Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

О собственной недвижимости в США. Или «они все бездомные»

15 апреля 2021
О собственной недвижимости в США. Или

Сразу предупреждаю, что фразу "они все бездомные" сказал именно житель США. Мой одноклассник, уже почти 30 лет работающий анестезиологом в Нью-Йорке и живущий в 60 км от города в частном домике. Ну, как частном... вот именно об этом моменте сегодня и хотелось бы поговорить поподробнее.

Согласно несколько устаревшей статистике, в Америке процент населения, имеющий в собственности недвижимость, разнится от штата к штату и составляет, например, для Колумбии 41%, а для Нью-Йорка 53%. Если вы сейчас полезете в интернет искать опровержение моим словам, данные удастся найти только пятилетней давности. Американцы ох, как не любят выносить сор из избы. Тенденции же современности таковы, что всё меньше и меньше народа отваживается на ипотеку, поскольку её просто не потянуть. А уж о покупке собственного жилья без привлечения кредитов остаётся только мечтать, это роскошь для малой части населения. Так вот, этот мой друг сказал, что навскидку сейчас примерно 60% жителей США живёт в съёмных квартирах или домах.

При этом не забывайте, что человек из заметки Что такое “мобильный дом” в США. Рассказ русского эмигранта, который 12 лет живёт в трейлер-парке и тоже считает, что у него свой собственный дом, то есть, так же относится к тем самым 40% счастливцев.

Для сравнения, у нас этот показатель приближается к 90%.

Возвращаемся в Штаты. Квест второй. Попробуйте отыскать во всемирной паутине информацию о том, сколько в США выдано ипотечных кредитов на данный момент. Не найдёте. Это так же тайна за семью печатями. И дело вовсе не в конфиденциальности, гарантированной банками своим заёмщикам.

Просто, если из 40% счастливых владельцев откинуть тех, у кого ещё не выплачена полная стоимость дома, то "чистыми" останется не более 10%. Многим сейчас это покажется странным, ведь Америку, всё-таки, не вчера открыли и уже должны оставаться дома, по которым целиком и полностью выплачены все суммы. Для понимания вопроса давайте вернёмся к заметке Частный дом по-американски или для кого написана сказка “Три поросёнка”?, которая немножко прояснит ситуацию. Каркасно-щитовые технологии постройки американских жилищ предусматривают эксплуатацию лишь в течение 25-30 лет. Для некоторых это как раз срок ипотеки. Так, на всякий случай, напоминаю, всё ипотечное жильё по факту принадлежит вовсе не вам, а банку, выдавшему на него кредит!

А теперь более сложная математика для самых сообразительных:

Выдав клиенту ипотечный кредит на срок 25-30 лет, первые несколько лет банк из сумм выплат гасит, в первую очередь, именно проценты. У нас, кстати, так же. Средняя продолжительность проживания американца на одном месте – 5-7 лет. О как! Получается, он только выплатил проценты, съехал и снова берёт кредит на другое жильё и снова начинает содержать банк, по сути просто арендуя квартиру и всегда оставаясь в долгах. Теперь вы понимаете, почему в США такие низкие ставки по ипотеке? Главное – затянуть человека в это ярмо. Любыми способами.

Хорошо, предположим, что американец никуда не съехал и к старости погасил таки все долги. Что он имеет в сухом остатке? Уже пришедший в негодность дом, который надо сносить или капитально ремонтировать, что будет стоить столько же, за сколько он был куплен изначально. А человеку этому, как правило, уже так хорошенько за 50-60. Новую ипотеку брать?

Ну вот и прикиньте сами, насколько справедлива фраза "они все бездомные".

Источник https://zen.yandex.ru/media/za...

С одной стороны, если дом регулярно ремонтировать, он может протянуть вдвое дольше, с другой стороны, читал о том, как человек выходил на пенсию в своём доме, местные власти поднимали налоги, и ему не хватало пенсии на проживание в этом доме.

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

Перемога! Украинское экономическое чудо, которое попадет в учебники

05 апреля 2021

Перемога! Украинское экономическое чудо, которое попадет в учебники

Верховная рада Украины внесла изменения в закон "О приватизации государственного и коммунального имущества", которые фактически разблокируют проведение аукционов (так и подмывает написать – "залоговых") по продаже объектов большой приватизации.

Глава Фонда государственного имущества (ФГИ) Дмитрий Сенниченко по этому поводу разродился "переможным" постом в фейсбуке. Дважды упомянув о том, что это "решение на 12 000 000 000 гривен", Сенниченко резюмировал: "На наших глазах начинается великая история успеха. Вскоре исследователи со всего мира начнут изучать феномен "украинского экономического чуда!"

Вряд ли такое достижение сможет затмить сумма в 12 миллиардов гривен, даже если вместо слова "миллиардов" вставлять девять нулей. Не говоря о том, что хотя бы 12 миллиардов еще нужно получить.

Если же это все же не было троллингом, то энтузиазм Сенниченко понятен. Перефразируя слова американского астронавта Нила Армстронга: 12 миллиардов – это маленький шаг для государства, но гигантский скачок для человека. Особенно человека во главе украинского ФГИ.

Иначе говоря, сколько-нибудь существенный эффект для украинского бюджета и тем более для экономики от объявленной приватизации практически исключен. Зато отдельные люди, безусловно, смогут неплохо заработать на перераспределении ненавистных советских активов.

Дмитрий Сенниченко, говоря о решении на 12 миллиардов гривен, имел в виду, что именно столько сможет привлечь ФГИ "на прозрачных приватизационных аукционах". На самом деле это вызывает большие сомнения: 12 миллиардов – это плановые поступления, а в ФГИ уже и сами не помнят, когда планы выполняли. Но даже если представить, что объекты большой приватизации удастся продать за 12 миллиардов гривен, много это или мало? По текущему курсу это около 136 миллионов долларов. А относительно расходной части государственного бюджета эта сумма составляет 0,9%. То есть очевидно, что в государственном масштабе даже в лучшем случае ни о каком "чуде" говорить не приходится.

Интересно также, что в прошлом году большая приватизации была заблокирована самой же Верховной радой в связи с пандемией, карантинными мероприятиями и связанным с этим падением цен на активы.

К концу марта 2021 года заболеваемость коронавирусом на Украине с запасом перекрыла рекорды предыдущего года (в том числе и из-за полностью проваленной программы вакцинации) и продолжает расти, карантин никто не отменял, локдауны по регионам объявляются один за другим (причем во все более жестком формате). Вдобавок к этому возникли сложности с получением новых траншей кредита МВФ, продолжается стремительный обвал в промышленности, а в Донбассе наметилось обострение. В сложившихся условиях активы точно в цене не поднялись, а инвесторы не толпятся в очереди, чтобы зайти на Украину. Тем не менее именно в этот момент Верховная рада принимает решение о разблокировании большой приватизации

По большому счету принятое решение формально касается 3700 субъектов хозяйствования государственной формы собственности – хотя многие из них де-факто "мертвые". Сенниченко уже заявил, что первыми под приватизацию в ближайшие месяцы пойдут Объединенная горно-химическая компания (ОГХК), киевский завод "Большевик" и "Президент-Отель". ОГХК – это два обогатительных комбината и целый ряд месторождений титановых руд. До Майдана все контролировалось прародителем Майдана Дмитрием Фирташем. После – контроль то ли частично, то ли полностью отжали местные бенефициары Майдана (в частности, Николай Мартыненко). Тем не менее поговаривают, что и сегодня на "Крымский титан" едет концентрат ОГХК – пусть и кружным путем. В хорошие времена и при нормальной ситуации в государстве такой актив (а это крупнейшие месторождения титановых руд на Украине, которой досталось чуть ли не 15% их мировых запасов) мог бы стоить до миллиарда долларов. Сейчас его планируют отдать за 100 миллионов. А как будет – увидим. Два других "первоочередника" наверняка пойдут под жилую и коммерческую застройку.

Однако все объекты госсобственности, видимо, продавать все же не будут. На подходе – принятие закона, который распродажу чуть-чуть ограничит. Во всяком случае – пока. Ведь в прошлой итерации ограничения распространялись как раз на тысячи объектов.

Планируется, что на 100% в руках государства должны будут остаться:

1. Семьдесят четыре хозяйственных общества. Это предприятия, обеспечивающие энергетическую независимость (например, "Энергоатом", "Укргидроэнерго", "Оператор газотранспортной системы Украины" и даже добывающий урановую руду Восточный ГОК, который министр энергетики собирается закрывать), критические естественные монополии (Управление Северо-Крымского канала, Администрация морских портов), предприятия атомной энергетики и обращения с радиоактивными отходами, производства объектов космической деятельности и т. д.

2. Триста сорок одно предприятие лесного хозяйства, включая, например, Алуштинский, Бахчисарайский и прочие крымские лесхозы.

3. Сто тридцать три объекта культуры и спорта, включая, например, Киностудию имени Довженко (что не помешало приватизировать, скажем, Одесскую киностудию), Капеллу бандуристов (за которой явно бы выстроилась очередь инвесторов) и ряд объектов в Крыму.

4. Сто два государственных предприятия, которые тем не менее могут быть преобразованы в хозяйственные общества – то есть пойдут под приватизацию в следующем "призыве". Это, например, "Антонов" и остальные авиа– и авиаремонтные заводы, бронетанковые заводы и целый ряд других предприятий, относящихся к "оборонке".

Еще для девяти объектов предусмотрено наличие в собственности у государства не менее 50% плюс одна акция: "Нафтогаз Украины", завод "Артем", Феодосийская судостроительная компания "Море", завод "Фиолент", Киевский завод автоматики, Украинская железная дорога, Укрпочта, АО "Хартрон" и Киев-Днепровское межотраслевое предприятие промышленного железнодорожного транспорта.

Думается, ни вольное распоряжение киевскими властями рядом хозяйствующих субъектов Крыма, ни, наоборот, забота о некоторых его природных и культурных объектах удивлять никого не должны. Разумеется, это шаг чисто политический, и всерьез даже самые уникальные представители киевской власти на приход денег от крымской приватизации не рассчитывают.

А вот остальные объекты большой приватизации условно можно разделить на две категории.

Первая включает относительно многочисленные объекты государственной собственности, целью приобретения которых является получение доступа к земле в городах (под застройку) или вне их (под добычу ресурсов). Первые пойдут под нож, вторые будут эксплуатироваться, но скорее на износ.

Вторая – как раз семь из девяти предприятий (два все же в Крыму), в которых Украина пока столбит за собой контрольные пакеты акций. Это лакомые куски, на эксплуатации которых можно зарабатывать уже сейчас. Большинство из них контролируются западными партнерами через местных агентов влияния либо напрямую. Теперь речь идет о юридическом закреплении ситуации.

Но прихода серьезных денег и качественных инвестиций не следует ждать ни по первой, ни по второй категории. Случаи, когда объекты будут продаваться по десятой части их "нормальной" стоимости, по всей видимости, будут считаться успешными.

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

Приватизация квартир в России мало чем отличалась от приватизации заводов

11 марта 2021

Приватизация квартир в России мало чем отличалась от приватизации заводов

Журналисты привыкли рассматривать приватизацию девяностых однобоко: пришли какие-то мутные личности, оформили на себя народное добро в виде заводов, газет и пароходов. Но ведь заводы-то как раз были в то время весьма сомнительным вложением средств, очень многие из них в итоге разорились. А вот квартиры, – такое же народное добро, – только росли в цене. И никакой справедливостью в ходе приватизации квартир даже не пахло.

Судите сами: до 1992 года почти всё жильё в СССР было государственным, то есть народным. Государство заботилось о том, чтобы у каждого была крыша над головой, но не позволяло, например, купить сразу две квартиры, чтобы одну из них сдавать. Люди жили в разных по размеру и качеству квартирах, это правда, но только потому, что государство пыталось при помощи системы очередей максимально ровно размазать маленький кусочек масла по огромному ломтю хлеба.

С приходом капитализма все эти государственные квартиры начали оформлять в собственность. Справедливо было бы подсчитать общий объём жилья и выдать каждому по 15 квадратных метров, ибо примерно столько приходилось на каждого россиянина при Горбачёве. Так как города разные, москвичам следовало бы выдавать, скажем, по 4 квадратных метра на человека, а жителям Воркуты – по 100 квадратных метров.

В реальности, как вы знаете, никакой справедливостью и не пахло – кто успел, тот и съел. Одни бесплатно хапнули у государства большую трёшку в пределах Садового кольца, которую можно продать сейчас за несколько десятков миллионов рублей, тогда как другим досталась промёрзшая комната барака в вымирающем посёлке городского типа, за счастье избавиться от которой приходится ещё и доплачивать.

Если бы наше государство было по-настоящему народным, оно бы, конечно, оценило сейчас стоимость всех квартир и нивелировала разницу деньгами. Приватизировал большую квартиру в столице – доплати в бюджет 25 миллионов рублей. Приватизировал кукиш с маслом – получи 1,5 миллиона рублей компенсации из бюджета. Не хочешь или не можешь доплачивать за халяву 1992 года – сдавай квартиру обратно государству.

Блогер val_oper, который указал в комментариях к недавнему посту на казус с приватизацией квартир, изложил и ещё несколько любопытных соображений по поводу приватизации:


https://olegmakarenko.ru/20863...

1. Приватизация началась раньше. Где-то с конца 1980-х по мутным серо-чёрным схемам. Не проводить её в начале 1990-х означало смириться с тем, что она так и пойдёт дальше.

2. Ваучеры придумал не Чубайс. Они вообще хотели денежную приватизацию провести. Но Верховный Совет настаивал на именных ваучерах и неименной ваучер стал компромиссом. Но по сути никакой разницы между обменом ваучера на бутылку и обменом акции на бутылку нет.

3. Ваучерная приватизация была несправедливой, ибо была привязана к региону. В одном регионе на ваучер того же Газпрома давали N акций, а в другом – в десять раз больше, иногда и ещё больше.

4. Одновременно стартовала квартирная приватизация, когда общенародный жилищный фонд был роздан по прописке. И кто-то получил 5 комнат в Москве, а кто-то 1 комнату в коммуналке в посёлке городского типа Десять лет без коммунизма. Однако о ней никто не вспоминает. Ещё и дети были лишены права приватизации с 92 по 94 год.

5. Залоговые аукционы были проведены, потому что план в бюджет давать было надо, а продажу запретили. Да и активы, мягко скажем, были проблемные. С долгами, в том числе бюджетными. Нефть на момент приватизации стоила 6-10 долларов за бочку.

Только для справки, пакет 25%+1 акция Связьинвеста был продан в 1998 на 1250 млн. дешевле, чем приобретён в 1997. Норильский Никель при отрицательной балансовой стоимости был продан за 170 млн. И в течение 10 лет и Счётную палату, и прокуратуру и суды всё устраивало.

6. Я Коха процитирую: за это время у всех, включая Счетную палату, Генеральную прокуратуру и тех, кто участвовал в этих аукционах и не победил, у всех у них была возможность оспорить эти аукционы в суде. Предъявить иски с ровно этой аргументацией: что сделка была притворной, что деньги брали у того, кто впоследствии взял эти деньги в кредит (то есть Минфин), и так далее. Все эти аргументы вполне могут составить предмет иска, и на этом основании сделка может быть признана притворной, подлежащей расторжению, и так далее. Более того, некоторые из проигравших, в частности «Инкомбанк», от лица фирм, которые он учредил для участия в аукционе, в такого рода судебных разбирательствах участвовали. И ни одного суда ими выиграно не было. Если юристы утверждают, что сделка притворна, то надо подать в суд, но никто этого не делает. Постоянно происходит сотрясение воздуха.

https://olegmakarenko.ru/20886...

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

«Пилить» – не строить: в Петербурге разгорелся очередной скандал с дольщиками

06 марта 2021

Дело о мошенничестве в особо крупном размере было возбуждено по факту обмана 1398 участников долевого строительства ЖК «Ломоносов» в Санкт-Петербурге. Застройщик, как выяснила прокуратура, использовал собранные с граждан деньги в собственных целях. «Известия» разбирались в ситуации.

Миллиард долой

В центре скандала с незавершенным строительством многоэтажки в Северной столице оказалась компания «Петрострой». По данным городской прокуратуры, строительная фирма заключила договоры долевого участия еще в 2016 году, но обязательства свои не выполнила.

Таскать – не строить: очередной скандал с дольщиками в Санкт-Петербурге

Ход строительства ЖК «Ломоносов»

Фото: «Петрострой»

– При этом часть денежных средств, привлеченных для строительства жилого комплекса, использована застройщиком на иные цели. Гражданам причинен ущерб на сумму свыше 920 млн рублей, – сообщили в прокуратуре Санкт-Петербурга, подчеркнув, что ход расследования дела находится на контроле.

Вмешательству надзорного органа предшествовали многолетние поиски правды несостоявшимися жильцами ЖК «Ломоносов», на строительство которого и собирал деньги «Петрострой». Из четырех запланированных многоэтажек с квартирами экономкласса, застройщик завершил только одну. Заключительную очередь компания должна была сдать в марте 2021 года.

Имитация вместо стройки

Дольщики неоднократно обращались в различные инстанции, чтобы привлечь внимание к своей проблеме – с 2018 года застройщик практически прекратил строительные работы. На трех оставшихся стройплощадках, по словам пострадавших, деятельность лишь имитировалась.

На встрече инициативной группы дольщиков и застройщика, состоявшейся в комитете по строительству Санкт-Петербурга в конце января, гендиректор «Петростроя» Дмитрий Ипатов доложил, что готовность второй очереди домов составляет 90%. Он обещал завершить часть работ по энергоснабжению здания в течение двух недель и ускорить строительство коробки в двух других корпусах в течение трех месяцев. Однако дольщики усомнились в осуществлении этих планов, заявив, что рабочих на объектах слишком мало, чтобы уложиться в срок.

Таскать – не строить: очередной скандал с дольщиками в Санкт-Петербурге

– Мы контролируем достройку всех проблемных жилых комплексов города. Еженедельно мы докладываем курирующему вице-губернатору Николаю Линченко о состоянии дел на всех стройках, где нарушены интересы дольщиков, – сообщил тогда заместитель председателя комитета по строительству города Евгений Барановский.

25 февраля «Петрострой» выложил в соцсетях фото со стройплощадки с подписью «Продолжаются монолитные работы на 3-м корпусе».

На официальном сайте компании указаны следующие сроки завершения корпусов: второй корпус – IV квартал 2020 года (просрочено), третий корпус – II квартал 2021-го, четвертый – II квартал 2022 года.

Губит людей вода

«Ломоносов» – не единственный проблемный объект «Петростроя», своих квартир не могут дождаться дольщики ЖК «Северный вальс» во Всеволожске, не введены в эксплуатацию здания второй очереди ЖК «Чистый ручей» в Сертолово, ЖК «Материк» – в Мурино.

Таскать – не строить: очередной скандал с дольщиками в Санкт-Петербурге

Ход строительства ЖК «Материк»

Фото: «Петрострой»

Осенью 2019 года сообщалось о проблемах «Петростроя» с проектом «Северный вальс» на Ржевском полигоне. Застройщик столкнулся с невозможностью подключиться к городским коммуникациям – водоснабжению и канализации. Директор по продажам компании Анна Князева сообщила тогда журналистам, что фирма готова либо вернуть вложенные средства назад, либо предоставить квартиру на других своих объектах без доплат, несмотря на то что их цена выше, чем в «Северном вальсе». Дольщикам рассылались уведомления о смещении сроков сдачи жилья.

– Самое обидное, что дома достроены, стоят под крышей, а перспектив по их заселению никаких, – сказала Князева.

Председатель Госстройнадзора Денис Горбунов высказывал опасения, что задержка отразится на других проектах «Петростроя», и, как показало время, оказался прав.

Резкий подъем и фиаско

По данным «Единого ресурса застройщиков», объем текущего строительства «Петростроя» в регионах присутствия составляет 314 519 кв. м, это шесть жилых комплексов. В рейтинге портала компания занимает 3-е место по Ленобласти, 38-е по Санкт-Петербургу, 3-е место в Перми и 88-ю строчку по России в целом. В 2018 году «Петрострой» ввел в эксплуатацию 90 876 кв. м жилья, в 2019-м – 53 705. По информации на сайте Единой системы жилищного строительства, в структуру компании входят также СЗ «Петрострой» и СЗ «Петрострой-Мурино».

123

Фото: Единый ресурс застройщиков

По сведениям «Спарк-Интерфакс», компания принадлежит Людмиле Яковлевой (66%) и Дмитрию Ипатову (34%). Выручка предприятия за 2019 год составила больше 1,5 млрд рублей. К слову, это существенный рост относительно предыдущего отчетного периода (в 2018 году 563 млн рублей). Любопытно, что разница приблизительно соответствует предварительно определенному прокуратурой размеру похищенных средств.

Что ждет дольщиков

По словам члена Ассоциации юристов России Марии Спиридоновой, существует несколько вариантов развития событий в зависимости от количества обманутых дольщиков, состояния объекта, наличия свободных площадей.

– Регион может предоставить компенсационные участки в аренду без проведения торгов застройщикам, которые будут достраивать объект недобросовестного девелопера и исполнять его обязательства перед обманутыми гражданами. Кроме того, при последующем совместном финансировании можно обратиться в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства (ФЗПГ-УДС). Фонд создан правительством РФ с целью урегулирования отношений между застройщиками и дольщиками.

Таскать – не строить: очередной скандал с дольщиками в Санкт-Петербурге

После получения ходатайства с перечнем проблемных объектов фонд инициирует запрос документов у конкурсных управляющих застройщиков, проведение строительно-технических экспертиз и оценок рыночной стоимости 1 кв. м в отношении каждого из заявленных регионом объектов, пояснила юрист.

– В случае если банкротство застройщика на момент получения фондом ходатайства субъекта Российской Федерации не инициировано, фонд вправе инициировать его на основании собственного заявления, так как наличие конкурсного производства является обязательным условием для вынесения вопроса о восстановлении прав граждан – участников строительства объекта на рассмотрение наблюдательного совета фонда.

Проблемы с кредиторами

На официальном сайте Арбитражного суда указано, что в феврале в отношении «Петростроя» было подано заявление о банкротстве, но 1 марта заявителем было направлено ходатайство о прекращении производства. Отказ от заявления свидетельствует о том, что взаиморасчеты с потенциальным кредитором были произведены, предполагает Мария Спиридонова. Последующее заявление кредитора (Сертоловский ТЭК) только поступило в суд. В свою очередь, согласно данным сервиса отслеживания и контроля судебных дел и компаний Casebook, у «Петростроя» наблюдаются существенные признаки неплатежеспособности: поступающие заявления о банкротстве, значительная сумма текущих исполнительных производств, значительное увеличение исковой нагрузки.

Как выяснили «Известия», в начале марта ИП Д.А. Низов от имени ООО «АрхиКон» уведомил «Петрострой» о своем намерении обратиться в Арбитражный суд по Санкт-Петербургу и Ленинградской области с заявлением о банкротстве.

Однако банкротство застройщика в России не означает, что его клиенты останутся без жилья.

– На сегодняшний день механизмы банкротства применительно к застройщику позволяют дольщикам рассчитывать на завершение проблемного объекта ФЗПГ-УДС субъекта или на возмещение вложенных средств фондом при учете активной роли субъекта в софинансировании, – пояснила Спиридонова.

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

Неочевидные минусы многоэтажных новостроек. Подводные камни «человейников»

23 февраля 2021

Неочевидные минусы многоэтажных новостроек. Подводные камни «человейников»

Квартиры в новостройках популярнее квартир на вторичном рынке: на них распространяется льготная ипотека, на первоначальном этапе строительства они дешевле, к тому же принято считать, что жилье на первичном рынке качественнее.

Тем не менее после новоселья жильцы частенько сталкиваются с трудностями, о которых они даже не подозревали. И это далеко не только затянувшийся ремонт у соседей. Рассказываем о неочевидных минусах новостроек.

Ожидание и реальность

Проект, заявленный застройщиком и отрисованный на рендерах, смотрится куда эффектнее, чем в реальности. Например, фасад здания или внутренний двор.

«Сейчас застройщики стараются следить за этим, поскольку в отрасли высокая конкуренция, но есть многие компании, которые нарушают разрекламированный проект, в процессе меняя его в сторону упрощения или уменьшения общественных зон», – делится риелтор, инвестор в недвижимость Артем Сошников.

Неудачные планировки

Фактически покупка квартиры в новостройке – это кот в мешке. Мы не знаем, кто будет нашими соседями, можем не знать, каким будет вид из окна, а еще не знаем, какой именно будет планировка. В проекте она выглядит функциональной и удобной, а на деле оказывается, что все надо менять.

«Часто квартиры, продающиеся без отделки, вне зависимости от площади по документам являются однокомнатными.

После ремонта и разделения жилплощади по комнатам площадь квартир уменьшается. Чтобы узаконить изменение площади и планировку, нужно будет выложить от 100 000 рублей или пройти все инстанции, потратив примерно 6-12 месяцев», – рассказывает генеральный директор агентства недвижимости, эксперт в сфере недвижимости МГО «Опора России», глава комитета по законодательству в сфере недвижимости Гильдии риелторов Москвы Марсель Ахметшин.

Без света, воды и газа

Бывает, что у жильцов новостроек нет доступа к электрическим щитовым в коридоре, где расположены автоматы. И при каждом выбивании пробок приходится вызывать сотрудников управляющей компании, которые могут идти очень долго, говорит Ахметшин.

«Электрика сделана так, что автоматы в коридоре вырубает часто. Установка разных автоматов в квартире результатов, как правило, не дает. Еще в квартиру подведено три фазы, но подключена только одна. Управляющая компания без согласования с ней не подключает все фазы, просит оплатить дополнительно около 5 000-10 000 рублей», – делится эксперт.

Кстати, о свете. По словам Ахметшина, за подсветку домов часто платят сами собственники квартир, хотя во время сделки менеджеры обещали, что внешнее освещение жилого комплекса будет на балансе города. «Это дополнительные расходы, к которым тоже нужно готовиться», – предупреждает он.

Дизайнер интерьеров Мария Безрукова рассказывает, что в новостройках бывают проблемы с общими стояками вентиляции. Для этого приходится ставить дополнительное оборудование, тратя на него немалые деньги. «Кроме того, очень часто ЖК строят со сложными фасадами, где не разрешают устанавливать такое оборудование, как бризер. По сути, это очень простой прибор, он очищает уличный воздух», – указывает эксперт.

Сейчас практически все дома строятся с электрическими плитами, но, если вы купили квартиру в ЖК с газом, будьте готовы к тому, что он может быть отключен. «Чтобы его подключили, нужно определенное количество заявлений от жильцов, уже проживающих в новостройке», – объясняет Безрукова.

В современных жилых комплексах чаще всего используют автоматизированные ИТП (индивидуальный тепловой пункт). По мере того как в дом заселяются люди, могут быть перепады тепла, горячей воды, проблемы с вентиляцией (огрехи проектировки), предупреждает Сошников.

...и без связи

На высоких этажах новостроек может не ловить телефон. А интернет-провайдер в большинстве случаев аффилирован с застройщиком. Это значит, что тарифы выше, чем в старых районах, где работает несколько операторов.

«Как правило, с провайдером от застройщика много проблем, бывают перебои, которые оставляют жильцов на несколько часов без интернета. Думаю, не стоит говорить, что на верхнем этаже и с отключенным интернетом вы даже скорую вызвать не сможете», – подчеркивает Ахметшин.

«Нужно быть готовым и к отсутствию телевизионной антенны, поэтому смотреть телевидение можно будет только через интернет», – добавляет он.

Управляющая компания

В новостройках всегда работает управляющая компания, привлеченная застройщиком, и она не всегда на стороне жильцов, рассказывает генеральный директор санкт-петербургской ремонтно-отделочной компании Михаил Саков.

«Жильцы новостроек сталкиваются с невероятными счетами за услуги ЖКХ, причем без объяснений от управляющей компании насчет того, за что такие деньги. Оплата за „коммуналку“ плюс еще от 60 до 100 руб. за квадрат за содержание», – говорит Ахметшин.

Дырявые окна

Окна в новостройках, особенно экономкласса, ставят самые дешевые, нередко – с нарушениями. В итоге квартиры продуваются всеми ветрами, окна пропускают воду, образуется плесень.

Сломанные лифты

Сразу после выдачи ключей жильцам в подъезде могут не работать лифты, а это значит, что все строительные материалы придется поднимать на этаж своими силами. Если же подъемники все-таки работают, они быстро приходят в негодность.

«Часто в процессе заселения и ремонта в новостройках рабочие и жильцы перегружают и раздалбывают лифты стройматериалами и мебелью. В итоге в новостройке лифт почти сразу нуждается в ремонте. Это тоже бьет по карману и по нервам собственников жилья», – говорит президент Межотраслевой Ассоциации саморегулируемых организаций «Синергия» Александра Белоус.

Постоянно меняющиеся соседи

Если жилой комплекс относится к экономклассу, то как минимум треть квартир в нем будет сдаваться, говорит независимый эксперт Николай Галкин. «Отсюда не лучший контингент соседей», – указывает он.

«Несмотря на изначально привлекательную цену жилья в новых районах, покупатель получает, по сути, только спальное место на определенном этаже, вокруг новых домов нет ничего, кроме парковки на тротуаре, детских площадок, мусорных баков и лесного массива, в результате наиболее обеспеченные и активные жители данных районов стремятся продать это жилье и переехать в более дорогой сегмент жилья или выбирают вариант покупки вторичного жилья», – добавляет старший преподаватель МГУ им. Ломоносова, политолог Артем Косоруков.

Нет парковки

При проектировании застройщики пытаются сократить расходы по максимуму. Так, по словам президента Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрия Щегельского, в доме на 1500 квартир парковочных мест будет не более 25% от числа квартир.

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

«Тёмные времена» в США – следствие приватизации энергетики и «Нового зелёного курса»

19 февраля 2021

«Тёмные времена» в США – следствие приватизации энергетики и «Нового зелёного курса»

В дополнение к подборке https://colonelcassad.livejournal.com/6562447.html "Последствия энергетической катастрофы в Техасе".
Покуда происходит все то, что показано на видео ниже, сенатор Тед Круз от штата Техас улетел с семьей отдыхать в Мексику.
В американских СМИ идет яростная война, дабы обвинить либо приватизаторов энергосектора Техаса или же "Новый Зеленый Курс" и администрацию Байдена, вместе с Окасией-Кортес. На фоне этого власти пока не могут точно сказать, когда миллионы людей будут снова подключены к электросети. Ситуация с недееспособностью властей все чаще сравниваются с событиями после наводнения в Новом Орлеане при Буше-младшем. Вполне очевидно, что обе партии расчитывают использовать произошедший коллапс электросети во внутриполитической борьбе. Вопрос в том, кто сможет навязать свой нарратив. С вероятностью 70 на 30 победят демократы.
















«Тёмные времена» в США – следствие приватизации энергетики и «Нового зелёного курса»

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

Билл Гейтс стал крупнейшим владельцем сельхозугодий США

18 января 2021

Билл Гейтс стал крупнейшим владельцем сельхозугодий США

Американский миллиардер, основатель компании Microsoft Билл Гейтс и его супруга Мелинда оказались крупнейшими владельцами сельскохозяйственных земель в США. В общей сложности им принадлежат около 269 тысяч акров земли (более тысячи квадратных километров) в разных штатах, пишет The Land Report.

Гейтс скупал сельскохозяйственные угодья на протяжении нескольких лет. Сейчас бизнесмену и меценату принадлежат участки в 19 штатах. Крупнейшие находятся в Луизиане (280 кв. км), Арканзасе (194 кв. км) и Небраске (83 кв. км).

Билл Гейтс стал крупнейшим владельцем сельхозугодий США

Земли напрямую или опосредованно принадлежат инвестиционному фонду, который инвестирует средства семьи Гейтса,– Cascade Investments.

Билл Гейтс приобретал участки на протяжении нескольких лет.

Как именно используются принадлежащие бизнесмену земли, до конца неясно, отмечает издание.

По данным американских СМИ, Гейтс не вошел в список 100 крупнейших землевладельцев США в 2019 году. Лидером рейтинга является глава совета директоров компании Liberty Media Джон Малоне, у которого 8,9 тысяч кв. км.

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

Рантье и компромисс: когда москвичи начнут съезжать из съемных квартир

15 января 2021

Во время самоизоляции москвичи стали отказываться от аренды квартир. Число предложений о сдаче квартиры начало постепенно расти, в то время как спрос на столичную недвижимость падает вместе с доходами горожан. По данным аналитиков центра «Циан», всего за месяц количество московских квартир, сдаваемых в аренду, выросло на 11%, но существенный рост числа новых объектов под сдачу возможен уже в июне. Первыми падение спроса ощутили на себе собственники, сдававшие недвижимость посуточно: из-за прекращения турпотока эту недвижимость теперь пытаются сдать на длительный срок с существенными скидками. Как поведет себя столичный рынок аренды недвижимости в период пандемии и ограничительных мер – в материале «Известий».

Собственник показал зубы

Рантье и компромисс: когда москвичи начнут съезжать из съемных квартир

Наталья снимала квартиру в центре Москвы на протяжении полугода, но в планы вмешалась пандемия коронавируса. Девушка лишилась постоянного заработка в креативном агентстве и больше не может позволить себе траты на съемное жилье. О возможных трудностях в оплате жилья и планах съехать она сообщила своему арендодателю еще в марте, и он со своей стороны согласился сделать скидку около 10%.

Но спустя месяц стало понятно, что затраты на съемную квартиру стали абсолютно неподъемными в текущей ситуации. Наталья сообщила хозяину квартиры о планах съехать, но тот, в свою очередь, заявил, что по договору она не имеет права выехать из квартиры до окончания его срока действия. Он согласился пойти на «уступки» и разрешить девушке уехать немедленно на условиях, что залог за квартиру в размере месячной ренты он оставляет себе.

Рантье и компромисс: когда москвичи начнут съезжать из съемных квартир

– На условиях арендодателя я должна съехать немедленно и оставить ему всю сумму залога. О том, что у нас действует режим самоизоляции и выходить на улицу можно только по уважительной причине, он и слышать не хочет. Я самоизолировалась за городом в 200 км от столицы вместе со всей семьей. Хозяин живет за границей, в стране, где заболевших в сто раз меньше, чем в России, и сдает квартиру вчерную, то есть не платит налоги. Пугает меня, что в мае будет еще хуже и я вспомню его слова. Ключи предлагает передать своей пожилой маме, которая находится в группе риска и не должна покидать пределов собственного дома. Когда я намекнула ему о том, что это опасно и для нее, и для моей семьи, он ответил, что я выставляю его бесчувственным монстром и он не просит меня передавать ключи кому-то в Коммунарке, – рассказала Наталья.

Закон и порядочность

По договору, который стороны заключали во время заезда, съемщик действительно должен выплатить неустойку в случае, если съезжает раньше срока. Однако в том же договоре есть пункт о форс-мажорных обстоятельствах, которые арендодатель предпочитает трактовать по-своему. По его словам, форс-мажорной ситуация может быть признана только в случае объявления официального режима ЧП.

Рантье и компромисс: когда москвичи начнут съезжать из съемных квартир

– Вернуть залог по такому договору фактически невозможно: есть определенные моменты, на которые стороны, придя к общему знаменателю, подписываются. Если в договоре указано, что арендодатель имеет право не возвращать депозит в случае досрочного расторжения договора по инициативе съемщика, то так и будет. Существуют указы мэра и президента, которые позволяют признать ситуацию форс-мажорной. Но как показывает практика, подобные письма пытаются писать и юридические лица, однако арендодатели максимум соглашаются снизить размер платы. Все они как один ссылаются на то, что в стране не введено чрезвычайное положение, а значит, обстоятельства нельзя считать форс-мажорными, – рассказала юрист Елена Бакурова.

Некоторые арендодатели начали входить в положение съемщиков, потому что на поиск нового жильца уйдет много времени, и, следовательно, квартира будет некоторое время (возможно, достаточно долго) простаивать. Довольно часто владельцы квартир разрешают арендаторам пожить последний месяц в счет депозита. Однако этот вопрос, по большей части, лежит не в юридической плоскости, а скорее зависит от порядочности собственника.

Рантье и компромисс: когда москвичи начнут съезжать из съемных квартир

– Если этот договор не был зарегистрирован в налоговой, то фактически он не имеет юридической силы, а владелец жилья будет обязан заплатить достаточно большой штраф. Его размер будет выше суммы удержанного депозита. Любая из сторон имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, и принудить человека к съему квартиры до конца срока нельзя, – добавляет юрист.

Обстоятельства расторжения должны быть прописаны в договоре. Обычно одна из сторон должна уведомить другую в установленный срок – 30 или 45 дней. Аналогичная ситуация возникает, если, например, владелец решит продать квартиру.

– Адекватные люди стараются решать такие вещи по-человечески, особенно в такой непростой ситуации, как сейчас. Если есть сомнения в договороспособности собственника в вопросе возврата залога, то нужно прислать ему уведомительное письмо о расторжении договора в связи с наступлением форс-мажорных обстоятельств. А дальше нужно идти в суд и доказывать, что такие обстоятельства действительно наступили, – резюмирует Бакурова.

Начало падения

Рантье и компромисс: когда москвичи начнут съезжать из съемных квартир

Уже сейчас порядка 60% владельцев недвижимости опасаются, что их квартиросъемщики решат досрочно съехать, об этом свидетельствуют данные опроса, проведенного компанией «Инком-недвижимость». При этом, около половины опрошенных боятся, что недополучат арендную плату, а их имущество может быть повреждено. Связаны эти опасения прежде всего с невозможностью проконтролировать съемщиков в период самоизоляции. При досрочном расторжении договоров собственники будут вынуждены искать новых жильцов, что в текущей ситуации крайне затруднительно в связи с запретом на передвижения и падением уровня доходов людей.

По данным аналитиков «Циан», в настоящий момент на столичном рынке представлено порядка 33,5 тыс. объектов в долгосрочную аренду. При этом ставка долгосрочной аренды за прошедший месяц снизилась до 54,2 тыс. рублей – это на 7% ниже, чем месяц назад.

– Из-за длительного периода самоизоляции протяженностью больше месяца некоторые арендаторы съехали, особенно это касается тех, кто потерял работу. Некоторые арендаторы, приехавшие из регионов, уехали обратно на родину, где можно временно пожить у родственников или же арендовать жилье по более низкой ставке. Поэтому на рынке появилось больше вакантных площадей, – отметила в беседе с «Известиями» главный эксперт аналитического центра «Циан» Виктория Кирюхина.

Кроме того, из-за резкого снижения туристического потока рантье, которые ранее ориентировались на краткосрочную аренду, сменили стратегию и стали предлагать жилье в долгосрочную аренду. По подсчетам «Циан», за прошедший месяц количество квартир в краткосрочную аренду в Москве упало на 4%, а ставка долгосрочной аренды за прошедший месяц снизилась до 54,2 тыс. рублей – это на 7% ниже, чем месяц назад. При этом даже после завершения режима самоизоляции рынку потребуется некоторое время на восстановление.

– Быстрое восстановление рынка аренды после завершения режима самоизоляции кране маловероятно. Наоборот, возможны снижение ставки до 10% и рост конкуренции. Пока же арендаторы могут проживать в квартире за счет внесенного ранее депозита, то есть реальный масштаб отказа от арендуемых квартир можно будут оценить в июне, – отмечает Кирюхина.

Аналогичной точки зрения придерживается и вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов. При ухудшении экономической ситуации последствия для рынка аренды недвижимости в столице будут достаточно глобальными, а в случае снятия ограничительных мер спрос не восстановится одномоментно.

– Даже при резкой стабилизации ситуации рынок аренды жилья еще некоторое время будет проседать. Я не вижу предпосылок для того, чтобы при таком развитии событий рынок быстро пришел в прежнее состояние. Не думаю, что удастся быстро отыграть позиции на рынке аренды недвижимости. Это самый динамичный сегмент, который одновременно наиболее зависимый от изменений в экономике и реальной платежеспособности населения, – уточнил Самойлов.

Метры на сдачу

Рантье и компромисс: когда москвичи начнут съезжать из съемных квартир

Если финансовое положение людей будет существенно ухудшаться, то они начнут сдавать квартиры, которые по тем или иным причинам ранее не сдавались. При этом отсутствие гибкости со стороны арендодателей в текущем периоде и неготовность пойти навстречу съемщику действительно могут привести к тому, что процесс поиска новых арендаторов будет небыстрым.

– Уже прослеживается некоторое количество отказов арендаторов, которое имеет тенденцию к увеличению. Стандартный подход съемщиков заключается в попытках снизить арендную ставку в связи с падением собственных доходов. Есть арендодатели, которые готовы понять съемщиков и войти в положение, но есть и те, кто отвечает отказами. Отказ влечет за собой достаточно быстрое прекращение отношений между сторонами и скорый выход объекта на рынок. В текущих условиях шансы найти новых съемщиков не очень хорошие. Это во многом зависит от заявленной цены и готовности к конструктивному диалогу. Совершенно очевидно, что активность с точки зрения спроса снижается, если говорить о городской недвижимости, – добавил Самойлов.

Рантье и компромисс: когда москвичи начнут съезжать из съемных квартир

По его словам, рынок аренды загородной недвижимости в связи с распространением коронавируса показал внезапный рост. Но при сохранении текущих трендов в сфере городской недвижимости намечается всё более глобальное превышение предложения над спросом, считает вице-президент Российской гильдии риелторов.

– Если масштаб изменений будет глобальным, то и падение цен на квартиры тоже будет соответствующим. Тут уже хоть какую копейку урвать. Но в принципе сопротивление арендодателей будет крайне высоким, потому что чисто психологически они не готовы будут сдавать свою недвижимость существенно дешевле приемлемого для себя уровня цен. Поскольку на этом рынке много никак не связанных между собой участников, то пока критическая масса людей не начнет действовать одинаково, никакого общего снижения не наступит. В этом смысле рынок сильно разобщен, потому что он представлен физическими лицами, которые не координируют действия между собой, – пояснил Самойлов.

Причем рынок аренды элитного жилья в меньшей мере подвержен изменениям, нежели среднеценовой сегмент. Потому что в сегменте дорогой недвижимости обе стороны – и арендодатель, и съемщик, – как правило, обладают достаточной финансовой подушкой. Изменение цен в среднеценовом сегменте полностью зависит от дальнейшего развития ситуации.

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

Шоколадная победа России, штраф в 150% за продажу квартиры и сбой в распознавании лиц

08 января 2021

Шоколадная победа России, штраф в 150% за продажу квартиры и сбой в распознавании лиц

1. По наводке Руслана Осташко. После того, как ФАС пнул иностранных производителей шоколада, они пожали плечами и начали поставлять в Россию качественный шоколад. Могли бы и раньше, маржа позволяла, но, как в известном анекдоте, «не было твёрдой команды». Теперь иностранный шоколад в России лучше, чем такой же в Европе:
https://roscontrol.com/journal...

Экспертиза двух образцов с апельсином и миндалем подтвердила их идентичность, в т.ч. по составу. А вот итоги теста темного шоколада без добавок экспертов приятно удивили. Несмотря на то, что и тот и другой шоколад были изготовлены на одном заводе во Франции, в образце, привезенном из Европы, было выявлено несоответствие по нескольким жирным кислотам масла какао. Это может указывать на наличие дополнительных ингредиентов, например, улучшителей. У темного шоколада Lindt, приобретенного в России, таких проблем не обнаружено. Так что можно сказать, что производитель постарался для российского потребителя и сделал шоколад не только не хуже, но даже лучше, чем для европейских стран.

Напомню, кстати, что в Швейцарии шоколадные деревья не растут, климат не тот. Поэтому настоящим любителям шоколада стоит задуматься о том, чтобы покупать чистый, неразбавленный шоколад напрямую из тех стран, в которых он делается: из Венесуэлы, Мадагаскара и так далее. Такие интернет-магазины в России есть.

2. Катастрофа в отдельно взятой семье. Продали квартиру за 12 млн рублей, получили деньги, всё в порядке. Покупатели довольны, сделка оформлена нотариально, жить да радоваться. Через два года внезапно выясняется, что раз квартиру продали китайцам, то есть иностранцам, продажу следовало оформлять строго по безналичному расчёту. Продавали за наличные, следовательно, нарушен закон. Штраф – 75% от суммы сделки. Продавцов было двое, так что штраф удваивается, продавцы должны теперь выплатить Налоговой 18 млн рублей.

Излишне пояснять, что и агентство по недвижимости, и нотариус просто рассмеялись в лицо продавцам, когда те попросили их взять на себя ответственность за невнимательность:

https://life.ru/p/1358929
https://www.facebook.com/group...

Конечно, это крайне неприятная ситуация для всего общества. Налоговая понесла от этого дела мощные репутационные потери, которые и близко не покрываются 18 млн рублей: каждому понятно, что даже если формально налоговики и правы, в этой ситуации они просто грабят невиновных людей.

Причина проблемы также ясна – дырявые нормативные акты. Наказание должно соответствовать преступлению, нельзя отправлять людей в лагерь на 10 лет за рассказанный анекдот или украденные три колоска

Ситуацию подобную этой следует прямо предусмотреть в законодательстве. Полагаю, нужно или раз так в 50 снизить штрафы за ненамеренное нарушение, или возложить ответственность по выплате штрафа на нотариуса, который заверял договор купли-продажи квартиры.

3. Читатели пишут:

Софт распознавания лиц в целом работает. Но иногда он работает плохо. Заведомо невиновного человека ошибочно опознали, как ранее укравшего в Ашане элитный алкоголь.

Доверие к софту велико – и среди охранников, и среди полиции. История обошлась малой кровью, т.к. у жертвы была возможность рассказать полиции о месте работы, о владении недвижимостью, сразу вызвать крутого адвоката, час работы которого стоит 15 тысяч рублей и т.д. В результате охрана продержала 2 часа в магазине, потом ещё 4 часа пришлось провести в полиции. В которой, как обычно, настойчиво требовали сознаться (но не били ни там, ни там).

Источник: https://www.facebook.com/anton...

Предполагаю, что там стоит софт фирмы Крок, который вообще-то хороший, вот описание их побед над реальными ворами (интересное IT): https://habr.com/ru/company/cr...

В юридической рассылке как-то читал о человеке, которому не повезло иметь полное совпадение ФИО и даты рождения с каким-то отбывающим наказание преступником, с которого суд постановил взыскать большие суммы в пользу жертв. Гражданин не мог купить машину, открыть счёт в банке, устроиться на нормальную работу из-за своего двойника. Суды он выигрывал, ну возвращали ему машину – пристав опять арестовывал. Юристы в целом считали, что дело безнадёжно и давали совет уезжать из России – IT не победить.

Я посоветовал жертве съездить в Крок, чтобы его там сфотографировали с высоким качеством и вычеркнули из базы. Предполагаю, что жертвы ошибочного опознания по лицу, если не предпринять усилий при первом ложном опознании – тоже попадут в какие-то нехорошие базы. Из которых выписаться может и не получиться.

Вообще, это интересная тема. IT, когда работает – это намного лучше, чем без IT. Но когда работает неправильно, кому-то может очень не повезти...

https://olegmakarenko.ru/20422...

Руан, новости украины, новости мира, новости россии

Хасиды – евреи, которые купили Нью-Йорк. Раскрываем их секреты. Эксклюзивный материал

01 января 2021

Хасиды – евреи, которые купили Нью-Йорк. Раскрываем их секреты.

Это эксклюзивный материал – хасиды почти не общаются с внешним миром, а в этом видео дают интервью о том, как устроена их жизнь.

Вы познакомитесь с двумя хасидскими общинами из Бруклина – Сатмар и Хабад Любавич (Вильямсбург).

И узнаете как сообществу, живущему изолированной жизнью удалось фактически владеть большой частью Нью-Йорка – большая часть недвижимости в Бруклине принадлежит именно хасидам.