?

Log in

No account? Create an account
Руан, новости украины, новости мира, новости россии

ru_an_info


Русское Агентство Новостей


Entries by category: недвижимость

Будем делить комсомольские миллиарды Павла Гусева поровну или по честному?
Руан, новости украины, новости мира, новости россии
ru_an_info
04 августа 2019

Будем делить комсомольские миллиарды Павла Гусева поровну или по честному?

Главный 69 летний московский комсомолец Павел Гусев получил возможность ознакомиться в суде с точкой зрения молодой комсомолки и пока ещё супруги, о том как лучше разделить доли и акции в уставных капиталах компаний, связанных с его издательским бизнесом.

МАСШТАБЫ честно нажитого комсомольского имущества:

квартира, 11 нежилых помещений в столице, ДВА жилых дома в Подмосковье, 15 (!) земельных участков в Московской области, зарегистрированные на П.Гусева. Общая стоимость недвижимого имущества оценивается в 1,5 млрд руб.

Но это ещё не всё. Доли и акции в уставных капиталах ряда хозяйственных обществ, принадлежащих тоже П.Гусеву, в том числе акции ЗАО «Редакция газеты Московский комсомолец», ЗАО «Издательский дом МК», доли в компании «Фрегат» и ООО «МК.Медиа-сервис»; кроме того, пять нежилых помещений в собственности издательского дома «МК» и жилой дом в центре Москвы в собственности ЗАО «Редакция газеты Московский комсомолец», где в настоящее время проживают супруги, и одно нежилое помещение в собственности ООО «Рекламно-информационное агентство «О»Кей». При этом часть нежилых помещений сдается в аренду, и собственники извлекают доход.

Стоимость долей и акций в хозяйственных обществах обиженная супруга оценивает более чем в 30 млрд руб, и при этом сожалеет что ещё не всё знает.


Грустная история россиянина, купившего дом в Испании и узнавшего, что такое Европа
Руан, новости украины, новости мира, новости россии
ru_an_info
20 июля 2019

Уехал человек из России в Испанию. В поисках доброго и светлого. Живет там уже 3 года. Понемногу рассказывает о своем новом житье-бытье. Недавно купил дом. И вот тут он узнал, что такое настоящая бюрократия.

Грустная история россиянина, купившего дом в Испании и узнавшего, что такое Европа

Публикую здесь его грустный рассказ:

"... И вот Вы обмыли покупку и с вещами едете в новое жилище. Погодите, жилье отключено от электричества и от воды. Ну фигня-война, сейчас напишем заявление и подключим.

Написали, ждем. Неделя проходит. Приходит ответ. Подключить не можем, нужна бумажка из мэрии. Седула сегунда окупасьон (разрешение на заселение). Ну ок. Пишем запрос в мэрию. Ждем. Проходит неделя, месяц, второй. Приходит ответ, просят донести бумажку, что дом можно подключить к электричеству. WTF??? Я же для этого седулу и прошу! Неее, нифига. Тут вопрос можно ли потенциально этот дом подключить. И хоть в теории ты можешь подключиться к любой компании, но справка должна быть из Ибердроллы.

Ну ок. Написали заяву в Ибердролу. Проходит неделя, приходит ответ. Подключить Ваш дом невозможно. WTF??!!! Вас нет в нашей базе, Ваш дом никогда подключен не был. Да WTF?!!! Вот же кабель, место под мой счетчик, как не было? А, значит просто стерли. Надо заново все оформлять...!!!!!

Ну ок. Сам написать не можешь. Нужно специальная бумажка – Булетин энергия инсталасьон. Ищем электрика. Как правило все электрики забегая в дом пытаются из него выжать по максимуму. Бумажку стоимостью 200 евро делать никто не хочет. Все хотят поменять весь свет в доме, протянуть новый кабель, украсить весь дом гирляндами и прочими приблудами, поэтому прайс начинается от 5000 евро. Х... вам. Упорно ищем.

Через месяц находим адекватного, который готов отработать всего за 500 евро (бумажка +коробка на входе). Но нужно поменять в доме все провода. И возможно (возможно!) протянуть новый кабель от счетчика до дома (там метров 60 по улице под землей, надо получать разрешение от мэрии на работы). Почему? Ну сейчас новые требования. Как я все это сделаю? Ну можно подключить свет для ремонта. Его сделать проще, но это еще деньги. ...!!!! Ну, ок, подключаем. А для этого нужна лицензия на ремонт. Из мэрии....!!!!

Ну ок, снова катаем заяву в мэрию. Платим налог на ремонт 5% от стоимости ремонта. Ждем. Месяц ждем. Через месяц рано утром без предупреждения вваливается мужичок из мэрии, ходит-смотрит, вздыхает, что больно дешево мы делаем ремонт и сваливает в рассвет. (В закат испанцы не сваливают, т.к. до обеда дорабатывают только герои. Им где-то стоят памятники, но я не видел ни одного). Ждем еще месяц...

В это время время приходит бумага из мэрии, что вышел срок доноса документов на седулу и надо будет подаваться и платить заново. А значит опять ждать. ......!!!!

Продолжение, как вы понимаете, следует". (Оригинал здесь).

3 года назад я тоже купил дом, в России, в Крыму. Тоже, обмыл покупку, приехал с вещами в новое жилье и с тех пор живу здесь. Воду и электричество никто не отключал.

Примерно через полгода сходил в муниципальную контору, которая заведует городской водой, заключил договор на свое имя. На следующий день пришел человек, переопломбировал счетчик, дал мне подписать бумажку с цифрами на счетчике. Вот и все! Никаких денег платить не пришлось.

Еще через полгода поехал в энергосети, написал заявление о заключении договора на мое имя. Ну и далее все как с водой. Только электрик приехал, чтобы переопломбировать счетчик, не сразу, а через неделю. И здесь я заплатил за заключение договора около 900 рублей.

А кто-то продолжает твердить, что это у нас бюрократия. Так вы в Европе не жили...


Проходимцу Коломойскому вернули всю его недвижимость на Украине
Руан, новости украины, новости мира, новости россии
ru_an_info
16 июля 2019

Проходимцу Коломойскому вернули всю его недвижимость на Украине

В эфире ток-шоу "Кто против?" лидер общественного движения "Парус" Юрий Кот сообщил ошарашивающую новость: Украинский суд снял арест с 415 объектов недвижимости, связанных с Коломойским. Олигарху вернули практически все, что ему принадлежало в Незалежной.

По мнению Юрия Кота, этот факт еще раз подтверждает, что за Зеленским стоит Коломойский. И последний, "когда играл в эту большую политическую аферу, надеялся именно на возвращение собственных ресурсов, которые в свое время он украл у народа Украины, а также надеялся на перераспределение уже существующего уклада", – заключил спикер.

Ранее Печерский суд Киева в рамках уголовного дела о растрате имущества и выдаче кредитов "ПриватБанком" арестовал 415 объектов недвижимого имущества, принадлежащего компании "Приватофис". Основным владельцем "ПриватБанка" до его национализации в конце 2016 года был бизнесмен Игорь Коломойский.


Американцы массово переезжают жить в коммуналки, хостелы и трейлеры
Руан, новости украины, новости мира, новости россии
ru_an_info
12 июля 2019

Кто-нибудь из вас хочет жить в ком­му­наль­ной квар­ти­ре, платя за это 1200 дол­ла­ров в месяц? Неуже­ли, никто не желает? Значит, вы ре­тро­гра­ды. Потому что теперь жизнь в ком­му­нал­ке – это ни­ка­кой не «от­ста­лый совок», это дико модный аме­ри­кан­ский стар­тап.

Пом­ни­те ли вы, как в ми­нув­шем веке нашим ро­ди­те­лям про­мы­ва­ли мозги на тему того, что ком­му­наль­ные квар­ти­ры су­ще­ству­ют лишь в клятом СССР, а вот в нор­маль­ных-то стра­нах у каж­до­го груз­чи­ка – свой домик с лу­жай­кой и дво­ри­ком для бар­бекю?

Кто воз­рас­том по­стар­ше, тот и сам на­вер­ня­ка под­вер­гал­ся воз­дей­ствию такой про­па­ган­ды.

Тем ве­се­лее вам будет узнать, что теперь в слу­жа­щих эта­ло­ном для рос­сий­ско­го кре­а­кли­а­та США жизнь в ком­му­нал­ке пред­ла­га­ют под видом но­вей­ших веяний. Да-да, это ста­ра­ют­ся сде­лать модным. В Лос-Ан­дже­ле­се и Сан-Фран­цис­ко, где просто бе­ше­ные цены на аренду жилья, про­жи­ва­ние в ком­му­нал­ке пре­под­но­сят как па­на­цею. За 1200 дол­ла­ров в месяц.

Оце­ни­те уро­вень пиара, если тему про­дви­га­ют аж на CNN.

Об­ра­ти­те вни­ма­ние, это даже не ком­му­нал­ка в со­вет­ском смысле, когда у каж­до­го есть, по край­ней мере, своя изо­ли­ро­ван­ная ком­на­та. И только кухня, ванная и туалет – общие. В ролике, ко­то­рый пиарит CNN, по­ка­зан на­ту­раль­ный хостел. С кон­ским, как уже было ска­за­но, цен­ни­ком. Но аме­ри­кан­ские кре­а­к­лы, ко­то­рых мы видим в ролике, очень до­воль­ны. Потому что, во-первых, это един­ствен­ное жильё, ко­то­рое многим из них по кар­ма­ну. И, во-вторых, они всё равно целыми днями вты­ка­ют в экраны своих га­д­же­тов. А это можно делать, об­ла­дая ми­ни­маль­ным личным про­стран­ством в виде койко-места на двухъ­ярус­ных нарах.

Для более обес­пе­чен­ных жи­те­лей США есть другой ва­ри­ант.

«При­мер­но каждый 15-й аме­ри­ка­нец сейчас живет в трей­ле­ре.

И на фоне за­мет­но­го удо­ро­жа­ния недви­жи­мо­сти в го­ро­дах, этот сектор про­дол­жа­ет расти. По­это­му совсем не уди­ви­тель­но, что круп­ные ин­ве­сти­ци­он­ные ком­па­нии с Уолл-стрит, вроде Carlyle Group и Blackstone стали ак­тив­но ску­пать трей­лер­ные парки, ко­то­рые предо­став­ля­ют землю под аренду для "пар­ков­ки" трей­ле­ров. Это до­воль­но ла­ко­мый кусок для биз­не­са, так как при­бы­ли там со­став­ля­ют до 4% го­до­вых (срав­ни­те с 2% при­бы­ли на ипо­те­ке).

Американцы массово переезжают жить в коммуналки, хостелы и трейлеры

И многие жители трей­лер­ных парков уже начали жа­ло­вать­ся на рост аренды. Ка­за­лось бы, трей­лер до­воль­но мо­биль­ная вещь и можно просто пе­ре­ехать в парк по­де­шев­ле. Но по мере кон­со­ли­да­ции рынка круп­ны­ми иг­ро­ка­ми, такой воз­мож­но­сти всё меньше. К тому же, на самом деле многие трей­ле­ры и так на­зы­ва­е­мые "мо­биль­ные дома" не так уж мо­биль­ны, как может по­ка­зать­ся, что также услож­ня­ет пе­ре­езд».

Нет, это не «пу­тин­ская про­па­ган­да». Об этом пишут ве­ду­щие за­пад­ные СМИ. На­при­мер, Financial Times.

Более того, мас­со­вость яв­ле­ния под­твер­жде­на тем, что оно стало ми­ше­нью для шуток аме­ри­кан­ских ко­ми­ков.

 

Нужно больше сказок про «нищую Россию», да-да-да. Осо­бен­но хорошо они про­зву­чат на фоне ин­фор­ма­ции о том, что в нашей стране жильё арен­ду­ют в 2-4 раза реже, чем в США и Европе.

«По данным Фе­де­раль­но­го фонда со­дей­ствия раз­ви­тию жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства, сектор аренд­но­го жилья – это всего 25-30% жилой недви­жи­мо­сти в России, причём боль­шую часть этого сек­то­ра со­став­ля­ет со­ци­аль­ное и спе­ци­а­ли­зи­ро­ван­ное жильё, на­хо­дя­ще­е­ся в ос­нов­ном в му­ни­ци­паль­ной соб­ствен­но­сти (14,5% по ис­сле­до­ва­ни­ям 2010 года). Доля ком­мер­че­ско­го найма, на­про­тив, по экс­перт­ным оцен­кам не пре­вы­ша­ет 8-12% жилого фонда в стране».

Ли­бе­ра­лы за­ве­ре­щат, ко­неч­но, что у нас не арен­ду­ют из-за того, что до пенсии живут с ро­ди­те­ля­ми. Мол, просто поз­во­лить себе не могут. На деле же в России не любят арен­до­вать жильё по той при­чине, что это счи­та­ет­ся неком­форт­ным. Аренда для нас – вре­мен­ная мера, и каждый стре­мит­ся стать соб­ствен­ни­ком. Причём воз­мож­но­сти сде­лать этого есть у любого, кто не ведёт асо­ци­аль­ный образ жизни.

В США же число соб­ствен­ни­ков неуклон­но падает.

«Доля арен­да­то­ров жилья в США до­стиг­ла 36,6 про­цен­та от общего числа до­мо­хо­зяйств. Это мак­си­маль­ное зна­че­ние за более чем 50 лет. Преды­ду­щий рекорд по ко­ли­че­ству съём­щи­ков был уста­нов­лен в 1965 году, когда квар­ти­ры и дома арен­до­ва­ли 37 про­цен­тов аме­ри­кан­ских до­мо­хо­зяйств. Об этом со­об­ща­ет The Financial со ссыл­кой на данные ис­сле­до­ва­тель­ско­го цента Pew Research Center.

Как от­ме­ча­ет из­да­ние, 65 про­цен­тов жи­те­лей домов и квар­тир в воз­расте до 35 лет се­год­ня яв­ля­ют­ся арен­да­то­ра­ми. В 2006-м этот по­ка­за­тель со­став­лял 57 про­цен­тов. В воз­раст­ной ка­те­го­рии от 35 до 44 лет съём­щи­ков меньше – 41 про­цент (против 31 про­цен­та в 2006-м), среди 45-64-летних та­ко­вых 28 про­цен­тов (в 2006-м – 22 про­цен­та)».

Что озна­ча­ют эти данные? Что у аме­ри­кан­ской мо­ло­дё­жи всё меньше шансов об­за­ве­стись жильём, по­сколь­ку она нищает. Как из­бе­жать со­ци­аль­но­го взрыва из-за недо­воль­ства си­ту­а­ци­ей?

Надо рас­ска­зы­вать, что жить в ком­му­нал­ке – это дико модно, стиль­но, мо­ло­дёж­но и эко­ло­гич­но. Что мы и на­блю­да­ем в сю­же­тах вроде по­ка­зан­но­го по CNN. Чтобы мыть им мозги в этом на­прав­ле­нии, даже типа новый термин изоб­ре­ли – «ко­ли­винг». То есть, говоря по-русски, общага. Аме­ри­кан­ский пипл про­гло­тил.

На­по­сле­док укажу на то, что под­ме­ти­ла ехид­ная пи­а­нист­ка Ва­лен­ти­на Лисица.

«Сред­ний аме­ри­кан­ский ра­бот­ник на­сла­жда­ет­ся 8, про­пи­сью – во­се­мью, днями от­пус­ка в году. Для срав­не­ния, пишет из­да­ние Business Insider, сред­ний сред­не­ве­ко­вый кре­пост­ной имел ми­ни­мум 8 НЕДЕЛЬ от­пус­ка».

Разве это не пре­крас­но? Рай, да и только. Нам давно надо купить за ка­зён­ный счёт билеты в один конец всем, кто на­я­ри­ва­ет на Аме­ри­ку. Пусть едут, живут в ком­му­нал­ках и от­ды­ха­ют аж 8 дней в году.


Жилищный аспект «демографического пылесоса» России
Руан, новости украины, новости мира, новости россии
ru_an_info
06 июля 2019

Не секрет, что Россия испытывает некоторые сложности с естественным приростом населения. Один из путей решения вопроса количества населения – стимулирование притока мигрантов. Часто можно слышать упрёки, что можно было бы гораздо больше привлекать мигрантов.

Так ли это?

У этого вопроса много аспектов.

Рассмотрим один из них. Наличие жилищного фонда в стране.

Жилищный фонд России в 1992 году – 2492 млн м2.

Жилищный фонд России в 2017 году – 3708 млн м2.

Жилищный фонд России в 2020 году – 3900 млн м2 (примерно).

Жилищный аспект «демографического пылесоса» России

Жилищный фонд Украины – 990 млн м2, Белоруссии – 260 млн м2.

Таким образом, казалось бы включив демографический пылесос в 2000 году можно было бы ожидать, что к 2017 можно было бы переманить всех граждан Украины, а к 2020 ещё и граждан Белоруссии, и при этом жилищные условия мигрантов будут удовлетворены за счёт нового строительства.

Даже исключив вопросы "скорости работы плавильного котла", а появление новых соотечественников в размере 2.5 млн человек ежегодно – это 2% от населения страны, видим другое препятствие – жилищные условия "аборигенов".

В описанном выше гипотетическом варианте они бы ухудшились по сравнению с 2000 (или даже 1992) годом – жильё стареет, ветшает, рушится.

А ведь многие считают, что неудовлетворительные жилищные условия являются сдерживающим фактором рождаемости, т.о. с этой точки зрения получили бы ещё худший естественный прирост населения.

Отметим, что ежегодное миграционное сальдо в 2000-2017 годах составило видимо порядка 200 тысяч человек. Что, примерно в десять раз ниже рассчитанных чуть ранее 2.5 млн человек.

Для оценки величины "амортизации, старения и выбытия" жилищного фонда можно предположить, что срок службы жилья составляет порядка 100 лет, тогда ежегодное выбытие жилья в среднем будет составлять порядка 25-40 млн. м2. Если так, то объёмы строительства жилья в 90-е и начале нулевых едва перекрывали размеры износа наличного жилого фонда.

А как вам ваши текущие жилищные условия?

Живёте в трёшке? А если бы жили сейчас в двушке?

В однушке? А если бы продолжали жить в коммуналке?

Вспомните свои жилищные условия на 2000-й или даже на 1992-й год. Согласились бы в остаться в них, но при этом зная, что страна "демографически подросла" и увеличила свое население примерно на треть?

Готовы ли поставить интересы Родины выше своих? А это, между прочим, в наших интересах, чтобы население Родины росло.

Обеспеченность жильём выросла с 16,8 м2 на человека в 1992 году до 25,2 м2 на человека в 2017 году.

Для сравнения, в других европейских странах – обеспеченность 30-50 м2 на человека, а в США – более 70 м2 на человека (по памяти).

Рассмотрим условные США, могут ли они себе позволить по 2 млн в год приезжих?

Обеспеченность жильём 70 м2 на человека, строительство – 200-300 млн м2.

Т.е., в среднем! потребность в жилье в США существующих граждан как минимум более-менее удовлетворена и если не учитывать износ существующего жилья то страна могла бы принимать по 5-10 млн мигрантов ежегодно (20-60 метров строящегося жилья на одного мигранта). В тот числе и "решённость в черне" жилищного вопроса в США позволили им увеличить численность своего населения с 1992 по наше время на четверть или на целую Германию или на 2/3 России.


Таким образом, как текущая, сложившаяся исторически, обеспеченность жильём, так и его ежегодные объёмы строительства накладывают некоторые ограничения на способность страны принимать мигрантов в тех или иных количествах.

Более точная оценка влияния жилья как ограничивающего фактора миграционного притока населения, а также анализ обратной связи (влияния мигрантов на величину спроса на жильё) ждут своего пытливого исследователя :)


P.s. Проблема обеспеченности жильём в России стоит остро уже давно.

Но относительность всех "цифр и сложностей" можно проиллюстрировать примером:

Германское нашествие разрушило 1710 городов и уничтожило 66,2 мил. кв. метров жилой площади. Городской жилищный фонд сократился с 236,9 до 164,7 мил. квадратных метров жилья.

https://indigoroman.livejournal.com/1888.html

Видим, как бы это чудовищно и не звучало, всё разрушенное за годы ВОВ городское жильё современная Россия отстраивает примерно за 1 год.


Красноярский губернатор Александр Усс не только хамит, но и имеет недвижимость на миллионы долларов
Руан, новости украины, новости мира, новости россии
ru_an_info
06 июля 2019

Красноярский губернатор Александр Усс не только хамит, но и имеет недвижимость на миллионы долларов

Красноярский губернатор Александр Усс не только хамит жителям, но и имеет многомиллионную (в долларах) недвижимость

Намедни красноярский губернатор Александр Усс нахамил жительнице. У главы региона спросили, что будет, если дорогу размоет, пришлют ли вертолеты. В ответ на это Усс заявил, что женщина, задавшая вопрос, хочет «качнуть права». Правда потом Усс извинился «по телефону», узнав, что запись его «вежливой беседы» попала в СМИ. Бывает. Однако, хамство, вне зависимости от извинений, имело место быть. Так что отделяет гражданина Усса от рядовых граждан, с которыми Их Величество позволяет себе так разговаривать? А, помимо поста, отделяет гражданина Усса его несметное богатство, которое он умудрился нажить непосильным трудом, будучи чиновником и никогда не работав в бизнесе. Откуда?
Вот лишь небольшой перечень:
Согласно декларации о доходах за 2017 год, годовой доход политика Усса составил 221 млн 631 тыс. рублей. У него имеется 28 банковских счетов, на которых хранится более 638 млн рублей. Губернатор задекларировал получение двух денежных вознаграждений на сумму 2,4 млн рублей, дивидендов от владения ценными бумагами в размере 5,5 млн рублей, «подарок» на 11,8 млн рублей, а также немалое наследство от матери – почти в 200 млн рублей. От кого чиновник мог получить столь роскошный подарок, активисты узнать не смогли, а вот по поводу наследства у них имеются предположения.
В декларации двухгодичной давности Усс также указал жилой дом, четыре дачи, четыре земельных участка и автомобиль Land Rover 2012 года. Оценочная стоимость особняка дома Усса в сосновом бору на берегу Енисея – 120 млн рублей. Дом, расположенный напротив официальной резиденции губернатора, Усс купил давно – еще в 2012 году.
Еще одно поместье Александра Усса площадью 5 гектаров находится в подмосковном Акулинино. Земля куплена Уссом в 2009 году, сейчас ее рыночная стоимость может достигать 220 млн рублей. Также у губернатора в собственности находится квартира в Москве, в доме в Молочном переулке. Рыночная стоимость жилья оценивается в 450 млн рублей. В 2003 году была зарегистрирована на жену губернатора Людмилу Усс. Эта квартира не единственное столичное жилье семьи Уссов – у сына губернатора Артема Усса есть квартира на улице Пречистенка стоимостью 54 млн рублей. Правда, сам Усс ее не покупал – в 1999 году он получил ее от управления делами президента, а в 2008 году передарил своему сыну. Помимо квартиры сын Усса владеет двумя автомобилями – «Ауди А8» за 4,6 млн рублей и Porsche Cayenne за 5,5 млн рублей.
В Сочи у губернатора Усса тоже есть коттедж стоимостью около 100 млн рублей, который находится недалеко от пляжа и резиденции президента.
Неплохо, правда же? С таким счастьем и на свободе. Может быть именно отсюда и происходит ощущение вседозволенности и права на хамство? Продолжение истории о богатстве Усса следует.


Владимир Путин подписал закон о защите прав дольщиков
Руан, новости украины, новости мира, новости россии
ru_an_info
29 июня 2019

Владимир Путин подписал закон о защите прав дольщиков

С 1 июля в России меняется схема финансирования долевого строительства.

Накануне президент России Владимир Путин утвердил изменения в закон о долевом строительстве многоквартирных домов, в частности речь идет о защите интересов дольщиков при банкротстве застройщика. Документ размещен на официальном портале правой информации.

Если застройщик обанкротился, компенсацией затрат дольщиков будет заниматься созданный фонд защиты прав дольщиков. Федеральный фонд защиты прав дольщиков и власти Москвы смогут вмешиваться в процедуру банкротства и менять арбитражного управляющего.

Также документ предполагает создание некоммерческих организаций. Они будут достраивать проблемные объекты за счет средств компенсационного фонда, а также федерального, регионального и муниципального бюджетов.

Кроме этого, согласно утвержденным изменениям, страховые компании должны будут передать в Фонд защиты прав дольщиков премии по действующим договорам страхования ответственности застройщиков. Сделать это страховые компании должны сделать в течение 40 дней с вступления закона в силу. Полученные деньги будут направлены на достройку проблемных объектов.

Закон предусматривает создание единого реестра проблемных объектов, в отношении которых компанией более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства. Также документ позволяет жилищно-строительным кооперативам (ЖСК) рассчитывать на государственную поддержку для достройки проблемных объектов.

"Это колоссальная реформа, которую мы реализуем поэтапно на протяжении двух лет. Мы видим, что остались незакрытые вопросы. Мы будем возвращаться к этой теме. Конечно, проблема не решится в одночасье, слишком много накоплено объектов. Если сейчас не снижать темпы, то в течение 3-5 лет мы должны все достроить", – комментирует председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

По его словам, региональные власти не раз говорили, о том, что у них есть деньги на достройку домов, но нет инструментов на законодательном уровне, чтобы это реализовывать. Такой инструмент теперь у них есть. "Теперь у региона не будет возможности сказать – мы не можем", – отметил он.

Еще новшество – мы вносим изменения в закон о банкротстве. Очень много печальных историй с проблемными объектами возникли из-за деятельности аффилированных арбитражных управляющих, которые тянули дела о банкротстве годами, не давая возможность вмешаться и достроить. Теперь такие полномочия появились у федерального фонда защиты прав дольщиков, и у отдельно властей Москвы. Они смогут вмешиваться в старые банкротные дела и менять арбитражного управляющего.

Также в законе предусмотрено, что ЖСК могут также претендовать на господдержку для достройки своего проблемного объекта. Более того, на прошлой неделе мы рассматривали корректировки бюджета на этот год. Туда уже внесено 36 млрд рублей, которые будут направлены в ДОМ.РФ и Фонд дольщиков для достройки проблемных объектов.

При этом, никаких оснований поднять цену на квартиры у застройщиков на сегодняшний день нет, уверен Николай Николаев.

Нужно всем объяснять и роль СМИ здесь колоссальная, что действительно происходит на этом рынке. В чем суть реформы. Что является спекуляцией ради того, чтобы повысить продажи, а что объективными факторами. С 1 июля покупка квартиры будет безопаснее. Эскроу-счета это механизм исключающий риск, заключил парламентарий.

С 1 июля в России меняется схема финансирования долевого строительства: застройщики больше не смогут привлекать средства граждан напрямую. Деньги дольщиков будут храниться на специальных счетах в банках – эскроу-счетах, а девелоперы будут возводить дома на кредитные средства, полученные у банков.

Однако, некоторые проекты смогут достраивать и заключать договора долевого участия (ДДУ) по старым правилам и после 1 июля. Чтобы закончить проекты без открытия эксроу-счетов, девелоперы должны подойти под установленные кабмином критерии: степень готовности многоквартирного дома – не менее 30% и объемы продаж – 10%, Порог готовности понижен для проектов комплексной застройки, девелоперов, которые достраивают проблемные объекты, занимаются программа ветхого жилья и системообразующих компаний. Главгосстройнадзор контролирует строительную готовность проектов.

 


Нам негде жить: в Подмосковье дольщики 6 лет не могут дождаться своих квартир
Руан, новости украины, новости мира, новости россии
ru_an_info
27 июня 2019

Нам негде жить: в Подмосковье дольщики 6 лет не могут дождаться своих квартир

В Дмитровском районе Подмосковья больше 500 семей никак не дождутся новоселья. Люди вкладывали в строительство жилого комплекса последние деньги, брали ипотеку, однако за 6 лет из 15 корпусов с грехом пополам построено только два. Почему строительство так затянулось, и долго ли еще ждать обещанных квартир?

– Мы платим ипотеку за что? За воздух! Ни за что! Вот это постоит еще года три и просто развалится!

Дольщики "Пятиречья – жилищного комплекса в Дмитровском районе Подмосковья – вкладывали последние деньги в надежде вскоре получить комфортное жилье. Но вместо новой жизни, которую обещал застройщик "Тирос-инвест", люди получили финансовое бремя и упущенное время.

"Здесь были более доступные цены, чем в других местах. И, как я понимаю, люди здесь не очень богатые покупали, все вкладывали последние деньги. Мы, например, 4 года выплачивали ипотеку и вложили сюда материнский капитал", – говорит Ирина Назарьева.

Строительство жилого комплекса началось в 2012 году. По проекту это большой микрорайон из 15 домов. Но сданы были только два корпуса, и то с опозданием в три года. К тому же эксперты зафиксировали многочисленные нарушения при строительстве.

"Не сделана стяжка, не сделана гидроизоляция. В результате происходит затекание воды, расслоение кирпича, разрушение конструкции дома", – рассказывает Александр Улитин, исполняющий обязанности инженера по эксплуатации.

Осенью прошлого года строительство "Пятиречья" остановилось вовсе. Квартиры распроданы в трех домах: два корпуса стоят брошенные, без-каких-либо инженерных коммуникаций, еще один – на уровне котлована.

"Нам негде жить, понимаете? Просто негде жить. Скоро дойдем до того, что будем вынуждены сюда переехать, здесь сядем в палатках", – жалуется Екатерина Савкина.

Застройщик обещал свою инфраструктуру: детские сады, школу и торговый центр. Но не сдана даже автомобильная парковка.

"Котельной нет, все коммуникации идут от Деденева. Какие-то просрочки всегда: свет отключают, газ отключают, воду отключают. Постоянно такая история", – рассказывает Тимур Церетели.

"Администрация у нас как-то бездействует, не хочет нас замечать. Потому что про проблему они знают. Но нас просто не хотят слышать. Больше слушают застройщика, чем людей", – возмущается Наталья Чучкова.

По документам строительство комплекса продолжается, поэтому в статусе обманутых дольщиков людям отказывают.

"Строительство корпусов 1 и 3 ведется низкими темпами. Увеличение темпов планируется после открытия кредитной линии в третьем квартале 2019 года. Строительство корпуса 15 планируется осуществить в рамках проектного финансирования", – говорится в письменном ответе Министерства жилищной политики Московской области.

Новоселья ждут больше 500 семей. Но еще как минимум два года им придется ждать ключей от новых квартир, а пока жить, где придется.

 


Что делать, если в квартире поселились рейдеры и вы их цель
Руан, новости украины, новости мира, новости россии
ru_an_info
27 июня 2019

Что делать, если в квартире поселились рейдеры и вы их цель

Риелторы каждую неделю открывают своим ключом дверь в квартиру пенсионерки, угрожают, что подселят к ней кавказцев, и настоятельно рекомендуют продавать свою долю. Почему полиция ничего с ними не может сделать и как в такой ситуации защитить свои права, разобрались «Известия».

Незваные риелторы

Месяц назад дверь в московскую квартиру 81-летней Лидии Молодцовой взломали. Внутрь зашли сожительница ее умершего сына и с ней четыре человека. Они вынесли вещи из одной из трех комнат и закрыли ее на замок. Приехавшая полиция проверила у всех документы, выслушала Молодцову, забрала ее заявление и уехала. А гости остались.

Остались, потому что одна из пришедших оказалась новой собственницей половины квартиры. До этого долей владела внучка Лидии Молодцовой Ксения. А теперь – незнакомая женщина.

По словам внучатого племянника Молодцовой Кирилла, гости угрожали вселением в квартиру выходцев из Чеченской Республики и настаивали на том, чтобы продать жилплощадь. Когда они ушли, пенсионерка поняла, что из дома пропало 100 тыс. рублей.

Человек вскрывает замок

Через две недели новая совладелица квартиры вернулась. Вместе с ней, как и в первый раз, была некая Зинаида Пруцакова. На сайте profi.ru Пруцакова представляется как юрист и риелтор. Тот же номер телефона, что у нее, можно найти в объявлении о продаже квартиры на сайте cian.ru. Только объявление это подписано не Зинаидой Пруцаковой, а Зинаидой Музыкиной. Некая Зинаида Музыкина с 1997 по 2003 год занималась махинациями с недвижимостью в Белоруссии и, по данным местных СМИ, была осуждена за них в 2005 году на девять лет лишения свободы.

Вместе с новой владелицей половины квартиры и предположительно осужденным в Белоруссии риелтором пришел еще один риелтор – Денис Музыкин. По словам внучатого племянника пенсионерки, все вместе они стали снова ей угрожать «и требовать продать квартиру».

Чтобы понять, как на пороге квартиры 81-летней Лидии Молодцовой оказались незваные риелторы, почему с ними ничего не смогла сделать полиция и как теперь поступить пенсионерке, «Известия» побеседовали с несколькими юристами – экспертами в жилищных спорах. По их мнению, дело может закончиться реальными тюремными сроками.

Главное – подарок

Споры по поводу этой квартиры начались еще год назад, когда умер сын Лидии Молодцовой Илья. Тогда пенсионерка унаследовала половину квартиры, которую еще в 1970-х купила вместе с мужем, а потом переписала на сына. Вторую половину получила дочка Ильи от первого брака и внучка Молодцовой Ксения.

Семья Молодцовых с Ксенией отношения не поддерживала. Зато их поддерживала бывшая гражданская жена ее отца Елена Гончарова, которая жила с ним в этой квартире последние годы. Та самая сожительница, которая присутствовала при взломе двери. После смерти гражданского мужа она выступила в качестве риелтора и предложила Ксении продать унаследованную долю.

Но Ксения не просто продала свою долю некоей Ирине Мартыновой. Сначала 20 мая 2019 года она подарила ей 1/8 долю квартиры. А 29 мая уже продала оставшиеся 3/8 доли. И это очень важно.

Зачем сначала дарить, а потом продавать одному и тому же человеку долю в квартире и как это раскрывает преступный замысел, объяснил председатель коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский.

123

По закону собственник доли в квартире, который хочет ее продать, сначала должен предложить купить ее другому собственнику или собственникам. Это называется «преимущественное право покупки». Если за 30 дней те не изъявят желания купить эту долю, ее уже можно продавать третьим лицам. За те же деньги, которые были предложены другим собственникам.

И внучка Лидии Молодцовой Ксения сделала бабушке такое нотариально заверенное предложение. 5 апреля пенсионерка получила письмо от нотариуса. Но за два дня до этого она отдала свою долю в квартире племяннице Юлии – подписала с ней договор содержания с пожизненным иждивением. Пенсионерка хотела таким образом защитить себя в имущественных спорах. Ее насторожило то, что сразу после смерти сына его сожительница стала убеждать ее отказаться от наследства.

Так что теперь предложение о выкупе доли уже надо было делать не одной Лидии Молодцовой, а еще Юлии и ее мужу. Но это предложение сделано не было. Вместо этого внучка Ксения подарила часть своей доли какой-то Ирине Мартыновой.

Владимир Старинский, председатель коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры»:

Это конкретный «схематоз». Заключается он в следующем: сначала заключается сделка по дарению, потому что при дарении не надо направлять уведомление от нотариуса другим собственникам и ждать, пока 30 дней пройдет. И как только третье лицо по дарению становится обладателем какой-то доли квартиры, ему можно продавать оставшуюся часть доли уже без предусмотренного порядка с уведомлением. Таким образом через дарение и куплю-продажу обходится норма о преимущественном праве покупки.

По его словам, «схематоз» этот старый и очень популярный, особенно в Москве. «Но в последнее время – у меня есть практика на уровне Московского городского суда – суды признают недействительными такую совокупность сделок. Потому что фактически это дарение никакого экономического смысла не имеет. Это скрытая купля-продажа», – пояснил Владимир Старинский.

Паспорт, ключи и свидетельство о собственности квартиры
Фото: Depositphotos

Суд, по его мнению, не должно смутить даже то, что, хотя договор содержания с пожизненным иждивением был заключен до получения письма от нотариуса о «преимущественном праве покупки», официально зарегистрирован он был 8 апреля (через три дня после получения письма). Наоборот, это письмо сыграет на руку пенсионерке в суде. «Это еще одно доказательство, которое подтверждает волю на совершение купли-продажи, но никак не дарения. Это уведомление только поможет в виде доказательства для признания сделки недействительной», – уверен юрист.

Профессиональные покупатели

В разговоре с «Известиями» внучка Лидии Молодцовой Ксения отказалась назвать сумму, которую она получила за продажу доли в квартире. Но по опыту юриста Владимира Старинского продавцы долей не получают полной стоимости своих квадратных метров. Именно поэтому ими интересуются риелторы.

«Если два человека продают квартиру целиком, допустим, за 10 млн рублей, то при продаже они получат по 5 млн по рыночной стоимости. Но если человек продает долю отдельно, он получит процентов 40 от этих 5 млн. Обычно профессиональные риелторы выкупают такие доли, вступают в переговоры – законные или незаконные, на грани нарушения норм Уголовного кодекса, – и при совместной продаже получают рыночную стоимость. Такой рынок, особенно в Москве, процветает сплошь и рядом», – сказал Владимир Старинский.

123

Именно такие переговоры на грани ведут с Лидией Молодцовой риелторы. По словам внучатого племянника пенсионерки, они раз или два в неделю появляются в квартире. И их обещание «вселить в квартиру выходцев из Чеченской Республики» можно расценивать как понуждение к сделке. За это статьей 179 УК РФ предусмотрено до 10 лет тюрьмы.

Евгений Корчаго, член Совета при председателе Совета Федераций по взаимодействию с институтами гражданского общества, председатель коллегии адвокатов «Корчаго и партнеры»:

Как правило, таким промышляют организованные группы, их называют «профессиональные покупатели». Они выкупают доли и под угрозами вроде заселения неудобных соседей заставляют владельцев оставшейся доли на заведомо невыгодных условиях отчуждать им остатки помещения. Случаев как минимум четыре-пять за последние несколько лет на слуху было. Последний, насколько мне известно, был в ЦАО в прошлом году. Заканчиваются такие дела, как правило, реальными сроками.

Что делать, если в квартире поселились рейдеры и вы их цель

Есть несколько косвенных доказательств того, что риелторы, навещающие Лидию Молодцову, действуют вместе не первый раз. В картотеке судов общей юрисдикции Москвы З.К. Пруцакова (которая, вероятно, имеет судимость в Белоруссии за махинации с недвижимостью) вместе с Д.С. Музыкиным (второй риелтор) значатся ответчиками по двум делам. Одно из дел связано с наследованием имущества. Согласно банку данных исполнительных производств, З.К. Пруцакова и Е.В. Гончарова (бывшая гражданская жена, которая предложила внучке Лидии Молодцовой продать унаследованную долю) имели и имеют задолженностей и исполнительных производств на 1 млн рублей. На сайтах объявлений о продаже жилья есть объявление риелтора Дениса с тем же телефоном, что и у Д.С. Музыкина, по продаже квартиры, которой владела Ирина Мартынова (новая совладелица квартиры Молодцовой).

Но эти и другие доказательства, которые «Известия» пока не могут раскрыть – косвенные, и полиция ничего сделать не может. Если угрозы и махинации не доказаны, они должны защищать интересы законных собственников. Даже если те ломают замок, чтобы получить доступ к своему имуществу.

Договор купли-продажи квартиры, ключи, деньги
Фото: РИА Новости/Нина Зотина

Так что пенсионерке предстоит обращаться с новым заявлением в полицию и представлять доказательства понуждения к сделке. «У каждой стороны своя правда, и сотрудники полиции не могут реагировать только на слова бабушки. Если не будет объективных доказательств принуждения: диктофонной или видеозаписи, а лучше еще свидетельских показаний соседей, ей остается надеяться только на чудо», – отметил юрист Евгений Корчаго.

Адвокат палаты адвокатов Самарской области Виктория Тюрина и вовсе считает, что «угроза в таком виде, как изложил внучатый племянник бабушки, скорее всего, не будет оценена правоохранительными органами как уголовно наказуемое деяние». И дело прекратят за отсутствием состава либо события преступления.

Что делать, если в квартире поселились рейдеры и вы их цель

У каждого своя правда

Слова юриста Евгения Корчаго о том, что у каждой стороны своя правда, характеризуют не только этот досудебный, но и семейный спор. Своя правда у пенсионерки Лидии Молодцовой, которая когда-то сама купила эту квартиру и, хоть и не является ее формальным собственником, считает ее своей. Своя – у внучки, с которой никто из семьи, в том числе родной отец, общаться не хотел и которая избавилась от его наследства, когда представилась такая возможность.

Своя правда у Елены Гончаровой, сожительницы бывшего владельца квартиры, которая после его смерти предложила падчерице провести махинацию. И у профессиональной покупательницы Ирины Мартыновой, и у риелтора Зинаиды Пруцаковой (или Музыкиной?), хотя они рассказать ее не захотели.

Неправда тут только у риелтора Дениса Музыкина, который заявил «Известиям» 24 июня: «Сейчас мы продаем квартиру совместно с [внучкой] Ксенией Молодцовой по договоренности со всеми собственниками этой квартиры. Вместе с Лидией Молодцовой, которая согласна с этим». Его слова опровергают данные Единого государственного реестра недвижимости и слова обеих женщин.

Внучка Ксения сказала: «Я не владею своей долей больше». А по словам Лидии Молодцовой, которые передал ее внучатый племянник, разговор о продаже был только в первый день, 31 мая, когда была взломана квартира. Но после того, как риелтор из крупного агентства попросил для продажи документы, подтверждающие владение долей, ему отказали, сказав заниматься продажей, – «когда будет аванс, тогда мы документы покажем».

Что делать, если в квартире поселились рейдеры и вы их цель

Впереди у семьи Молодцовых как минимум год судебных разбирательств. Если суд удовлетворит просьбу наложить запрет на отчуждение недвижимости до разрешения спора по существу, это будет не самый плохой год, и никто больше к Лидии Молодцовой, по крайней мере законно, не подселится.

Остается надеяться, что те, кто в поисках риелтора столкнутся с участниками этой истории, вобьют в поисковик что-то вроде «Гончарова Елена Владимировна 14 сентября 1964 г.р.», «Пруцакова Зинаида Константиновна 16 марта 1961 г.р.» или «Музыкин Денис Сергеевич 7 июля 1984 г.р.».

Говорить о том, что надо было сделать, чтобы в эту историю не попасть, легко. И тем не менее адвокат Виктория Данильченко настоятельно советует с самого начала не допускать продажи доли в своей квартире посторонним людям. Если не воспользоваться своим шансом на приоритетный выкуп, «это упущение может превратить вашу жизнь в кошмар».


Владимир Путин ответил на вопросы журналистов по итогам «Прямой линии – 2019»
Руан, новости украины, новости мира, новости россии
ru_an_info
20 июня 2019

По завершении специальной программы «Прямая линия с Владимиром Путиным» глава государства ответил на ряд вопросов представителей СМИ.

</source>

</source></source></source></p>