Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

Знаменитая Рублевка превратилась в роскошный неликвид, который не удается сбыть годами

02 сентября 2020
До 80% недвижимости в признанном «заповеднике олигархов» безуспешно продается уже годами. И даже пандемия этому горю помогла лишь отчасти
Значительная часть рублевской недвижимости – неликвид, который не удается сбыть годами

Значительная часть рублевской недвижимости – неликвид, который не удается сбыть годами

Покосившийся забор, из дыр в котором растут молодые березки. За бурьяном зияют пустыми окнами в красном кирпиче недостроенные коттеджи. Какие-то с крышами, от каких-то торчит лишь остов, обложенный кирпичом. Это поселок-призрак «Барвиха Village», строительство которого встало еще лет 15 назад. До культового Рублево-Успенского шоссе – несколько километров. Как и до популярного у советской и новорусской номенклатуры «кремлевского» санатория «Барвиха».

Дома в соседних, жилых, поселках сейчас продаются, судя по объявлениям на сайтах риелторских агентств, минимум за 50-60 миллионов рублей. Чаще – за 100-200 миллионов. Чуть поодаль за высокими заборами, за которыми ничего не видно, есть усадьбы и за пару миллиардов.

Но как сказать продаются… Как рассказывают сами риелторы, сильно помогла пандемия – клиенты потянулись на природу. Тем не менее значительная часть рублевской недвижимости – по-прежнему неликвид, который не удается сбыть годами.
Коттеджи-призраки Барвиха Village

Коттеджи-призраки Барвиха Village

РУБЛЕВКА РУБЛЬ БЕРЕЖЕТ

Эксперты называют шокирующие цифры. Около 10-15% выставленной на продажу рублевской недвижимости на самом деле продается примерно с 2013 года, а то и дольше. В целом же, по оценкам риелторов, до 70-80% здешних особняков сбыть с рук нереально – во всяком случае, за те суммы, за которые владельцы морально готовы их продать.

Проблемы начались еще с кризиса 2008 года. Тогда продажи на загородном рынке, включая элитный, резко встали. Цены – тоже. Владельцы рублевских поместий, привыкшие, что их недвижимость дорожает в долларовом измерении на 30-50%, а то и 100% в год, призадумались. Некоторые быстренько поменяли подмосковные особняки на швейцарские и лондонские или хотя бы на элитное жилье в центре Москвы. Многие же надеялись, что скоро все утрясется и вернется на круги своя.

Не утряслось. Потом нагрянул кризис 2014-2015 года, и вслед за резким падением рубля обвалились долларовые цены на недвижимость. На Рублевке началась паника. Скидки стали достигать 40-50% – но в очередь покупатели не выстраивались. «Заповедник олигархов превращается в элитный призрак», – слали пресс-релизы агентства недвижимости, намекая на грядущее запустение. Помню рассказ знакомого риелтора об удачной сделке: «рублевский» дом продали в полцены, а на вырученные деньги его бывший владелец, некогда известный спортсмен, переехавший жить в США, приобрел пять однушек – сдавать в аренду.
Парковка перед ТЦ Dream House в деревне Барвиха, почти все забито

Парковка перед ТЦ Dream House в деревне Барвиха, почти все забито

УТОМЛЕННЫЕ ПОЗОЛОТОЙ

– Казалось бы, предложение обширное и многообразное, есть объекты на любой вкус. Но на деле подобрать что-то подходящее клиенту крайне сложно, – рассказывает мне уже сегодня директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.

«Опустевшая» Рублевка – пробка в сторону Москвы (здания справа – Barvikha Luxury Village, крутейшие магазины)

«Опустевшая» Рублевка – пробка в сторону Москвы (здания справа – Barvikha Luxury Village, крутейшие магазины)

Нынешнюю ситуацию на элитном рынке Сергей сравнивает с нашумевшими мартовскими закупками гречки. Пока можно было съесть в ресторане свежий салат из рукколы, богатые граждане крупами не особо интересовались. А как приперло перспективой оказаться взаперти и отрезанными от остального мира – тоже побежали за гречкой. Так и с недвижимостью. В аренду этим летом расхватали все загородные резиденции, какие только были у агентства в базе. Включая и те особняки, которые невозможно было сдать уже годами. Потихоньку начали и покупать – выбирают из того, что есть. Хотя и не то что бы сильно довольны: гречка – не свежий салат из рукколы.

Смотрю я на эту «гречку» – летние резиденции российских императоров отдыхают в сторонке. Но у экспертов другое мнение. На Рублевке почти нет ничего новенького и суперсовременного. Из-за проблем и скандалов предыдущих лет со здешнего рынка практически ушли застройщики, за последние пять лет появилось всего несколько новых проектов.

Задворки Жуковки…

Задворки Жуковки…

– БОльшая часть элитных домов построены до 2008-2009 гг., устарели и отделка, и технологии, – объясняет управляющий партнер МИЭЛЬ Владимир Яхонтов. – Потребуются большие вложения в переделку, полный ремонт с учетом современных тенденций. А хоть речь о дешевой недвижимости, хоть о дорогой – мало желающих приобретать дома, которые требуют колоссальных вложений средств, а главное – времени.

Как рассказывает Сергей Колосницын, сильно изменились и сами вкусы покупателей особняков:

– Люди, уже пожившие в загородном доме, осознали, что им не нужны дворцы площадью 1000 кв. м, потому что пользуются они половиной этих площадей, зато обслуживать приходится весь дом. Мало кто хочет и участок в 50 соток – он требует много ресурсов. Люди устали от помпезности и показной роскоши, элита в большей степени теперь ориентирована на Европу с ее функциональностью. Усадебный стиль, правда, по-прежнему в моде. Вероятно потому, что исторически близок россиянам. Но дворцы и замки, популярные в начале 2000-х годов, привлекают все меньше.

…и фасад

…и фасад

ЗОЛОТАЯ МИЛЯ – ВСЕ?

С этим эксперты все же не согласны. «Заповедник для элиты» формировался десятилетиями, еще с советских времен. Другого подобного места в Подмосковье не найти – все уже позастроено «ширпотребом».

– Это единственное направление, которое гарантированно не будет застраиваться объектами массового сегмента, многоэтажками, и которое никогда не потеряет актуальности в глазах элитных покупателей. Единственный его конкурент – Новорижское шоссе, которое оттягивает спрос благодаря относительно новым проектам, инфраструктуре и скоростной магистрали, – говорит Сергей Колосницын. – Надеемся, что в ответ на вновь появившийся интерес к загородной недвижимости на Рублево-Успенское шоссе вернутся девелоперы.

В самом деле, на совсем уж вымирающую Рублевка пока мало похожа. В культовой Жуковке пробки, на площадке перед Zhukovka Plaza и рестораном «Царская охота» в воскресенье некуда машину приткнуть. На парковке перед Dream House (это престижный торговый центр) в Барвихе – тоже выставка дорогого автопарка. Кстати, в нем стало заметно меньше больших черных джипов и заметно больше белых седанов – к вопросу об изменившихся вкусах.

Реклама вдоль трассы зовет сдавать анализы на дому. Посетить Абрамцево и Сергиев Посад. И инвестировать в Москву. Но недвижимость предлагает покупать все же где-нибудь в Хамовниках. «Тихий центр, клубный дом».
Руан, новости украины, новости мира, новости россии

Ход строительства универсального терминала в порту Усть-Луга. 10.08.2020 года

02 сентября 2020

Ход строительства универсального терминала в порту Усть-Луга. 10.08.2020 года

К созданию искусственных земельных участков «Новотранс», «Компания Усть-Луга» и генеральный подрядчик СУ «ГТ Морстрой» приступили в августе 2019 года. Работы начались со строительства вертикального берегоукрепления. Было развернуто три морских потока. На морской составляющей задействовано около 20 единиц флота – морские платформы, буксиры, баржи, плавучий кран.В ноябре 2019 года строители погрузили все 843 сваи оболочки вертикального берегоукрепления. Затем приступили к созданию дамб обвалования и заполнению песком карт образования территорий.

В марте 2020 года было сделано шпунтовое ограждение и сформировано откосное берегоукрепление. Всего было забито 2642 шпунта Ларсена.К июню все работы по созданию искусственных земельных участков терминала были завершены. Площадь созданной территории превысила 47 га.

Всего за 11 месяцев было завезено и отсыпано свыше 2 млн куб. м песка и 27 тыс. куб. м щебня. Для устройства покрытия проездов на дамбах обвалования уложено около 1000 железобетонных плит.

Инвестиции в проект на данном этапе составили более 7 млрд рублей. Общая стоимость проекта – более 46 млрд рублей.В настоящее время полным ходом идет подготовка ко второму этапу – строительству гидротехнических сооружений и наземных объектов терминала.

Первую очередь комплекса планируется ввести в 2023 году, вторую и третью – в 2024 году.

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

С рынка уберут мошенников, торгующих фальшивыми выписками из ЕГРН или реальными, но втридорога

01 сентября 2020

С рынка уберут мошеннические сайты, которые предлагают фальшивые выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или продают реальные, но втридорога. Соответствующий законопроект недавно был принят в первом чтении. Однако он предполагает, что с рынка уйдут и легальные компании, предоставляющие гражданам быстрые услуги по получению сведений о недвижимости за деньги – оборот таких игроков сегодня составляет около 1 млрд рублей, сказано в письме АНО «Цифровые платформы» в Госдуму (документ есть у «Известий»). По мнению экспертов, необходимо сохранить коммерческий рынок, который позволяет россиянам получать нужные документы день в день, но оперативно блокировать мошеннические ресурсы.

Одно окно

Правительственные поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости», принятые в первом чтении в Госдуме 21 июля, позволят выдавать справки из ЕГРН только Росреестру. В документ вводятся новые положения о том, что другим официальным структурам, а также организациям и гражданам запрещено перепродавать выписки из ЕГРН. Также запрещается создание сайтов, оказывающих такую услугу.

С рынка уберут мошенников, торгующих фальшивыми выписками из ЕГРН или реальными, но втридорога

В пояснительной записке к документу указано: это сделано для того, чтобы избавить рынок от мошеннических сайтов, которые маскируются под Росреестр. Многие из этих ресурсов предоставляют подложные или неактуальные выписки по завышенным ценам.

Однако некоторые эксперты считают, что наряду с мошенниками с рынка уйдут и легальные игроки, предоставляющие услуги по быстрому получению справок за деньги. Об этом АНО «Цифровые платформы» сообщила в своем письме председателю комитета по государственному строительству и законодательству Госдумы Павлу Крашенинникову. Организация предложила пересмотреть соответствующий подпункт законопроекта (письмо есть в распоряжении «Известий»).

По оценке АНО «Цифровые платформы», оборот добросовестных сервисов предоставления выписок из ФГИС ЕГРН составляет около 1 млрд рублей. А ограничения неминуемо создадут трудности гражданам, организациям, которым необходимо получить сведения из ЕГРН, сказано в письме.

Добросовестные участники рынка опасаются принятия законопроекта в нынешнем виде, отметил генеральный директор АНО «Цифровые платформы» Арсений Щельцин.

– Скорее всего, произошло недоразумение при написании этих поправок. Мы уверены, что документ будет скорректирован таким образом, чтобы он поспособствовал избавлению рынка от мошеннических сайтов-двойников, но при этом не нарушал работу добросовестных платформ, – добавил он.

В законопроекте указано, что не допускается создание сайтов, которые бы предоставляли выписки из ЕГРН, за исключением ресурса Росреестра. Единый портал госуслуг формально не включен в список исключений, что, вероятно, будет исправлено в более поздних чтениях, отметил ведущий юрист практики «Налоговые споры» юридической компании «Лемчик, Крупский и Партнеры» Сергей Булгаков.

Скорость конкуренции

Простая выписка из ЕГРН содержит информацию о текущем владельце недвижимости, параметры объекта, кадастровую стоимость, возможные ограничения и обременения (например, квартира находится под залогом у банка). У частных компаний документ стоит от 300–400 рублей и получить его можно за пять минут (онлайн). Бумажная выписка может обойтись в несколько тысяч рублей – в зависимости от сроков доставки.

С рынка уберут мошенников, торгующих фальшивыми выписками из ЕГРН или реальными, но втридорога

В Росреестре стоимость выписки 350–2550 рублей – в зависимости от того, в бумажном она виде или электронном, для физического или юридического лица.

Исключительным правом предоставления сведений из ЕГРН обладает Росреестр, а МФЦ и портал госуcлуг осуществляют лишь передачу сведений и не взимают дополнительную плату с заявителя, пояснили «Известиям» в Росреестре.

– Этот законопроект не изменяет положений действующего законодательства ни в части возможности получения гражданами бумажных выписок из ЕГРН через МФЦ, ни в части получения выписок в электронном виде способами, предусмотренными законом, – заключили в ведомстве.

В комитете по госстроительству и законодательству Госдумы, ответственном за рассмотрение законопроекта, и в Минкомсвязи на момент публикации не ответили на запрос «Известий». Дата второго чтения пока не назначена.

Без бумажки

Сначала стоило бы организовать полноценный доступ к информации из ЕГРН через портал госуслуг, а потом уже вводить ограничения, считает советник адвокатского бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» Елена Авакян.

По ее словам, сегодня выписку можно получить, например, лично через МФЦ. Также можно заказать ее через портал госуслуг или сайт Росреестра, но необходимо заполнить многочисленные формы (пройти пять этапов), в том числе указать полную информацию о недвижимости, которую надо заводить с нуля, после чего оплатить и ждать. Срок получения выписки – до пяти дней, пояснила Елена Авакян.

– Это объясняет высокий спрос на коммерческие ресурсы, которые обеспечивают получение выписок в течение 30–60 минут с момента формирования запроса и быструю доставку, – отметила юрист.

С рынка уберут мошенников, торгующих фальшивыми выписками из ЕГРН или реальными, но втридорога

Директор SpectrumData Павел Борин согласен, что в нынешней ситуации уход с рынка платных сервисов создаст неудобства гражданам и организациям, которым необходимо оперативно продать или купить квартиру.

Проблемы в основном возникают с выпиской в бумажном виде, которую чаще всего предоставляют покупателю квартиры или налоговой службе, добавил Сергей Булгаков.

По мнению Елены Авакян, для борьбы с недобросовестными сайтами необходимо их блокировать, а Роскомнадзору – передать список ресурсов, с которыми у Росреестра есть соглашение об электронном взаимодействии. Также нужно ввести требование к платным ресурсам, чтобы те публиковали информацию о наличии соглашения, и сделать реестр таких соглашений публичным на сайте федеральной службы.

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

Генпрокуратура направила в суд иск о незаконности приватизации Башкирской содовой компании

28 августа 2020
Генпрокуратура направила в суд иск о незаконности приватизации Башкирской содовой компании

Генпрокуратура России направила в Арбитражный суд Башкирии иск об истребовании имущества Башкирской содовой компании (БСК), сообщается на сайте прокуратуры​​​.

Приватизация проведена с нарушениями закона.

Сделка была заключена в 2013 году, при этом доля государства в уставном капитале предприятия резко снизилась. Президент Владимир Путин поручил разобраться как государство потеряло контроль в компании. В начале 2013 года доля государства в БСК была размыта и снижена ниже контрольной.

"У государства было 62%, а внезапно стало 38%. И как результат – приоритеты работы компании резко изменились", – отметил Путин.

Правительству Башкортостана через госкомпанию "Инвестиционный фонд" принадлежит 38,28% уставного капитала БСК, еще 57,18% у компании "Башхим", остальное принадлежит миноритариям. Среди основных владельцев компании называются бывший заместитель губернатора Ненецкого автономного округа Сергей Черников и Дмитрий Пяткин.

Башкирскую содовую компанию, которая производит 85% всей в стране пищевой соды, довели до кризиса. Из компании бесконтрольно выкачивают деньги любой ценой за границу, заявил президент РФ Владимир Путин на совещании с членами правительства о ситуации в компании.

При этом для предпрития не оставляется возможность модернизации или перепрофилирования, владельцы не думают о рабочих, а требуют новых месторождений, шантажируя закрытием предприятия.

Местные власти хотели выкупить пакет акций у частных владельцев Башкирской содовой компании, чтобы спасти ее от банкротства. Старое месторождение сырья истощено, а разработка нового может нанести вред природе и вызывает протесты местных жителей и экологов.

В 2018 году БСК заявила о возможном прекращении производства после 2022 года из-за нехватки сырья. С советских времен компания разрабатывала один известковый шихан (возвышение) Шахтау, который уже исчез. Местные жители и экологи выступают против разработки известкового возвышения Куштау и требуют для нее статус особо охраняемой территории.

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

Средняя ставка по ипотеке в России достигла минимального уровня за всю историю

28 августа 2020
По данным Центробанка, в июле 2020 года средняя ставка по ипотеке в России обновила исторический минимум и достигла 7,28% годовых. Снижение показателя опрошенные RT эксперты связывают с действием программы льготного кредитования и растущей конкуренцией между банками. Более того, до конца года аналитики прогнозируют дополнительное снижение процентов по ипотеке за счёт действий ЦБ. При этом специалисты не ожидают роста цен на недвижимость в ближайшие месяцы.
Средняя ставка по ипотеке в России достигла минимального уровня за всю историю
  • РИА Новости
  • © Алексей Майшев

В июле 2020 года средняя ставка по ипотеке в России снизилась с 7,51 до 7,28% годовых. Значение стало самым низким за всё время наблюдений. Об этом свидетельствуют данные Центробанка, опубликованные в пятницу, 28 августа.

Согласно подсчётам регулятора, за прошлый месяц россияне оформили более 146 тыс. жилищных кредитов на общую сумму свыше 362 млрд рублей. На этом фоне июль 2020 года вошёл в тройку рекордных месяцев с максимальной выдачей ипотечных кредитов за всю историю существования рынка в России.

«В июле больше людей смогли получить кредиты по льготной ставке 6,5% годовых. Им требовалось время, чтобы собрать необходимый пакет документов и получить подтверждение от банков. В июне не все успели пройти этот этап, поэтому средняя ставка по стране несколько выросла по сравнению с майским показателем, а в июле возобновила снижение», – рассказал RT вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

Напомним, власти ещё в апреле запустили программу льготной ипотеки по ставке 6,5% годовых. До 1 ноября 2020 года граждане могут оформить займы с соответствующей ставкой на покупку квартир стоимостью до 12 млн рублей в Московской и Санкт-Петербургской агломерациях, а также до 6 млн рублей в остальных регионах страны.

В общей сложности российские банки уже выдали более 130 тыс. займов по сниженной ставке на сумму почти 362 млрд рублей. Всего россияне подали порядка 500 тыс. заявлений на получение льготной ипотеки. Об этом 24 августа сообщил генеральный директор «ДОМ.РФ» Виталий Мутко.

Как ранее заявлял премьер-министр России Михаил Мишустин, с момента запуска «программа стала одним из самых успешных инструментов поддержки и покупателей недвижимости, и строительной индустрии в период борьбы с коронавирусом». При этом осенью власти могут продлить действие программы.

«Льготная ипотека востребована населением. В первом полугодии треть всех жилищных кредитов в России были выданы под низкий процент», – рассказала RT заместитель руководителя информационно-аналитического центра «Альпари» Наталья Мильчакова.

Помимо этого, снижение средней ставки по ипотеке в России эксперты объясняют возросшей конкуренцией между банками. По словам Константина Апрелева, для привлечения клиентов кредитные организации сокращают разницу между ставкой, по которой занимают средства у ЦБ, и итоговой ставкой по жилищному займу.

Во многом дальнейшая ситуация на рынке будет зависеть именно от действий ЦБ. Российские банки внимательно следят за изменением ключевой ставки регулятора и уже на основе принимаемых Центробанком решений самостоятельно определяют уровень долгосрочных кредитных ставок, в том числе ипотечных.

В июле ЦБ снизил ключевую ставку до минимума за весь постсоветский период (до 4,25% годовых). При этом в ближайшее время регулятор может продолжить сокращение показателя. Такого сценария ранее не исключила глава Центробанка Эльвира Набиуллина.

«Мы будем оценивать характер изменения денежно-кредитных условий, характер восстановительных процессов в экономике, динамики цен и с учётом этого оценивать целесообразность снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях. В целом мы полагаем, что ещё может оставаться пространство для смягчения денежно-кредитной политики», – подчеркнула Набиуллина на пресс-конференции 24 июля.

Как полагает Наталья Мильчакова, регулятор может снизить ключевую ставку уже на ближайшем заседании 18 сентября – до 4% годовых. В результате, как полагает эксперт, к концу 2020 года средний процент по ипотечным займам в России может опуститься до 6,8–6,9% годовых.

При этом эксперты не ожидают удорожания жилья в России в ближайшее время. По словам Константина Апрелева, цены на рынке преимущественно стабилизируются, а рост стоимости недвижимости наблюдается лишь в отдельных проектах, оптимальных с точки зрения соотношения цены и качества.

Более того, как рассказала RT вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко, в настоящий момент покупатели почти удовлетворили спрос на недвижимость после снятия режима самоизоляции. В результате стоимость недвижимости в стране может начать снижаться в последующие месяцы.

«К 2021 году застройщики снизят цены на недвижимость на 6–8%. В дальнейшем средняя стоимость квартир будет зависеть в основном от одного фактора – доходов и покупательской способности населения», – заключила эксперт.

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

Штраф в 147 млрд рублей или национализация Норникеля

04 августа 2020

Штраф в 147 млрд рублей или национализация Норникеля

Полагаю, что национализация идет правильным путем. То, что Чубайс продал за гроши в 90 е надо возвращать государству, причем надо это делать умно.

Выплачивать деньги государства тем, кто этого не достоин и помогать им выпрыгивать с деньгами из бизнеса не стоит

А вот создать ситуацию, вернее использовать ситуации, в своих интересах необходимо.

29 мая Экологическая авария на топливохранилище. Утечка 21 тысячи тонн дизельного топлива были

20 июня 2020 года очередная авария по утечки химических отходов.

Это говорит о том, что собственники контролируют процесс извлечения прибыли, но не производственные процессы и ни мероприятия по природоохране

Я знаю точно. Если государство принял решение о национализации активов, то оно это сделает. Тем паче что Норникель это стратегически важное предприятие для страны.

Кстати: приватизация Норникеля не изменила производственные планы, которые рассчитывались еще в СССР на период до 2005 года. До приватизации была создана ситуация, когда рабочим задерживали зарплату, а с Норникеля кормились криминальные структуры. То есть была создана схема, при которой приватизация была бы лучшим выходом. И когда Норникель приватизировали, то зарплата стала платиться, криминал был зачищен

Норильский никель» являлся к моменту проведения залогового аукциона монополистом на рынке никеля (более 90 % российского производства) и меди (более 60 %), имел обеспеченность рудами на 95-100 лет, годовую прибыль в размере 1,5 миллиардов долларов и рентабельность производства более 70 %. Поэтому реальная стоимость «Норильского никеля» была существенно выше, чем те 180 млн долларов, за которые он был продан. Кроме того, Ю. Ю. Болдырев приводит целый ряд фактов, говорящих о притворном характере сделок с залогово-кредитными аукционами (в том числе по «Норильскому никелю»), которые Правительство РФ в 1995 г. заключало с целью приватизировать наиболее ценные государственные активы в обход закона о приватизации.

Возникает вопрос, а если тогда приватизация была лучшим решением, то сейчас, после случившейся экологической проблемы, будет национализация?

Штраф в 147 млрд рублей, или примерно 2 млрд долларов, для Норникеля не считается неподъемным.

По итогам 2019 года «Норникель» отчитался о росте чистой прибыли почти вдвое – до $6 млрд, а показателя EBITDA – на 27%, до $7,9 млрд. В апреле 2020 года компания сообщала, что провела мобилизацию действующих кредитных линий и создала денежный резерв в размере около $5 млрд.

Деньги у конторы есть, а это значит собственники могут отбиться от государства, уплатив долг. Но не все так просто.

Напомню, что главными акционерами Норникеля является Потанин, Дерипаска и Абрамович. Если штраф будет принят, то это повлияет на размер дивидендов, суммы которых уже включены в финансовые планы акционеров.

За 2019 год компания заплатила $4,8 млрд дивидендов.

Таким образом штраф это приглашение к диалогу акционеров Норникеля с государством. Причем государство говорит о том, что ущерб еще не весь посчитан.

То есть правительство взяло курс на дожатие ситуации. Уверен, что в сторону национализации актива.

Я вообще не понимаю, почему сомнительные личности типа Абрамовича, Дерипаски, Потанина владеют тем, чем не должны и почему они имеют право не только присваивать себе недра страны, но и присваивать прибыль от реализации того, что было обнаружено и освоено не ими.

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

В России «чёрные риелторы» осваивают новые методы мошенничества

28 июля 2020

Преступления с недвижимостью стали большой проблемой для страны в последние годы – преступники зачастую лишают людей последнего жилья либо последних или заемных средств. Поэтому такого рода правонарушения сегодня стоят на особом контроле в правоохранительных структурах. Так, 27 июля обвинение в 10 случаях мошенничества предъявлено риелтору из Ангарска. От афер пострадали не менее 14 человек, а общий ущерб составил 16 млн рублей. О том, что нового для обмана людей изобрели «черные риелторы» за последнее время и как уберечься от мошенников – в материале «Известий».

Схемы с «гарантом» и с квартирантом

Иркутские полицейские 27 июля предъявили риелтору из Ангарска обвинение в 10 случаях случаях мошенничества в отношении 14 человек при осуществлении сделок с недвижимостью.

«На протяжении полутора лет предприниматель входила в доверие к своим клиентам и, пользуясь их недостаточными знаниями гражданско-правовых отношений, получала на хранение денежные средства, предназначенные для покупки жилья. Желающим улучшить свои жилищные условия, нередко людям пенсионного возраста, она предлагала так называемую защищенную сделку, якобы выступая ее гарантом. Имея в распоряжении крупную сумму денежных средств, обвиняемая находила продавцов квартир и, выполняя роль посредника, принимала участие в заключении договора купли-продажи, после которого по надуманным предлогам избегала передачи денег продавцу», – говорится в пресс-релизе ГУ МВД по Иркутской области.

В России «чёрные риелторы» осваивают новые методы мошенничества
Фото: Depositphotos

Прежние владельцы квартир успешно оспаривали сделку, получая назад квартиры, а покупателям оставалось лишь безрезультатно требовать вернуть переданные риелтору средства. Любопытно, что, уже находясь под следствием, женщина совершила еще одно преступление, как считает следствие. После этого ей была избрана мера пресечения в виде заключения под стражу.

В Пензенской области пенсионера лишили квадратных метров обманом, заставив подписать договор: старик думал, что речь в тексте идет о том, что он предоставляет комнату для жилья в своей квартире. На деле же это был документ купли-продажи недвижимости, писала «Российская газета».

Барьеры, которые не работают

По официальной статистике МВД, за первое полугодие число преступлений осталось практически на том же уровне,что и в прошлом году. Однако место тяжких преступлений против личности, разбоев, краж и грабежей заняли преступления, совершенные с помощью IT-технологий. Их рост по сравнению с прошлым годом вырос на 91,7%. Преступники научились применять подобные инструменты и при сделках с недвижимостью. В частности, большую популярность набирают схемы с использованием электронной цифровой подписи, сообщил «Известиям» источник в профильном подразделении полиции.

Не спасает людей и способ регистрации через МФЦ. Например, в Липецке аферисты смогли продать квартиру умершего человека – они привели в многофункциональный центр женщину, внешне похожую на покойную, и продали жилье подставному покупателю. Это делается для того, чтобы уже новый владелец сделал законные документы на квартиру для дальнейшей перепродажи. Но объявился сын покойной, который запоздал со вступлением в наследство. Ему пришлось судиться с несчастной женщиной с малолетними детьми, которая купила «отмытую» жилплощадь в ипотеку. В этом случае не сработал и другой страховочный механизм – юристы банка, проверявшие сделку перед тем, как выдать женщине деньги, не нашли ничего странного в том, что квартира несколько раз перепродавалась.

В России «чёрные риелторы» осваивают новые методы мошенничества

«Нужно четко понимать, какие именно задачи выполняет тот или иной профессиональный участник рынка недвижимости. Банку важно проверить платежеспособность клиента, прежде чем одобрить кредит. МФЦ работает только как «почтальон» для передачи документов в профильное ведомство. Риелтор отвечает за подбор недвижимости, согласование стоимости и решение прочих организационных вопросов. А вот уже нотариус, удостоверяющий сделку, гарантирует ее безопасность с правовой точки зрения», – считает юрисконсульт риелторского агентства «Качанова и партнеры» Елена Фокина.

Как не попасть в беду

Один из самых надежных способов уберечься от мошенничества – знать, с кем имеешь дело. То есть покупать недвижимость у давних знакомых считается безопаснее, чему у незнакомцев. Впрочем, это не аксиома – можно нажить проблем даже при продаже жилья внутри семьи. Набирает популярность титульное страхование при совершении сделки – это обеспечивает защиту «от уже произошедших событий, которые не были известны на момент заключения сделки». В частности, человек получает деньги, потраченные на покупку жилья, в случае мошеннических действий, появления наследников или несовершеннолетних лиц, интересы которых не были учтены, предыдущие приватизации и другие обстоятельства, способствующие отчуждению собственности у покупателя.

Еще один серьезный инструмент защиты интересов человека при операциях с недвижимостью – сделка через нотариуса. Специалист проводит своеобразное расследование по каждому договору купли-продажи.

«В результате комплексной правовой экспертизы, которую проводит нотариус, удается узнать всю историю перехода права собственности на тот или иной объект недвижимости, установить факт наличия обременений или ограничений на нем, убедиться в соблюдении интересов третьих лиц, которые по закону должны учитываться при такого рода сделке. Обязательным в рамках нотариального удостоверения сделки является и запрос в ЕГРН на предмет дееспособности собственника недвижимости. Отдельно проверяется наличие либо отсутствие производства по делу о банкротстве в отношении заявителей», – говорится в ответе на запрос из «Известий» в ФНП РФ. Такие проверки иногда заканчиваются уголовными делами.

В России «чёрные риелторы» осваивают новые методы мошенничества

«Год назад были случаи, когда выявление нотариусами фальшивых паспортов позволило предотвратить мошенничество с дорогостоящими квартирами – в одной ситуации речь шла о недвижимости за 13 млн рублей, в другой – сразу о двух квартирах общей стоимостью 30 млн рублей», – сообщили в организации. Сделка у нотариуса имеет максимальную защиту от оспариванию, напомнили в ФНП.

– Нотариус – это единственный профессиональный участник оборота недвижимости, за которым законом закреплена функция по обеспечению законности сделки. Именно поэтому любая сделка без его участия, то есть в простой письменной форме, потенциально несет в себе большие риски, – предупреждает председатель комиссии ФНП по взаимодействию со СМИ и общественными организациями Наталья Дрожжина. В случае ошибки нотариус отвечает деньгами, причем с гарантией полного возмещения ущерба пострадавшей стороне.

– Причем за «ошибку» в данном случае принимается любое нарушение регламента удостоверения сделки даже, к примеру, такое, как игнорирование необходимости зачитать договор вслух. Есть реальный пример из практики, когда нарушившему это требование нотариусу пришлось компенсировать 4 млн рублей, – говорит собеседница.

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

Пенсия рядом, хочу машину до конца жизни – какую купить на вторичке, недорого и надежную

26 июля 2020

 

 

 

Пенсия рядом, хочу машину до конца жизни – какую купить на вторичке, недорого и надежную

Здравствуй, любимый читатель блога!

За рубежом пенсия – это самое приятное время в жизни. В России, к сожалению, всё не так. Выход на пенсию в нашей стране не означает, что вы можете отдыхать и обеспечивать свою жизнь, не работая. Напротив, вы либо будете работать, либо получать ничтожную сумму, которой хватить на выживание. Выживание, но не жизнь. До пенсионного возраста нужно приобрести всё: и недвижимость, и машину. Машина должна быть комфортной, надежной, а самое главное – долговременной в использовании. Предлагаю маленькую подборку из хороших автомобилей, которые вы сможете найти на вторичке себе по карману.

• Алмера Классика

Конечно, это не самый крутой автомобиль. Зато у него много опций, им легко управлять и при этом, он совсем недорогой. На разных сайтах, где продаются авто, вы найдете автомобили с маленьким пробегом. По стоимости он обойдется вам приблизительно в 300 тысяч рублей.

• Рено Логан

Если на пенсии вы планируете передвигаться примерно так: от магазина до дома, от дома до дачи и т.д., то эта машина – отличный вариант, несмотря на то, что в России Рено не особо нравится автомобилистам. Плюсы этой модели заключаются в том, что у машины спустя несколько лет салон все равно остается в приличном состоянии. А еще у неё отличная ходовка, которая не требует регулярных вложений. Стоимость авто составляет приблизительно 220 тысяч рублей.

А еще особенно важна безопасная езда для водителя. Для этого хочу порекомендовать верного помощника в машине – видеорегистратор. Он запишет все случившееся на дороге и не дай Бог, поможет избежать серьезных последствий на дороге. Неважно, Вы ил Ваш близкий может попасться к авто мошенникам, которым выгодно построить аварию и сделать вас виновным, в этом случае вам поможет только видео записанное этим устройством. Не скупитесь на 1990 рублей, купите себе или в подарок близкому человеку полезное устройство в машину.

Берегите себя и своих близких!

</article>

 

 

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

Россия лидирует в Европе по числу построенных за последние годы квартир

20 июля 2020

Строительство жилых домов

Россия лидирует среди европейских стран по количеству построенных квартир за прошедшие три года, свидетельствует исследование РИА Новости.

Согласно его результатам, в стране за последние три года построили более 3,3 миллиона новых квартир. В пересчете на десять тысяч человек получается 227 квартир. В среднем на каждого россиянина в стране приходится по одной комнате. В основном строительство идёт в Москве, чему способствуют такие компании как https://gpo-msk.ru/.

Это самый большой показатель среди проанализированных 29 стран Европы.

Исследование подготовлено специалистами РИА Рейтинг по данным Росстата, Евростата и комитетов по сбору статистики в отдельных странах Европы. В качестве основного индикатора объемов строительства выступает оценка количества квартир, построенных за последние три года (2017-2019), в пересчете на душу населения. Оценка количества комнат в составе жилого фонда на душу населения производилась на основе данных 2018 и 2019 годов.

Вторую строчку в рейтинге заняла Австрия с результатом 207 квартир на десять тысяч человек.

Третью строчку занимает Казахстан, у которого сфера строительства во многих аспектах показывает схожую с российской динамику. В этой стране объем строительства новых отдельных жилых помещений находится на уровне 181 квартира на десять тысяч человек, то есть примерно на 20% меньше российского результата.

Также в первую пятерку по объемам строительства входят две северные страны с достаточно сильными экономиками: Финляндия и Ирландия. У замыкающей первую пятерку Ирландии за последние три года было построено 173 квартиры на десять тысяч человек.

В целом лидеры достаточно сильно опережают страны, которые замыкают рейтинг, указывают исследователи. Так, наблюдаемая разница между странами практически десятикратная. На последней позиции в рейтинге расположилась Италия, в которой, по оценкам экспертов, за последние три года построено всего лишь 26 квартир на десять тысяч населения, что в 8,5 раза меньше, чем в России.

Слабый результат Италии определяется тремя факторами. Во-первых, имеющегося жилого фонда сейчас достаточно для нужд населения. Во-вторых, объемы строительства нового жилья в городах остаются стабильно низкими из-за исторической застройки, а в-третьих, Италия по-прежнему восстанавливается после долгового кризиса, который начался еще в 2008 году. До него объемы строительства в стране были в пять раз больше.

Москва
Москва заняла 21-е место в мире по дороговизне жизни для экспатов

Предпоследнюю строчку занимает также проживающая непростое десятилетие Греция. Эта страна символически опередила Италию (27 квартир против 26 квартир на десять тысяч человек). Также близкий к главным аутсайдерам результат показала Португалия (34 квартиры на десять тысяч человек).

Три страны на последних строчках рейтинга – это государства, пострадавшие из-за долгового кризиса 2010 года. Испания заняла шестое место с конца и находится примерно на уровне Словении и Латвии по удельному количеству строительства квартир. Большое число непосредственно соседствующих с Россией стран показали очень близкие результаты.

Польша, Белоруссия, Эстония, Литва и Украина расположились подряд на местах с 8-го по 12-е. И если Польша с результатом 159 квартир на десять тысяч человек отстает от России примерно на 30%, то Украина, замыкающая эту группу, отстает от российского результата почти в два раза.

Отдельная комната

Исследователи отметили, что несмотря на большое количество построенных квартир, количество комнат не является таким значительным. По оценкам составителей рейтинга, лишь в 2018 году количество отдельных жилищ (квартир и домов) превысило в России количество семей.

То есть теоретически каждая семья может теперь жить в отдельном жилье. Именно на такой запрос в большей степени была настроена российская строительная индустрия в последние годы, поэтому строилось достаточно много небольших квартир и даже студий. Если обратиться к статистике количества комнат на душу населения, то Россия будет в конце списка. То есть размеры российских квартир небольшие как по площади, так и по количеству комнат.

Новые дома в городе Усолье Пермского края
Ввод жилья в РФ в первом полугодии сократился на 11%

У пяти лидирующих стран (Ирландия, Бельгия, Норвегия, Нидерланды и Великобритания) в среднем на одного жителя страны приходится более двух комнат.

Еще в 13 из 29 исследованных государств количество комнат в среднем на человека колеблется от 1,5 до 1,9. Россия же с результатом 1,1 комната в среднем на человека (такой же результат у Польши, Румынии, Словакии и Белоруссии) опережает лишь Украину и Казахстан.

Спрос на новостройки

Скорее всего, в среднесрочной перспективе вместе с удовлетворением основного спроса на отдельные квартиры в России все больше будет расти спрос на улучшение жилищных условий, указывают составители рейтинга.

Очевидно, что старое жилье очень сложно переделать, увеличив площадь или количество комнат. Поэтому спрос будет предъявляться на новые квартиры с большими метражами и количеством комнат.

Кроме того, карантин из-за пандемии коронавируса сделал такой запрос еще более актуальным, так как люди стали проводить в своих квартирах намного больше времени. Вместе с продолжением развития ипотеки и снижением ставок по ней такой запрос может стимулировать увеличение объемов строительства в полтора раза относительно нынешнего результата.

Комплекс небоскребов делового центра Москва-Сити в Москве
Россия заняла 15-е место в мире по темпам роста цен на жилье

Статистика Росстата указывает, что за последние пять лет в России было построено 400 миллионов квадратных метров жилья, а за последние десять лет – 742 миллиона квадратных метров. Для сравнения: в последней самой успешной для строительства пятилетке в РСФСР было построено 343 миллиона квадратных метров жилья. Эти цифры выглядят достаточно внушительно, однако в пересчете на каждого человека в стране российской стройиндустрией сейчас в среднем строится примерно 0,5 квадратного метра на человека в год.

Авторы исследования указывают, что при озвученных данных Россию нельзя назвать хорошо обеспеченной жильем страной: если обращаться к опыту других государств, то можно отметить, что развитым странам для накопления своего большого фонда жилой недвижимости потребовались десятилетия, а порой даже столетия при относительно неплохих объемах строительства. Поэтому быстрого исправления ситуации ждать не стоит, ведь даже при сверхусилиях в масштабах страны построить очень много жилья за короткий срок нельзя.

Строительство жилых домов
Рынок жилья России становится похожим на европейский, считает эксперт
Руан, новости украины, новости мира, новости россии

Правительству предложили в два раза увеличить налоговый вычет при покупке жилья

04 июля 2020

Правительству предложили в два раза увеличить налоговый вычет при покупке жилья

Член комитета Госдумы по бюджету и налогам Евгений Федоров предложил правительству РФ в два раза увеличить сумму, из которой россияне могут получить налоговый вычет при покупке недвижимости. Как сообщает RT, письмо с обоснованием поступило на имя председателя правительства Михаила Мишустина.

Как считают в Госдуме, в настоящее время стоимость жилья значительно выше, чем учитываемые для вычета НДФЛ 2 миллиона рублей и 3 миллиона рублей по процентам по кредиту. По мнению Федорова, повышение сумм, с которых граждане могут произвести налоговый вычет, до 4 миллионов и 6 миллионов рублей соответственно повысит доступность жилья для российских семей.

Оформить возврат НДФЛ 13 процентов по сделке с недвижимостью можно через налоговую службу или работодателя.