Category: недвижимость

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

«Живучесть» Чубайса объяснить легко

Владимир Полеванов, 11 декабря 2019
Владимир Полеванов проработал главой Госкомимущества 72 дня, вступил в жестокую схватку с Чубайсом и американскими кадровыми разведчиками, которые работали в этом ведомстве, поле чего был уволен Ельциным по приказу из США...

 

«Живучесть» Чубайса объяснить легко

Автор – Владимир Полеванов

Владимир Павлович Полеванов – уникальная фигура в российском госуправлении. Он проработал в Правительстве в качестве вице-премьера и руководителя Государственного комитета России по управлению имуществом 72 дня, вступил в жестокую схватку с Анатолием Чубайсом и американскими кадровыми разведчиками, которые работали в этом ведомстве.

Владимир Полеванов дал интервью арабской редакции RT и рассказал о том, как проходила его работа в Госкомимуществе. Расшифровку первой беседы «Американцы командовали в Госимуществе» читайте здесь. Во второй беседе Полеванов рассказал о том, как уволил цэрэушников из ведомства, и почему Анатолий Чубайс остаётся «непотопляемым».

О секрете живучести Чубайса и разрушении России в лихие 90-е рассказывает Владимир Полеванов

– Владимир Павлович, здравствуйте!

– Добрый день, Халид.

– Рад, что вновь встречаюсь с Вами, и мы можем продолжить беседу.

– Я тоже рад встрече.

– Обратимся к тому моменту, когда Вас назначили главой Госкомимущества. Вы ужаснулись тому, что увидели?

– Конечно!

– Вы понимали, каким будет Ваше пространство для манёвров? Я, почему спрашиваю о манёврах. Вы писали в своих статьях, что «Чубайс продолжал опекать Госкомимущество».

– Да!

– Несмотря на то, что Вы уже являлись главой этого ведомства?

– Именно.

– То есть, он продолжал курировать своих, так сказать, «коллег», не давал уволить 35 американских советников? Я правильно понял?

– Он пытался.

– Получается, Вы их всё равно уволили в результате?

– Я уволил американских советников в течение дня.

Это произошло так. Меня на новой должности охраняло военизированное подразделение партии «Демократический выбор России».

– Вы имеете в виду лично Вас? Или здание «Госкомимущества»?

– Здание «Госкомимущества». Партия была организована Анатолием Чубайсом и Егором Гайдаром. Так вот, бойцы охраны этой партии не выполнили мой приказ – забрать у американцев пропуска. Более того, проникли, например, в компьютерный центр и забаррикадировались там.

– Но они же непроизвольно это делали? Кто-то ведь должен был давать им указания?

– Указания могли поступать от многих. От моих заместителей, например, от Петра Мостового, Альфреда Коха, Максима Бойко и других.

– Вашими заместителями остались люди Чубайса?

– Я не мог их уволить. Я заставил только Альфреда Коха уйти по собственному желанию. Единственного. Потому что он, по сути, уничтожал оборонную промышленность. Когда мне сообщили о его действиях, я вызвал его и уволил…

– Это касалось передачи американцам 10% акций оборонных предприятий?

– Да, это была его инициатива, он эти факты скрывал ото всех. Я, действительно, заставил его. Он испугался и написал заявление об уходе. Я сказал ему, что просто «сотру его в порошок», если он продолжит свою работу. Не знаю как, но я сделал бы это и Кох в это поверил.

– И американцев тоже уволили.

– Американцев я тоже выгнал. После этого я поменял охрану партии Чубайса на обычную службу охраны милиции. Эта охрана обошлась нам в три раза дешевле. После этого я забрал у американских советников пропуска, после чего уволил всех. Меня тут же объявили врагом цивилизации, врагом российско-американских отношений, врагом прогресса и рыночных реформ. Хотя, я всего-навсего восстановил юрисдикцию России над её же собственным имуществом.

– Хорошо. Удалось ли Вам хотя бы приступить к тому, чтобы процесс приватизации обрёл хотя бы законный юридический…?

– Конечно…

– … статус. Ведь действия их были противозаконными. Те документы, которые Вы мне присылали, в частности, письмо Генерального прокурора и других, более или менее, ответственных за этот процесс людей, свидетельствуют о том, что всё это было противозаконно, нарушалась Конституция страны, её законы. Я уж не говорю о морально-этических принципах. Получается, что морали мало кто придерживался в те времена. Катастрофическая ситуация была!

– Да! Поэтому я пытался пресечь эту катастрофу…

– Как я понимаю, Вы, всё-таки, смогли объяснить всё это Борису Ельцину?

– Думаю, он, действительно, хотел с моей помощью исправить ситуацию. Полагаю, что так. Другого объяснения тому, что он меня назначил, у меня нет. Мне, кажется, удалось сделать достаточно многое за это время. В 90-е годы, многие директора предприятий говорили мне так: «У нас было такое ощущение, что нам конец. А когда Вы возглавили Госкомимущество у нас, как будто, появился глоток свежего воздуха. Мы поняли, что не всё еще потеряно».

– Вы каких руководителей имеете в виду?

– Глав предприятий.

– Это руководители тех 500 бывших советских предприятий, на строительство которых были потрачены десятилетия и на это работал весь Советский Союз, миллионы людей! И вот эти 500 крупнейших предприятий, в том числе военных, распродали всего за шесть-семь миллиардов долларов.

– За копейки. Да!

– И которые стоят просто триллионы долларов уже по нынешней цене.

– А я не дал приватизировать Тихоокеанский флот, который занимался поставками северным путём. Если бы его продали, все поставки были бы прекращены. А это жизнь для Чукотки.

Я вернул флот нашей стране. Потом я приостановил приватизацию алюминиевых заводов. Ведь алюминий, с точки зрения энергетики, это и альтернатива электричеству и хороший химический аккумулятор.

– К тому же Советский Союз был одним из лидеров по производству алюминия.

– Да. Что ещё было сделано. Я лишил своих заместителей – ставленников Чубайса права подписи всех документов. Анатолий Чубайс периодически звонил мне после этого и скандалил. Требовал немедленно вернуть на работу американских советников.

– Но зачем?!

– Он мне не объяснял. Но я, как человек дисциплинированный, просил письменный приказ.

– Вы так ему и говорили?

– Да. На любое требование по телефону я сразу же отвечал тем, что мне нужен письменный приказ. А письменный приказ Чубайс отдавать не хотел. Документы с подписями – это уже доказательство действия, это неоспоримый факт приказа. И он бы очень быстро поплатился бы за это.

– То есть, его приказы по телефону были безосновательны? Может быть, он говорил, что американцы как-то помогут. Или что-то другое?

– Нет. Нет! Без всяких обоснований. «Так надо».

Да. А надо кому? Естественно, американцам. Поэтому я и запретил подписывать бумаги кому либо, кроме меня. Все эти ставленники Чубайса пытались за моей спиной слать для губернаторов и директоров распоряжения. А ведь в регионах их распоряжения были равны моим, они же не знали, что происходит внутри департамента!

– Поэтому все юридические и прочие вопросы Вы на себе замкнули?

– Абсолютно все!

– И Вам, по крайней мере, удалось приостановить какие-то процессы приватизации…

– Да.

– …которые могли бы привести к глобальной катастрофе…

– К глобальной катастрофе, да. И удалось обратить внимание на это.

– Я бы хотел зачитать несколько фрагментов из Ваших статей по экономике. Фрагменты касаются Джонатана Хэя и они меня просто поразили. Вы пишете: «Джонатан Хэй с помощью Анатолия Чубайса купил 30% московского электронного завода НИИ «Графит», единственного в стране разработчика графитного покрытия для самолётов-невидимок, аналогичных «Стелсам» США. После этого Хэй тут же заблокировал заказ наших военно-космических сил на производство высоких технологий. К тому же я отменил приватизацию Новокузнецкого алюминиевого завода, которой Чубайс тоже занимался». И Вы пишете об алюминиевом заводе, который стоил 3 млрд. и который хотели приватизировать за 5 миллионов…

– 5 миллионов! Именно!

– … на 20 лет в рассрочку. То есть, практически, даром. Но, понимаете, на что я обратил внимание. В этом случае речь не только о наживе или о получении секретов. Здесь идёт речь и об устранении конкурента.

– Точно!

О секрете живучести Чубайса и разрушении России в лихие 90-е рассказывает Владимир Полеванов

– И это очень важная составляющая! Когда американский акционер блокирует российские военно-космические заказы на производство высоких технологий, при этом, акционер – бывший сотрудник ЦРУ…

– Не бывший, а действующий!

– Действующий?!

– Джонатан Хэй был действующим сотрудником разведки.

– Потрясающе… Тем более, действующий сотрудник ЦРУ! Внедряясь в технологии исторического противника, он устранял конкурента по производству самолётов-невидимок.

– Более того, этот самый институт «Графит» начал делать работы в интересах американцев для бомбардировщиков-разведчиков «Стелс». Джонатан Хэй добился того, что специалисты института и завода «Графит» начали работать на американскую промышленность! Предприятий этого профиля в мире было мало, и единственный в России, стал работать на США!

– С помощью появления этих дочерних американских компаний.

– Через дочерние компании, через подкуп директоров аналогичных предприятий они и действовали. Главы российских заводов и институтов активно подкупали в те годы. Им давали акции и давали прямое задание – развалить собственное предприятие. Потом можно было просто сказать: «Видите, предприятие совершенно не работает, оно не нужно государству, давайте его продадим».

– При этом российская контрразведка предупреждала наши власти.

– Да.

– Вы приводите примеры, когда специалисты контрразведки писали правительству: «Что вы делаете?! Американцы внедряются в наши технологии, у нас не осталось ни одного секрета, они все уже получены американцами!». Неужели никто не обращал на это внимания!?

– Да. Поэтому я и считаю, что мы были тогда побежденной страной. Мы, как будто платили контрибуции и репарации Западу, как положено побежденной стране. Мы платили своими секретами, платили развалом оборонной промышленности и просто платили деньгами, которые вывозились из страны в огромных количествах за границу. И поэтому Борис Ельцин считал, что у России теперь не может быть врагов, и теперь Россия даже армию может ликвидировать.

Вспомните, этот совершенно фантастический случай, когда Вадим Бакатин, якобы из благих побуждений, выдал секрет расположения прослушек в посольстве США в России!

– Это ещё при Горбачёве было, 5 декабря 1991 года

– И это, конечно, был полный маразм. Это преступление, за которое расстреливают.

– Получается, правительство того времени ничего не понимало в ценности таких вещей! К сожалению….

– Они, действительно, ничего не понимали. Поэтому страна и разрушалась. Я даже в своём докладе премьер-министру Виктору Черномырдину, писал, что предпринимается попытка сделать гарантированным технологическое отставание России.

– То, что до сих пор мы не можем преодолеть…

– Не можем до сих пор…

– … я имею в виду технологическое отставание. Потому что в те годы нас сильно отбросило назад.

– Да, это было заложено в те годы. По сути, наша государственность была заминирована. Просто заминирована грядущими сложностями. Мины были заложены во все мыслимые и немыслимые основы российской государственности. Это касалось и морали, и оборонной промышленности, это касалось и…

– Банковской сферы. В те годы и был подписан закона о деятельности Центробанка, что было, фактически финансовой капитуляцией перед Федеральной Резервной системой.

– И если Россия будет развиваться, а она будет развиваться, то эти мины нужно ликвидировать. В обязательном порядке, иначе они взорвутся.

– Учитывая, что Анатолий Чубайс и сейчас работает, как Вы считаете, была какая-то тайная договорённость по его кандидатуре, когда Борис Ельцина покидал свой пост? О том, что Чубайс неприкосновенен?

– Наверное, была.

– Иначе нельзя объяснить тот факт, что он до сих пор работает на заметных должностях. Это просто феноменально. У меня даже слов не было, когда я это прочитал и даже остановился, не мог продолжать читать дальше. Но сейчас я продолжу о фактах продажи. «Фирма «Baldwin Enterprises Incorporated USA» через подставную фирму «BK Branswill» купила более 10% акций оборонного завода «Компонент», который на 87% из общего объёма выпуска своей продукции выполнял заказы Генштаба Вооружённых сил Российской Федерации»!

– Да. Я же говорю, это было разрушение страны и активное внедрение разведчиков США в заказы Генштаба России.

– И в Совет директоров, как Вы говорите, с этими 10% акций входят люди, которые …

– … работают на американскую разведку! В принципе, мы не имели независимости вообще. Мы были абсолютно разграбляемы и управляемы, если так выразиться по-простому. И, по сути, только с Мюнхенской речи Путина 2007 года как-то началось восстановление суверенитета России в своей внешней политике.

– Мне интересно, что Вам ещё удалось сделать. Вы ведь пробыли на Вашей должности …

– 70 дней.

– Как Вы вообще продержались на этом посту 70 дней? Судя по всем обстоятельствам, это уже неплохой срок…

– Хороший срок, учитывая, то какими важными делами я занимался.

– Да. И мне теперь очень интересно, как происходило Ваше увольнение и Ваш уход из Госкомимущества, Ваше отстранение от должности.

Когда Вы начали чувствовать, что против Вас начинают действовать?

– Всегда. Особенно, когда Борис Ельцин на одной из пресс-конференций на вопрос журналистов: «Как Вы оцениваете работу Владимира Полеванова?», ответил: «Он не понял задач команды».

– Но, тем не менее, когда пришли на эту должность, к Вам стали приходить на приём западные послы.

– Пришло семь послов подряд.

Я был неизвестной для них персоной, и они хотели выяснить, что я представляю из себя на самом деле.

– А послы каких конкретно стран приезжали?

Из всех стран G7, без исключения. Первым был канадец, а последним американец.

– Они хотели понять, какой будет Ваша политика по приватизации?

– Они хотели понять, что я буду делать. Это раз. Они хотели знать, кто я такой – это два. И, третье, они хотели составить личное впечатление обо мне.

– И, наверное, можно ли с Вами договориться? Это – четыре.

– Конечно.

– Такое могло быть?

– И это тоже. Но я практически считывал информацию с их лиц и никаких данных, ни о чём им не предоставил. Я ведь не первый день был руководителем и поэтому точно понимал, для чего они приходят. Поэтому я вёл общие беседы о мире, о дружбе, о мировых ценностях, о рынке. Обычные вежливые слова. Даже о здоровье и других подобных вещах. О развитии жизни на планете Земля, в том числе. Я не допускал никакой конкретики. Дело в том, что мы тогда были всецело зависимы от Запада. Российская промышленность буквально была разрушена. За год падение производства составляло 40-50%, по разным отраслям. Мы потеряли много возможностей…

О секрете живучести Чубайса и разрушении России в лихие 90-е рассказывает Владимир Полеванов

– Дефицит бюджета, насколько я помню, составлял, по-моему, 10-20 %?

– Больше. И то, что я продержался в Госкомимуществе хотя бы эти 70 дней, произошло благодаря только хорошему отношению ко мне Ельцина и моя искренняя работа в интересах страны.

Кроме того, тогда меня защищала даже Генеральная прокуратура. Она делала это, как раз потому, что тоже считала меня единственным чиновником, защищающим интересы страны в полном объёме и рискующим своими должностями, да и всем остальным, без сожаления. Вы правы, меня вполне могли устранить и физически. Поэтому специалисты Генеральной прокуратуры охраняли меня по всем правилам.

Служба охраны действовала согласно всем инструкциям и со всеми предосторожностями. Я не входил в лифт в одиночку, перед этим его обязательно проверяли. Я не входил один в номер гостиницы, где жил первые 20 дней своей работы в Москве.

Итак, убить меня не удалось, поэтому для моего увольнения были задействованы деньги…

– А, например, что было конкретно?

– Я, как вице-премьер, должен был каждый день принимать курьера с бумагами из Министерства иностранных дел. Он приносил мне ежедневные финансовые отчёты послов из стран Большой семёрки. Я смотрел их, расписывался, что ознакомлен и курьер уходил. Я не имел права даже какие-то копии выписать.

– А что было в документах?

– Сведения по кредитам, которые нам должны были дать. 18 января 1995 года посол России в США Юлий Воронцов написал на имя Бориса Ельцина письмо о том, что министра Владимира Полеванова необходимо срочно уволить. До того, как начнётся Всемирный экономический форум в Давосе. Юлий Воронцов уточнял: «Если проблема Полеванова к 25 января не будет решена, кредит в 6 млрд. долларов, который западные страны собирались выдать Российской Федерации, не будет выделен. Для решения технических проблем командируйте в Женеву министра иностранных дел Андрея Козырева, куда 22-го января должен прибыть Госсекретарь США Уоррен Кристофер». Практически, Борису Ельцину было приказано меня уволить. Слава богу, за 6 миллиардов долларов. А 6 миллиардов эквивалентны, я думаю, нынешним 30 миллиардам. Так что, меня уволили в обмен на то, чтобы эти деньги поступили в бюджет России. Увидев эти бумаги, я понял, что мне остались считанные дни.

– А без объяснений уволили?

– Без объяснений. Понятно было и так, что я мешал российско-американским отношениям.

– Вредили развитию российско-американских отношений.

– Я был в своё время самым популярным человеком на Западе. Мой пресс-секретарь как-то подготовил специальную сводку, где было подсчитано, что западные информационные агентства за неделю упоминали моё имя примерно 3 тысячи раз. Я своей работой нарушал все их планы! И если бы я остался ещё на месяц, то…

– Вы нарушали, в принципе, всю их систему по выкупу наших предприятий, чтобы они попали полностью под контроль Соединённых Штатов.

– Да. А я вывел эти планы из-под контроля американцев. На целые 70 дней Россия была самостоятельной.

– И это, конечно, по версии США, вредило российско-американским отношениям.

– Да!

– Потому что Вы мешали грабить крупные предприятия страны?

– Да. Я, скажем так, «соскочил с американского крючка», выражаясь рыболовецкими терминами. Да, и это естественно. В их глазах, мы уже, практически, были покорены и подавлены, с нами можно было делать что угодно. И, вдруг, появляется человек, который мешает их грабительской деятельности! Осталось только заявить на весь мир, что я разрушаю российско-американские отношения. Поэтому, совершенно закономерно я и был уволен. Правда, Борис Ельцин чувствовал, что неправ, поэтому перед увольнением он вызвал меня и сказал: «Понимаете, Вы работаете хорошо, но 6 миллиардов нам очень и очень нужны! Вы же знаете, что без этого нам никак…»

– То есть, он прямым текстом сказал Вам об этом условии?

– Да, да. Но он не говорил, что поставлено такое условие. Он просто говорил, что без этого кредита Россия не справится с бедностью, что из-за меня нам его просто не дадут. Поэтому он предложил стать мне заместителем начальника контрольного управления администрации. Такая должность – предел мечтаний многих, поскольку контрольное управление администрации Президента – это управление, которое работает от имени главы государства и даже командует Генеральной прокуратурой.

– То есть, он чувствовал себя виноватым?

– Он чувствовал себя виноватым и поэтому решил назначить меня на такую должность. Правда, потом он сказал: «А дальше видно будет, кем Вы будете работать». Но я понял, что ничего значимого и нужного для меня во власти уже не будет. И я решил организовывать свою партию, чтобы вести политическую борьбу. Тогда ещё была уверенность в том, что многопартийность в стране приведёт к каким-то реальным результатам. Но всё это оказалось мифом.

– Хорошо, тогда у меня такой вопрос. За 70 дней Вашей работы в Госкомимуществе, кто-либо пытался Вас подкупить?

– Конечно.

– Например?

Приносили и забывали в кабинете кейсы с деньгами. Пытались договориться со мной по тому же принципу, по которому пытались решить вопросы с приватизаций в Амурской области. То есть, предлагали за бешеные деньги взятку в обмен на какие-то преференции. Но это было напрасно.

– А кто пытался это делать? Люди Чубайса?

– Анатолия Чубайса. Чубайса, конечно.

– По догадкам или точно знаете?

– По догадкам.

– А они конкретные проекты хотели с Вами продвигать?

– Конкретные. От меня же зависело абсолютно всё. Приватизация любого предприятия страны. Приватизация любого федерального здания в Москве и в любом другом городе.

– Послушайте, Вы могли стать миллиардером!

– Без сомнения! Когда меня назначали на работу Москву, я спросил: «Могу ли я найти работу для жены?». Спросил у Анатолия Чубайса, он же был инициатором моего назначения. Он рассмеялся в ответ и сказал: «Вам об этом никогда в жизни заботиться не придётся. Это Вам не понадобится».

– То есть, он полагал, что эти чемоданчики с деньгами Вы будете принимать, и поэтому всё у Вас будет в порядке?

– Да. Он открыто говорил, что может организовать мне чтение лекций, например, в Оксфорде. Там платили за лекции по 200-300 тысяч долларов в час. То есть, была масса механизмов зарабатывания лёгких денег таким вот путём.

– Я хочу процитировать Ваше высказывание, потому что оно меня немного шокировало. Вы пишете: «Когда я пришёл в Госкомимущество и пытался изменить стратегию приватизации в интересах населения страны, Чубайс заявил мне открытым текстом». Далее цитата. Я специально оговариваю, что это цитата. «Что Вы волнуетесь за этих людей? Ну, вымрет 30 миллионов?! Они не вписываются в рынок».

– Да!

– «Не думайте об этом. Новые вырастут».

– Да.

– «Новые вырастут»?! Вы ничего не преувеличили?

– Именно так.

– «Они не вписываются в рынок»?

– Да!

– Он так все открытым текстом сказал?

– Да, он так и сказал!

– Вымрут 30 миллионов, вырастут новые?!

– Да, вырастут! Экономист Егор Гайдар нечто подобное тоже говорил. Есть у него слова на эту тему.

– Поймите, у нас были программы, в которых мы рассказывали, о так называемом, диком капитализме. Мы рассказывали и о социал-дарвинизме, который провозглашал, что «люди, которые не смогли найти себя при капитализме, должны вымереть и это естественный отбор». Социал-дарвинизм, который означает естественный отбор по общественным показателям.

– Да.

– То есть, практически, неомальтузианство, если говорить другими словами.

– Да. В стопроцентном виде.

– То есть, никого не надо жалеть. Это естественная убыль. Умрут, так умрут. Пусть даже 30 миллионов. Это неважно?

– Именно. И Анатолий Чубайс в этом плане был человеком абсолютно безжалостным. Но в то время, в 90-е годы прошлого века, он устраивал всех. Устраивал американцев, для которых он работал и устраивал многих российских политиков у власти. Поэтому секрет его долголетия и в этом тоже.

– Как Вам кажется, может, в его политическом долгожительстве есть доля того, что Путин не желал сжечь последний мост с американцами? Хотел оставить ещё какие-то шансы на восстановление отношений?

Все мосты с Западом Путин сжёг достаточно безжалостно и последовательно. И правильно сделал. А вот свои договорённости с Ельциным он ни разу не нарушал. И об этом мы с Вами уже говорили. Он – человек слова, мы давно убедились в этом, поэтому только с прежними договорённостями я и связываю живучесть Чубайса. Потому что по результатам всех реформ и перемен более позднего времени, Чубайса должны были отправить в почётную отставку, куда-нибудь послом в далёкую страну. А я бы вообще направил его в Соединенные Штаты Америки, чтобы он там провёл приватизацию. Чубайс с Трампом разрушили бы Соединенные Штаты за два года, честное слово.

– Ещё Збигнев Бжезинский сказал: «Надо ещё разобраться: это ваша элита или уже наша?»

– Да. Поэтому всё это и волнует наш народ. Поэтому выборы показали, что Путин единственный человек, который имеет у народа кредит доверия. Голосование – это кредит доверия, главное, чтобы этот кредит не иссяк. Потому что в противном случае – страна будет обречена. В 2018 году будет отмечаться столетие со дня распада России на 108 республик. К июлю 1918 года в России было 108 независимых республик, которые потом в результате многолетней Гражданской войны приходилось собирать большевикам. Поэтому, чтобы этого не произошло, приватизация должна быть изменена, как бы этого не хотелось.

– То есть, приватизация должна быть пересмотрена.

– Без вариантов.

– Итоги приватизации.

– Да. Например, в Германии я прочитал интересную статью о том, что частная собственность должна существовать только в той мере, в которой она решает государственные и социальные задачи. В 90-е же годы, частная собственность, которая, в общем-то, была сворована, государственных и социальных задач, не решала. Покупались яхты, как у президента США, покупались замки, которые сейчас будут конфисковать и так далее. То есть, бизнесмены 90-х были абсолютно никчемными людьми. Биомусор, как я их называю. Они вели разгульный образ жизни, получив в свое время за бесценок всё лучшее, что было накоплено страной.

– Бывший вице-президент Александр Руцкой говорил, что порт Находка продали за 150 тысяч долларов!

– Да, да, да!

Поэтому частная собственность должна быть честной. В этой связи возможны два пути. Национализация и социализация собственности.

Необходимо, как я думаю, в обязательном порядке создать при торгово-промышленной палате, или неважно где, пусть при Администрации президента, комиссию по изучению итогов приватизации. Без вариантов. Счётная палата уже наработала гигантский материал, который спустя 10 лет, после моего доклада по теме приватизации, ясно показал, что приватизация тех лет в большинстве случаев была незаконной. И этого достаточно для пересмотра итогов.

Иначе страна не будет развиваться. Пересмотр итогов должен стать разминированием экономики Российской Федерации. Иначе мины прошлых проблем будут взрываться беспрерывно, усугубляясь той гигантской антироссийской компанией, которую ведут Соединённые Штаты Америки.

– Спасибо Вам большое. Очень интересная была у нас беседа, на одном дыхании. И очень много интересных фактов мы узнали. Спасибо.

– Спасибо и Вам. Всего Вам доброго. Будем надеяться, что ошибки нашего времени послужат уроком другим людям.

– Именно для этого мы и делаем такие передачи.

Источник

 

 

Владимир Полеванов: Как интеллигенция развалила страну

 

Пятая колонна – почему она сегодня так сильна в России?

 

 

Более подробную и разнообразную информацию о событиях, происходящих в России, на Украине и в других странах нашей прекрасной планеты, можно получить на Интернет-Конференциях, постоянно проводящихся на сайте «Ключи познания». Все Конференции – открытые и совершенно безплатные. Приглашаем всех просыпающихся и интересующихся…

 

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

Русские приватизировали старейшее предприятие Германии и заставили его работать на Россию

05 декабря 2019
На старейшей немецкой верфи в Гамбурге начинается строительство самого большого в истории Германии, да и всей Европы, ледокола. Европейцы могли бы сказать, что скоро начнут конкурировать в этом направлении с Россией. Но ледокол строится для России, а сама верфь давно принадлежит русским. Как так получилось, и почему немцы всё равно рады – расскажем далее.
Руан, новости украины, новости мира, новости россии

Почему ипотека это не так уж и здорово?

Дмитрий Маслов, 17 ноября 2019
Что не так с ипотекой? Почему это общественное антиблаго, т.е. инструмент, который приносит больше вреда, чем пользы? Как рост кредитования приводит к долгосрочным негативным последствиям для экономики и покупателей жилья?...

 

Почему ипотека это не так уж и здорово? Или кредит на покупку жилья как общественное антиблаго

Автор – Дмитрий Маслов

В отечественной деловой литературе принято преподносить ипотеку как полезный инструмент для решения квартирного вопроса. Как правило, содержательная критика отсутствует, доводы против – игнорируются. В обывательских разговорах, конечно, встречаются характерные эпитеты: «кабала на всю жизнь», «ипотечное ярмо», «ипотечное рабство». Однако обычно дальше кухонь такие разговоры не идут. Постепенно нас подводят к мысли, что ипотека – если и зло, то зло неизбежное, а вообще-то вещь необходимая и полезная.

Давайте подумаем, что не так с ипотекой, почему это общественное антиблаго, т.е. инструмент, который приносит обществу больше вреда, чем пользы.

Антиблагом в экономической науке называется товар или продукт, обладающий отрицательной полезностью. При увеличении его потребления совокупное благо уменьшается. Обычно, чтобы заставить потребителя его приобрести, ему нужно за это доплатить.

Ипотека снижает доступность жилья

Начнём с ключевого тезиса экспертов по недвижимости, что ипотека повышает доступность жилья для населения. Это совершенная неправда. Доступность товара увеличивается при снижении его цены или при росте дохода покупателя (при условии неизменности цен). Что делает ипотека? Она увеличивает цены на недвижимость (об этом ниже) и снижает ваш доход (потому что нужно выплачивать не только тело кредита, но и проценты). То есть работает точно в противоположном направлении, чем было заявлено.

Ипотека на первый взгляд нужная и полезная вещь, на самом деле приносит много вреда

Цены на недвижимость растут

Теперь, почему цены на квартиры в результате ипотечного кредитования растут. Когда я впервые высказал этот нехитрый и даже банальный тезис, то встретился с массовым непониманием. Всё дело в том, что люди, которые решили брать ипотечный кредит, не оценивают ситуацию в целом. Для них ипотека – способ закрыть свою локальную задачу. А что произойдёт, если тысячи и даже миллионы людей тоже надумают брать такой кредит, об этом они не думают. Но когда цены на недвижимость взлетают, то для всех это становится сюрпризом. Свежий пример 2018 года: был выдан рекордный объём ипотечных кредитов (3 трлн руб.) – цены сразу выросли. Почему всё-таки растут цены при ипотеке? Вспомним одно из фундаментальных свойств недвижимости – неэластичность предложения. Проще говоря, количество квартир в продаже всегда плюс-минус постоянно. В коротком периоде невозможно увеличить предложение квартир, поскольку требуется значительное время, чтобы согласовать и запустить новые проекты, а количество квартир на вторичном рынке и вовсе практически неизменно, поэтому весь рост спроса автоматически переходит в цену. По этой же причине снижение ипотечной ставки при прочих равных автоматически ведёт к увеличению цены. Чудес не бывает. Чтобы повысить доступность жилья – надо больше строить, а не выдавать дешёвые кредиты.

Ипотека искажает мотивацию потребителя

«А как же люди, которые решили с помощью ипотеки свой квартирный вопрос? – Спросите вы. – Ведь есть примеры семей, которым это удалось». К сожалению, в условиях ограниченного ресурса (а недвижимость – именно такой ресурс) если кто-то успел взять в ипотеку квартиру, это означает лишь то, что кто-то другой остался без жилья (т.к. цена на квартиру выросла и она стала недоступной). Вот и всё. Количество недвижимости в продаже не увеличилось! Более того, ипотека подрывает ключевую функцию цен в рыночной экономике – давать правильные сигналы потребителям. Цены на рынке должны говорить нам что-то вроде «этот товар слишком дорогой – он мне не по карману, куплю его меньше или не буду покупать совсем» и «этот товар дешёвый – куплю его больше». Тем самым цены регулируют спрос на ограниченные ресурсы: если товара достаточно – цены падают, его покупают больше; если товара не хватает на всех – цены растут, его покупают меньше.

В условиях ипотечного кредитования такие ценовые сигналы подавляются и искажаются. Цена на квартиру уже ничего не значит, т.к. теперь квант покупки опускается до величины первоначального взноса. Квартира может стоить очень дорого, сумма неподъёмна для большинства людей, но это мало кого отпугивает, т.к. первоначальный взнос составляет небольшую сумму, а может быть и вовсе нулевым (вспомним про программу материнского капитала). Всё это провоцирует безответственное поведение потребителей, покупающих неликвидные площади по завышенным ценникам. Похожий эффект существует для всего потребительского кредитования. Известно, что владельцы кредитных карт склонны совершать неадекватные покупки, т.к. возникает иллюзия бесплатности товара. Но в случае с ипотекой всё усугубляется отрицательным внешним эффектом. Если от шопоголизма кредитных наркоманов страдают преимущественно они сами (цены на потребительские товары из-за этого не растут), то в случае с ипотечниками страдает уже всё общество, даже те, кто кредиты никогда не брал!

В кредитной гонке участвует все

Представьте, что чувствует человек, который честно копит деньги на квартиру. Допустим, квартира стоит 2 млн руб., вот он уже собрал ¾ суммы, осталось совсем чуть-чуть... И тут пришёл ипотечник и купил его квартиру за 200 тыс. первоначального взноса. А за ним ещё и ещё. Правительство решило повысить доступность жилья и грозится ещё значительнее снизить ипотечную ставку. Цена квартиры выросла до 2,5 млн. Наш вкладчик оказался отброшен от своей цели на годы. Понимая, куда ветер дует, он не выдерживает и тоже идёт в банк за кредитом, пока цена не выросла ещё больше, хотя и не собирался этого делать. В результате в кредитной вакханалии участвуют все поголовно.

Ипотечный пузырь

Ипотека на первый взгляд нужная и полезная вещь, на самом деле приносит много вреда

Итог всего этого действа ясен – знаменитые пузыри в недвижимости. Где ипотека, там рано или поздно возникает пузырь, и весь вопрос лишь в том, когда он лопнет. Растущие цены привлекают новых заёмщиков, т.к. становится выгодно брать кредиты, а арендовать недвижимость – невыгодно. Больше заёмщиков – вновь растут цены. И так далее. Возникает положительная обратная связь, которая заканчивается вместе с финансовым кризисом. Ресурсы общества бросаются на то, чтобы тушить пожар, который возник лишь потому, что кто-то решил разогреть рынок недвижимости с помощью кредитов.

Депрессия в экономике

Попутно возникает ещё один неприятный эффект, который станет очевидным лишь спустя некоторое время. Денежные ресурсы бросаются на приобретение квартир и отвлекаются от приобретения других товаров и услуг. Кроме того, проценты по ипотеке никто не отменял: со временем затраты на выплаты перекроют поступления от новых кредитов, и экономика уйдёт в рецессию. В этом нет ничего мудрёного: взявшие ипотеку вынуждены экономить на всём остальном, чтобы расплатиться с кредитом. Уже сейчас в России отмечается стагнация в потребительском секторе, при этом квартиры сметают как горячие пирожки. Предприниматели по всей стране жалуются, что спроса нет, и понятно, почему в ближайшее время лучше не станет.

Неэффективность строительной отрасли и банковской системы

Одно из самых частых возражений среди тех, что мне попадались, звучит следующим образом: «Цены на недвижимость не вырастут, потому что застройщики, получив дополнительную прибыль от ипотеки, станут вводить больше жилья». Разберу кратко, почему это не так.

Во-первых, недвижимость характеризуется совершенной неэластичностью предложения в коротком периоде. Поэтому при всём желании никто сразу увеличить строительство не сможет. Эффект от ипотечной стимуляции спроса проявится сразу, а предложение никак не успеет отреагировать. Так что цены в любом случае взлетят.

Во-вторых, в среднесрочной и долгосрочной перспективе возникнут мощные препятствия на пути снижения цены.

Увеличатся рентные издержки (стоимость земли, административные издержки, коррупция). Застройщики попросту не получат весь прирост маржи, который образовался в результате роста цены. В лучшем случае – часть, а то и вовсе ничего, иначе бы не жаловались девелоперы постоянно на высокую себестоимость строительства. В итоге предложение не вырастет соразмерно росту цены.

Появится слишком много заинтересованных лиц, которым невыгодно снижение цены. Помимо застройщиков, это банки, у которых в залогах жильё по завышенным ценникам. Если цена начнёт снижаться, а заёмщики не смогут платить, банки получат прямые убытки. Наконец, сами заёмщики. В итоге ценовую пирамиду будут поддерживать всеми правдами и неправдами до полного обрушения всей конструкции. Если бы строительство и банковская система были похожи на свободный конкурентный рынок, то да, цены бы выросли, но ненадолго. Но, увы, это не про нас.

Так что ипотека разогреет цены, а упасть им не дадут нерыночные силы, поэтому довод, что автоматически произойдёт коррекция, не несостоятелен. Конечно, рано или поздно цены упадут, да только это будет не снижение, а обвал в результате разрыва ипотечного пузыря.

Ипотека на первый взгляд нужная и полезная вещь, на самом деле приносит много вреда

Надеюсь, я посеял зерно сомнения, и многие задумаются, почему то, что мы читаем в СМИ, и реальность столь сильно расходятся. Ипотека, возможно, даёт отдельным людям возможность быстрее купить квартиру, но пользу для общества в целом не приносит. Возвращаясь к определению антиблага, мы увидим следующее.

– Ипотека обладает отрицательной полезностью, т.к. выгоды для отдельных заёмщиков перекрываются убытками для других потребителей.

– Рост кредитования приводит к долгосрочным негативным последствиям для экономики.

– Люди потребляют ипотеку не потому, что это им нравится или хочется, а т.к. надеются отбить проценты или боятся, что не успеют до повышения цены.

Источник

 

 

Ипотека без взносов: «за» и «против»

 

Ипотечный пузырь: когда ждать кризиса?

 

 

Более подробную и разнообразную информацию о событиях, происходящих в России, на Украине и в других странах нашей прекрасной планеты, можно получить на Интернет-Конференциях, постоянно проводящихся на сайте «Ключи познания». Все Конференции – открытые и совершенно безплатные. Приглашаем всех просыпающихся и интересующихся…

 

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

«Чёрный риэлтор – это когда тебя убьём, а пока – просто риэлтор». Особенности национального рэкета

07 ноября 2019
[Error: Irreparable invalid markup ('<img [...] .>') in entry. Owner must fix manually. Raw contents below.]

<div style="margin:0 0 17px 10px;">07 ноября 2019</div> <div> <div style=""> <figure><img .="" alt="«Чёрный риэлтор – это когда тебя убьём, а пока – просто риэлтор». Особенности национального рэкета" src="http://ru-an.info/Photo/QNews/n88224/1.jpg" /></figure></div> <h3> Азербайджанский "интеллигент" против простого деревенского жителя Ленинградской области.</h3> <p style="">Всем привет, друзья. Это необычный очерк, я раньше таких не писал. Сегодня у нас не будет ничего за марксизм, капитализм, конспирологию и пр. привычные для моего блога темы. Сегодня я хотел бы обратить внимание читателей на одну ситуацию, которая не оставила меня безразличным.</p> <p style="">Сразу перейду к делу: в одной отдалённой деревушке Ленинградской области , недалеко от Ладожского озера, <a target="_blank" href="https://vk.com/id568404601" rel="nofollow" >живёт простой русский парень.</a> У парня большая беда – матери 90 лет и она потеряла память. Помимо физиологических проблем(все мы взрослые люди, не будем уточнять), мать не узнаёт сына и часто порывается сбежать. Парень живёт мирно, никого не трогает, ухаживает за матерью, работает(он фермер), и иногда собирает металлолом(складирует на чёрный день).</p> <p style="">Но вот в 20-тых числах октября рядом с его участком начинают крутиться мутные лица нерусской наружности. Сперва представляются "чёрными копателями", затем, узнав в разговоре о проблеме с матерью и увидев на участке металлолом, начинают предлагать "всё вывезти", предлагают продать им автомобиль ВАЗ 2106, который также заметили на участке. После предложения обменяться контактами, граждане нерусской национальности решили прекратить разговор. <i>Как оказалось, временно...</i></p> <p style="">Через несколько дней(а именно 31 октября) к участку подъезжает пара автомобилей, из которых выходят четверо лиц нерусской национальности и которые, представившись "электриками", нагло залезают на участок простого русского парня. Лица азербайджанской наружности проводят незаконную видео-съёмку, заявляют, что "это их земля", что деревенскому парню надо сдать мать в дурдом, и что ему отключат свет газ воду и ему всё равно придётся съе...съехать из своего дома. После чего, азербайджанская интеллигенция покидает участок простого русского парня.</p> <p style="">В дальнейшем, участок посетил один из двух первых "чёрных копателей". Как понятно из видео, которое снимал во время разговора хозяин участка, Касымов Шахран Бейтулла Оглы(так зовут азербайджанского интеллигента), прав хозяина на участок не признаёт, полиции не боится, мать угрожает сдать в дурдом, а на вопрос "так ты чёрный риэлтор?" отвечает "..чёрный это когда тебя убьют, а пока-просто риэлтор." и много много всего интересного. <a target="_blank" href="https://vk.com/id568404601?w=wall568404601_10%2Fall" rel="nofollow" >Все видеоролики</a> с участием "интеллигента" Касымова можно посмотреть на странице<a target="_blank" href="https://vk.com/id568404601" rel="nofollow" > простого русского парня</a>.</p> <div style=""> <figure><img .="" alt="«Чёрный риэлтор – это когда тебя убьём, а пока – просто риэлтор». Особенности национального рэкета" src="http://ru-an.info/Photo/QNews/n88224/2.jpg" /></figure></div> <p style="">На данной странице можно увидеть не только все видео с потенциальной "звездой-ютуба" Шахраном, но и все номера автомобилей, на которых приезжали "чёрные копатели" и многое многое другое.</p> <p style="">Также следует отметить, что по факту произошедшего была вызвана полиция. Был опрошен хозяин участка и написано заявление по факту угроз. Дальнейшие следственные действия пока неизвестны.</p> <div style=""> <figure><img .="" alt="«Чёрный риэлтор – это когда тебя убьём, а пока – просто риэлтор». Особенности национального рэкета" src="http://ru-an.info/Photo/QNews/n88224/3.jpg" /><figcaption><em>Район проживания простого парня. Азербайджанская интеллигенция приезжает к нему из по. Хвалово </em></figcaption></figure></div> <h3> "Примерь на себя его пинджачок"</h3> <p style="">Когда я прочитал эту историю и поговорил с её главным героем(не с Шахраном), я попытался представить себя на месте жителя отдалённой ленинградской деревушки (Волховский район, от станции Колчаново, трасса на Тихвин(а 114), по ней на юг 3 км, затем поворот и ещё 17 км по грунтовке, короче та ещё глухомань), у которого мать требует особого ухода, плюс авто находится в ремонте и которого внаглую начинают прессовать "гости с юга".</p> <p style="">Короче поставил я себя на место человека и понял, что ни формальное вмешательство полиции, ни всевозможные заявления в другие органы, не помогли бы в такой ситуации.</p> <h4> <b>Потому что человек ОДИН. </b></h4> <p style="">Один на один с собственными проблемами и обнаглевшими гостями из очень Южного Кавказа. И я бы не хотел оказаться на его месте. Не захотел бы оказаться ОДИН.</p> <p style="">Я был бы рад любой поддержке со стороны любых людей. Даже поддержке информационной(глядишь рэкетиры испугаются шумихи). Каждый из вас, из прочитавших, может помочь простому безымянному человеку показав, что он не один. Показав наглым обезьянам(по их делам, а не по их национальности), что нельзя взять и сломать жизнь простому русскому человеку, если понравилась груда металлолома на его участке, понравился сам участок или по любой другой причине.</p> <p style="">Зайдите на страницу простого деревенского жителя. Посмотрите видеозаписи его "бесед" с охреневшим Шахраном. Посмотрите фото автомобилей "бизнесменов"-южан. Напишите ему, в конце концов. Это может коснуться каждого. Такая хрень может произойти практически с любым. И очень важно, чтобы в этот момент ощущалась поддержка. Поддержка родных, друзей, знакомых и просто посторонних людей, которые не отворачивают виноватый взгляд, когда рядом с ними происходит беспредел.</p> <p style="">Извините за излишнюю эмоциональность, друзья. Я раньше подобных вещей никогда не писал, и эмоции тяжело сдержать даже спустя полтора дня после того, как я узнал про эту ситуацию.</p> <h3> П.С.</h3> <p style=""><b>Благодарю всех тех, кто дочитал этот эмоциональный очерк до конца. Благодарю всех тех, кто зайдёт на <a target="_blank" href="https://vk.com/id568404601" rel="nofollow" >страницу простого человека</a>. Благодарю всех тех, кто расскажет об этой ситуации знакомым, друзьям, подписчикам. Человек не останется без поддержки. Не в этот раз.</b></p> </div> <div><b>Постоянный адрес статьи:</b> <a href="http://xn----ctbsbazhbctieai.ru-an.info/новости/чёрный-риэлтор-это-когда-тебя-убьём-а-пока-просто-риэлтор-особенности-национального-рэкета/welcome-1-8-2/" target="_blank" title="«Чёрный риэлтор – это когда тебя убьём, а пока – просто риэлтор». Особенности национального рэкета">http://xn----ctbsbazhbctieai.ru-an.info/новости/чёрный-риэлтор-это-когда-тебя-убьём-а-пока-просто-риэлтор-особенности-национального-рэкета/welcome-1-8-2/</a> </div>
Руан, новости украины, новости мира, новости россии

Что изменится в жизни россиян с 1 ноября?

31 октября 2019

Что изменится в жизни россиян с 1 ноября?

Собственникам начнут приходить уведомления о продаже их недвижимости в электронном виде. Это один из способов защиты от мошенников на рынке недвижимости. МФО запрещается давать займы под залог недвижимости. Тоже вариант защиты собственности.

Турфирмам запретят организовывать паломнические туры (за это будут отвечать только религиозные организации), а автомобилисты в ряде регионов смогут оформить легкое ДТП с помощью смартфона.

Рунет защитят от внешних угроз

С 1 ноября вступает в силу так называемый закон о суверенном интернете. Он должен сформировать на территории страны дублирующую резервную инфраструктуру.

В законе прописываются также правила маршрутизации трафика на территории России и порядок контроля за их соблюдением. Координировать функции обеспечения устойчивого, безопасного и целостного функционирования интернета будет Роскомнадзор.

Микрокредиты нельзя будет получить под залог жилья

Микрокредитным финансовым организациям с 1 ноября запрещено выдавать россиянам займы под залог квартиры. Нельзя будет также рассматривать в качестве залога доли в общем имуществе или в долевом строительстве.

"Российская газета" неоднократно описывала случаи так называемого жилищного рейдерства, при которых люди лишались единственного жилья из-за небольших задолженностей. Например, недавно рассказала о том, как люди, взяв небольшие займы у частного инвестора из Санкт-Петербурга, остались без крыши над головой.

Собственников заранее предупредят о продаже квартиры или дома

С 1 ноября владельцев недвижимости начнут уведомлять о поступлении документов на отчуждение права собственности, заверенных электронной подписью.

Как рассказал замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин, благодаря этому собственник сможет своевременно узнать о попытках незаконного присвоения принадлежащего ему недвижимого имущества. Уведомления будут направляться на электронные адреса, предоставленные гражданами для обратной связи при регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Паломники не смогут ездить в туры через турагентства

Турагентства больше не смогут организовывать паломнические поездки и туры: 1 ноября вступает в силу пакет поправок, по которым эти функции передаются исключительно религиозным организациям.

Но никто не запрещает паломникам организовывать поездки самостоятельно.

На грузовики надо ставить тахографы

Эти устройства помогают контролировать соблюдение режима труда и отдыха водителями. Таким образом снижается риск переработок и переутомления за рулем. За отсутствие тахографа или его неисправность начнут штрафовать не только водителей, но и компании или индивидуальных предпринимателей, на которых они работают. Самый большой штраф для юрлиц составит до 50 тысяч рублей.

Оформить ДТП можно через специальное приложение

Обойтись без заполнения бланков при оформлении легких ДТП с 1 ноября смогут автомобилисты Москвы, Петербурга, а также Московской и Ленинградской областей.

Это можно будет сделать через специальное приложение по европротоколу, то есть без вызова сотрудников ГИБДД. Но только в случае, если стороны договорились друг с другом и в аварии нет пострадавших.

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

О собственной недвижимости в США, или почему «они все бездомные»

22 октября 2019

О собственной недвижимости в США, или почему «они все бездомные»

Сразу предупреждаю, что фразу «они все бездомные» сказал именно житель США. Мой одноклассник, уже почти 30 лет работающий анестезиологом в Нью-Йорке и живущий в 60км от города в частном домике. Ну, как частном… вот именно об этом моменте сегодня и хотелось бы поговорить поподробнее.

Согласно несколько устаревшей статистике, в Америке процент населения, имеющий в собственности недвижимость, разнится от штата к штату и составляет, например, для Колумбии 41%, а для Нью-Йорка 53%. Если вы сейчас полезете в интернет искать опровержение моим словам, данные удастся найти только пятилетней давности.

Американцы ох, как не любят выносить сор из избы. Тенденции же современности таковы, что всё меньше и меньше народа отваживается на ипотеку, поскольку её просто не потянуть. А уж о покупке собственного жилья без привлечения кредитов остаётся только мечтать, это роскошь для малой части населения. Так вот, этот мой друг сказал, что навскидку сейчас примерно 60% жителей США живёт в съёмных квартирах или домах. При этом не забывайте, что человек из заметки Что такое “мобильный дом” в США. Рассказ русского эмигранта, который 12 лет живёт в трейлер-парке тоже считает, что у него свой собственный дом, то есть, так же относится к тем самым 40% счастливцев. Для сравнения, у нас этот показатель приближается к 90%.

Возвращаемся в Штаты. Квест второй. Попробуйте отыскать во всемирной паутине информацию о том, сколько в США выдано ипотечных кредитов на данный момент. Не найдёте. Это так же тайна за семью печатями. И дело вовсе не в конфиденциальности, гарантированной банками своим заёмщикам. Просто, если из 40% счастливых владельцев откинуть тех, у кого ещё не выплачена полная стоимость дома, то «чистыми» останется не более 10%. Многим сейчас это покажется странным, ведь Америку, всё-таки, не вчера открыли и уже должны оставаться дома, по которым целиком и полностью выплачены все суммы.

Для понимания вопроса давайте вернёмся к заметке Частный дом по-американски или для кого написана сказка “Три поросёнка”?, которая немножко прояснит ситуацию. Каркасно-щитовые технологии постройки американских жилищ предусматривают эксплуатацию лишь в течение 25-30 лет. Для некоторых это как раз срок ипотеки. Так, на всякий случай, напоминаю, всё ипотечное жильё по факту принадлежит вовсе не вам, а банку, выдавшему на него кредит!

А теперь более сложная математика для самых сообразительных: Выдав клиенту ипотечный кредит на срок 25-30 лет, первые несколько лет банк из сумм выплат гасит, в первую очередь, именно проценты. У нас, кстати, так же. Средняя продолжительность проживания американца на одном месте – 5-7 лет. О как! Получается, он только выплатил проценты, съехал и снова берёт кредит на другое жильё и снова начинает содержать банк, по сути просто арендуя квартиру и всегда оставаясь в долгах. Теперь вы понимаете, почему в США такие низкие ставки по ипотеке? Главное – затянуть человека в это ярмо. Любыми способами. А потом и образуются вот такие вот лагеря из тех, кто не потянул непосильное бремя:

Хорошо, предположим, что американец никуда не съехал и к старости погасил таки все долги. Что он имеет в сухом остатке? Уже пришедший в негодность дом, который надо сносить или капитально ремонтировать, что будет стоить столько же, за сколько он был куплен изначально. А человеку этому, как правило, уже так хорошенько за 50-60. Новую ипотеку брать? Ну вот и прикиньте сами, насколько справедлива фраза «они все бездомные».

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

Так ли крошечны квартиры в России? Сравним с «мировым лидером» – Швецией

18 октября 2019

Недавно мы узнали (не абы где, а по базе официальных данных Бритстата), что средний по Великобритании размер жилища (именно в среднем – и по домам и квартирам) составляет 90 кв м. Отдельно по домам– 103 метра. А вот по квартирам-57 метров. То есть практически стандартная российская "двушка". Меня тогда это удивило, если честно. Надменная англо-саксонская метрополия, как-никак, а жилища в среднем не маленькие, но и не так чтоб "Ах!". Я решил порыскать, поискать инфу по ещё более крутым странам. Чтоб сравнивать с кем-то из мировых лидеров.

Нашёл. Страну одновременно и с высокими доходами населения и при этом не страдающую от дефицита земельных ресурсов. Швеция. Этим ребятам есть и на что строить и где строить (например, в отличие от тоже номинально богатых, но стеснённых гонгконгцев или сингапурцев).

Информация:

1) Предельно НЕ мутная. Официоз Шведстата. С чётко расписанной методикой. Данные– из постоянно обновляемого госреестра недвижимости (о чём сказано в методологии).

2) Для подобного показателя– свежайшая. Данные по жилфонду по состоянию на 2018 год.

3) Подробнейшая. Дано не просто средней цифрой. А с разбивкой по 3 типам жилищ и распределением числа жилищ по их площади.

Итак, сначала распределение жилищ в домах (зданий на 1 домохозяйство либо парных):

Так ли крошечны квартирки россиян? Анализ жилфонда одного из мировых лидеров– Швеции

Я рассчитал и выделил желтым цветом диапазон, в котором лежит как бы "медианный" по размеру дом в Швеции. То есть примерно по половине количества всех домов в этой стране либо больше, либо меньше чем дома выделенного диапазона (111-120 кв м).

Теперь распределение квартир (в зданиях на 3 и более жилищ):

Так ли крошечны квартирки россиян? Анализ жилфонда одного из мировых лидеров– Швеции

Итак, "медианная", обычная квартира в Швеции– 61-70 кв.м.

Есть еще третья категория жилищ "другие здания". Вот что про них там сказано: "Другие здания означают здания, которые не предназначены для жилых целей, но все еще содержат обычные жилища, например здания, используемые для деловых или общественных целей" Я не стал даже загружать табличку и делать график по ним, так как их число ничтожно (доли 1 процента) относительно числа домов и квартир.

ИТОГ. Теперь вы можете соотнести свой главный реальный физический актив с главным реальным физическим активом образцово-показательной сердцевинки внутри самого "золотого миллиарда". И узнать во сколько раз вы по нему отстаёте и сколько десятилетий составляет "цивилизационный отрыв" шведов от вас.... Хотя...

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

Ликбез по инфляции, или почему нельзя верить банкам

06 октября 2019

Ликбез по инфляции, или почему нельзя верить банкам

Я бы давно уже рассказал о том, как работает инфляция с практической точки зрения, если бы не считал этот вопрос слишком уж очевидным для моей продвинутой публики. На днях, однако, я понял, что ликбез абсолютно необходим, ибо даже сами банки в своих расчётах делают вид, будто никакой инфляции не существует.

Вот типичный пример, ипотечный калькулятор от одного из банков, позволяющий прикинуть, что выгоднее – накопить на квартиру, снимая жильё, или купить квартиру в ипотеку:

https://journal.tinkoff.ru/ren...

Оставляем значения по умолчанию, давим кнопку «рассчитать». Нам пишут точный рецепт успеха:

1. Кладём на вклад 2 миллиона рублей под 6% годовых.
2. Пополняем вклад на 20 тысяч рублей каждый месяц.
3. Через 10 лет у нас есть искомые 6,9 млн рублей.

Теперь давайте добавим в расчёты очевидный фактор – инфляцию. Сейчас российская финансовая система весьма устойчива, так что можно предположить, что в ближайшее десятилетие средняя инфляция составит 4% годовых. Если так, то наша квартира за 10 лет подорожает до… 10,2 млн рублей. Несложные расчёты в Excel показывают, что реально мы сможем купить её не через 10 лет, а примерно через 21 год. Существенная разница, верно?

Есть простой способ учесть инфляцию в подсчётах: нужно просто вычесть её из процентов. Если банк предлагает ставку в 6% годовых, а инфляция составляет 4% годовых, значит реальная ставка – 2% годовых. Если ставка по ипотеке составляет 9% годовых, а инфляция 4% годовых, значит реальная ставка по ипотеке – 5% годовых. Исходя из этого и нужно строить подсчёты.

Забив реальную ставку по вкладам (2%) в калькулятор, мы выясняем, что нужные 6,9 млн рублей удастся накопить на квартиру через 16 лет. Что очередной раз подтверждает известные эмпирические правила:

1. Жить в своём жилье и копить выгоднее, чем брать ипотеку.
2. Брать ипотеку выгоднее, чем снимать и копить.

Теперь, раз уж мы начали говорить о квартирах и инфляции, ещё несколько фактов, которые часто проходят мимо внимания журналистов и банковских клерков.

А. Ставки за рубежом

Когда мы сравниваем ставки по кредитам в России и, например, в Чехии, нам нужно учитывать инфляцию. Допустим, «Сбербанк» в России выдаёт ипотеку под 7,6%, а в Чехии – под 3,3%. Вычитаем рублёвую инфляцию (4%) и кроновую инфляцию (1,5%). Получаем, что реальная ставка по ипотеке в России 3,6%, а в Чехии – 1,8%. Разница, как видите, уже не такая существенная.

(Зануды скажут сейчас, что банк ориентируется не на инфляцию, а на ключевую ставку ЦБ, однако я сейчас рисую картину с точки зрения клиента банка, которому эти тонкости неинтересны).

Б. Изменение цен на квартиры

На долгом периоде квартиры дорожают примерно со скоростью инфляции. Тем не менее на среднем периоде (на периоде в 5-15 лет) цены на квартиры могут расти значительно быстрее или медленнее рубля. Это значит, что тем, кто не желает играть в азартные игры, ставя на рулетку своё единственное жильё, имеет смысл копить не в рублях, а в квадратных метрах.

Сделать это можно двумя основными способами. Или покупать квартиру «покомнатно» (постудийно), или вкладываться в квартирные ПИФы. Оба способа имеют свои плюсы и минусы. Так, к примеру, при покупке комнаты можно иногда нарваться на неадекватных соседей, которые будут позже мешать сдавать её или продавать. Некоторые ПИФы, с другой стороны, дерут столь завышенные комиссии, что проигрывают в итоге даже такому бессмысленному инструменту, как срочный банковский вклад.

Теоретически есть и третий вариант, – акции строительных компаний, – но тут я настоятельно рекомендую проявить осторожность. По некоторым причинам строительные компании в России разоряются куда как чаще, чем хотелось бы копящим на квартиры гражданам.

В. Свидетели дикой инфляции

Когда кто-то будет рассказывать вам, что «на самом деле» инфляция в России не 4%, а 30%, ибо год назад он оставлял в магазине 3 тысячи, а теперь оставляет 4 тысячи, не пытайтесь рассказывать ему, почему в России инфляцию считают честно: он всё равно не поймёт ваши математические выкладки.

Предложите ему вместо этого разбогатеть, купив квартиру с огромной скидкой. В самом деле: если он возьмёт ипотеку под 10%, а инфляция будет уменьшать сумму его долга на 30% ежегодно, значит банк будет платить ему полновесные 20% в год!

https://olegmakarenko.ru/16869...

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

Как правильно покупать квартиру

03 октября 2019

Как правильно покупать квартиру

В ко­мен­тах задали вопрос по по­куп­ке квар­ти­ры, по этому решил от­ве­тить от­дель­ным постом.
Так сло­жи­лось, что квар­ти­ры по­ку­пал часто (один раз в 6 лет – У меня свой давний ри­ел­тор и после сделки у нас уже есть шутка – "Через 6 лет встре­тим­ся") и решил по­де­лить­ся неболь­шим опытом.
Сразу хочу пре­ду­пре­дить, что я не ри­ел­тор и в юри­ди­че­ских во­про­сах "сиди сам открою". По этому по­де­люсь тем что есть.

1. Объект по­куп­ки – пер­вич­ка или вто­рич­ка. Этот вопрос ис­клю­чи­тель­но личных хо­те­лок и каж­до­го есть свои плюсы и минусы. Новое жилье манит своей дев­ствен­но­стью. У пер­вич­ки хо­ро­шие и более про­ду­ман­ные пла­ни­ров­ки, хотя на мой взгляд глупые тоже в на­ли­чии. Ценник будет в пол­то­ра-два раза выше чем за вто­рич­ку в том же районе. Ну у нас при­мер­но так. На мой взгляд минусы пер­вич­ки в том что несколь­ко первых лет будешь за­сы­пать и про­сы­пать­ся под шум пер­фо­ра­то­ров. Пока все за­се­лят­ся, пока сде­ла­ют ре­мон­ты будет суета и шум, мутные лич­но­сти в подъ­ез­де и при­ти­ра­ние с со­се­дя­ми. Тут можно за­ве­сти при­ят­ных зна­ко­мых либо нажить врагов, т.к. все на нервах первое время. Ну и каждая пер­вич­ка это "лысая гора" – от­сут­ствие зе­ле­ных дворов. Если пер­вич­ка в центре, то дет­ские пло­щад­ки чаще всего раз­ме­ром с но­со­вой платок.
Вто­рич­ка тут уже другой уклад. В доме от­но­си­тель­но тихо, т.к. все уже давно утряс­лось. Дворы зе­ле­ные. Соседи уже более-менее друг друга знают, они об­рос­ли своей ин­фра­струк­ту­рой, дом давно сел по этому ре­мон­ты про­те­ка­ют без неожи­дан­но­стей. Из ми­ну­сов – чаще всего это хре­но­вые пла­ни­ров­ки и непо­нят­но как будет с ТСЖ. Если в пер­вич­ке все новое и можно не на­пря­гать­ся, то во вто­рич­ке у ТСЖ работы больше и как они с этим справ­ля­ют­ся можно оце­нить по неко­то­рым при­зна­кам.
Я лично пред­по­чи­таю вто­рич­ку. Люблю старые, боль­шие и зе­ле­ные дворы, про­топ­тан­ные за годы тро­пин­ки и уже усто­яв­ший­ся уклад. Соседи уже при­тер­лись и каких то неожи­дан­но­стей не под­бра­сы­ва­ют, по этому свое по­вест­во­ва­ние больше поведу о вто­рич­ке.

2. Ин­фра­струк­ту­ра. При по­куп­ке вто­рич­ки, это уже все видно в ре­аль­но­сти, можно оце­нить что есть рядом – сады (у меня два в ра­ди­у­се 200 метров), школа (из окна вижу), спор­тив­ные секции для себя и детей (вот прямо камнем до ста­ди­о­на из окна до­бро­сить могу), ма­га­зи­ны (их просто до­хре­на любых, аптеки в том числе), по­ли­кли­ни­ка, дет­ская боль­ни­ца – это все в 10-15 ми­ну­тах ходьбы. По сути если кто то ра­бо­та­ет дома, то можно с района вообще не вы­ез­жать, выезд из города всегда сво­бо­ден, а вот в центр по­ехать это уже квест, осо­бен­но утром. "Нищие и го­лод­ные рос­си­яне" на­ку­пи­ли тачек и со­зда­ют такие пробки что пешком быст­рее по­лу­ча­ет­ся (я лично про­ве­рял). Трам­вай рулит, он идет по своей полосе и об­став­ля­ет все модные тачки как заяц че­ре­пах. К стати с пар­ков­ка­ми в старых рай­о­нах более-менее нор­маль­но, если там нет то­чеч­ной за­строй­ки. По край­ней мере у меня на районе про­блем с пар­ков­кой нет, от слова совсем, хотя ко­ли­че­ство тачек уже за­шка­ли­ва­ет. Боль­шие дворы рулят. Хотя есть пример уже нового мик­ро­рай­о­на в Ебурге "Бо­та­ни­ка" – это жесть. Я там бывал ве­че­ром в районе десяти часов. Смот­ришь этот вертеп ав­то­про­ма и в случае чего, по­жар­ной машине ре­аль­но будет не про­ехать.

3. Смот­рим сам дом.
Перед подъ­ез­дом за­дер­жи­ва­ем ды­ха­ние, входим в подъ­езд и "тянем носом" – запах пле­се­ни и ка­на­ли­за­ции сразу вы­чис­ли­те. Если воняет, то лучше от­ка­зы­вать­ся. Значит в под­ва­ле что то под­те­ка­ет по­сто­ян­но. Фун­да­мент ко­неч­но не сгниет, но этот запах будет про­са­чи­вать­ся везде. Как вы­пол­ня­ет работу ТСЖ можно оце­нить по со­сто­я­нию подъ­ез­да. По­кар­ше­ны ли стены, как убраны про­во­да про­вай­де­ров в короба или стояки. Смот­рим лифт, в каком он со­сто­я­нии. По­ссать там ко­неч­но могут, мы даже знаем кто, но новый он или "на­сле­дие СССР" можно опре­де­лить сразу. У нас на районе на­при­мер дома были со ста­ры­ми лиф­та­ми – их все за­ме­ни­ли на новые.

4. Смот­рим квар­ти­ру, вот тут лучше до­стать блок­но­тик)
На вто­рич­ке нам глав­ное опре­де­лить, на какие бабки мы по­па­да­ем сверх того что за­пла­тим за квар­ти­ру. По этому на­чи­на­ем осмотр снизу вверх.
Полы – это наи­бо­лее важный эле­мент. У нас на­при­мер весь район по­стро­ен с "полами по де­ре­вян­ным балкам" – это ппц. Кто то их де­мон­ти­ру­ет и делает стяжку, либо сухую, либо сырую. Кто то сверху на­ши­ва­ет фанеру. В общем – если вы хотите пройти долгий, до­ро­гой и увле­ка­тель­ный квест, то берите) Полы по балкам это адЪ и из­ра­иль. Их надо де­мон­ти­ро­вать, а де­мон­таж полов в трех­ком­нат­ной квар­ти­ре это са­мо­свал мусора. Ре­аль­но – это са­мо­свал. Все надо де­мон­ти­ро­вать и вы­не­сти на руках. Грязи будет до­хре­на и больше, затем стяжка. Если "мокрая" то это еще и время. По этому если вы хотите въе­хать и про­во­дить эти работы – это не ва­ри­ант, т.к. будете жить в ре­аль­ной грязи месяц как ми­ни­мум, а если работы про­во­ди­те в сво­бод­ное время, то этот про­цесс может рас­тя­нуть­ся и на пару ме­ся­цев.
Кто хочет обой­тись малой кровью, нашить фанеру – это мерт­во­му при­пар­ки. Ла­ми­нат по­пол­зет через несколь­ко лет, а скрип от де­ре­вян­ных полов будет бесить. Быстро может сде­лать только бри­га­да, но это до­пол­ни­тель­ные деньги – если они есть, то лучше нанять их, чем за­ни­мать­ся самому.

Стены – смот­рим – вы­рав­ни­ва­ли их или нет. Обои новые хо­зя­е­ва чаще всего меняют. Смот­рим по углам, ко­то­рые при­мы­ка­ют к внеш­ней стене – там чаще всего обои от­хо­дят и их "пу­зы­рит", воз­мож­ны щели на улицу.

По­то­лок – тут вообще не за­мо­ра­чи­ва­ем­ся. На­тяж­ной по­то­лок рулит. Скры­ва­ет все косяки. Даже если на­кле­е­но это убо­же­ство как по­то­лоч­ная плитка, на­тяж­ной это все скроет. Я лично считаю что это самое лучшее ре­ше­ние по кри­те­рию цена-ка­че­ство. Можно кол­хо­зить гип­со­кар­тон, но по мне так это потеря вре­ме­ни, тем более я не по­ни­маю мно­го­уров­не­вых по­тол­ков в наших квар­ти­рах. Я по­ни­маю если у тебя по­то­лок 3 метра, но делать гип­со­кра­тон на 2,55 это из­вра­ще­ние, еще если и мно­го­уров­не­вое. Проще на­тя­нуть на­тяж­ной, вста­вить софиты и забить на него.

Окна – сейчас прак­ти­че­ски везде по­став­ле­ны пла­сти­ко­вые. По этому смот­рим сами, либо спра­ши­ва­ем у хозяев что за марка. Я не спе­ци­а­лист в окнах, но все они очень сильно от­ли­ча­ют­ся друг от друга. Де­шев­ка она и есть де­шев­ка, хоть и пла­сти­ко­вая. Ме­ха­низ­мы гавно. Внешне их не от­ли­чить, но я про­ве­ряю по трем кри­те­ри­ям: – цвет пла­сти­ка. На де­ше­вых окнах он быстро вы­цве­та­ет и ста­но­вит­ся грязно-жел­то­ва­то­го цвета. – ме­ха­низм – если окно не ста­но­вит­ся в по­ло­же­ние мик­ро­про­вет­ри­ва­ние (ручка на 45 гра­ду­сов от вер­ти­ка­ли) – это де­шев­ка. – ну и самый по­ка­за­тель­ный момент бал­кон­ная дверь – ей поль­зу­ют­ся чаще и в первую оче­редь ме­ха­низм при­хо­дит в негод­ность там. Если это вы­яв­ле­но, то либо сми­ри­тесь, либо за­ме­няй­те. Хо­ро­шее окно служит очень долго без про­блем. Если на­чи­на­ет си­фо­нить, то меняем ре­зи­но­вый уплот­ни­тель, а лучше всего по­ста­вить сразу си­ли­ко­но­вый и забыть про окна на 10 лет как ми­ни­мум. Брен­до­вые окна очень хо­ро­ше­го ка­че­ства. Если они уже стоят, то счи­тай­те что сэко­но­ми­ли 100 тыщ.

Элек­три­ка и трубы – тут больше элек­три­ки могут про­ком­мен­ти­ро­вать, но я лично менял на медь. Делал в квар­ти­ре щиток (в кла­дов­ке) и к каждой ро­зет­ке раз­во­дил свой кабель. Прям по толку шлей­фа­ми. от по­тол­ка вниз штроб­ле­ние. Кабель в гофре. Во первых по ПУЭ, во вторых нет мон­таж­ных ко­ро­бок, а все это без­об­ра­зие за­кры­ва­ет­ся на­тяж­ным по­тол­ком. Очень удобно и быстро по­лу­ча­ет­ся и грязи меньше. С точки зрения без­опас­но­сти тоже – ми­ни­мум со­еди­не­ний (в щитке и в ро­зет­ке). С тру­ба­ми больше кол­до­вать надо в ванной чем на кухне. Ванна это вообще от­дель­ная песня. Там у нас чаще всего стоит сти­рал­ка (нена­ви­жу сти­рал­ку на кухне), "труба – по­ло­тен­чик" и еще во­до­на­гре­ва­тель­ный котел бывает.
Кто то его вешает, что бы поль­зо­вать­ся им во время пла­но­вых от­клю­че­ний, но есть еще один нюанс – ранее утро. Если Вы про­сы­па­е­тесь рано, на­при­мер часов в 6 утра, то вода в душе будет хо­лод­ная и ее надо про­гнать, пока пойдет го­ря­чая, т.к. все еще спят, а это боль­шой расход воды и не факт что до­жде­тесь ее. По этому лучше иметь элек­тро­ко­тел. Он греет воду пол­то­ра часа ночью, по ноч­но­му тарифу, но с утра у вас всегда го­ря­чая вода что бы при­нять душ. Так вот все эти де­вай­сы надо между собой увя­зать и в идеале все это спря­тать под ка­фель­ную плитку. Ремонт ванны это от­дель­ная песня. Лучше на­ни­мать спе­ци­а­ли­ста. Есть еще один ин­те­рес­ный нюанс – ка­че­ство воды. После опрес­со­вок, да и после аварий она идет кхе.кхе – ржавая, со всяким дерь­мом, что нега­тив­но влияет на тех­ни­ку. По этому по­ставь­те про­точ­ные филь­тры. Филь­тры надо будет менять. Я меняю раз в два месяца, в общей слож­но­сти за­тра­ты со­став­ля­ют 1-1,5 тыщи в год. Зато я не пе­ре­жи­ваю за тех­ни­ку, а ремонт джа­ку­зи то еще удо­воль­ствие. Ну и всегда в ванной чистая вода без ржав­чи­ны. Эти филь­тры воду пи­тье­вой не сде­ла­ют, но весь круп­ный мусор они чистят ве­ли­ко­леп­но.
Очень ре­ко­мен­дую.

И еще нюанс при выборе квар­ти­ры – не смот­ри­те больше двух квар­тир в день. Иначе в голове будет каша.
Я делал просто – про­смотр двух квар­тир в день и по каждой квар­ти­ре делал по­мет­ки, где за­пи­сы­вал какие то кри­ти­че­ские вещи. Потом свод­ная таб­ли­ца с учетом всех плюсов и ми­ну­сов, ба­наль­ный SWOT-анализ, т.к. ва­ри­ан­тов может быть очень много. На­при­мер есть время – можно купить голые стены и самому за­бу­бе­нить кон­фет­ку. Либо нанять бри­га­ду. А бывает что надо срочно пе­ре­ез­жать и денег в обрез. Тогда лучше вы­би­рать по­до­ро­же, но что бы был уже сделан ремонт, либо был ми­ни­мум гряз­ных работ. Когда у тебя все си­сте­ма­ти­зи­ро­ва­но и на­гляд­но – выбор сде­лать проще. За­пи­сы­вай­те все нюансы по квар­ти­ре – бумага все стер­пит, а вы не за­бу­де­те какие то важные мо­мен­ты.

Ну и стан­дарт­ный набор во­про­сов к хо­зя­е­вам – Какой размер ко­му­нал­ки? Это будут по­сто­ян­ные за­тра­ты. Я ре­аль­но вам говорю – два со­сед­них дома, в них разные ТСЖ и ко­му­нал­ка от­ли­ча­ет­ся почти на 50% за одну и ту же квар­ти­ру, при том же ко­ли­че­стве про­пи­сан­ных жиль­цов.
Про "со­се­дей" можете не спра­ши­вать) Они все ис­клю­чи­тель­но по­ря­доч­ные и ин­тел­ли­гент­ные люди) Даже если бухают, то ис­клю­чи­тель­но ин­тел­ли­гент­но)

Шум с улицы. На это тоже об­ра­щай­те вни­ма­ние. Если неда­ле­ко ожив­лен­ная улица, то будет по­сто­ян­ный шум. Летом окна не от­крыть, надо вешать внеш­ний кон­ди­ци­о­нер. Этот шум ре­аль­но до­би­ва­ет и бесит. По этому когда будете вби­рать – по­смот­ри­те какие ма­ги­стра­ли на­хо­дят­ся рядом, на­сколь­ко ожив­лен­ные. От­крой­те окно и по­слу­шай­те во время про­смот­ра.
У меня вот окна вы­хо­дят во двор, там много зелени, все шумы га­сят­ся хорошо. Тишь и бла­го­дать.

5. Ри­ел­тор. Это блин не хухры-мухры. Хо­ро­ший ри­ел­тор стоит дорого. Скидку они делают только по­сто­ян­ным кли­ен­там. Мне лично вот по­вез­ло и услу­га­ми одного ри­ел­то­ра я поль­зу­юсь уже больше 15 лет. Жен­щи­на до­ста­точ­но су­ма­тош­ная, но свое дело туго знает и в своем во­про­се она профи.
Лично мое мнение – ри­ел­тор должен про­ве­сти юри­ди­че­скую часть сделки. Они так или иначе хотят за­ра­бо­тать и ваши личные пред­по­чте­ния не учи­ты­ва­ют. Нет ни каких са­краль­ных квар­тир, ко­то­рые "спе­ци­аль­но для Вас" – это раз­вод­ка. Все квар­ти­ры вы­став­ле­ны на самых по­пу­ляр­ных ре­сур­сах по недви­жи­мо­сти. Надо их просто вни­ма­тель­но про­мо­ни­то­рить. Ри­ел­тор будет делать то же самое – от­кро­ет сайт, сде­ла­ет поиск, вы­бе­рет по цене и при­не­сет Вам список. Вы тоже самое можете сде­лать ве­че­ром с бу­тер­бро­дом и чаем.
На про­смотр квар­тир лучше рел­то­ра не брать. Он ко­неч­но под­ска­жет какие то мо­мен­ты, но все равно – его задача со­вер­шить сделку и чем быст­рее тем тя­же­лее будет его ко­ше­лек. Я лично ходил на про­смот­ры без ри­ел­то­ра. Когда что то нра­ви­лось, я просто давал те­ле­фон и мой ри­ел­тор со­зва­ни­вал­ся с ри­ел­то­ром про­дав­ца и они уже решали во­про­сы сделки.
Ри­ел­тор не должен сидеть и ко­вы­рять в носу, ожидая когда вы со­зре­е­те. Он должен про­ве­рить объект по­куп­ки – в какой соб­ствен­но­сти, при­ва­ти­за­цию, есть ли воз­мож­ные на­след­ни­ки и все кто может по­ку­сить­ся после сделки.
Я это лично на­блю­дал когда про­во­дил свою сделку. Мой ри­ел­тор за­ра­нее арен­до­вал ком­на­ту пе­ре­го­во­ров в банке (это очень удобно, ни кто не ходит рядом, можно спо­кой­но про­ве­рить до­ку­мен­ты, чаще всего есть ма­шин­ка для под­сче­та купюр что бы рас­счи­тать­ся если нал на руках), спо­кой­но про­ве­ри­ли все до­ку­мен­ты, она предо­ста­ви­ла отчет по всей про­вер­ке объ­ек­та по­куп­ки и т.д. – бу­ма­жек там много.
А вот ри­ел­тор про­дав­ца пря­мо­про­ти­во­по­лож­ный пер­со­наж – пустой взгляд, про­сра­ла несколь­ко до­ку­мен­тов и до­го­вор о при­ва­ти­за­ции вообще не брали, не говоря уже о справ­ке что нет за­дол­жен­но­сти по ко­му­нал­ке. Про­да­вец был обыч­ный мужик, не ис­ку­шен­ный в этих делах. В итоге сделка за­тор­мо­зи­лась, а это время и нервы. Я потом у про­дав­ца спро­сил – А сколь­ко ри­ел­то­ру за­пла­тил? – Он сказал – 60 тыщ, я своем за­пла­тил 90 тыщ. Раз­ни­ца в 30 тыщ, но если бы с моей сто­ро­ны был бы такой ри­ел­тор, то ХЗ что там дальше было бы.
Ре­зю­ми­рую – Задача ри­ел­то­ра, дос­ко­наль­но про­ве­рить объект по­куп­ки, под­го­то­вить и про­ве­сти сделку. Точка. Выбор объ­ек­та должен быть за вами, ри­ел­тор тут за­ин­те­ре­со­ван в ско­рей­шем про­ве­де­нии сделки, по этому так или иначе будет то­ро­пить, а спешка хороша только при ловле блох.

С пер­вич­кой ко­неч­но же все на­мно­го проще, но и цена выше. Этот вопрос ис­клю­чи­тель­но на вкус и цвет.

Как правильно покупать квартиру

6. Где деньги Зин? Старый и са­краль­ный вопрос.
Я не хочу объ­яс­нять оче­вид­ные истины, но чаще всего люди об­ра­ща­ют­ся в банк. На­при­мер про­да­ют свою квар­ти­ру и надо немно­го добить для по­куп­ки новой. Своя квар­ти­ра и есть пер­во­на­чаль­ный взнос и надо немно­го добить. Если есть свои, то все очень просто, а если их нет, то банк. И вот тут надо просто оце­нить свои воз­мож­но­сти и как все это будет – ни кто не рас­ска­жет, надо счи­тать самому и со­из­ме­рять.

Во первых – люди всегда за­бы­ва­ют про стра­хов­ку. Чаще всего это 1% от суммы кре­ди­та/ипо­те­ки. Это надо вы­пла­тить сразу. Оплата за "справ­ки", пусть размер неболь­шой 1-5 тыщ, но это надо иметь ввиду.
Саму ипо­те­ку можно вы­пла­тить более менее без­бо­лез­не­но.
Для этого де­душ­ко k0lun даст вам ек­сель­ную таб­лич­ку, что бы можно было по­иг­рать с циф­ра­ми.
Кре­дит­ные каль­ку­ля­то­ры на сайтах часто ко­ся­чат, по этому лучше сде­лать самому.

Вы­гля­дит он так.

Как правильно покупать квартиру
Соб­ствен­но все просто и по­нят­но. Вво­ди­те сумму займа, про­цент­ную ставку и срок ипо­те­ки – там надо фор­му­лу по­пра­вить вруч­ную. У меня в таб­ли­це стан­дарт­ные 15 лет. Если Вы рас­смат­ри­ва­е­те меньше, ну на­при­мер 10 лет, то в фор­му­ле 15 из­ме­ня­е­те на 10, если на 25 лет, то на 25 ме­ня­е­те.

От­дель­но об­ра­щаю вни­ма­ние на стол­бец "До­сроч­ный воз­врат" – там два столб­ца – один на сни­же­ние еже­ме­сяч­ных выплат, второй на со­кра­ще­ние вре­ме­ни кре­ди­та. В любом онлайн-банке есть кно­пач­ка "До­сроч­ное по­га­ше­ние" и вот внося до­пол­ни­тель­но незна­чи­тель­ные суммы вы можете либо со­кра­тить время выплат, либо размер еже­месчной вы­пла­ты и жирным вы­де­ле­но – сколь­ко денег вы не от­да­ди­те банку.
По­про­буй­те по­иг­рать с этими циф­ра­ми и уви­ди­те, что даже незна­чи­тель­ная сумма до­сроч­но­го по­га­ше­ния в дол­го­сроч­ном пе­ри­о­де очень сильно эко­но­мит ваши сред­ства.
Так же вы можете в необ­хо­ди­мую сумму ипо­те­ки вклю­чить необ­хо­ди­мые за­тра­ты на ремонт. Ну на­при­мер при­об­ре­та­е­те квар­ти­ру и там надо сде­лать "кос­ме­ти­ку", ну на­при­мер на 200 тыщ. Сразу таких денег у вас нет, а про­цен­ты по по­тре­би­тельст­ко­му вы­со­кие. Вклю­ча­ем это в сумму ипо­те­ки, делаем ремонт и на­чи­на­ем неболь­ши­ми сум­ма­ми гасить ио­пте­ку до­сроч­но, эко­но­мя при этом зна­чи­тель­ные сред­ства.

Ну вот я для за­трав­ки ввел данные – сумма 1,5 ляма, срок 15 лет, ставка те­ку­щая Сбер­бан­ка, хотя ВТБ уже снизил.
Если гасим до­сроч­но каждый месяц по 6 тысяч, то эко­но­мим 570 тыщ и вся ипо­те­ка будет по­га­ше­на через 9 лет и 8 ме­ся­цев.

Со слов моего ри­ел­то­ра – Ос­нов­ная масса гасит ипо­те­ку за 6 лет до­сроч­но. По этому "Встре­тим­ся через 6 лет" – это можно ска­зать ди­а­гноз этого ме­ро­при­я­тия. Хотя кто то гасит и как по­ло­же­но. Я всего лишь привел слова моего ри­ел­то­ра.

Ска­чать этот каль­ку­ля­тор можно ТУТ.

Пойдем дальше счи­тать.

За­тра­ты на ремонт.
Тоже есть каль­ку­ля­тор

Как правильно покупать квартируОн немно­го сы­ро­ват.
На­при­мер если вам не надо укла­ды­вать ла­ми­нат или плитку – он все равно счи­та­ет, по этому сумму на ла­ми­нат или плитку вы­чи­тай­те вруч­ную.

мне ре­аль­но просто лень и неко­гда это до­ра­ба­ты­вать. По край­ней мере расход ма­те­ри­а­лов она счи­та­ет более менее точно, а цену за квад­рат Вы сами вста­ви­те даже с того же сайта Леруа.
Ска­чать ТУТ

Ну вот вроде бы и все.

Для ода­рен­ных еще раз по­вто­рю – я не ри­ел­тор, не юрист и не за­ни­ма­юсь ре­мон­та­ми квар­тир от слова СОВСЕМ. Ре­мон­ты делал сам, ко­неч­но же не без ко­ся­ков как эта­лон­ный ру­коjob.
Мне просто нра­вить­ся ра­бо­тать руками, по­лу­чаю от этого удо­воль­ствие.
Хотя на­ня­тая бри­га­да про­фес­си­о­на­лов сде­ла­ет все быст­рее и ка­че­ствен­нее.
Тут как го­во­рит­ся – На вкус и цвет все ка­ран­да­ши разные. У всех разные воз­мож­но­сти и разный ко­ше­лек.

Глав­ное мо­ти­ва­ция и цель.
Как ска­за­но в моем лю­би­мом фильме "Ма­лыш­ка на мил­ли­он" – Чудеса про­ис­хо­дят когда че­ло­век рис­ку­ет всем ради мечты, ко­то­рую кроме него не видит ни кто.

Всех благ. Тво­ри­те чудеса.

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

Этот скромный с виду чиновник Постригань умудрился захапать аж 1700 объектов недвижимости

28 сентября 2019

Этот скромный с виду чиновник Постригань умудрился захапать аж 1700 объектов недвижимости

После полицейского Захарченко с его 8,5 млрд наличными и 14 квартирами, Черкалина из ФСБ (12 млрд), главы Серпуховского района Подмосковья Шестуна (10 млрд и 22 автомобиля) обывателя, казалось бы, уже ничем не удивишь. Ан нет.

Опись читали 10 часов

По «нажитому непосильным трудом» глава администрации Клинского района Московской области Александр Постригань вполне может претендовать на место в тройке лидеров – у него изъято имущества на 9 млрд. Но он бесспорный чемпион в другом. Этот скромный с виду чиновник районного уровня умудрился захапать в собственность аж 1700 объектов недвижимости. В многостраничном списке – детская поликлиника, два детских сада, городская баня, больница, кинотеатр, лодочная станция, городской торговый центр, котельные, культурно-исторический объект «Торговые ряды г. Клина», городской рынок, производственные комплексы градообразующих заводов с междугородными железнодорожными путями, базы отдыха, участки для строительства жилых домов, земли лесного фонда и многое другое. Чтобы был понятен масштаб: лишь перечисление объектов, включённых в «список Постриганя», заняло более 10 часов!

Как в сказке про «Кота в сапогах»: а чья это река? Поле? Деревня? Это всё – маркиза Карабаса. Вполне себе обычного главы лишь одного из районов России.

Такой вот «маркиз Карабас» руководил администрацией Клинского района 22 года (с 1992-го по 2014-й), потом ещё 3 года был местным депутатом. В июне 2018 г. был задержан в аэропорту «Шереметьево» при попытке вылететь за границу.

Генпрокуратура на прошлой неделе выиграла в суде Клина дело, в котором требовала обратить в доход государства имущество Постриганя и его близких, полученное из не предусмотренных законом источников. «В доход государства обращены 1700 объектов недвижимости, 4 автомобиля, 5 млрд руб. денежного эквивалента уже отчуждённого ответчиками имущества. Общая стоимость изъятого имущества оценивается в 9 млрд руб.

Как выяснилось, сотнями гектаров скупались за копейки земельные наделы в деревнях Матвеево, Селевино, Соколово, Задний Двор и др. А затем с помощью Постриганя переводились в высоколиквидные земли под дачное строительство. Кинотеатр, больницу, практически все первые этажи жилых домов на ул. Гагарина и Карла Маркса Постригань и Ко много лет неустанно оформляли в собственность либо по хитрым схемам, не требующим проведения конкурсных процедур, либо по демпинговым ценам. Часть захапанного таким образом имущества Постригань оформлял на себя, но большую часть – на родственников: от базы отдыха под Астраханью до отеля в Сочи.

Пока нет ясности с зарубежными активами семьи Постриганя. О них в судах или прокуратуре ничего не сообщили. Речь о гостиничной недвижимости в Карловых Варах (9,4 млн евро) и спа-курорте в Словении (8,5 млн евро).

18 подмосковных деревень

Схема вывода земель и объектов чиновниками из госсобственности ненова. В апреле Генпрокуратура доказала в суде, что глава Серпуховского района Александр Шестун за 15 лет правления фактически присвоил себе 18 подмосковных деревень! В этом деле за 15 лет набрался 771 объект недвижимости (на 2,56 млрд руб.), из которых 654 – земельные участки. «Всё строилось на одной преступной схеме, когда земля сдавалась в аренду юрлицу, затем на ней появлялась небольшая хозяйственная постройка, после оформления которой в собственность искусственно создавались основания для приобретения земли, на которой она расположена, по льготной цене в 10 раз ниже рыночной. После оформления права собственности на землю её перепродавали», – объяснила схемы увода земли в частные руки представитель СКР Светлана Петренко.

«Главу Клинского района Постриганя вспоминают как человека улыбчивого. А с чего бы ему грустить? За 22 года „служения“ народу Постригань перемалывал под себя всё, как добротный комбайн. Ладно, стандартный набор коррупционера: квартиры, недвижимость в России и за рубежом, иномарки. Но детская поликлиника, два детских сада, баня! А куда смотрела прокуратура, когда эти объекты уплывали из госсобственности в частные руки? Почему столько лет главе района всё сходило с рук? Неужели партбилет в кармане работает лучше оберега?! – недоумевал в разговоре с „АиФ“ директор Института актуальной экономики Никита Исаев. – Так открыто и безнаказанно воровать в 86 км от Кремля – это надо иметь или очень надёжную крышу, или беспредельную наглость! А сколько таких постриганей у нас сегодня по всей стране? Да, где-нибудь в Поволжье или на Дальнем Востоке размах у чиновника, может, и поскромнее, но схема та же. Одни, как муравьи, растаскивают бывшее народное имущество, а другие – в погонах – близоруко не замечают хитрые схемы. Да и как тут заметишь, когда в региональных элитах все друг другу родственники или соседи: дети ходят в одну школу, дачи у всех в одном закрытом коттеджном посёлке и пр. Пока не будет общественного контроля, независимых СМИ и полноценного гражданского общества, мы так и будем периодически поражаться громким уголовным делам постриганей и шестунов. Но только тех, кто в силу ряда причин „выпал из обоймы“. А остальные так и продолжат хапать».