажных железобетонных зданий на демографию, о низком комфорте и негуманности районов двадцатипятиэтажных домов – именно к такой этажности уже подошли в последнее время в России. Важно, что многоэтажное жилье не только противно человеческой природе, но и опасно, дорого, очень ресурсоемко. Не случайно ни в Европе, ни в США практически не строят таких железобетонных многоэтажек, как у нас.

Строительство многоэтажных домов – тупик для России

– В чем основные недостатки многоэтажек?

– Для меня очевидно негативное влияние на здоровье человека, но это дискуссионный вопрос. Однако невозможно отрицать, что в случае пожара для домов выше 17 этажей у нас нет средств спасения людей. Не только у нас. В Лондоне в 2017 году пожар в двадцатиэтажном доме привел к гибели тридцати человек.

– А в чем проблема? Современные противопожарные средства этого не позволяют?

– Да, лестницы специальных пожарных машин выдвигаются до 63 метров, и способность маломобильных граждан ими пользоваться не проверялась.

Многоэтажные дома очень дороги в строительстве и эксплуатации. В двадцатиэтажном здании «потери» площадей на незадымляемую лестницу, лифтовые шахты, коридоры, места для коммуникаций – 30–35 процентов. На строительство этих площадей надо потратить ресурсы, но их невозможно продать. В советское время были открытые данные по себестоимости строительства: себестоимость квадратного метра семнадцатиэтажного дома даже по отношению к девятиэтажке считалась на 30 процентов выше.

Многоэтажки функционально неустойчивы к катаклизмам. Любой военный конфликт, теракт или природный катаклизм может привести к колоссальным катастрофам жизнеобеспечения. Отключили электричество в квартале многоэтажек – и все: не работают лифты, насосы и канализация, дома перестают отапливаться.

И у нас совсем не учитывается стоимость здания за время всего жизненного цикла. А на проектирование и стройку тратится в среднем всего 20 процентов от общих затрат на здание за все время его жизни. Остальные расходы – на эксплуатацию, ремонты и утилизацию материалов. Если учесть все затраты, то получится, что строительство многоэтажек – это трата огромных ресурсов сегодня и закладывание мины для будущих поколений.

Строительство многоэтажных домов – тупик для России

Президент поставил задачу резко увеличить объемы жилищного строительства к 2024 году

Строительство многоэтажных домов – тупик для России

В России в разы меньше людей живет в индивидуальных домах по сравнению с другими странами

Сотни миллионов тонн строительного мусора

– Вы говорите, что многоэтажки – это мина для будущих поколений. Что вы имеете в виду?

– Мы подошли к интересной, но мало обсуждаемой теме: что делать с современными железобетонными многоэтажками, когда у них истечет срок жизни. Согласно ГОСТу он определен в пятьдесят лет. Конкретная цифра сейчас не важна, исход один – снос. Возможен плановый капитальный ремонт. Но эти дома обладают низкой ремонтопригодностью. В одноэтажном доме поменять утепление и инженерные коммуникации довольно легко, но в двадцатипятиэтажном заселенном людьми доме очень сложно. В целом индустрии капитального ремонта многоэтажек у нас нет. В любом случае придется железобетонные дома сносить, и тут появляются серьезные проблемы.

Первая – как это делать. Я помню, после землетрясения в Спитаке нужно было разрушить и по возможности утилизировать всего несколько десятков панельных пятиэтажек. Это было сложно ввиду общей аварийности конструкций, но основной вопрос, где и как складировать лом. В Москве пятиэтажки разрушают подвешенной на стреле чугунной гирей, но как разрушить двадцатипятиэтажный дом? В мире нет элегантных способов сноса высотных домов – только взрывать. И что делать с микрорайоном? Отселять его весь? Ну хорошо, представим, что дом разрушили, и тогда встает следующий вопрос: а что делать с тем, что от него осталось?

Строительство многоэтажных домов – тупик для России

– Разделить на фракции и использовать материалы вторично?

– Да, но чтобы перевезти на машинах, надо измельчить то, что осталось после разрушения или взрыва. Есть технологии, но они энергозатратны. А дальше надо на заводе отделить бетон от металла: металл – на переплавку, а бетон может дробиться на мелкие фракции и использоваться как наполнитель в дорожном строительстве. Технологии разделения на фракции при небольших объемах есть, но как решать эту задачу в массовом масштабе, пока неизвестно. В мире нет эффективных технологий деструкции и утилизации железобетонных конструкций. И тогда встает следующий вопрос: куда деть весь этот лом?

– Много ли получается мусора от демонтажа одного здания?

– Квадратный метр железобетонного здания весит примерно 1,3 тонны. Пятиэтажка площадью пять тысяч «квадратов» превращается в восемь тысяч тонн строительного мусора. В целом мы будем его иметь сотни миллионов тонн. В этом спрятана дьявольская ирония железобетона: это вечный конструкционный материал, но дома из него имеют весьма короткий срок службы.

Москва хочет возить мусор после сноса пятиэтажек вагонами в Архангельскую область, в Шиес. Это, мягко говоря, недешево. И там уже возникла острая социальная ситуация. Местные жители против того, чтобы на их земле захоранивали столичный мусор.

– Есть ли необходимость сносить сегодня «хрущевки»? Академик Бочаров считает, что они еще достаточно крепкие и их ресурс намного больше, чем пятьдесят лет.

– Железобетон – вечный материал. Он является несущим элементом, и он мог бы «нести» и дальше. Но расслаиваются утеплители, приходят в негодность инженерные внутридомовые сети. В принципе, пятиэтажку можно починить. Но тогда надо отскрести от несущих элементов все остальное и сделать заново. В Советском Союзе проводились массовые мероприятия реконструкции и ремонта: менялись инженерные системы, утеплители, окна, двери. Реконструировалось примерно десять миллионов квадратных метров в год – это довольно много. Сейчас считается, что значительно проще снести и построить на освободившемся участке новый дом уже в 20–25 этажей.

– Как планировали решать проблему с пятиэтажками после окончания срока эксплуатации пятьдесят лет назад? Что думали тогда их авторы?

– Через пятьдесят лет их предполагалось реконструировать. Но надо понимать, что решение строить панельные пятиэтажки в середине 1950-х было вынужденным. После войны люди жили в бараках, их надо было расселять. И строить надо очень быстро и индустриально. Поточные технологии производства были в войну освоены очень хорошо. Что делать? В Европе строят панельные дома. Поехали, посмотрели, купили – и вперед!

Строительство многоэтажных домов – тупик для России

Отдельные решения для реконструкции, конечно, обдумывались. Но те приемы сейчас трудно использовать. Было совершенно иное отношение к энергозатратам: энергия была почти бесплатной – бензин стоил 28 копеек за литр.

В 1950-е прогнозы технологического развития были оптимистическими. Казалось, что к концу века будут разработаны невероятные технологии – почти такие, как чуть позже у Стругацких в книге «Полдень, XXI век».

Но сегодня уже не так важно, почему в 1950-е так строили. Правильный вопрос – почему мы продолжаем строить почти такие же дома сегодня, хотя знаем намного больше. Что утилизация снесенного здания – это не два процента от его стоимости на всем жизненном цикле, как написано в проектах, а сопоставимо со стоимостью строительства. Знаем, что массовую реконструкцию мы вести не можем, а будущий строительный мусор девать некуда.

Через тридцать лет перед нашими потомками встанет невероятная задача: что делать с сотнями миллионов квадратных метров ветшающего железобетонного жилья, построенных и нами, и до нас? Мы забираем у следующих поколений землю и силы в колоссальных размерах. Это даже не безответственность, а исторический цинизм. Нужно как можно быстрее прекращать эту порочную практику и придумывать, что делать с уже построенными железобетонными многоэтажками.

– Почему, зная о недостатках железобетонных многоэтажек, мы продолжаем их строить?

– Ответ крайне прост: в нынешней модели рынка это наиболее прибыльный и быстрый способ извлечения дохода из земельных участков. Это выгодно самому сильному участнику всего процесса – девелоперам и инвесторам. Будущие проблемы игнорируются, а покупатели вынуждены приобретать ту недвижимость, что для них строят.

Строительство многоэтажных домов – тупик для России

В России преобладает малогабаритное жилье

Люди хотят жить в собственных домах

– Ваш главный тезис – переход к малоэтажному жилью. Каким вы его видите?

Жилье должно быть невысоким, экономичным, утилизируемым, природоподобным. При этом малоэтажка может быть самой разной: и усадьбы на больших участках, и компактные односемейные дома, и таунхаусы, и трехэтажные здания с квартирами. Должна быть развитая система видов жизни для разных социальных групп, для разных потребностей. Для многих важно, чтобы было четко выделенное личное земельное пространство. Место, которое он может развивать по-своему. Чтобы человек жил не в антагонизме с природой, а в балансе.

В самой большой стране мира мы живем очень скученно. Теснота в метро, теснота в квартирах. Это гасит и дух, и интеллектуальную жизнь. Очень важно, чтобы появилось пространство для самореализации, чтобы были простор, свобода.

– Опросы показывают, что большая часть населения России хочет жить в своем доме.

– Да, по опросам, это 60–70 процентов населения. Люди живут в квартирах в многоэтажках вынужденно – вся система загоняет их туда. В России лишь треть семей живет в индивидуальных домах. Для сравнения: в США – 72 процента, в Германии – 82 процента, в Финляндии – 89 процентов.

– Считается, что односемейные дома дороже квартир, а загородный образ жизни предполагает высокие доходы домохозяйств.

– Я так не думаю. Себестоимость квадратного метра малоэтажного жилья кратно ниже, чем у многоэтажек, мы об этом говорили. К тому же при строительстве своих домов себестоимость и стоимость стремятся совпасть. В результате бюджет домохозяйств в полтора-два миллиона рублей с учетом кредитов позволяют рассчитывать либо на дом в сто квадратных метров на своей земле, либо на небольшую однокомнатную квартиру на энном этаже. Но маленькие квартиры, которые сейчас так активно строят, – это демографический тупик: для семей с детьми они не годятся.

– Но есть еще стоимость земли и коммуникаций.

– Государство выделяет триллионы рублей на нацпроект «Жилье и городская среда». Можно выделять землю бесплатно или недорого, коммуникации может подводить государство за свой счет. Есть прекрасный опыт Белгородской области, где такая система действует уже пятнадцать лет и дает прекрасные результаты.

Строительство многоэтажных домов – тупик для России

Академик Международной академии архитектуры, научный руководитель ЦНИИП Минстроя России Александр Кривов: «Многоэтажное жилье не только противно человеческой природе, но и опасно, дорого, очень ресурсоемко»

Новый образ жизни как цивилизационная задача

– Классический вопрос: что делать? Можно ли тезисно назвать шаги, необходимые для перехода к новой модели рынка?

Во-первых, нужен переход на малоэтажное и односемейное жилищное строительство. Первый шаг очевиден: распространить ипотеку и другие кредитные инструменты на односемейные дома (сейчас на них приходится всего один процент ипотечных кредитов), активно включать новые формы аккумуляции инвестиций домохозяйств.

Во-вторых, необходимо провести целевую настройку законодательства на решение задач национальных проектов. В-третьих, необходимо устранить искусственный дефицит земли в поселениях, исправить нерациональную структуру землепользования. Чтобы построить миллиард квадратных метров жилья в ближайшие годы, надо создать конвейер по подготовке территорий, по их вовлечению в оборот, по обеспечению коммуникациями. У нас лишь один процент территории страны занят поселениями. Нужно, чтобы этот показатель был бы на уровне 1,2–1,25 процента по стране. Во Владимирской области – это семь процентов, в Белгородской –двенадцать. А в Германии поселения занимают порядка 20 процентов.

В-четвертых, нужно выбрать группу пилотных регионов в характерных климатических зонах, чтобы отработать изменение структуры землепользования. Нужна и группа экспериментальных проектов, где можно попробовать разные строительные технологии и финансовые схемы, как для малоэтажного строительства, так и для реконструкции зданий. В-пятых, нужно отобрать, протестировать и доработать соответствующие строительные технологии. Малоэтажное строительство должно стать по-настоящему индустриальным: быстрая сборка на площадке из изготовленных на заводе домокомплектов.

– Когда говоришь с губернаторами и застройщиками о белгородском опыте малоэтажного строительства, всегда слышишь: «Этот опыт нельзя тиражировать, потому что вся земля около городов принадлежит частным компаниям». Для разворачивания проекта малоэтажного строительства нужна национализация части земель?

– Не думаю. У государства достаточно земельных ресурсов. А когда крупные землевладельцы увидят, что государство серьезно инвестирует, они сами передадут часть земель. Иначе им их не развить.

– Требует ли новый подход изменения системы расселения?

– Опираться нужно на существующую систему расселения. Новых мест для размещения населенного места не придумаешь, народ нашел их в семнадцатом–девятнадцатом веках. Но новые точки роста при массовом строительстве, естественно, возникнут. Во-первых, «балтийская Россия» – от Соснового Бора и Усть-Луги до Кингисеппа. Этот участок свободен, поднят по рельефу, здесь активно создаются рабочие места и находится конечный узел «Северного потока – 2». Здесь мог бы возникнуть город нового типа – малоэтажный, сопряженный с природой. Новые ареалы развития могли бы возникнуть на межконтинентной инфраструктуре, связывающей Европу и Азию, – это Уфа, Челябинск, Казань. Там можно создать новое ядро России.

Строительство многоэтажных домов – тупик для России

Но чтобы не утонуть в деталях, хочу подчеркнуть самое важное. Для меня этот разговор не только о смене типа застройки, технологиях и изменении жилищной политики. Речь идет о поиске нового образа бытия. Ведь сегодня налицо не только экономический, экологический или геополитический кризис, но и масса других кризисов, в том числе кризиса смыслов. И новая жилищная модель – это вариант выхода из этого кризиса. На первом уровне мы говорим, что мы – homo planeticus, человек планетарный, который обустраивает свою жизнь в соответствии с природой Земли. А на втором – что есть русский образ жизни, который отличается от всех. Например, ты живешь в деревянном, но высокотехнологичном доме в красивом месте на природе, имеешь свою баню. Ешь здоровую еду, имеешь крепкую семью, ведешь насыщенный смыслами образ жизни и так далее. Общаешься в кругу единомышленников и при этом не оторван от цивилизации. Поиск новой модели жизни становится цивилизационной задачей.

Источник

 

 

Особенности хрущёвок

 

 

Более подробную и разнообразную информацию о событиях, происходящих в России, на Украине и в других странах нашей прекрасной планеты, можно получить на Интернет-Конференциях, постоянно проводящихся на сайте «Ключи познания». Все Конференции – открытые и совершенно безплатные. Приглашаем всех просыпающихся и интересующихся…

 

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

Западные строители долгостроев воруют куда больше российских коррупционеров

15 февраля 2020

Западные строители долгостроев воруют куда больше российских коррупционеров

Гигантские расходы на строительство крупных сооружений, коррупция, долгострой и проблемы обманутых дольщиков – об этом российские читатели узнают из новостей каждый день. «Зенит-Арена» и космодром Восточный стали яркими примерами подобных строек. Однако и на Западе легко обнаружить такие истории, за одним большим исключением: как их воспринимают публика и пресса.

Берлинский аэропорт «Вилли Брандт» в Бранденбурге давно стал визитной карточкой Германии. Только он позиционирует страну не как рай для перфекциониста, где все ходит строго по расписанию и работает как часы, а как оазис бесхозяйственности и коррупции в стиле стран третьего мира.

Дело в том, что столичный аэропорт строят уже четырнадцатый год, и конца стройке не видно. Бюджет строительства вырос за это время с 1,5 до 8 млрд евро. Количество коррупционных скандалов превысило всякое приличие. Суды и расследования по ним идут до сих пор.

Мэр Берлина был вынужден уйти в отставку. Семья Вилли Брандта потребовала убрать имя политика из названия аэропорта – чтобы оно не ассоциировалось с таким позором. А даты открытия Берлинско-Бранденбургского аэропорта все переносятся. На сегодня воздушную гавань планируют сдать осенью 2020 года, но в это уже никто не верит.

Конечно, такой сложный технологически проект практически обречен на срывы сроков сдачи – слишком много неучтенных факторов вскрывается в процессе. По мере строительства здания действительно возникали проблемы – то не хватало стоек для регистрации, то не работали детекторы дыма, то неправильно проложены оказались 90 километров кабеля, то не так пронумерованы 4 тыс. дверей. То оказалось, что все лампочки в аэропорту горят круглые сутки просто потому, что никто не знает, как их выключить. Все это совершенно не походило на традиционную немецкую пунктуальность и профессионализм.

Однако по мере того, как шли суды над застройщиками и менеджментом аэропорта, возникло понимание, что технические неполадки были только предлогом. На самом деле, новый хаб стал просто гигантским проектом по распилу бюджетных денег. Застройщики откатывали менеджерам аэропорта. Рядовая взятка варьировалась от 150 до 500 тыс. евро. Менеджеры выписывали фиктивные чеки, в разы завышая стоимость реально оказанных услуг – например, вместо 18 млн евро выдавался счет на 33 миллиона. Эта схема устраивала обе стороны, и обе они были заинтересованы в том, чтобы строительство аэропорта тянулось вечно. По слухам, в распил были вовлечены представители берлинского истеблишмента, однако следователи тщательно избегали расследовать коррупционные цепочки до конца.

С подобными скандалами строился и международный конгресс-центр в Бонне. В 2005 году к отцам города, искавшим средства на строительство этого величественного здания, явился корейский бизнесмен Ман Ки-Ким. Он заявил, что является президентом SMI Hyundai Corporation. Члены городского совета подумали, что он имеет в виду знаменитую автомобильную корпорацию, и вскоре заключили с ним контракт как с инвестором.

На самом деле, крошечная фирма Ман Ки-Кима никакого отношения к Hyundai не имела. Это можно было выяснить двумя кликами в интернет-поисковике, но никто этого делать почему-то не стал. Ман Ки-Ким набрал кредитов, в строительство центра вложились и частные инвесторы, и крупнейший банк Sparkasse, были там и деньги из городского бюджета.

За несколько лет смета выросла с 40 млн евро до 200 миллионов. А в феврале 2009 года на стройке разыгралась сцена, близко напоминающая эпизод из «Золотого теленка»: «Гм, – сказал председатель комиссии, ковыряя палкой в трещинах фундамента. – Где же электростанция? И он посмотрел на членов комиссии, которые в свою очередь сказали «гм». Электростанции не было».

Конгресс-центра тоже не было, 200 миллионов пропали, а вместе с ними пропал и Ман Ки-Ким. Его нашли только спустя полтора года, экстрадировали из США, а в 2013 году приговорили к 6,5 годам тюрьмы. Пытались проводить расследование и относительно отцов города – их поразительное легкомыслие выглядело как попытка прикрыть свое соучастие в распиле. Однако мэр Бонна – видная деятельница СДПГ – оказалась женщиной со связями, ее супруг – тоже член СДПГ – занимал пост министра финансов Северного Рейна-Вестфалии, и степень их причастности к пропаже миллионов евро следствие уточнять не стало. Городу пришлось заканчивать строительство за свой счет, вложив больше 70 млн евро денег налогоплательщиков. Многострадальный долгострой был сдан лишь в 2015 году.

На те же десять лет растянулось строительство «Филармонии на Эльбе» в Гамбурге. Изначальная смета составляла 77 млн евро. В результате она выросла до фантастических 789 миллионов.

Третья экономика ЕС – Италия – печально прославилась долгостроем в римском метро. Любой турист видел эти растяжки на старинных дворцах, объявляющие, что здесь скоро будет станция метрополитена. Однако приезжая из года в год, видишь все те же поблекшие от времени плакаты, а метро так и нет.

Изначально власти Вечного города планировали открыть в 2000 году ветку C, которая связала бы юго-восток и северо-запад Рима. На линии должно было быть построено 38 станций с пропускной способностью 600 тыс. пассажиров. Но за четверть века удалось построить только 22 станции с пропускной способностью 50 тыс. человек. Застройщики жалуются на постоянно меняющиеся требования к безопасности, неповоротливую бюрократию, необоснованные изменения в плане строительства. Власти города обвиняют застройщиков в затягивании сроков. Те объясняют, что строительству мешают подземные воды, а также бесчисленные археологические находки, которыми переполнена римская земля.

А тем временем бывший мэр Рима и 25 сотрудников мэрии ходят на допросы в рамках расследования пропажи 320 млн евро. Схема распила выглядит очень похожей на то, что творилось в берлинском аэропорту. Мэр и его помощники обвиняются в том, что за взятки выписывали миллионы евро бюджетных денег подрядчикам за несуществующие услуги.

По ту сторону Атлантики дела обстоят примерно так же, только с большим размахом. Почти тридцать лет порождает скандалы и расследования «самое дорогое шоссе Америки» – Бостонский тоннель, в просторечии известный как Big Dig (Большая яма). Автомагистраль, мост и подводный тоннель строили с 1991-го по 2007 год, на семь лет затянув первоначальный срок сдачи. Смета за это время выросла с 2,8 млрд долларов до 22 миллиардов. Бостонцы до сих пор сомневаются в качестве тоннеля. В 2006 году с его потолка упал кусок цемента, раздавив автомобиль и убив его пассажирку. Однако расплачиваться за это переоцененное сооружение налогоплательщикам предстоит минимум до 2038 года.

Надо сказать, что никакой истерики в СМИ эти многочисленные провалы не вызывают. И у граждан, и у журналистов Запада есть понимание того, что несмотря на коррупционную составляющую, у всех мегапроектов есть действительные риски. Технологии меняются, требования к безопасности постоянно растут, незаметная для официальной статистики инфляция реально удорожает строительство. Это не отменяет необходимости подобных мегапроектов – культурных, общественных и инфраструктурных. Никто давно не вспоминает о том, что строители Евротонеля под Ла-Маншем опоздали со сдачей на два года и потратили в четыре раза больше запланированного. Люди просто пользуются им и наслаждаются комфортом. Никого не волнует, что знаменитый стадион «Уэмбли» сдали в эксплуатацию с опозданием на год и превысили смету на 32%. Он обошелся англичанам в 1 млрд фунтов – около 82 млрд рублей.

И только стадион «Зенит-Арена» продолжает всплывать в поисковиках в сочетании с коррупцией и скандалами. Больше миллиона ссылок на «коррупцию», хотя по факту и превышение сроков, и раздолбайство подрядчиков, и перерасход средств – все это выглядит очень скромно по сравнению с просвещенным демократическим долгостроем стран Запада.

Полным молчанием обходят СМИ и проблемы обманутых дольщиков, которые, как ни странно, тоже существуют в западных странах. И речь не идет о бедных Болгарии или Черногории, где каждый второй застройщик банкрот, а каждый третий – жулик. Затягивание сроков сдачи новостроек происходит даже в Великобритании, где законы, вроде бы, отлично защищают права инвесторов.

Конечно, практика экскроу-счетов (недавно введенная и у нас), обязательная страховка строительства, традиция выплачивать застройщику деньги не сразу, а отдельными траншами, все это предохраняет европейских покупателей жилья от главного кошмара – отдать все накопления и остаться без новостройки. Однако в договорах с застройщиками существует множество лазеек, позволяющих без штрафных санкций откладывать сроки выдачи ключей покупателям. В ожидании жилья людям приходится арендовать дом или квартиру, а так как они не понимают, когда реально получат новостройку, им приходится снимать жилье на длительный срок – с полагающейся выплатой залога и штрафом за преждевременный отъезд. В странах с такой дорогой арендой, как Великобритания, это влетает в копеечку. Покупатели, вынужденные месяцами ждать въезда в свою новостройку, исчисляют свои убытки десятками тысяч фунтов. В случае же если застройщик недобросовестен, никакой помощи от государства ждать не приходится. Покупатели просто теряют свои деньги.

Так произошло, например, с теми, кто купил квартиры в печально знаменитом небоскребе InTempo в испанском Бенидорме. Апартаменты там стоили от 240 тыс. евро. Однако в 2014 году стройка была заморожена. Башня несколько раз меняла застройщика, но подвижек пока нет. Перепродать недостроенные квартиры невозможно, жить в них – тем более.

Вообще кризис, разразившийся в строительной индустрии Испании в 2008 году, сделал «обманутыми дольщиками» множество людей. Например, британцы подсчитали, что минимум 130 тыс. покупателей из Англии потеряли свои деньги, вложившись в испанские новостройки, которые так никогда и не были закончены. Их совокупный убыток превысил 5 млрд фунтов.

В 2008 году англичане начали подавать иски в испанские суды, и суды даже выносили решения в их пользу. Однако с застройщика, признанного банкротом, взять было уже нечего. Так, потеряв на недвижимости, люди теряли еще и на судебных издержках. В 2010 году британское правительство назначило специального советника, чтобы помочь своим «обманутым дольщикам». Но испанское законодательство запрещает иностранцам вмешиваться в деятельность испанских судов. Сами же испанцы, потерявшие и жилье и свои накопления, стали организовываться в инициативные группы «пострадавших от ипотеки». Они выходят на улицы, пикетируют банки и требуют справедливости. Минимум полмиллиона семей в Испании пострадали с 2008 года от кризиса недвижимости. Потеряв свое жилье – зачастую единственное – они вынуждены до сих пор выплачивать банку деньги.

Дело в том, что, по испанским законам, недвижимость, купленная в ипотеку, компенсирует только 60% всего долга. Поэтому даже отдав свою квартиру банку, ипотечник должен выплатить ему еще 40% от взятой суммы. А добиваясь справедливости в суде, человек теряет еще десятки тысяч евро на судебные издержки. И если в России за обманутых дольщиков регулярно вступаются пресса и ТВ, если их проблемы пытаются решать и на местном, и на федеральном уровне, то в Европе ипотечникам приходится спасаться самостоятельно.

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

В Москве напротив района «Москва-Сити» заселяют новый комплекс зданий по программе реновации

02 февраля 2020

 

В Москве напротив района «Москва-Сити» заселяют новый комплекс зданий по программе реновации

 

 

© a.radikal.ru

Дом комфорт-класса с детскими площадками и зонами отдыха на стилобатах (нижних частях здания) ввели в эксплуатацию на территории «Большого Сити». Сюда переедут участники программы реновации. Уже 170 семей микрорайона «Камушки» дали согласие на переселение. Монолитный жилой дом в Мукомольном проезде состоит из пяти жилых секций. Его фасады выполнили из материалов с контрастной текстурой: плитка под клинкерный кирпич и керамогранит, а цоколь сделали из натурального камня. В основе дизайна лежит белый цвет. Чтобы жители могли сразу переезжать и не беспокоиться о ремонте, в каждой квартире выполнена отделка комфорт-класса, установлена необходимая техника.

На первых нежилых этажах появятся магазины, салоны красоты, творческие кружки и спортивные секции, а также детский сад с залами для музыкальных, физкультурных занятий.

В доме расположено 1506 квартир: 585 однокомнатных, 602 двухкомнатные, 308 трехкомнатных, девять четырехкомнатных и две пятикомнатные. Их общая площадь превысит 83 тыс. кв. метров. При строительстве жилого дома большое внимание уделили противопожарной безопасности.

 

В Москве напротив района «Москва-Сити» заселяют новый комплекс зданий по программе реновации

© b.radikal.ru

В здании установили автоматическую пожарную сигнализацию. Звонки с нее будут поступать напрямую в Центр управления в кризисных ситуациях МЧС России по Москве. Также оборудовали внутренний противопожарный водопровод, систему оповещения и управления эвакуацией, резервный источник электроснабжения – дизельный генератор. На кровле созданы площадки для спасательных вертолетов. Лифты в жилых секциях пожарные могут в случае ЧП активировать для доступа к верхним этажам. В холлах на каждом уровне обустроили пожаробезопасные зоны и систему автоматического пожаротушения. Под домом создали одноэтажную парковку.

В Москве напротив района «Москва-Сити» заселяют новый комплекс зданий по программе реновации</span> © c.radikal.ru

Дополнительные места, в том числе для машин маломобильных людей, появились на открытой стоянке. Придомовую территорию благоустроили, высадили деревья и кустарники. Одной из главных деталей новостройки стали зоны отдыха и площадки на стилобатах. У дома прекрасная транспортная доступность.

В Москве напротив района «Москва-Сити» заселяют новый комплекс зданий по программе реновации

© d.radikal.ru

В 600 метрах расположена станция метро «Шелепиха» Большой кольцевой линии, совсем рядом находится одноименная остановка Московского центрального кольца (МЦК) и железнодорожная платформа Тестовская, от которой по МЦД можно за 7 минут доехать до площади Тверская Застава у станции «Белорусская» Замоскворецкой и Кольцевой линий метро.

В Москве напротив района «Москва-Сити» заселяют новый комплекс зданий по программе реновации

© c.radikal.ru

Справка:

Микрорайон «Камушки» расположен в Пресненском районе между небоскребами «Москвы-Сити» и Третьим транспортным кольцом. Судьба старых домов давно была под вопросом. Еще в 2005 году было принято постановление о разработке схемы их переселения. Ее создали только в 2008 году, когда утвердили закон города Москвы № 29 «О городской адресной программе развития застроенной территории квартала № 804 „Камушки“ на 2008-2014 годы». В 2017 году площадки под пятиэтажками микрорайона и возводимый дом передали в программу реновации. Ранее жителям вручили 211 смотровых ордеров, из которых по 170 получены согласия на оформление равнозначных квартир. 27 ноября выдали ордера еще для 242 семей.

В Москве напротив района «Москва-Сити» заселяют новый комплекс зданий по программе реновации

© a.radikal.ru

В Москве напротив района «Москва-Сити» заселяют новый комплекс зданий по программе реновации

© d.radikal.ru

В Москве напротив района «Москва-Сити» заселяют новый комплекс зданий по программе реновации

© d.radikal.ru

В Москве напротив района «Москва-Сити» заселяют новый комплекс зданий по программе реновации

© b.radikal.ru

В Москве напротив района «Москва-Сити» заселяют новый комплекс зданий по программе реновации

© caoinform.moscow

В Москве напротив района «Москва-Сити» заселяют новый комплекс зданий по программе реновации

© restate.ru

В Москве напротив района «Москва-Сити» заселяют новый комплекс зданий по программе реновации

© caoinform.moscow

В Москве напротив района «Москва-Сити» заселяют новый комплекс зданий по программе реновации

© caoinform.moscow

В Москве напротив района «Москва-Сити» заселяют новый комплекс зданий по программе реновации

© caoinform.moscow

В Москве напротив района «Москва-Сити» заселяют новый комплекс зданий по программе реновации

© caoinform.moscow

В Москве напротив района «Москва-Сити» заселяют новый комплекс зданий по программе реновации

© caoinform.moscow

Пост сделан с содействием блогера Human RS!

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

Банки скрывают от населения новый способ заработать на эскроу счетах

23 января 2020

Банки скрывают от населения новый способ заработать на эскроу счетах

Интересный законопроект затерялся в потоке новостей о выдаче материнского капитала и отставке Правительства. Если он будет одобрен, а вероятность высока, то участники долевого строительства смогут получить сотни тысяч рублей на ремонт, покупку мебели или погашение процентов по ипотеке.
Руан, новости украины, новости мира, новости россии

Как купить жилье и не оказаться выкинутым на улицу после сделки

20 января 2020

Как купить жилье и не оказаться выкинутым на улицу после сделки

Оформили ипотеку, приобрели квартиру во вторичке, сделали ремонт, отметили новоселье. Но вскоре как ни в чем не бывало объявляется наследник и просит нынешних собственников или съехать, или принять к себе в качестве сожителя. В подобных случаях суд, как правило, на стороне подобного незваного гостя. А добропорядочным владельцам фактически ничего не остается, кроме как исполнять решение.

Ипотека

Ольга Шипигузова, учитель коррекционной школы в Пермском крае, вместе с мужем и двумя детьми сейчас в безвыходном положении – их по решению суда выселяют из собственной квартиры.

"Мы купили ее еще в 2015 году. Оформили ипотеку на двадцать лет. Общая сумма – миллион. Еще осталось выплатить почти половину", – говорит Ольга РИА Новости. На первоначальный взнос потратили сбережения и субсидию, которую выдали по программе поддержки молодых учителей. "Когда купили квартиру, я была на седьмом месяце беременности", – продолжает собеседница. Материнский капитал пошел в счет погашения ипотеки.

Перед тем как заехать, Ольга с мужем сделали ремонт – в квартире не было ровным счетом ничего. Не успели они обустроиться и порадоваться новоселью, как в 2018 году объявился бывший владелец. Он сообщил: квартира перешла к нему от матери, имущество находится у него собственности, а выселили его оттуда обманным путем. И начались судебные разбирательства.

Мария Киреевна
Ветерану из Смоленской области, ютившейся в старой конюшне, дали квартиру

Дело в том, что бывший хозяин стал жертвой мошенничества. В постановлении суда сказано: его приятель с августа по ноябрь 2012 года жил в одной из комнат, вошел в доверие и, воспользовавшись тем, что хозяин квартиры злоупотребляет спиртным, обманным путем приобрел право собственности на чужое имущество. Если точнее, получил доверенность, а в 2015-м от имени горе-хозяина продал квартиру без его ведома почти за миллион и скрылся с деньгами. При этом стоимость квартиры оценивается в миллион четыреста тысяч рублей.

В тот же год хозяину стало известно, что он больше не собственник – объявились вдруг новые владельцы квартиры. Он обратился в полицию. В возбуждении уголовного дела неоднократно отказывали и только в 2018-м взяли в производство. К слову, за этот период квартиру продавали четыре раза. Вину того самого приятеля в итоге признали – осенью 2018-го его посадили на шесть лет за мошенничество.

Шипигузовы знать не знали обо всех этих махинациях. "В августе 2018-го нам пришла повестка от следователей, что они вынуждены наложить арест на квартиру, потому как она проходит по уголовному делу. И понеслось", – вздыхает Ольга.

В 2019-м состоялось первое заседание в Кунгурском городском суде – всем членам семьи предписали покинуть помещение. Шипигузовы остались у разбитого корыта. Они попытались обжаловать решение и подали на апелляцию в Пермский краевой суд, но не вышло: в декабре прошлого года им повторно постановили съехать с квартиры.

Адвокат семьи Вячеслав Попов отмечает в беседе с РИА Новости: очень странно складывается ситуация с "наследником". "Мы не знаем, где он проживал с 2015 года. Известно, что он подрабатывает на шиномонтажке. По словам местных, там и живет. Решение принимали в его пользу, но он до сих пор не появился, его не могут найти", – указывает он.

Наталья и Андрей Мартыновы
В Сочи семья "олимпийских переселенцев" оказалась на улице

Также собеседник добавил, что "наследник" мог подать иск на своего приятеля. Но чтобы тот вернул деньги, ему нужно выйти из тюрьмы и заработать на долг – около миллиона.

К слову, банк, выдавший ипотеку, в этой истории проходит в качестве третьего лица. На заседаниях представители финансовой организации лично не присутствовали и высылали отписки. Так, банк проявил "определенную степень заботливости и осмотрительности": право собственности было зарегистрировано в Росеестре. А поскольку квартира находится у них в залоге, смена залогообладателя нарушает права банка. Поэтому они просили отказать в иске.

"Банкам важно под объект недвижимости выдать кредит добросовестным людям, которые будут платить. В договоре есть условие: если вдруг выбывает предмет ипотеки, плательщики имеют право потребовать заменить его другим предметом", – комментирует адвокат.

По словам Попова, закон слабо защищает тех, кто попадает в подобную ситуацию. "Скорее всего, получится так: семья будет выплачивать банку кредит за квартиру, которую у них изымут, а им придется платить за воздух", – разводит руками Вячеслав.

Ольга обращалась за помощью в администрацию города – ей предложили жилье. "Это здание общежития бывшего училища. Условия там невыносимые. Как и обстановка. Почему мои дети должны все это терпеть?" – она едва сдерживает слезы.

Теперь семья намерена обратиться в кассационный суд в Челябинске. Если и там откажут, пойдут в Верховный суд.

"Вся разбитая"

Школьный учитель истории из Каменска-Уральского Оксана Игашева с мужем решили купить квартиру в 2015 году. "Мы раньше жили в Североуральске, а потом переехали сюда. Здесь мама рядом, а сын старший учится в институте в Екатеринбурге. Считай, и к нему поближе. Младший в девятом классе еще, – говорит Оксана. – Чуть больше трехсот тысяч вложили, взяли в ипотеку миллион на десять лет. Платим до сих пор".

Когда они с супругом только приехали осматривать квартиру, та была "вся разбитая". "Мы все равно хотели сделать ремонт, поэтому нас это не остановило, – продолжает Игашева. – Помню, встретила нас Ирина (имя изменено). По ее внешнему виду было видно, что она злоупотребляет алкоголем. Тем не менее с нами хорошо обращалась".

При оформлении документов выяснилось, что собственницей является ее младшая сестра Александра (имя изменено). К слову, жила она отдельно, а квартира, где была Ирина, перешла младшей по наследству от матери. Оксана признается, что она не задумывалась, где в итоге будет проживать Ирина. "Уже позже мы узнали, что Александра пообещала купить ей комнату. Так и сделала", – добавляет учитель.

Игашевы не сразу заехали в квартиру – два года делали ремонт. Нужно было все обновить: и проводку, и сантехнику, и батареи. Новоселье отметили в 2017-м.

"Размеренную и спокойную" жизнь семьи прервала неожиданность – в августе 2019-го Оксану вызвали в прокуратуру. Как оказалось, Ирина претендовала на часть квартиры.

"Оказывается, у нее инвалидность второй группы. Нигде не работает. Комната, где она жила, была оформлена на сестру. А та ведь умерла в 2018 году от рака. Поэтому помещение перешло по наследству сыну умершей", – объясняет юридические детали Оксана.

Затем всплыли подробности того, как после смерти матери квартира досталась только Александре: Ирина заявила в прокуратуре, что та принудила ее отказаться от доли в наследстве. Фактически старшая сестра осталась ни с чем. Оксана рассказывает, почему вдруг Ирина кинулась в прокуратуру: у нее на пороге объявился друг племянника и сообщил, что комната теперь принадлежит ему.

Пенсионерки рассказывают о махинациях Фонда на приеме у Александра Бастрыкина
В Петербурге лжефонд годами присваивал квартиры одиноких стариков

"Дружеская сделка"

"Этот друг сказал, что сын Александры захотел переехать на постоянное место жительства в Сочи, но ему не хватало денег. Поэтому тот взял у товарища деньги, а взамен подарил комнату", – уточняет Оксана. При этом по этой "дружеской сделке" нет никаких подтверждающих документов.

Юрист Игашевых Юлия Майорова объяснила агентству: после заявления Ирины назначили психиатрическую экспертизу, чтобы выяснить, насколько законно оформлен отказ от наследства. В итоге выявили психическое расстройство, однако женщина по-прежнему остается дееспособной. Юрист сомневается в том, что Ирина не осознавала последствий своих действий. И все же теперь Игашевы должны отдать ей комнату (то есть жить вместе с ней) или же купить новую.

Также Майорова полагает, что в той "дружеской сделке" не все чисто. "В заявлении Ирины нет претензий к Игашевым. Все – к сестре. В нашей ситуации было бы правильным предъявлять требование к наследнику умершей. А именно взыскать с него стоимость доли. При этом сделку по дарению комнаты признать недействительной. Пока перспективы неоднозначные. Но мы надеемся на разрешение ситуации в пользу семьи Оксаны".

В завершение юрист добавила: не было никаких оснований не доверять продавцу, а предвидеть такое "служба безопасности банка не могла". В конце января состоится очередное судебное заседание.

Что делать

Несет ли ответственность банк в таких случаях и что нужно сделать, чтобы не оказаться в подобной ситуации? Юрист Юрий Костко в комментарии РИА Новости разъясняет: банк всегда проверяет недвижимость, под которую выдает залог, однако делает это в первую очередь для защиты собственных интересов, чтобы потом не остаться без залогового имущества, если заемщик вдруг не сможет выплачивать кредит.

"Причем законом не предусмотрена обязанность такой проверки и, как следствие, нет за это у банка и ответственности. Все требования, в том числе убытки по кредиту, должны быть предъявлены виновному лицу, совершившему какие-либо мошеннические действия, – говорит Костко. – По сути, ипотека – это кредит под залог имущества (квартиры). Если оно было истребовано в пользу третьего лица, это не означает, что кредитный договор аннулируется. Напротив, банк при наступлении таких неблагоприятных последствий может потребовать досрочной выплаты".

Костко добавляет: "Кредит подлежит выплате независимо от подобных обстоятельств. Банку, скажем так, неинтересно, что имущество оказалось проблемным".

Пожилая женщина у окна
В Екатеринбурге риелторы угрожали ветерану войны, пытаясь отобрать квартиру

Поэтому вся ответственность ложится на плечи покупателя. Прежде чем решиться на дорогостоящую покупку, юрист Вячеслав Попов рекомендует заказать справку в управляющей компании или паспортном столе о прописанных лицах с начала приватизации квартиры или ее покупки.

"Не надо лениться: свяжитесь с соседями, пообщайтесь с ними, узнайте, кто здесь раньше жил, какой образ жизни вел и где он сейчас, – перечисляет собеседник. – Еще можно по фамилиям предыдущих собственников на сайте районного суда посмотреть, были ли споры по жилью. Например, если квартира часто перепродавалась, необходимо выяснить причины такой срочности".

Кроме того, юрист советует заказать справку из МФЦ, с помощью которой также можно узнать, есть ли какие-либо ограничения по квартире, были ли судебные споры. А еще стоит проверить продавца на сайте Федеральной службы судебных приставов и понять, "нет ли большой задолженности, которая может привести к банкротству и впоследствии к оспариванию сделки в арбитражном суде".

"Покупка в прошлом приватизированной квартиры чревата тем, что ранее прописанные в ней граждане, которых, как кажется, при переходе права собственности на квартиру выписали, всегда могут создать проблему – суд в случае чего откажет вам в иске", – предупреждает Вячеслав Попов.