?

Log in

No account? Create an account
Руан, новости украины, новости мира, новости россии

ru_an_info


Русское Агентство Новостей


Entries by category: недвижимость

Так ли крошечны квартиры в России? Сравним с «мировым лидером» – Швецией
Руан, новости украины, новости мира, новости россии
ru_an_info
18 октября 2019

Недавно мы узнали (не абы где, а по базе официальных данных Бритстата), что средний по Великобритании размер жилища (именно в среднем – и по домам и квартирам) составляет 90 кв м. Отдельно по домам– 103 метра. А вот по квартирам-57 метров. То есть практически стандартная российская "двушка". Меня тогда это удивило, если честно. Надменная англо-саксонская метрополия, как-никак, а жилища в среднем не маленькие, но и не так чтоб "Ах!". Я решил порыскать, поискать инфу по ещё более крутым странам. Чтоб сравнивать с кем-то из мировых лидеров.

Нашёл. Страну одновременно и с высокими доходами населения и при этом не страдающую от дефицита земельных ресурсов. Швеция. Этим ребятам есть и на что строить и где строить (например, в отличие от тоже номинально богатых, но стеснённых гонгконгцев или сингапурцев).

Информация:

1) Предельно НЕ мутная. Официоз Шведстата. С чётко расписанной методикой. Данные– из постоянно обновляемого госреестра недвижимости (о чём сказано в методологии).

2) Для подобного показателя– свежайшая. Данные по жилфонду по состоянию на 2018 год.

3) Подробнейшая. Дано не просто средней цифрой. А с разбивкой по 3 типам жилищ и распределением числа жилищ по их площади.

Итак, сначала распределение жилищ в домах (зданий на 1 домохозяйство либо парных):

Так ли крошечны квартирки россиян? Анализ жилфонда одного из мировых лидеров– Швеции

Я рассчитал и выделил желтым цветом диапазон, в котором лежит как бы "медианный" по размеру дом в Швеции. То есть примерно по половине количества всех домов в этой стране либо больше, либо меньше чем дома выделенного диапазона (111-120 кв м).

Теперь распределение квартир (в зданиях на 3 и более жилищ):

Так ли крошечны квартирки россиян? Анализ жилфонда одного из мировых лидеров– Швеции

Итак, "медианная", обычная квартира в Швеции– 61-70 кв.м.

Есть еще третья категория жилищ "другие здания". Вот что про них там сказано: "Другие здания означают здания, которые не предназначены для жилых целей, но все еще содержат обычные жилища, например здания, используемые для деловых или общественных целей" Я не стал даже загружать табличку и делать график по ним, так как их число ничтожно (доли 1 процента) относительно числа домов и квартир.

ИТОГ. Теперь вы можете соотнести свой главный реальный физический актив с главным реальным физическим активом образцово-показательной сердцевинки внутри самого "золотого миллиарда". И узнать во сколько раз вы по нему отстаёте и сколько десятилетий составляет "цивилизационный отрыв" шведов от вас.... Хотя...


Ликбез по инфляции, или почему нельзя верить банкам
Руан, новости украины, новости мира, новости россии
ru_an_info
06 октября 2019

Ликбез по инфляции, или почему нельзя верить банкам

Я бы давно уже рассказал о том, как работает инфляция с практической точки зрения, если бы не считал этот вопрос слишком уж очевидным для моей продвинутой публики. На днях, однако, я понял, что ликбез абсолютно необходим, ибо даже сами банки в своих расчётах делают вид, будто никакой инфляции не существует.

Вот типичный пример, ипотечный калькулятор от одного из банков, позволяющий прикинуть, что выгоднее – накопить на квартиру, снимая жильё, или купить квартиру в ипотеку:

https://journal.tinkoff.ru/ren...

Оставляем значения по умолчанию, давим кнопку «рассчитать». Нам пишут точный рецепт успеха:

1. Кладём на вклад 2 миллиона рублей под 6% годовых.
2. Пополняем вклад на 20 тысяч рублей каждый месяц.
3. Через 10 лет у нас есть искомые 6,9 млн рублей.

Теперь давайте добавим в расчёты очевидный фактор – инфляцию. Сейчас российская финансовая система весьма устойчива, так что можно предположить, что в ближайшее десятилетие средняя инфляция составит 4% годовых. Если так, то наша квартира за 10 лет подорожает до… 10,2 млн рублей. Несложные расчёты в Excel показывают, что реально мы сможем купить её не через 10 лет, а примерно через 21 год. Существенная разница, верно?

Есть простой способ учесть инфляцию в подсчётах: нужно просто вычесть её из процентов. Если банк предлагает ставку в 6% годовых, а инфляция составляет 4% годовых, значит реальная ставка – 2% годовых. Если ставка по ипотеке составляет 9% годовых, а инфляция 4% годовых, значит реальная ставка по ипотеке – 5% годовых. Исходя из этого и нужно строить подсчёты.

Забив реальную ставку по вкладам (2%) в калькулятор, мы выясняем, что нужные 6,9 млн рублей удастся накопить на квартиру через 16 лет. Что очередной раз подтверждает известные эмпирические правила:

1. Жить в своём жилье и копить выгоднее, чем брать ипотеку.
2. Брать ипотеку выгоднее, чем снимать и копить.

Теперь, раз уж мы начали говорить о квартирах и инфляции, ещё несколько фактов, которые часто проходят мимо внимания журналистов и банковских клерков.

А. Ставки за рубежом

Когда мы сравниваем ставки по кредитам в России и, например, в Чехии, нам нужно учитывать инфляцию. Допустим, «Сбербанк» в России выдаёт ипотеку под 7,6%, а в Чехии – под 3,3%. Вычитаем рублёвую инфляцию (4%) и кроновую инфляцию (1,5%). Получаем, что реальная ставка по ипотеке в России 3,6%, а в Чехии – 1,8%. Разница, как видите, уже не такая существенная.

(Зануды скажут сейчас, что банк ориентируется не на инфляцию, а на ключевую ставку ЦБ, однако я сейчас рисую картину с точки зрения клиента банка, которому эти тонкости неинтересны).

Б. Изменение цен на квартиры

На долгом периоде квартиры дорожают примерно со скоростью инфляции. Тем не менее на среднем периоде (на периоде в 5-15 лет) цены на квартиры могут расти значительно быстрее или медленнее рубля. Это значит, что тем, кто не желает играть в азартные игры, ставя на рулетку своё единственное жильё, имеет смысл копить не в рублях, а в квадратных метрах.

Сделать это можно двумя основными способами. Или покупать квартиру «покомнатно» (постудийно), или вкладываться в квартирные ПИФы. Оба способа имеют свои плюсы и минусы. Так, к примеру, при покупке комнаты можно иногда нарваться на неадекватных соседей, которые будут позже мешать сдавать её или продавать. Некоторые ПИФы, с другой стороны, дерут столь завышенные комиссии, что проигрывают в итоге даже такому бессмысленному инструменту, как срочный банковский вклад.

Теоретически есть и третий вариант, – акции строительных компаний, – но тут я настоятельно рекомендую проявить осторожность. По некоторым причинам строительные компании в России разоряются куда как чаще, чем хотелось бы копящим на квартиры гражданам.

В. Свидетели дикой инфляции

Когда кто-то будет рассказывать вам, что «на самом деле» инфляция в России не 4%, а 30%, ибо год назад он оставлял в магазине 3 тысячи, а теперь оставляет 4 тысячи, не пытайтесь рассказывать ему, почему в России инфляцию считают честно: он всё равно не поймёт ваши математические выкладки.

Предложите ему вместо этого разбогатеть, купив квартиру с огромной скидкой. В самом деле: если он возьмёт ипотеку под 10%, а инфляция будет уменьшать сумму его долга на 30% ежегодно, значит банк будет платить ему полновесные 20% в год!

https://olegmakarenko.ru/16869...


Как правильно покупать квартиру
Руан, новости украины, новости мира, новости россии
ru_an_info
03 октября 2019

Как правильно покупать квартиру

В ко­мен­тах задали вопрос по по­куп­ке квар­ти­ры, по этому решил от­ве­тить от­дель­ным постом.
Так сло­жи­лось, что квар­ти­ры по­ку­пал часто (один раз в 6 лет – У меня свой давний ри­ел­тор и после сделки у нас уже есть шутка – "Через 6 лет встре­тим­ся") и решил по­де­лить­ся неболь­шим опытом.
Сразу хочу пре­ду­пре­дить, что я не ри­ел­тор и в юри­ди­че­ских во­про­сах "сиди сам открою". По этому по­де­люсь тем что есть.

1. Объект по­куп­ки – пер­вич­ка или вто­рич­ка. Этот вопрос ис­клю­чи­тель­но личных хо­те­лок и каж­до­го есть свои плюсы и минусы. Новое жилье манит своей дев­ствен­но­стью. У пер­вич­ки хо­ро­шие и более про­ду­ман­ные пла­ни­ров­ки, хотя на мой взгляд глупые тоже в на­ли­чии. Ценник будет в пол­то­ра-два раза выше чем за вто­рич­ку в том же районе. Ну у нас при­мер­но так. На мой взгляд минусы пер­вич­ки в том что несколь­ко первых лет будешь за­сы­пать и про­сы­пать­ся под шум пер­фо­ра­то­ров. Пока все за­се­лят­ся, пока сде­ла­ют ре­мон­ты будет суета и шум, мутные лич­но­сти в подъ­ез­де и при­ти­ра­ние с со­се­дя­ми. Тут можно за­ве­сти при­ят­ных зна­ко­мых либо нажить врагов, т.к. все на нервах первое время. Ну и каждая пер­вич­ка это "лысая гора" – от­сут­ствие зе­ле­ных дворов. Если пер­вич­ка в центре, то дет­ские пло­щад­ки чаще всего раз­ме­ром с но­со­вой платок.
Вто­рич­ка тут уже другой уклад. В доме от­но­си­тель­но тихо, т.к. все уже давно утряс­лось. Дворы зе­ле­ные. Соседи уже более-менее друг друга знают, они об­рос­ли своей ин­фра­струк­ту­рой, дом давно сел по этому ре­мон­ты про­те­ка­ют без неожи­дан­но­стей. Из ми­ну­сов – чаще всего это хре­но­вые пла­ни­ров­ки и непо­нят­но как будет с ТСЖ. Если в пер­вич­ке все новое и можно не на­пря­гать­ся, то во вто­рич­ке у ТСЖ работы больше и как они с этим справ­ля­ют­ся можно оце­нить по неко­то­рым при­зна­кам.
Я лично пред­по­чи­таю вто­рич­ку. Люблю старые, боль­шие и зе­ле­ные дворы, про­топ­тан­ные за годы тро­пин­ки и уже усто­яв­ший­ся уклад. Соседи уже при­тер­лись и каких то неожи­дан­но­стей не под­бра­сы­ва­ют, по этому свое по­вест­во­ва­ние больше поведу о вто­рич­ке.

2. Ин­фра­струк­ту­ра. При по­куп­ке вто­рич­ки, это уже все видно в ре­аль­но­сти, можно оце­нить что есть рядом – сады (у меня два в ра­ди­у­се 200 метров), школа (из окна вижу), спор­тив­ные секции для себя и детей (вот прямо камнем до ста­ди­о­на из окна до­бро­сить могу), ма­га­зи­ны (их просто до­хре­на любых, аптеки в том числе), по­ли­кли­ни­ка, дет­ская боль­ни­ца – это все в 10-15 ми­ну­тах ходьбы. По сути если кто то ра­бо­та­ет дома, то можно с района вообще не вы­ез­жать, выезд из города всегда сво­бо­ден, а вот в центр по­ехать это уже квест, осо­бен­но утром. "Нищие и го­лод­ные рос­си­яне" на­ку­пи­ли тачек и со­зда­ют такие пробки что пешком быст­рее по­лу­ча­ет­ся (я лично про­ве­рял). Трам­вай рулит, он идет по своей полосе и об­став­ля­ет все модные тачки как заяц че­ре­пах. К стати с пар­ков­ка­ми в старых рай­о­нах более-менее нор­маль­но, если там нет то­чеч­ной за­строй­ки. По край­ней мере у меня на районе про­блем с пар­ков­кой нет, от слова совсем, хотя ко­ли­че­ство тачек уже за­шка­ли­ва­ет. Боль­шие дворы рулят. Хотя есть пример уже нового мик­ро­рай­о­на в Ебурге "Бо­та­ни­ка" – это жесть. Я там бывал ве­че­ром в районе десяти часов. Смот­ришь этот вертеп ав­то­про­ма и в случае чего, по­жар­ной машине ре­аль­но будет не про­ехать.

3. Смот­рим сам дом.
Перед подъ­ез­дом за­дер­жи­ва­ем ды­ха­ние, входим в подъ­езд и "тянем носом" – запах пле­се­ни и ка­на­ли­за­ции сразу вы­чис­ли­те. Если воняет, то лучше от­ка­зы­вать­ся. Значит в под­ва­ле что то под­те­ка­ет по­сто­ян­но. Фун­да­мент ко­неч­но не сгниет, но этот запах будет про­са­чи­вать­ся везде. Как вы­пол­ня­ет работу ТСЖ можно оце­нить по со­сто­я­нию подъ­ез­да. По­кар­ше­ны ли стены, как убраны про­во­да про­вай­де­ров в короба или стояки. Смот­рим лифт, в каком он со­сто­я­нии. По­ссать там ко­неч­но могут, мы даже знаем кто, но новый он или "на­сле­дие СССР" можно опре­де­лить сразу. У нас на районе на­при­мер дома были со ста­ры­ми лиф­та­ми – их все за­ме­ни­ли на новые.

4. Смот­рим квар­ти­ру, вот тут лучше до­стать блок­но­тик)
На вто­рич­ке нам глав­ное опре­де­лить, на какие бабки мы по­па­да­ем сверх того что за­пла­тим за квар­ти­ру. По этому на­чи­на­ем осмотр снизу вверх.
Полы – это наи­бо­лее важный эле­мент. У нас на­при­мер весь район по­стро­ен с "полами по де­ре­вян­ным балкам" – это ппц. Кто то их де­мон­ти­ру­ет и делает стяжку, либо сухую, либо сырую. Кто то сверху на­ши­ва­ет фанеру. В общем – если вы хотите пройти долгий, до­ро­гой и увле­ка­тель­ный квест, то берите) Полы по балкам это адЪ и из­ра­иль. Их надо де­мон­ти­ро­вать, а де­мон­таж полов в трех­ком­нат­ной квар­ти­ре это са­мо­свал мусора. Ре­аль­но – это са­мо­свал. Все надо де­мон­ти­ро­вать и вы­не­сти на руках. Грязи будет до­хре­на и больше, затем стяжка. Если "мокрая" то это еще и время. По этому если вы хотите въе­хать и про­во­дить эти работы – это не ва­ри­ант, т.к. будете жить в ре­аль­ной грязи месяц как ми­ни­мум, а если работы про­во­ди­те в сво­бод­ное время, то этот про­цесс может рас­тя­нуть­ся и на пару ме­ся­цев.
Кто хочет обой­тись малой кровью, нашить фанеру – это мерт­во­му при­пар­ки. Ла­ми­нат по­пол­зет через несколь­ко лет, а скрип от де­ре­вян­ных полов будет бесить. Быстро может сде­лать только бри­га­да, но это до­пол­ни­тель­ные деньги – если они есть, то лучше нанять их, чем за­ни­мать­ся самому.

Стены – смот­рим – вы­рав­ни­ва­ли их или нет. Обои новые хо­зя­е­ва чаще всего меняют. Смот­рим по углам, ко­то­рые при­мы­ка­ют к внеш­ней стене – там чаще всего обои от­хо­дят и их "пу­зы­рит", воз­мож­ны щели на улицу.

По­то­лок – тут вообще не за­мо­ра­чи­ва­ем­ся. На­тяж­ной по­то­лок рулит. Скры­ва­ет все косяки. Даже если на­кле­е­но это убо­же­ство как по­то­лоч­ная плитка, на­тяж­ной это все скроет. Я лично считаю что это самое лучшее ре­ше­ние по кри­те­рию цена-ка­че­ство. Можно кол­хо­зить гип­со­кар­тон, но по мне так это потеря вре­ме­ни, тем более я не по­ни­маю мно­го­уров­не­вых по­тол­ков в наших квар­ти­рах. Я по­ни­маю если у тебя по­то­лок 3 метра, но делать гип­со­кра­тон на 2,55 это из­вра­ще­ние, еще если и мно­го­уров­не­вое. Проще на­тя­нуть на­тяж­ной, вста­вить софиты и забить на него.

Окна – сейчас прак­ти­че­ски везде по­став­ле­ны пла­сти­ко­вые. По этому смот­рим сами, либо спра­ши­ва­ем у хозяев что за марка. Я не спе­ци­а­лист в окнах, но все они очень сильно от­ли­ча­ют­ся друг от друга. Де­шев­ка она и есть де­шев­ка, хоть и пла­сти­ко­вая. Ме­ха­низ­мы гавно. Внешне их не от­ли­чить, но я про­ве­ряю по трем кри­те­ри­ям: – цвет пла­сти­ка. На де­ше­вых окнах он быстро вы­цве­та­ет и ста­но­вит­ся грязно-жел­то­ва­то­го цвета. – ме­ха­низм – если окно не ста­но­вит­ся в по­ло­же­ние мик­ро­про­вет­ри­ва­ние (ручка на 45 гра­ду­сов от вер­ти­ка­ли) – это де­шев­ка. – ну и самый по­ка­за­тель­ный момент бал­кон­ная дверь – ей поль­зу­ют­ся чаще и в первую оче­редь ме­ха­низм при­хо­дит в негод­ность там. Если это вы­яв­ле­но, то либо сми­ри­тесь, либо за­ме­няй­те. Хо­ро­шее окно служит очень долго без про­блем. Если на­чи­на­ет си­фо­нить, то меняем ре­зи­но­вый уплот­ни­тель, а лучше всего по­ста­вить сразу си­ли­ко­но­вый и забыть про окна на 10 лет как ми­ни­мум. Брен­до­вые окна очень хо­ро­ше­го ка­че­ства. Если они уже стоят, то счи­тай­те что сэко­но­ми­ли 100 тыщ.

Элек­три­ка и трубы – тут больше элек­три­ки могут про­ком­мен­ти­ро­вать, но я лично менял на медь. Делал в квар­ти­ре щиток (в кла­дов­ке) и к каждой ро­зет­ке раз­во­дил свой кабель. Прям по толку шлей­фа­ми. от по­тол­ка вниз штроб­ле­ние. Кабель в гофре. Во первых по ПУЭ, во вторых нет мон­таж­ных ко­ро­бок, а все это без­об­ра­зие за­кры­ва­ет­ся на­тяж­ным по­тол­ком. Очень удобно и быстро по­лу­ча­ет­ся и грязи меньше. С точки зрения без­опас­но­сти тоже – ми­ни­мум со­еди­не­ний (в щитке и в ро­зет­ке). С тру­ба­ми больше кол­до­вать надо в ванной чем на кухне. Ванна это вообще от­дель­ная песня. Там у нас чаще всего стоит сти­рал­ка (нена­ви­жу сти­рал­ку на кухне), "труба – по­ло­тен­чик" и еще во­до­на­гре­ва­тель­ный котел бывает.
Кто то его вешает, что бы поль­зо­вать­ся им во время пла­но­вых от­клю­че­ний, но есть еще один нюанс – ранее утро. Если Вы про­сы­па­е­тесь рано, на­при­мер часов в 6 утра, то вода в душе будет хо­лод­ная и ее надо про­гнать, пока пойдет го­ря­чая, т.к. все еще спят, а это боль­шой расход воды и не факт что до­жде­тесь ее. По этому лучше иметь элек­тро­ко­тел. Он греет воду пол­то­ра часа ночью, по ноч­но­му тарифу, но с утра у вас всегда го­ря­чая вода что бы при­нять душ. Так вот все эти де­вай­сы надо между собой увя­зать и в идеале все это спря­тать под ка­фель­ную плитку. Ремонт ванны это от­дель­ная песня. Лучше на­ни­мать спе­ци­а­ли­ста. Есть еще один ин­те­рес­ный нюанс – ка­че­ство воды. После опрес­со­вок, да и после аварий она идет кхе.кхе – ржавая, со всяким дерь­мом, что нега­тив­но влияет на тех­ни­ку. По этому по­ставь­те про­точ­ные филь­тры. Филь­тры надо будет менять. Я меняю раз в два месяца, в общей слож­но­сти за­тра­ты со­став­ля­ют 1-1,5 тыщи в год. Зато я не пе­ре­жи­ваю за тех­ни­ку, а ремонт джа­ку­зи то еще удо­воль­ствие. Ну и всегда в ванной чистая вода без ржав­чи­ны. Эти филь­тры воду пи­тье­вой не сде­ла­ют, но весь круп­ный мусор они чистят ве­ли­ко­леп­но.
Очень ре­ко­мен­дую.

И еще нюанс при выборе квар­ти­ры – не смот­ри­те больше двух квар­тир в день. Иначе в голове будет каша.
Я делал просто – про­смотр двух квар­тир в день и по каждой квар­ти­ре делал по­мет­ки, где за­пи­сы­вал какие то кри­ти­че­ские вещи. Потом свод­ная таб­ли­ца с учетом всех плюсов и ми­ну­сов, ба­наль­ный SWOT-анализ, т.к. ва­ри­ан­тов может быть очень много. На­при­мер есть время – можно купить голые стены и самому за­бу­бе­нить кон­фет­ку. Либо нанять бри­га­ду. А бывает что надо срочно пе­ре­ез­жать и денег в обрез. Тогда лучше вы­би­рать по­до­ро­же, но что бы был уже сделан ремонт, либо был ми­ни­мум гряз­ных работ. Когда у тебя все си­сте­ма­ти­зи­ро­ва­но и на­гляд­но – выбор сде­лать проще. За­пи­сы­вай­те все нюансы по квар­ти­ре – бумага все стер­пит, а вы не за­бу­де­те какие то важные мо­мен­ты.

Ну и стан­дарт­ный набор во­про­сов к хо­зя­е­вам – Какой размер ко­му­нал­ки? Это будут по­сто­ян­ные за­тра­ты. Я ре­аль­но вам говорю – два со­сед­них дома, в них разные ТСЖ и ко­му­нал­ка от­ли­ча­ет­ся почти на 50% за одну и ту же квар­ти­ру, при том же ко­ли­че­стве про­пи­сан­ных жиль­цов.
Про "со­се­дей" можете не спра­ши­вать) Они все ис­клю­чи­тель­но по­ря­доч­ные и ин­тел­ли­гент­ные люди) Даже если бухают, то ис­клю­чи­тель­но ин­тел­ли­гент­но)

Шум с улицы. На это тоже об­ра­щай­те вни­ма­ние. Если неда­ле­ко ожив­лен­ная улица, то будет по­сто­ян­ный шум. Летом окна не от­крыть, надо вешать внеш­ний кон­ди­ци­о­нер. Этот шум ре­аль­но до­би­ва­ет и бесит. По этому когда будете вби­рать – по­смот­ри­те какие ма­ги­стра­ли на­хо­дят­ся рядом, на­сколь­ко ожив­лен­ные. От­крой­те окно и по­слу­шай­те во время про­смот­ра.
У меня вот окна вы­хо­дят во двор, там много зелени, все шумы га­сят­ся хорошо. Тишь и бла­го­дать.

5. Ри­ел­тор. Это блин не хухры-мухры. Хо­ро­ший ри­ел­тор стоит дорого. Скидку они делают только по­сто­ян­ным кли­ен­там. Мне лично вот по­вез­ло и услу­га­ми одного ри­ел­то­ра я поль­зу­юсь уже больше 15 лет. Жен­щи­на до­ста­точ­но су­ма­тош­ная, но свое дело туго знает и в своем во­про­се она профи.
Лично мое мнение – ри­ел­тор должен про­ве­сти юри­ди­че­скую часть сделки. Они так или иначе хотят за­ра­бо­тать и ваши личные пред­по­чте­ния не учи­ты­ва­ют. Нет ни каких са­краль­ных квар­тир, ко­то­рые "спе­ци­аль­но для Вас" – это раз­вод­ка. Все квар­ти­ры вы­став­ле­ны на самых по­пу­ляр­ных ре­сур­сах по недви­жи­мо­сти. Надо их просто вни­ма­тель­но про­мо­ни­то­рить. Ри­ел­тор будет делать то же самое – от­кро­ет сайт, сде­ла­ет поиск, вы­бе­рет по цене и при­не­сет Вам список. Вы тоже самое можете сде­лать ве­че­ром с бу­тер­бро­дом и чаем.
На про­смотр квар­тир лучше рел­то­ра не брать. Он ко­неч­но под­ска­жет какие то мо­мен­ты, но все равно – его задача со­вер­шить сделку и чем быст­рее тем тя­же­лее будет его ко­ше­лек. Я лично ходил на про­смот­ры без ри­ел­то­ра. Когда что то нра­ви­лось, я просто давал те­ле­фон и мой ри­ел­тор со­зва­ни­вал­ся с ри­ел­то­ром про­дав­ца и они уже решали во­про­сы сделки.
Ри­ел­тор не должен сидеть и ко­вы­рять в носу, ожидая когда вы со­зре­е­те. Он должен про­ве­рить объект по­куп­ки – в какой соб­ствен­но­сти, при­ва­ти­за­цию, есть ли воз­мож­ные на­след­ни­ки и все кто может по­ку­сить­ся после сделки.
Я это лично на­блю­дал когда про­во­дил свою сделку. Мой ри­ел­тор за­ра­нее арен­до­вал ком­на­ту пе­ре­го­во­ров в банке (это очень удобно, ни кто не ходит рядом, можно спо­кой­но про­ве­рить до­ку­мен­ты, чаще всего есть ма­шин­ка для под­сче­та купюр что бы рас­счи­тать­ся если нал на руках), спо­кой­но про­ве­ри­ли все до­ку­мен­ты, она предо­ста­ви­ла отчет по всей про­вер­ке объ­ек­та по­куп­ки и т.д. – бу­ма­жек там много.
А вот ри­ел­тор про­дав­ца пря­мо­про­ти­во­по­лож­ный пер­со­наж – пустой взгляд, про­сра­ла несколь­ко до­ку­мен­тов и до­го­вор о при­ва­ти­за­ции вообще не брали, не говоря уже о справ­ке что нет за­дол­жен­но­сти по ко­му­нал­ке. Про­да­вец был обыч­ный мужик, не ис­ку­шен­ный в этих делах. В итоге сделка за­тор­мо­зи­лась, а это время и нервы. Я потом у про­дав­ца спро­сил – А сколь­ко ри­ел­то­ру за­пла­тил? – Он сказал – 60 тыщ, я своем за­пла­тил 90 тыщ. Раз­ни­ца в 30 тыщ, но если бы с моей сто­ро­ны был бы такой ри­ел­тор, то ХЗ что там дальше было бы.
Ре­зю­ми­рую – Задача ри­ел­то­ра, дос­ко­наль­но про­ве­рить объект по­куп­ки, под­го­то­вить и про­ве­сти сделку. Точка. Выбор объ­ек­та должен быть за вами, ри­ел­тор тут за­ин­те­ре­со­ван в ско­рей­шем про­ве­де­нии сделки, по этому так или иначе будет то­ро­пить, а спешка хороша только при ловле блох.

С пер­вич­кой ко­неч­но же все на­мно­го проще, но и цена выше. Этот вопрос ис­клю­чи­тель­но на вкус и цвет.

Как правильно покупать квартиру

6. Где деньги Зин? Старый и са­краль­ный вопрос.
Я не хочу объ­яс­нять оче­вид­ные истины, но чаще всего люди об­ра­ща­ют­ся в банк. На­при­мер про­да­ют свою квар­ти­ру и надо немно­го добить для по­куп­ки новой. Своя квар­ти­ра и есть пер­во­на­чаль­ный взнос и надо немно­го добить. Если есть свои, то все очень просто, а если их нет, то банк. И вот тут надо просто оце­нить свои воз­мож­но­сти и как все это будет – ни кто не рас­ска­жет, надо счи­тать самому и со­из­ме­рять.

Во первых – люди всегда за­бы­ва­ют про стра­хов­ку. Чаще всего это 1% от суммы кре­ди­та/ипо­те­ки. Это надо вы­пла­тить сразу. Оплата за "справ­ки", пусть размер неболь­шой 1-5 тыщ, но это надо иметь ввиду.
Саму ипо­те­ку можно вы­пла­тить более менее без­бо­лез­не­но.
Для этого де­душ­ко k0lun даст вам ек­сель­ную таб­лич­ку, что бы можно было по­иг­рать с циф­ра­ми.
Кре­дит­ные каль­ку­ля­то­ры на сайтах часто ко­ся­чат, по этому лучше сде­лать самому.

Вы­гля­дит он так.

Как правильно покупать квартиру
Соб­ствен­но все просто и по­нят­но. Вво­ди­те сумму займа, про­цент­ную ставку и срок ипо­те­ки – там надо фор­му­лу по­пра­вить вруч­ную. У меня в таб­ли­це стан­дарт­ные 15 лет. Если Вы рас­смат­ри­ва­е­те меньше, ну на­при­мер 10 лет, то в фор­му­ле 15 из­ме­ня­е­те на 10, если на 25 лет, то на 25 ме­ня­е­те.

От­дель­но об­ра­щаю вни­ма­ние на стол­бец "До­сроч­ный воз­врат" – там два столб­ца – один на сни­же­ние еже­ме­сяч­ных выплат, второй на со­кра­ще­ние вре­ме­ни кре­ди­та. В любом онлайн-банке есть кно­пач­ка "До­сроч­ное по­га­ше­ние" и вот внося до­пол­ни­тель­но незна­чи­тель­ные суммы вы можете либо со­кра­тить время выплат, либо размер еже­месчной вы­пла­ты и жирным вы­де­ле­но – сколь­ко денег вы не от­да­ди­те банку.
По­про­буй­те по­иг­рать с этими циф­ра­ми и уви­ди­те, что даже незна­чи­тель­ная сумма до­сроч­но­го по­га­ше­ния в дол­го­сроч­ном пе­ри­о­де очень сильно эко­но­мит ваши сред­ства.
Так же вы можете в необ­хо­ди­мую сумму ипо­те­ки вклю­чить необ­хо­ди­мые за­тра­ты на ремонт. Ну на­при­мер при­об­ре­та­е­те квар­ти­ру и там надо сде­лать "кос­ме­ти­ку", ну на­при­мер на 200 тыщ. Сразу таких денег у вас нет, а про­цен­ты по по­тре­би­тельст­ко­му вы­со­кие. Вклю­ча­ем это в сумму ипо­те­ки, делаем ремонт и на­чи­на­ем неболь­ши­ми сум­ма­ми гасить ио­пте­ку до­сроч­но, эко­но­мя при этом зна­чи­тель­ные сред­ства.

Ну вот я для за­трав­ки ввел данные – сумма 1,5 ляма, срок 15 лет, ставка те­ку­щая Сбер­бан­ка, хотя ВТБ уже снизил.
Если гасим до­сроч­но каждый месяц по 6 тысяч, то эко­но­мим 570 тыщ и вся ипо­те­ка будет по­га­ше­на через 9 лет и 8 ме­ся­цев.

Со слов моего ри­ел­то­ра – Ос­нов­ная масса гасит ипо­те­ку за 6 лет до­сроч­но. По этому "Встре­тим­ся через 6 лет" – это можно ска­зать ди­а­гноз этого ме­ро­при­я­тия. Хотя кто то гасит и как по­ло­же­но. Я всего лишь привел слова моего ри­ел­то­ра.

Ска­чать этот каль­ку­ля­тор можно ТУТ.

Пойдем дальше счи­тать.

За­тра­ты на ремонт.
Тоже есть каль­ку­ля­тор

Как правильно покупать квартируОн немно­го сы­ро­ват.
На­при­мер если вам не надо укла­ды­вать ла­ми­нат или плитку – он все равно счи­та­ет, по этому сумму на ла­ми­нат или плитку вы­чи­тай­те вруч­ную.

мне ре­аль­но просто лень и неко­гда это до­ра­ба­ты­вать. По край­ней мере расход ма­те­ри­а­лов она счи­та­ет более менее точно, а цену за квад­рат Вы сами вста­ви­те даже с того же сайта Леруа.
Ска­чать ТУТ

Ну вот вроде бы и все.

Для ода­рен­ных еще раз по­вто­рю – я не ри­ел­тор, не юрист и не за­ни­ма­юсь ре­мон­та­ми квар­тир от слова СОВСЕМ. Ре­мон­ты делал сам, ко­неч­но же не без ко­ся­ков как эта­лон­ный ру­коjob.
Мне просто нра­вить­ся ра­бо­тать руками, по­лу­чаю от этого удо­воль­ствие.
Хотя на­ня­тая бри­га­да про­фес­си­о­на­лов сде­ла­ет все быст­рее и ка­че­ствен­нее.
Тут как го­во­рит­ся – На вкус и цвет все ка­ран­да­ши разные. У всех разные воз­мож­но­сти и разный ко­ше­лек.

Глав­ное мо­ти­ва­ция и цель.
Как ска­за­но в моем лю­би­мом фильме "Ма­лыш­ка на мил­ли­он" – Чудеса про­ис­хо­дят когда че­ло­век рис­ку­ет всем ради мечты, ко­то­рую кроме него не видит ни кто.

Всех благ. Тво­ри­те чудеса.


Этот скромный с виду чиновник Постригань умудрился захапать аж 1700 объектов недвижимости
Руан, новости украины, новости мира, новости россии
ru_an_info
28 сентября 2019

Этот скромный с виду чиновник Постригань умудрился захапать аж 1700 объектов недвижимости

После полицейского Захарченко с его 8,5 млрд наличными и 14 квартирами, Черкалина из ФСБ (12 млрд), главы Серпуховского района Подмосковья Шестуна (10 млрд и 22 автомобиля) обывателя, казалось бы, уже ничем не удивишь. Ан нет.

Опись читали 10 часов

По «нажитому непосильным трудом» глава администрации Клинского района Московской области Александр Постригань вполне может претендовать на место в тройке лидеров – у него изъято имущества на 9 млрд. Но он бесспорный чемпион в другом. Этот скромный с виду чиновник районного уровня умудрился захапать в собственность аж 1700 объектов недвижимости. В многостраничном списке – детская поликлиника, два детских сада, городская баня, больница, кинотеатр, лодочная станция, городской торговый центр, котельные, культурно-исторический объект «Торговые ряды г. Клина», городской рынок, производственные комплексы градообразующих заводов с междугородными железнодорожными путями, базы отдыха, участки для строительства жилых домов, земли лесного фонда и многое другое. Чтобы был понятен масштаб: лишь перечисление объектов, включённых в «список Постриганя», заняло более 10 часов!

Как в сказке про «Кота в сапогах»: а чья это река? Поле? Деревня? Это всё – маркиза Карабаса. Вполне себе обычного главы лишь одного из районов России.

Такой вот «маркиз Карабас» руководил администрацией Клинского района 22 года (с 1992-го по 2014-й), потом ещё 3 года был местным депутатом. В июне 2018 г. был задержан в аэропорту «Шереметьево» при попытке вылететь за границу.

Генпрокуратура на прошлой неделе выиграла в суде Клина дело, в котором требовала обратить в доход государства имущество Постриганя и его близких, полученное из не предусмотренных законом источников. «В доход государства обращены 1700 объектов недвижимости, 4 автомобиля, 5 млрд руб. денежного эквивалента уже отчуждённого ответчиками имущества. Общая стоимость изъятого имущества оценивается в 9 млрд руб.

Как выяснилось, сотнями гектаров скупались за копейки земельные наделы в деревнях Матвеево, Селевино, Соколово, Задний Двор и др. А затем с помощью Постриганя переводились в высоколиквидные земли под дачное строительство. Кинотеатр, больницу, практически все первые этажи жилых домов на ул. Гагарина и Карла Маркса Постригань и Ко много лет неустанно оформляли в собственность либо по хитрым схемам, не требующим проведения конкурсных процедур, либо по демпинговым ценам. Часть захапанного таким образом имущества Постригань оформлял на себя, но большую часть – на родственников: от базы отдыха под Астраханью до отеля в Сочи.

Пока нет ясности с зарубежными активами семьи Постриганя. О них в судах или прокуратуре ничего не сообщили. Речь о гостиничной недвижимости в Карловых Варах (9,4 млн евро) и спа-курорте в Словении (8,5 млн евро).

18 подмосковных деревень

Схема вывода земель и объектов чиновниками из госсобственности ненова. В апреле Генпрокуратура доказала в суде, что глава Серпуховского района Александр Шестун за 15 лет правления фактически присвоил себе 18 подмосковных деревень! В этом деле за 15 лет набрался 771 объект недвижимости (на 2,56 млрд руб.), из которых 654 – земельные участки. «Всё строилось на одной преступной схеме, когда земля сдавалась в аренду юрлицу, затем на ней появлялась небольшая хозяйственная постройка, после оформления которой в собственность искусственно создавались основания для приобретения земли, на которой она расположена, по льготной цене в 10 раз ниже рыночной. После оформления права собственности на землю её перепродавали», – объяснила схемы увода земли в частные руки представитель СКР Светлана Петренко.

«Главу Клинского района Постриганя вспоминают как человека улыбчивого. А с чего бы ему грустить? За 22 года „служения“ народу Постригань перемалывал под себя всё, как добротный комбайн. Ладно, стандартный набор коррупционера: квартиры, недвижимость в России и за рубежом, иномарки. Но детская поликлиника, два детских сада, баня! А куда смотрела прокуратура, когда эти объекты уплывали из госсобственности в частные руки? Почему столько лет главе района всё сходило с рук? Неужели партбилет в кармане работает лучше оберега?! – недоумевал в разговоре с „АиФ“ директор Института актуальной экономики Никита Исаев. – Так открыто и безнаказанно воровать в 86 км от Кремля – это надо иметь или очень надёжную крышу, или беспредельную наглость! А сколько таких постриганей у нас сегодня по всей стране? Да, где-нибудь в Поволжье или на Дальнем Востоке размах у чиновника, может, и поскромнее, но схема та же. Одни, как муравьи, растаскивают бывшее народное имущество, а другие – в погонах – близоруко не замечают хитрые схемы. Да и как тут заметишь, когда в региональных элитах все друг другу родственники или соседи: дети ходят в одну школу, дачи у всех в одном закрытом коттеджном посёлке и пр. Пока не будет общественного контроля, независимых СМИ и полноценного гражданского общества, мы так и будем периодически поражаться громким уголовным делам постриганей и шестунов. Но только тех, кто в силу ряда причин „выпал из обоймы“. А остальные так и продолжат хапать».


Росреестр рассказал об ошибках в документах, из-за которых можно потерять недвижимость
Руан, новости украины, новости мира, новости россии
ru_an_info
22 сентября 2019
Росреестр рассказал об ошибках в документах, из-за которых можно потерять недвижимость

В опубликованных Росреестром рекомендациях предлагается тщательно проверить сведения в документах при постановке на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимость. А при обнаружении ошибок своевременно сообщать об этом в территориальные органы ведомства.

Ошибки могут быть как техническими, так и реестровыми, поясняет Росреестр. Технические ошибки (опечатки, грамматические или арифметические ошибки) могут допустить работники Росреестра в процессе внесения записей в ЕГРН. В этом случае данные ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, которые были представлены на кадастровый учет и регистрацию прав. Среди распространенных технических ошибок – неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей, адреса объектов недвижимости.

Исправление технических ошибок осуществляется по заявлению заинтересованного лица либо по решению органа регистрации прав, если несоответствия в записях ЕГРН будут выявлены сотрудниками Росреестра. При этом такие исправления не должны повлечь за собой прекращение, возникновение или переход прав.

Заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН можно подать через МФЦ или электронный сервис на официальном сайте Росреестра. Есть и другие способы – направить по почте в Росреестр, законодательством также предусмотрен выездной (платный) прием документов.

Если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка. Например, кадастровый инженер неправильно определил площадь дома, границы участка (в результате земля «наехала» на соседскую) и т. д. Для исправления реестровой ошибки потребуется внести изменения в документ, содержавший ошибку, а также в характеристики объекта недвижимости. Пакет документов (исправленный межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории и т. д.) и заявление подаются указанными выше способами. Документы о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для их исправления сведения могут поступить в Росреестр также в порядке межведомственного информационного взаимодействия без участия гражданина.
В случае если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.


9 миллиардов и 1700 домов: имущество экс-главы подмосковного района Постриганя ушло в бюджет
Руан, новости украины, новости мира, новости россии
ru_an_info
17 сентября 2019

9 миллиардов и 1700 домов: имущество экс-главы подмосковного района Постриганя ушло в бюджет

В доход государства поступят 9 миллиардов рублей, в том числе 1700 объектов недвижимости – все это является имуществом бывшего главы Клинского района Подмосковья Александра Постриганя.

Соответствующее решение вынес суд, об этом сообщается на сайте Генпрокуратуры Российской Федерации. Вышеназванное имущество принадлежало Александру и его близким лицам. Все это было получено из непредусмотренных законом источников.

В доход государства обращены 1700 объектов недвижимости, 4 автомобиля, а также 5 миллиардов рублей. В числе недвижимости здание кинотеатра, городской торговый центр, рынок, детская поликлиника, два детских сада, базы отдыха, культурно-исторический центр, общественная баня и другие участки.

Основанием для предъявления иска Генпрокуратурой послужил ряд фактов, которые свидетельствуют о вовлеченности Постриганя в предпринимательскую деятельность своего сына. Используя властные полномочия главы района, чиновник помогал близкому родственнику успешно вести бизнес.

Также были установлены подконтрольные Постриганю лица, которые подтвердили, что являются фиктивными собственниками значительного объема имущества. Все это Постригань делал для того, чтобы скрыть от контролирующих органов незаконную недвижимость.

Генпрокуратура ранее установила, что бывший глава Клинского района использовал служебное положение для обогащения. В преступную деятельность он вовлек родственников, близкое окружение, а также подконтрольные фирмы. Постриганя задержали в Шереметьеве в 2018 году при попытке покинуть Россию.


Что будет с недвижимостью в эпоху сверхнизких ставок
Руан, новости украины, новости мира, новости россии
ru_an_info
10 сентября 2019

Что будет с недвижимостью в эпоху сверхнизких ставок

Для того что бы понять, что будет с недви­жи­мо­стью в эпоху сверх­низ­ких ставок, надо съез­дить на экс­кур­сию в Швей­ца­рию. Всего четыре года прошло в Швей­ца­рии с мо­мен­та вве­де­ния от­ри­ца­тель­ной учет­ной ставки, и вот, вла­дель­цы пухлых де­по­зи­тов при­бе­жа­ли на рынок недви­жи­мо­сти и со­зда­ли из­бы­ток пред­ло­же­ния. Рост пу­сту­ю­щей недви­жи­мо­сти на­чал­ся од­но­вре­мен­но с вве­де­ни­ем от­ри­ца­тель­ных ставок в стране.

Из­бы­ток пред­ло­же­ния неболь­шой, всего то чуть больше 1,6%, что про­ис­хо­дит впер­вые за два­дцать лет. На­ци­о­наль­ный банк Швей­ца­рии на всякий случай уже вы­сту­пил с пре­ду­пре­жде­ни­ем, что в любой момент на рынке недви­жи­мо­сти может про­изой­ти кор­рек­ция.

На че­ло­ве­че­ском языке это на­зы­ва­ет­ся об­ва­лом цен в сек­то­ре недви­жи­мо­сти.

Что будет с недвижимостью в эпоху сверхнизких ставок

В Швей­ца­рии доля пу­сту­ю­щих квар­тир и домов для одной семьи до­стиг­ла в этом году два­дца­ти­лет­не­го мак­си­му­ма.


Новые квартиры в Уфе стали доступнее
Руан, новости украины, новости мира, новости россии
ru_an_info
28 августа 2019

Чтобы ваше жилье соответствовало всем ожиданиям, нужно изначально продумать цель покупки, количество членов семьи, их привычки, предпочтения и особенности, а также перспективы роста семейства. Следующий шаг – безошибочно выбрать продавца. Самый безопасный и выгодный вариант – купить квартиру от застройщика в Уфе.

Новые квартиры в Уфе стали доступнее

На текущий момент девелоперская компания «Унистрой», реализующая квартиры класса «комфорт +» в жилом комплексе «Венский лес», что расположен в экологически чистом районе города, предлагает потенциальным клиентам максимально выгодные варианты оплаты жилой недвижимости. Компания реализует жилплощади без посредников, что исключает переплату за их услуги, а также гарантирует безопасность сделки и полное юридическое сопровождение при оформлении всех документов в процессе оформления права собственности.

Новые квартиры в Уфе стали доступнее

Ипотека на жилье в «Венский лес»

Если обратиться в офис продаж сегодня, то можно успеть стать обладателем желанных квадратных метров, а выплачивать их стоимость на протяжении периода до 30 лет. Для этого понадобится сделать первый удобный взнос всего от 10% с начислением процентной ставки от 9,5 годовых. В денежном выражении это составит необременительную сумму ежемесячных платежей. А еще можно получить ошеломляющий бонус, что принесет выгоду в 310 500 рублей.

Многодетным родителям, у которых второй и более ребенок появился в течение 2018-2019 года, или радостное событие ожидается до конца 2022-го, предлагается рекордно низкая ставка по ипотечному кредиту на квартиры в ЖК «Венский лес» – всего 4,9% в год на весь период, до 30 лет! При 20%-м первоначальном взносе, ежемесячные платежи не создадут существенной финансовой нагрузки на семейный бюджет.

Новые квартиры в Уфе стали доступнее

Рассрочка без переплат и хлопот

Купить квартиру от застройщика в Уфе можно, погашая ее стоимость частями без начисления процентов за пользование кредитом, если приобретаемая недвижимость находится в ЖК «Венский лес», в домах номер 2 и 3. При этом все, что потребуется от претендента на жилье – первый взнос 30-50% и паспорт совершеннолетнего гражданина (с 16 лет).

Любую информацию по покупке жилья вы можете уточнить у специалиста компании по телефону указанному на сайте: https://venales.ru/. Более детально ознакомиться с генпланом, параметрами и планировкой квартир есть возможность, совершив виртуальный осмотр проекта или записавшись на реальную экскурсию по объекту.

* Застройщик: ООО Специализированный застройщик «УНИСТРОЙРЕГИОН». Проектные декларации размещены на официальном сайте http://unistroyregion.ru.Копии проектных деклараций можно получить в офисе продаж по адресу: г. Уфа, ул. Чернышевского, 104


Какие документы обезопасят недвижимость от мошенников при использовании электронной подписи
Руан, новости украины, новости мира, новости россии
ru_an_info
22 августа 2019
Какие документы обезопасят недвижимость от мошенников при использовании электронной подписи
Тринадцатого августа в России меняется порядок регистрации сделок с недвижимостью при использовании электронной подписи. Теперь совершать их можно будет исключительно с письменного согласия владельца недвижимости.

Для этого он должен либо прийти и написать заявление о согласии использовать электронную подпись, либо направить его по почте. Заявление должно быть оформлено на бумаге с личной подписью собственника объекта недвижимости. После получения заявления Росреестр в течение пяти дней должен внести соответствующую запись.

Новые правила не распространяются на электронную ипотеку. Также уведомлять Россреестр не нужно, если электронная подпись выдана удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты, либо если сделка проводится с участием нотариусов или органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде.

Поводом введения подобных новелл стали неоднократные случаи подделки цифровых подписей и мошенничество с недвижимостью. Цель нововведений – минимизировать данные риски.

Эксперты Росреестра еще раз напоминают, какие заявление следует написать, чтобы не стать жертвой цифрового мошенничества.

Так, каждый владелец недвижимости может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Росреестр также будет внесена соответствующая запись.

Наличие в ЕГРН такой записи является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

Оба вида заявлений (о невозможности проведения сделок с недвижимостью без его личного участия и о возможности проведения сделок с недвижимостью с использованием его электронной подписи) можно подать при обращении в многофункциональный центр "Мои документы" (экстерриториально – в филиалах Федеральной кадастровой палаты Росреестра). Такие заявления также можно направить по почте, заверив предварительно свою подпись в них у нотариуса.

В МФЦ оператор поможет составить заявления по установленной форме. Заявители также могут предварительно заполнить форму заявления самостоятельно. Форму и образцы заявлений можно посмотреть на сайте Росреестра.

Ранее эксперты ИНКОМ-Недвижимость рассказали о набирающей в Москве популярность схеме мошенничества с жильем. Речь шла о сделках с использованием электронной подписи.

Информационные технологии сильно упрощают жизнь человека. Например, узнать необходимую информацию практически о любом объекте или оформить сделку с недвижимостью можно сидя за компьютером, говорит директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

Однако, помимо новых возможностей современные технологии становятся инструментом для мошенников, в том числе электронная подпись.

Если раньше участникам сделки необходимо было собственноручно расписаться в договоре отчуждения недвижимости, то сейчас для проведения сделки требуется лишь электронная подпись, а ее можно подделать разными способами: оформить по подложным документам, взломать личный кабинет на сайте госуслуг для получения нужной информации и т д, отмечает эксперт.

Чтобы предотвратить возникновение такой ситуации, владельцу жилья можно порекомендовать, например, подать заявление в МФЦ о запрете Росреестру совершать регистрационные действия в отношении объекта недвижимости без личного присутствия собственника или его законного представителя, также советует эксперт.


Будем делить комсомольские миллиарды Павла Гусева поровну или по честному?
Руан, новости украины, новости мира, новости россии
ru_an_info
04 августа 2019

Будем делить комсомольские миллиарды Павла Гусева поровну или по честному?

Главный 69 летний московский комсомолец Павел Гусев получил возможность ознакомиться в суде с точкой зрения молодой комсомолки и пока ещё супруги, о том как лучше разделить доли и акции в уставных капиталах компаний, связанных с его издательским бизнесом.

МАСШТАБЫ честно нажитого комсомольского имущества:

квартира, 11 нежилых помещений в столице, ДВА жилых дома в Подмосковье, 15 (!) земельных участков в Московской области, зарегистрированные на П.Гусева. Общая стоимость недвижимого имущества оценивается в 1,5 млрд руб.

Но это ещё не всё. Доли и акции в уставных капиталах ряда хозяйственных обществ, принадлежащих тоже П.Гусеву, в том числе акции ЗАО «Редакция газеты Московский комсомолец», ЗАО «Издательский дом МК», доли в компании «Фрегат» и ООО «МК.Медиа-сервис»; кроме того, пять нежилых помещений в собственности издательского дома «МК» и жилой дом в центре Москвы в собственности ЗАО «Редакция газеты Московский комсомолец», где в настоящее время проживают супруги, и одно нежилое помещение в собственности ООО «Рекламно-информационное агентство «О»Кей». При этом часть нежилых помещений сдается в аренду, и собственники извлекают доход.

Стоимость долей и акций в хозяйственных обществах обиженная супруга оценивает более чем в 30 млрд руб, и при этом сожалеет что ещё не всё знает.